多地住房贷款可以延期还款抵押贷款与多地住房贷款可以延期还款抵押贷款的区别

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多地住房贷款可以延期还款抵押贷款与多地住房贷款可以延期还款抵押贷款的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-06 12:43 标签：河南新乡市支持房地产发展

[摘要] 简单讲，虽然二者都在用房产证作为抵押，但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款，目的是买房，房产抵押贷款是在取得房产证后的贷款，主要用于经营、消费等其他用途，性质还是有所不同的。

者在时，一般都会选择按揭贷款的方式买房。按揭贷款需要和银行签订贷款协议，买房者以其所购置的住房为抵押。不过，我们也总会听到通过产证来贷款的情况。那么，住房按揭贷款与有什么样的区别呢？今天我们一起来了解一下。

贷款多种多样，就像贷款和按揭贷款有时会让大家“傻傻分不清楚”。那什么是住房按揭贷款?什么又是呢?

贷款通常就是借款人，像金融机构或其他的自然人贷款，然后同时用他自己的或者是其他人的房屋做抵押进行贷款的一种模式。那就是我们所说的，它是在人在支付了首期购房款以后，用所购买的房屋做抵押向金融机构贷款。那同时相关的要提供阶段性担保的一种。

住房按揭其实是个很常见的概念了，当我们遇到资金不足的情况时，就可以申请按揭贷款，按的做法，一般是30%，按揭70%。按揭时，要先到所属地的房地产交易中心办理房产他项权利证明，银行凭此证明才会发放贷款。在房贷归还期间，由于房产证抵押给银行了，所以户主不能随便进行。这样看起来，住房按揭就是了。但两者是不一样的两种行为。那么，究竟有怎样的区别呢?as

，他们的法律关系的主体是不一样的，像在贷款过程中，它只是存在抵押人和。而中，主体是人、银行以及房地产商。那它在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，能够上市流通的这样一种房屋。那房屋按揭贷款通常是在尚未取得证还有证的情况下办理的，那购房人前期是以商品房的然后作为办理贷款的相关手续的。as

从贷款用途看，也是所不同的。住房按揭贷款是为，而是表示已经拥有了房，只是需要用房产证做抵押贷款用于其它需求。

贷款的用途可以用做，也可以用做他用，但所贷的款项必须用于支付所购买的房屋的余款，还有就是说在房屋抵押贷款的过程中间不会发生所有权的转移。那房屋按揭贷款所有权它会发生从房地产商转移到人身上这样一种变更。as

可见，这按揭贷款与所适用的群也是有所区别的。所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期款并且有稳定收入的人群。房产证抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。as

此外，按揭贷款与的另一个区别，在于两者贷款利率。住房可以打折，当然也可以上浮，或按照执行;而贷款一般都在基准利率上上浮。至于按揭贷款与房产证抵押贷款哪个更高，需要根据贷款的额度、年限等因素决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。

简单讲，虽然二者都在用房产证作为抵押，但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款，目的是，贷款是在取得房产证后的贷款，主要用于经营、消费等其他用途，性质还是有所不同的。

那么选择用房屋做抵押贷款是否会有风险?接下来一起来了解。

贷款中，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。那么，用房屋做抵押来贷款，是否会存在一定的风险?

房屋的抵押它的目的就是要担保债权的事项，那么如果是在这个履行合同当中的话，你按照合同约定如期足额的偿还了本和息，那么，它的债权已经实现了，那么对你这个抵押的房屋的话就没有任何影响。那么，另外一种情况是你违约了，还款期间到了你还欠着还没有清偿这个全部债务，那么这个的话就会受到影响。as

也就是，当借方违约、没有及时还款时，银行可以有权来处置这个抵押的房屋。还有一种情况就是未经贷方同意，借方擅自处置产。

没经过贷方同意，你擅自进行转让或者出租等等，那么，对贷方的实现债权方面造成了威胁或者说危险。

那么，这种情况的发生往往在我们的个人借款合同抵押贷款合同当中是有规定银行可以要求处置你这个屋，当然要按照法律的程序去做。那这种情况的发生的话那么就是有风险了。as

