11月份补缴8月份的水电费怎么写补缴税款的会计分录录

  每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。下面是小编为大家分享2017年最新房地产销售基础知识,欢迎大家阅读浏览。

  一、住宅的结构有哪些形式?

  商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下:

  (1)砖混结构住宅

  砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

  (2)砖木结构住宅

  砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

  (3)钢筋混凝土结构住宅

  钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。

  二、什么是使用率?什么是实用率?

  住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间,而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

  三、怎样计算房屋的使用率?

  房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低,效用也越低。

  在使用率计算方法的选择上,有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积,这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积,数值上显得较高,不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积,这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率,这种计算方法是对客户负责任的方法。

  从一般情况来看,高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

  此外,建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

  四、什么是住宅的开间、进深、层高和净高?

  住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

  住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:

  净高=层高-楼板厚度

  即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

  商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可。

  五、什么是住宅的建筑面积?它是如何计算的?

  建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

  (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

  (8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。

  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:

  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。

  (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。

  (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。

  (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

  (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

  (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。

  六、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?

  消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,对生活的质量也越来越注重,他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

  建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

  建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

  以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

  七、什么叫房屋的产权,产权包括什么?

  房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,房屋,开发商拥有产权并独立出售,出租的车库等有产权,但像属于小区绿地等部分的土地及/或公建,对购房而言,就不具备产权的概念。

  八、商品房的销售面积如何计算?

  按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号):商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即:

  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

  一、套内建筑面积的计算方法:

  ①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

  ②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:

  (1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

  (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:

  (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;

  (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  下列空间不得计入公用建筑面积:

  (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

  (2)作为人防工程的地下室。

  公用建筑面积计算公式:

  公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

  分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

  因此,商品房销售面积公式还可表达为:

  商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

  九、产权证如何办理?手续否很麻烦?

  每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后,再办理过户手续。您可以委托中介机构或由开发商为您代办。

  十、按揭买的商品房,产权证办下后是放在银行还是给购房者?

  在按揭贷款购买的商品房取得产权证前,银行作为抵押权人,只能就商品房买卖合同进行抵押登记,在商品房办理产权证后,需要向房屋土地管理部门办理房屋产权证的抵押登记手续。作为抵押权人将持有房屋产权证的他项权利证,产权证在办理完毕抵押登记手续后,应由产权人持有。

  十一、什么是楼盘均价?

  “均价”,顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?

  “均价”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

  而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价

  十二、均价到底是个什么价儿?

  “均价”顾名思义当然是这个项目的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但近来有人发现,用标着的“均价”来买房,也买不到合适的,往往想买的房子与打出的“均价”也有很大差距。这到底是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格?

  “均价”不是简单的算术平均值,即(最高价+最低价)÷2得出的,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得合理利润的价格。一个项目在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个项目销售价格控制的一个重要标准,是这个项目售价的加权平均值。

  根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

  而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就会高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。

  有人会说,这与原来打出的低“起价”不是一样吗?当然不一样。发展商打出的“起价”的套型,在整个社区中只有几套这样价格的房子,且是所有单元当中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光最最差的,要么购房人不愿买,要么根本买不着;更有甚者,有项目原本就没有这样价格的户型,仅仅为吸引客户的光顾。而低“均价”则不同,这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。因此,买房人如果是价格当先者,大可以考虑它。 一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

  十三、什么是房地产登记?

  房地产登记,即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

  房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积,明确房地产权利人,明确房地产产权状况等三方面的作用。

  十四、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”?

  国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的》中,对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定。

  “全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

  “部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配。

  “部分产权”与“全部产权”的不同之处在于,“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益。目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权。

  十五、什么是印花税?购房者如何纳税?

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

  1、征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类。房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。

  2、税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。

  3、减税、免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。

  4、纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。

  印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。注销的方法是:可以用钢笔、毛笔等书写工具,在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花税票,都要将税票予以注销,印花税票注销后就完成了纳税手续,纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。

  对有些凭证应纳税额较大,不便于在凭证上粘贴印花税票完税的,纳税人可持证到税务机关,采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法,由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

  十六、什么是契税?购房者如何纳税?

  契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  1、征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。

  2、税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。北京市确定的税率为4%,目前为推动居民住房消费,按2%税率减半征收。

  十七、什么是公共基金?购买公有住房时公共基金如何交纳?

  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

  1999年购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:购房人按成本价基价的2%,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例,筹集公共维修基金。

  商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

  十八、物业管理公司与业主的维修责任如何划分

  业主作为物业的所有权人,应对其所有的物业承担维修养护责任。因此,房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台,由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施,由物业管理公司组织定期养护和维修。住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护,由有关供水、供电、供气及通迅单位负责,维修养护费由有关业务单位支付。但是,物业管理公司与有关业务单位另有约定的,按双方约定确定维修责任。

  物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。由于业主拒不履行维修责任,致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全,造成损失的,业主应当赔偿损失。人为造成公用设施损坏的,由损坏者负责修复;造成损失的,应当赔偿损失。

  二十、小区绿化面积的标准是多少?

  绿化环境是居住空间质量的重要标志,它不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所,打破了多年单元住宅那种“鸡犬之声相闻,老死不相往来”的局面,增进了邻里的交往,扩大了“家”的范围。

  按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。3、绿地应接近居民住宅,以便观赏使用。4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

  二十一、公共区域的水电费如何摊销?