对消费者来说，抵押贷款的风险不仅在于没有及时还款的违约风险，还在于抵押期间，不得随意处置自己的房屋。否则债权人都有权处理您的房子!所以消费者在贷款前要明确用途、今后每月还款能力等。as

这里我们也要提醒大家，近年来，不少利用贷款的方式达到“曲线”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人应根据自己的需求申请适合的，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。as

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导读大家好，我是新生活信息网的编辑小新，很多人经常在搜索关于住房按揭贷款和住房抵押贷款的区别是什么的信息，小新在网上收集了一些相关资料

大家好，我是新生活信息网的编辑小新，很多人经常在搜索关于住房按揭贷款和住房抵押贷款的区别是什么的信息，小新在网上收集了一些相关资料分享给大家

1、 1.不同的用途。个人住房抵押贷款是借款人用来买房的，只能用来买房，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产、经营、消费等用途，现在是不允许买房的。

2、 2.贷款期限不同。个人按揭贷款最长贷款期限可达30年(如果满足各种条件)，而个人按揭贷款最长贷款期限只有10年，两者相差20年。

3、 3.贷款所需材料不同。个人按揭贷款需要首付款证明和购房合同，而住房按揭贷款需要房产证，所以没有房产证的新房不能在银行抵押。

4、 4.受到不同政策的影响。个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响，而住房按揭贷款只受银行政策影响，与楼市政策无关。

1.从贷款用途来看，住房抵押贷款虽然是以房抵押，但贷款的用途并不仅限于购买住房，还包括购房、购车、消费、经营等各种贷款用途以及其他合法合法合法的用途，如经营业务、出国留学和移民、装修和购买大宗消费品等。即使贷款的目的是购买住房，也不仅限于抵押住房。虽然说在目前的政策环境下，国家规定房贷不能用于再购房等高风险投资，但是从贷款方式的理论定义来看还是可以的。但是，住房抵押贷款只能用于购买房屋，并且是特定的房屋，也就是说，必须购买哪套房子才能进行抵押贷款。

6、 2.从房屋所有权证来看，房屋抵押贷款中抵押的财产一般是已经具有完整权属证明的房屋，贷款申请人已经是该房屋的所有权人，并将该财产以其他权利抵押进行贷款。而房屋抵押贷款中抵押的房屋是正在购买的房屋，贷款人并没有拥有该房屋的产权，甚至有些房屋还没有移交使用，以前还有在建房屋用于抵押。

7、 3.从贷款比例来看，虽然房地产调控政策导致贷款比例不同，但通常情况下，住房抵押贷款的贷款金额一般为房屋评估价值的70%，银行发放的住房抵押贷款金额一般为待购住房价值或经房地产评估机构评估的实际购房总成本的70%，二套房的贷款比例一般为30%(如果第一套房未还清)。

本文就为大家写到这里了，希望大家看了会有所帮助。

更新时间： 13:15 找法网官方整理 9999+人浏览

很多人辛辛苦苦一辈子，就为了购买一栋房屋，因为房屋给人们安全感，在一天的劳累工作之后，让人们有一个落脚的地方。但是购买房屋的资金巨大，我们可能需要贷款，接下来和去学习一下，住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别？希望找法网小编能够帮助到你解决疑问。

　　（一）期限不同。按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。

　　（二）用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。

　　（三）还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。

　　（四）执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15%，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。

　　（五）贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

　　（六）贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

　　（一）影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

　　（二）通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　（三）房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　（四）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　（五）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　房子抵押贷款需要的条件：抵押房屋的房屋权属是否清晰明确，如抵押房屋是否存在按份共有人，共有房屋抵押时是否取得按份共有人的同意等；抵押房屋的房屋权属期限，最好是抵押时房屋权属不到二十年。

　　以上便是找法网小编为您整理的有关住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别的内容，由此您就可以得知进行房产买卖的时候担心自己的资产不够的话，可以采取贷款的行为来完成买卖行为的。如果您还有什么疑惑的话，欢迎找相关专业的律师进行咨询，具有权威的律师一定会就你的疑难解答的。

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