  对于高档住宅,根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(国家计委、建设部[1996]第266号文件)的规定:公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。

  对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并计取。但是,小区的路灯费用不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

  二十二、购房知识:几楼的房子最容易转手?

  二手房的交易行情是购置新房的重要参照,那么,目前市面上什么楼层的房子其再次交易的能力最佳呢?

  跟新房一样,二手房的好楼层指的是2至6楼,需要说明的是,从目前的市场需求来看,在前几年修建的大量9层高的无电梯多层房中,余下的四个楼层,1、8、9是比较差的楼层,7楼是“勉强可以接受的楼层”,考虑到采光、卫生、潮湿度等因素,除了行动不便的老年人,一般人宁可选择8楼,也不愿选择1楼,当然,有较强商业功能的1楼除外。对那些8楼或9楼的房主来说,有一个利好的因素勉强可以告慰:如果是在顶楼,如果不漏水的话,还是可以得到热衷屋顶花园者的认可,尤其是一些年轻的买主。

  二十三、买了经济适用房 还能拿补贴吗?

  有读者询问:“购买了经济适用住房,还能再拿住房补贴吗?”为此,这期我们特将集资建房和经济适用住房做以对比,希望能对读者购买经济适用住房和集资建房时有所帮助。

  集资建房与经济适用住房涵义不同

  集资建房与经济适用住房相比,他们之间既有相同点,又有不同点。其相同点主要表现在集资建房完全享受经济适用住房的优惠政策,而且在供应的对象上与建设标准方面也是一致的。

  但是两者也有不同点:

  1、 产权性质不同:集资建房与经济适用住房的产权不同。集资建房有两种产权:经济适用住房产权和房改房产权,即:如果职工按照房改政策购买了集资建房的话,那么其产权性质属于房改房产权,但如果购买的价格高于当年的房改成本价的话,那么其产权性质为经济适用住房产权。

  2、 价格不同:由于集资建房的合作社与社员之间在住房问题上不存在买卖关系,而是集资合作建房的关系,因此,集资建房不存在销售问题,社员可免交部分税费,所售价格只是建造房屋的价格,不包含利润;而经济适用住房的价格之中包含3%的微利,即房屋建造成本价格再加3%的利润构成

  买了经济适用房,仍能获得住房补贴

  其实北京市政府早在1999年就在《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》的通知(京发[1999]21号)中提到住房补贴发放的对象:“无房和住房未达到本方案规定的住房面积补贴标准的职工(含离退休职工),按经济适用住房价格或市场价格购买住房(包括新建经济适用住房、腾退的可售公有住房和商品住房),均可按规定申请住房补贴。”也就是说,职工即使购买了经济适用住房和商品房,按规定,仍可获得住房补贴。

  另外,购买了再上市的已购公有住房的职工,仍属无房户或者未达标户。已购公有住房再上市后,由于已补交了土地出让金和相关的税费,所以其产权性质已为商品房产权,也就是说无房或未达标的职工,如果购买了再上市的已购公有住房,按规定仍可获得住房补贴。小雪

  二十四、十种情况不计入建筑面积

  根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。

  1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

  3、房屋之间无上盖的架空通廊;

  4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

  5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

  6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

  7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;

  8、活动简易房屋;

  9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

  10、据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4,而旧标准允许面积测量误差为1.4。


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最新客服部个人工作总结(通用13篇)

最新客服部个人工作总结 篇1

自x月x日开始,我以一名试用期客服的身份来x公司的客服部门。虽然作为客服的新人,我的工作上有并许多不足和了解不充分的问题,但在x的客服部中,我却因此认识了越来越多的同事和领导。从他们的指点和教导中,我渐渐认识了自己的问题,了解了该怎么去做一名真正的x客服。

这段时间的工作经历对我而言十分珍贵,通过客服岗位的工作体会,我不仅真正认识了客服的工作,更让自己适应了x公司,了解了该怎么做一个x公司的客服,怎么在工作中发挥自己的价值。在此,我总结自我的工作情况如下:

在工作上,我身为公司的新人在一边努力维持自身工作表现的同时,我一边也在积极的学习客服岗位的工作方法,提高个人的专业能力,加强自我建设和提高。我清楚,自己虽然有一定的基础,但却对x公司以及这份岗位不够了解,想要真正的做好这份工作,必须从基本上了解x公司,提高对工作的认识。

为此,我在日常里积极加强基础业务的实际锻炼,并通过与领导、优秀同事们的交流沟通学习更多关于客服岗位的工作情况,充实自我的工作认识,让自己对客服工作有一个更好的定位,并在工作中积极发挥自身的工作热情和积极性。

在这段工作时间里,我在工作上表现出了积极的服务态度和工作耐心,不仅得到了客户的许多好评价,也细心圆满的掌握了工作的方法,算是能在基础工作上掌握了独当一面的能力。

在思想上,我认真融入团队氛围,融入企业的文化和服务理念。在工作中积极提高自身的服务思想,提高自身的责任意识,让客户能从我们的服务中充分体会到x公司的热情和精神。

此外,通过思想的完善,我也让自己更加融入到了x的团队中,与同事积极配合,努力完善自我的能力,将领导交于自身的任务做好。

总的来说,这段时间的工作中我充分的加强了自身的能力,掌握了工作方法,并适应了x客服的工作。虽然还有一定的不足,但我也有了自己的改进目标和方向,相信自己能在今后更加积极的完善自我,让工作能力提升,取得更好的成绩。在此,还望领导能给予我转正为正式员工的机会,我定会认真努力,将工作负责好。

最新客服部个人工作总结 篇2

本年度客服部8名员工中有6位工龄在半年以内,也是企业的新鲜血液,在加入本部后,以最短的时间内,掌握本部工作程序,以最快的速度适应岗位工作,客服部员工认真学习岗位知识,及时解答业主疑问。年度接待来电来访万余次,客服员登门走访业主200余户,投放各类通知20余份。截止12年12月底,办理接房8483户,办理装修6976户,现小区在住人数3500余户。

本年度物业费收缴情况;现1,2,3期物业费用收取的日期,分为四个阶段,给物业费的收取增加了一定的难度。进入8月份以来,客服部对拖欠物业费的业主进行了电话提示的催缴工作,要求业主以汇款和柜台结算的方式进行缴纳物业费用,对现居住在小区恶意拖欠物业费的业主,进行提示,限期及停办一切服务项目的措施催缴物业费,在物业费的催缴过程中,虽然我们的客服员遭到了业主的不理解与语言攻击,但客服员都能以服务至上的工作态度为业主进行解说。截止12月底,已缴纳物业费业主6247户,占总体的75%。这个成绩是和我们每一位客服员的努力分不开的。

为了保证小区业主能够正常乘坐班车,杜绝外小区人员乘坐,浪费小区资源。客服部对业主乘车卡的发放进行了规范管理,发卡时严格核对业主信息,限一户一卡,对车卡充值的业主进行身份核对,挂失补卡等都做到了登记备案,控制了乘车卡的外流问题。在12年中,业主主要报修项为外墙渗水,飘窗进水未装修房屋有水渗入楼下,洗手间下水管漏水等问题,及门锁,窗等常见问题,走廊照明,电梯停用等。以上问题客服部都已及时上报及时派工及时给予解决,并做好回访工作。

尽管本部门总体工作取得了良好的成绩,但仍存在一些问题,为了进一步做好明年工作,现将本部门存在的问题总结如下:员工的业务素质和服务水平偏低,主要表现在处理问题的技巧和方法不够成熟,应对突发事件的经验不足,在服务中的职业素养不是很高。协调处理问题不够及时妥善,在投诉处理,业主意见建议,业主求助方面,欠缺部门协调,跟进和报告。

最新客服部个人工作总结 篇3

一、强化服务意识,靠优质高效的服务稳定客户

做为一名前台柜员,窗口是一个极其重要的,前台服务的好坏直接关系到整个行在客户中的印象。在日常办理业务过程中,我注重对服务意识的培养,将人性化服务、亲情化服务融入到服务工作的点点滴滴中,扎实有效地践行我行“以客户为中心”的理念,想客户所想,急客户所急,帮客户理财,提供多方位的、超值的服务,确保通过高效率、高水平的服务来稳定客户。

二、加强内控制度建设,防范和化解金融风险

行里组织员工对内控制度指引等内容有针对性地进行了学习,重点学习了总行《x银行员工从业禁止性若干规定》和内控管理制度等内容。抓执行、抓落实督促员工不折不扣严格执行,从防范操作风险入手狠抓制度落实,逐步使管理工作向规范化方向迈进,提高服务水平和营业环境档次,以真诚的服务和细微的关注来打动客户,赢得客户的支持。同时,我把思想教育和实际工作相结合,对照工作找差距、找问题,真正防范风险工作落到实处。

三、努力提高自身服务和业务素质,积极为客户服务

是对公业务转型的一年,培育核心客户的关键是增强客户忠诚度。要增强客户忠诚度,就必须把客户关系摆上重要位置,在提升客户满意度和忠诚度的基础上,获取应有的回报。所以,这就要求我们在推出每项产品、每项服务时,在制定每项制度、流程时,要从以内部工作要求为标准,转变为以客户需求为标准,特别是要针对不同层次的客户,制定差异化的服务规范,为高端客户制定并落实整体服务方案;要树立“服务无小事”的观念。不断改进服务;要坚持拓展与维护并重,深度挖掘客户价值。要通过强化客户关系管理,积极促进营销服务从单向服务向互动服务转变,由粗略化服务向精细化服务转变,由普遍性服务向个性化服务转变,真正与客户形成利益均沾、双赢互利、唇齿相依的关系。

四、工作中存在的不足及今后的打算

一是学习不够。时代在变、环境在变,银行的工作也时时变化着,每都有新的东西出现、新的情况发生,面对这种严峻的挑战,还缺乏一点学习的紧迫感和自觉性。学习新的知识,掌握新的理论基础、专业知识、工作方法以之适应周围环境的变化,这都需要我跟着形势而改变,提高自己的履岗能力,把自己培养成为一个业务全面的x员工,是我所努力的目标。二是对一些业务还不够精通。在今后的工作中,我将发扬成绩,克服不足,朝着以下几个方面努力:

1、加强学习,我将坚持不懈的努力学习行里的新业务知识,并用于实践,以更好的适应x发展的需要。

2、努力提高工作效率和质量,积极配合行领导和同事们把工作做得更好。

最后,一年来工作取得了一定的成绩,但也还存在着诸多不足。在一些细节的处理和操作上我还存在一定的欠缺,我会在今后的工作、学习中磨练自己,在领导和同事的指导帮助中提高自己,发扬长处,弥补不足。在新的一年里我将制定自己新的奋斗目标,以饱满的精神状态来迎接新的挑战。向其他同事学习,取长补短,相互交流好的工作经验,共同进步,明年会有更多的机会和竞争在等着我,我心里在暗暗的为自己鼓劲,要在竞争中站稳脚,踏踏实实,目光不能只限于自身周围的小圈子,要着眼于大局,着眼于今后的发展,争取更好的工作成绩。

最新客服部个人工作总结 篇4

转瞬间,20xx年在我们忙碌的工作中已经过去。

回首20xx年物业公司客服部,可说是进一步发展的一年,不断改进完善各项管理机能的一年。

在这当中,物业客服部得到了公司领导的关心和支持,同时也得到了其他各部门的大力协助,经过全体客服人员一年来的努力工作,客服部的工作较上一年有了很大的进步,各项工作制度不断得到完善和落实,"业户至上"的服务理念深深烙入每一位客服工作人员的脑海。

回顾一年来的客服工作,有得有失。现将一年来的客服工作总结如下:

一、深化落实公司各项规章制度和客服部各项制度

在20xx年初步完善的各项规章制度的基础上,20xx年的重点是深化落实,为此,客服部根据公司的发展现状,加深其对物业管理的认识和理解。同时,随着物业管理行业一些法律、法规的出台和完善,客服部也及时调整客服工作的相关制度,以求更好的适应新的形势。

二、理论联系实际,积极开展客服人员的培训工作

利用每周x的客服部例会时间,加强对本部门人员的培训工作。

培训工作是根据一周来在工作当中遇到的实际问题展开的,这样就做到了理论与实际的结合,使每位客服人员对"服务理念"的认识更加的深刻。

据每周末的工作量统计,"日接待"各种形式的报修均达十余次。根据报修内容的不同积极进行派工,争取在最短的时间内将问题解决。同时,根据报修的完成情况及时地进行回访。

四、xx区物业费的收缴工作

根据年初公司下达的收费指标,积极开展xx区物业费的收缴工作。最终在物业经理、书记及其它各部门的支持下,完成了公司下达的收费指标。

如期完成xx区每季度入户抄水表收费工作的同时,又完成了公司布置的新的任务——xx区首次入户抄水表收费工作。

六、xx区底商的招租工作

制定了底商的招租方案,并在下半年成功的引进了"超市、药店"项目。

七、部分楼宇的收楼工作

在x月份,完成了收楼工作;同时,又完成了部分xx区回迁楼(单元)收楼工作)。

八、"地震"组织开展募捐活动

在得知地震的消息后,物业公司领导立即决定在社区内进行一次以"为灾区人民奉献一份爱心"的募捐活动,这项任务由客服部来完成。

接到指示后,客服部全体人员积极献计献策,最终圆满的完成了这次募捐活动。

九、节日期间园区的装点布置工作

积极完成各节日期间园区内的装点布置工作,今年公司加大了对圣诞节(倍受年轻人关注的节日)期间园区装点布置的力度,在小区门及xx区各大堂内购置了圣诞树及其各种装饰品。

在春节前夕,组织进行了一年一度的业主座谈会。邀请来的各位业主在会上积极发言,对物业公司的服务工作给了充分的肯定并提出了合理的建议。

总之,在20xx年的工作基础上,20xx年我们满怀信心与希望,在新的一年里我们坚信,只要我们勤奋工作,努力工作,积极探索,勇于进取,我们一定能以"的努力"完成公司下达的各项工作指标。

最新客服部个人工作总结 篇5

____年度已平稳度过,在日常对客服务的工作中,我部人员对客户的咨询、提出的问题和困难做到了耐心、细致解答、给予合理建议,为客户排忧解难。在接待客户投诉、报修时我部人员能够积极跟进,主动询问客户对处理过程的满意程度,为管理处提供有价值的客户意见和信息,表现出管理处员工应有的待客技能。并且,我部按照管理处“保障大厦公共设施,做好物业服务基础工作”的要求,对大厦的公共区域开展了全面的巡视检查工作,对所发现的问题给予立即转达相关部门进行整改,做到在客户之前事先发现问题、解决问题,从而为大厦客户提供了良好的办公环境。

在内部管理工作中,领导的帮助下,我部做到了工作职责分工明确,员工各思其职,因此工作较为顺畅,执行的力度、工作效率有所提高。我部的制度、流程、作业指导书等文件重新审核,并加以完善和健全,能够与管理处的整体目标相结合,在操作当中具有较强的指导意义。我部还组织员工学习了国家新颁布的物权法,掌握法律、法规,做到依法办事,从而打破日常工作凭经验做事的思想,行成了以制度管理、以程序办事、以规范服务的良好氛围。切实的贯彻与落实了公司与管理处的各项制度与要求。

第二部分:____年度部门主要工作及工作目标完成情况

1、大厦收楼、入住情况

由于大厦投入使用已3年多,客户收楼、入住已进入相对平稳的时期,迁出与变更客户有所增加,因此20__年度我部共办理:

收楼12户;累计收楼121户;迁出10户;累计迁出15户;实际收楼111户:

收楼面积64522。92㎡;占大厦可售面积的95。90﹪;其中业主87户(将房间出租33户)面积:39872。41㎡;大厦租户20户面积:24650。51㎡;

入住客户累计:107户;入住面积:63035。60㎡;占大厦可售面积的93。70﹪

2、日常工作及完成情况

本年度我部共计处理客户日常报修共计976件;已完成929件并反馈客户;另47件为客户装修改造原因,导致我处无配件或无法处理的,随后已及时通知客户自行解决。处理客户投诉共计28件,全部完成,客户反映处理情况良好。

我部全年大厦巡楼98人次发现并报修的问题585件,并基本处理完成。

本年度,我部共计向客户发放各类通知37份,约3885件。做到通知拟发及时、详尽,表述清晰、用词准确,同时积极配合通知内容做好相关解释工作。

除此之外,我部与其他部门密切配合,为客户办理了车位续租;电话接入;网络接入;直饮水接入;大堂和楼层电梯厅水牌制作;贴膜;工具借用;邮件分拣;报刊订阅;节日装饰;保险理赔等日常服务工作。具体数据如下:

办理客户装修、改造共计23户;累计办理网络接入共计54户:其中电信通20户、光环新网20户、北大方正14户;水牌制作57块:其中大堂水牌20块、楼层水牌37块;电话跳线共计437条;直饮水购买输水共计168。8吨;车位办理共计151个:其中B1固定车位54个、地面10个、B2非固定66个、B3非固定21个;保险理赔工作跟进办理完成:5起;

3、收费工作的完成情况

本年度,收取各项费用仍旧是我部工作重点。我部发放客户缴费通知单约1310份。为此我部安排专人负责,准时发单,全员跟进,积极与客户联系催收。同时,对未按时交费的客户,组织客服助理与客户进行沟通,及时了解客户需求并反馈,根据反馈信息认真做好分析,采用电话提醒、上门询问等各种方式进行催缴工作。

由于大厦内有6个客户未在大厦内办公(含客户出租单元),所以我部及时告知客户收费单内容,采用发传真、邮寄等方式送到客户手中,同时预约客户缴费日期做重点跟进;另外大厦还有18个客户因财务制度的原因需提前开出发票。为保障收费率,不影响管理处的正常运营,我部员工主动协调财务部先开出发票,送到客户手中,由于发票开出后就必须及时收回费用,所以我部人员为此担负着一定的责任,并任劳任怨的完成着收费的任务,同时,还要跟进8个客户采用网上汇款形式支付,因此,我部人员还要跟踪客户汇款是否到帐,积极主动协调客户,从而完成收费工作。

____年度收费统计表

收费项目 应收金额/户数 实收金额/户数 欠收金额/户数 回收率 备注

由于财务统计数字还不清楚,所以上述为我部每月统计相加数据,其中补缴欠费未统计在内

第三部分:管辖范围内的管理情况及部门间协作情况

本年度,我部在人员方面出现一些变动,经过与综合部的密切合作,目前,我部人员已全部到岗,员工的工作态度,工作技能已调整到位,在此基础上我部在内部管理工作当中重点完成了以下内容:

1、重新制定和细化本部全体员工的工作职责

我部根据部门日常工作,本着为客户服务为主,发挥员工个人优势,扬长避短的原则,重新制定了员工的工作职责,并将我部各项日常工作重新进行分工。完善《客服部责任控制表》,并由每位员工签字,做到责任到人,从而较为合理的安排了员工的工作。根据该表内容督导员工执行,以确保客户服务工作的连续性,在日常工作中具有一定的指导意义。

2、完善我部作业指导书、退租流程

由于我部本年度人员发生一些变化,为使新员工更好的熟悉环境,及时掌握工作流程,尽快进入工作角色,同时随着客户退租、换租的增加,我部重新完善作业指导书及客户退租流程,明确了所需的资料、流程及工作要求。在我部日常工作中,每位员工均能熟炼的运用,使我部工作更规范,更准确。并为将来的新员工入职做好上岗进入角色的准备。

本年度,伴随客户迁入、迁出的频繁增加,加大了我部对客协调工作的难度,为了有续和顺畅的提供客户服务,我部根据客户情况进行了客户分配,基本原则是按整层客户和客户大致数量进行划分,每一位客服助理专人负责所辖客户所有事项处理、跟进、反馈,简化沟通、协调环节,改善经办人或经手人过多的不利因素,加快处理时间,明确责任,而且处理速度和程序执行得到有效提高,从而工作效率和服务的水平也得到客户的好评。另外,通过这一安排,不但使员工的责任心得到加强,员工更了解客户的基本设施、设备,并与客户进行了良好的互动,客户也感觉和愿意凡事找一个客服人员就能够得到处理。同时,根据楼层分配的情况,在日常的巡楼工作当中亦能责任分明,检查的细致程度也得到提高,更重要的一点是提高员工的素质,为每一位客服助理提高服务技巧与工作技能积累宝贵的经验。

本年度,我部在做好内部管理工作的同时与其他部门开展了全面的横向协作与沟通,我部作为管理处对客服务的窗口,需要与公司、管理处各部门的通力配合才能完成服务工作,因此我部每一位员工很清楚这一点,在与相关部门配合当中,我部员工首先做到态度诚恳,积极跟进催促,注意言行;在处理紧急事件时,一定要不急、不燥,意见表达明确,从而有效提高了部门间的配合与协调效率。

1、 开展大厦公共区域巡楼检查工作

本年度我部全面开展定期或不定期的大厦巡视检查工作,并为此制订了详细的巡察制度、报修程序、及检查完成跟进的工作要求,做到发现问题、及时处理、全程跟进,在客户提出问题之前将问题解决。不但让员工深入了解大厦设施、设备,培养员工“善于发现问题、解决问题”的良好意识,同时,为相关部门的工作打好基础,为提高服务质量创造了条件。巡视当中加强对客户的回访,掌握客户现有的问题、意见与建议。为我部下一步的协调处理提供了依据。

2、客户报修、投诉处理完成后,进行客户回访工作

客户报修、投诉的处理和解决是我部日常工作的重要一环,为更好的掌握客户信息,了解客户对我处工作的满意程度,提高工作效率,我部针对每一个客户的投诉、报修都采用了上门或电话方式进行了回访,询问客户投报人对我处接报后员工的服务态度、解决时间、处理情况,以及工作效率是否满意,还有哪些要求等事项,及时通报相关部门有关信息,有则改之,无则加冕,使对客服务工作得已有效提高。

3、了解客户需求、完成客户分析工作

客户服务还有一个方面是建立良好的客户关系,全盘了解客户的需求,随时掌握客户的动态,了解客户想要什么,目前有哪些意见,我们可以做什么。另外,我部完成对客户进行的分析工作,编制客户分析表,对客户缴费、与我部沟通、投诉情况三方面进行细致分析,做到这个客户应如何对待;那个客户如何协调心中有数,知己知彼,为日常服务工作打下坚实的基础。

本年度,虽然我部取得一些成绩,但在工作中还存在着以下不足:

1、我部的档案整理、存档工作还有欠缺,档案管理分置不够细致、完善,目前,我部按照责任制度对档案进行分管备存容易造成混乱。没有做到科学、统一、及与公司一致的原则。由于档案管理是我部服务工作开展和完善的重要环节。对此,我部将进行全面、细致的整理工作,把一个客户的所有资料统一放置于一个档案内以便于查找,并由专人负责归档。

2、我部向上级汇报工作不及时、有些问题未汇报,导致领导不清楚、无法做出有效的指导。这种工作方式极为错误。严重影响到管理处的正常工作。在此,我部及本人需加强汇报意识,坚决改正这一不良的工作方式。

3、我部对所管辖的外协单位管理还不到位,尤其是外协单位画面小样的索取与审核工作没有要求,管理失控,虽然没有造成客户影响,但存在着宣传方面的隐患。对此,我部联系所有涉及画面更换的外协单位,要求画面更换前提供小样交领导审核,符合要求后在进行更换,达到管理控制的目的。

第四部分:20__年度的初步工作计划及总体工作目标

随着公司的脚步迈入新的一年,管理处总体的工作目标已由打好基础转变到完善制度,深入发展的阶段,我部的工作也必须更上一个台阶,同时,针对本年度工作中的不足积极改进,提高服务的前瞻性与及时汇报工作的意识,并且加大收费力度完成公司下达的收费指标,完善档案管理并将对客服务工作做深、做细。我部要严格按照物业公司的规章、制度办事,鼓励员工提高工作热情,积极配合、协调公司及管理处各部门的各项工作,发挥我部在管理处中应起的作用。

第五部分:20__年度个人/部门提升计划

为使客服部成为紧张、团结、活泼的集体,本人应在管理处制度的执行上更加严格,在承担工作的责任方面要大胆一些,勇于承担责任。多了解和关注国家的物权法规,随时掌握第一手的资料进行培训,全面提升我部员工的素质与服务水平。

最新客服部个人工作总结 篇6

回首20__年物业公司客服部,可说是进一步发展的一年,不断改进完善各项管理机能的一年。在这当中,物业客服部得到了公司领导的关心和支持,同时也得到了其他各部门的大力协助,经过全体客服人员一年来的努力工作,客服部的工作较上一年有了很大的进步,各项工作制度不断得到完善和落实。

回顾一年来的客服工作,有得有失。现将一年来的客服工作总结如下:

一、深化落实公司各项规章制度和客服部各项制度

在20__年初步完善的各项规章制度的基础上,20__年的重点是深化落实,为此,客服部根据公司的发展现状,加深其对物业管理的认识和理解。客服部也及时调整客服工作的相关制度,以求更好的适应新的形势。

二、理论联系实际,积极开展客服人员的培训工作

在物业公司的多次亲自指导下,我部门从客服人员最基本的形象建立,从物业管理最基本的概念,到物业人员的沟通技巧,到物业管理的各个环节工作,再结合相关的法律法规综合知识,进行了较为系统的培训学习。

据《每日工作记录》记录业主来电来访投诉及服务事项,根据报修内容的不同积极进行派工,争取在最短的时间内将问题解决。同时,根据报修的完成情况及时地进行回访。

全年客服处理报修电话累计达14346个,解决各类故障14346个,排除原施工问题、报修故障解决率为100%;共接收投诉电话984个,及时处理、反馈984个。

共计向客户发放各类书面通知23次。运用短信群发的形式发送通知累计1386条,做到通知拟发及时、详尽,表述清晰、用词准确,同时积极配合通知内容做好相关解释工作。

根据公司下达的收费通知,积极开展物业费的解释、通知工作,做好催缴工作。

做好首次入户抄表工作。按期完成每月水电表抄表工作的同时,及时完成每月水电费数据录入、出账。打印缴费通知单后,按时张贴缴费通知单到每户。对未按时缴费的用户进行催缴,对逾期的采取停水处理。

七、建立健全业主档案工作

已完善及更新业主档案___份,并持续补充整理业主电子档案。门禁卡办理累计___人次,公寓入住人员登记累计___人次。公寓入住证明(办暂住证需要)累计__人次。

八、工作中存在的不足、发现的问题及遇到的困难

1、由于我部门均未经过专业的物业管理培训,关于物业方面的知识仍需系统学习,服务规范及沟通技巧也要进一步加强。

2、部分报修工作的跟进、反馈不够及时。

3、物业各项费用收取时机、方式、方法不够完善。

4、客服工作压力大,员工身体素质及自我心理调节能力需不断提高。

5、精神文明建设,像开展各种形式的宣传及组织业主的文化娱乐活动工作上尚未组织开展起来。

最新客服部个人工作总结 篇7

20__年在公司各级领导的关心支持下,在各部门积极配合下,严格按照公司的部署及要求,较好的完成了公司下达的各项工作任务。现回首上半年来的工作,在全体客服人员的共同努力下各项工作制度不断得到完善和落实,“业户至上”的服务理念每位客服人员都谨记在脑海,回顾上半年工作,有得有失,现将客服部上半年工作完成的情况,取得的成绩,存在的问题予以总结汇报如下:

一、上半年主要完成的工作

1、客服部全体员工,严格按照规范服务流程办理业主的入伙、装修手续,积极配合,做好日常工作中的每项工作。客服部上半年共办理入伙手伙371户,办理装修手续89户,其中收费率达到了63.1%,比20__年提高了10个百分点,入伙率达到了?,装修率达到了?,在日常工作中我们的客服人员无论遇到任何困难都能做到各项工作不推诿,认真负责到底,例如,业主在办理入户手续和装修手续时,我们都能热情接待、详细、耐心地讲解业主提出的问题,做到微笑服务,接待好每一位业主。工作中客服人员不怕苦,不怕累,忍受了业主的不满与辱骂,认真工作,对反应的问题及时反映相关人员,跟踪处理,落实到位,得到解决后及时回访,寻问业主满意度。上半年我们共接到各项报修记录5000多余次,回访率达90%,业主满意率达95%以上,做到了小于1%的业主投诉。

2、对欠交物业费的住户进行催缴物业管理收费难是长期困扰物业公司发展的一个难题,小区有部分业主因种种原因欠交物业费,是我们收取物业费过程中最难解决的问题。我们面对那些欠缴物业费的业主,并没有停止对他们的服务,反而用我们的行动以此来感化他们,四位贴心管家还想法设法提高业主对物业管理费的认识,坚持在日常工作中利用不同的宣传形式:上门催缴、电话沟通,向业主进行宣传,让业主知道物业管理条例规定,物业费缴纳的`合理合法性及所包含的范围。分工明确,责任到人。张素敏:2#、4#、18#、29#米妍妍:6A、6B、11#、12#、31#张秀梅:7#、8#、17#、30#、33#刘丽:3#、5#、9#、10#、32#为加强对物业费的催缴,特别制定来电、来访制度,设有专人值班楼宇分包制度,凡来电、来访业主提出的问题我们都要跟踪落实,保证各项工作落实到位,从而提高了我们工作的效率和服务质量。根据每月缴费通知单统计,贴心管家上半年共发放缴费通知单8000余张,都是以红色纸张,贴其单元门的方式进行张贴,

二、物业管理费收取的情况

3、工程遗留问题跟踪处理、落实到位客服部是物业公司的核心,所有的问题都要首先经过客服部,反映到客服部。在工作中,发挥客服作用,我们作好了各项工作记录,及时将反应的各项问题反馈给各相关人员。前期我们的楼宇遗留了好多的工程质量问题,虽然面对这样棘手的问题,我们的内部维修工作仍一直坚持到底,努力的做好了每一项工作,为此,我们没有遗忘一个报修记录,细心、耐心的作好每项工作。其中最为棘手的158户工程遗留问题,大部分都是拖欠一至两年的疑难问题,此问题主要分为两大部分:窗户渗水和渗水。

在维修外墙渗水期间我们积极与施工单位配合,主动联系业主,一户一户亲自上门走访,对存在的遗留问题记录在案,待工程部审批维修完结后,回访其满意度及维修情况,在此期间我们将被动工作转变为主动工作,维修完毕后主动回访业主,让业主签字认可,雨天后又亲自电话回访,以发挥前台贴心管家的作用,提高物业公司形象。现___外墙渗水已维修完毕,回访期间,没有发现再次渗漏水的情况。在维修40多户窗户渗水的住户时,客服部贴心管家米妍妍和新入职员工张素敏与施工单位朱会抱,采取了首先估量式,对每户窗户有问题的住户,一户户进行现场查看其问题存在的量,一共需多少维修材料,首先估算出来。待施工单位上门维修时,主动与业主提前预约,并通知在相应的时间段作好维修准备,以免业主错过维修时间。估量后,我们只对先前上报的窗户存在的问题进行维修,在维修期间业主提出的其它要求不予维修,并给业主作好解释工作,如其它窗户需要维修需自行付费。

4、提高服务质量,加强岗前培训前台接待工作是管理处的服务窗口,前台接待员素质的高低,直接影响到物业公司的整体形象和服务水平,为此我们先后组织员工进行了多次培训。为了更好的解决实际工作中遇到到问题,我们有时请教维修人员给我们讲解有关工程维修方面的基本处理方法,了解各部分工程质量保修期限是多少等一些基本常识,只有清楚了这些,才能更好的给业主讲清楚、宣传到,让业主明白物业管理不是永远保修的,同时拿一些案例大家共同探讨、学习,对发生纠纷的案件物业公司空间承受能力有多大的责任等,以此来提升我们的服务水平和处理问题、解决问题的能力。

下面我对一年来的全面工作做以下简单的汇报:

1、每当我们办理一户入伙手续时,我们的人员都能够及时地协助业主对房屋进行全面验收,交接,验收中提出的工程质量问题进行分类记录,把提出的问题进行及时整改,尽量达到业主的满意。

2、我们的设立了24小时夜班值班制度,并且详细做好了每天的值班记录。

3、11年上半年完成了部分一期、二期及28号楼的入伙交房工作,为客服部总体工作奠定了基础。接到了28#入伙的任务,我部门员工主要负责28#入伙的资料发放、签约等工作。各项手续办理及时、准确,各种纠纷处理业主基本满意。入伙工作正式办理前我部门员工加班加点准备入伙资料。在办理手续期间,客服员通过与业主的接触,了解并掌握了业主的家庭特征、基本情况,为日后收费及服务工作奠定了基础。在办理手续和处理纠纷的过程中,客服员耐心为业主进行讲解、回答业主提出的疑问,向业主展示了良好的客服形象。

4、每月按时核对业主的电表使用度数,并做了详细统计,为电费的收缴做好了完善的工作。

上半年我们客服部在人员少、任务重的情况下一直按照公司规章制度,较好的完成了自己的本职工作,但在工作中还有一定的不足,需要在以后的工作中总结经验,吸取教训,再进一步的提升自身形象。以上是客服部对上半年工作的简要回顾。

最新客服部个人工作总结 篇8

时光如梭,转眼间上半年工作即将结束,自入职项目以来,在项目领导的指导下和各部门的支持和配合下,基本完成了年初预期工作目标及各项工作计划。客服部围绕收费工作,加强了部门内部管理工作,强化了服务水平,增进与业主的沟通并妥善处理了与业主有关的纠纷、赔偿事件,部门各项工作有了明显的提高和改善,员工工作用心性得到大幅提高,业主满意率有了显著提高。现将上半年工作总结如下。

一、规范内部管理,增强了员工职责心和工作效率

自加入项目客服部后,发现部门内部管理比较薄弱,主要表此刻员工职责心不强、工作主动性不够、工作效率较低、办事拖拉等方面。针对上述问题,本人进一步完善了部门职责制,明确了部门员工的职责及工作标准;加强与员工的沟通,有针对性的组织多项培训,定期对员工的工作进行点评,有力的激励了员工的工作职责心。目前,部门员工工作用心性较高,由原先的被动、有条件的工作转变成此刻的主动、自愿的工作态度,从而促进了部门各项工作的开展。

二、采取多种形式和措施,巩固和提高了收费水平

收费形式多样化,重点加强节假日上门收费。此前,客服部主要采取的是电话和贴通知的催缴方式,这两种催缴方式存在收费效率低和业主交费用心性差的问题,因此,增加了路遇和上门催费方式,并确保每周六、日全部客服员上门收费,透过巡视等时机加强与业主的沟通、攀谈借机催费,从而保证了收费的效率。

收费措施服务化,透过增进业主满意,促进业主交费意愿。收费工作是服务水平的体现,服务水平是收费的基础,因此,服务是提高收费水平的根本。今年,我们将项目成立以来一向未解决的纠纷、赔偿问题进行了梳理,有重点、有步骤的解决了多数问题,利用项目现有资源,不管分内、分外,帮忙解决业主装修、维修、居家等问题,相信,业主会因无微不至的感动服务,逐步提高自愿缴费的用心性。

收费工作绩效化,透过激励员工收费用心性提高收费水平。收费工作一向是客服部难度最大的工作,员工收费一向用心性不高,且会附带条件的加班收费。

三、严抓客服员服务素质和水平,塑造了良好的服务形象

客服部是管理处的桥梁和信息中枢,起着联系内外的作用,客服员的服务水平和服务素质直接影响着客服部整体工作。我部在做好收费工作的基础上重点做好了员工服务管理工作,每日上班前员工对着装、礼仪进行自检、互检,使客服员持续良好的服务形象,加强了客服员语言、礼节、沟通及处理问题的技巧培训,提高了客服员的服务素质。部门树立了“周到、耐心、热情、细致”的服务思想,并将该思想贯穿到了对业主的服务之中,在服务中切实的将业主的事情当成自我的事情去对待。

四、部门工作存在的问题

透过部门半年的工作和实践来看,客服员-业务水平偏低,服务素质不是很高。主要表此刻处理问题的技巧和方法不够成熟,应对突发事件的经验不足,在服务中的职业素养不是很高。由于部门在近半年的工作中,主要精力放在了收费和收楼的工作中,因而忽略了制度化建设,目前,员工管理方面、服务规范方面、操作流程方面的制度不是很健全,因此,使部门的工作效率、员工职责心和工作用心性受到必须影响。协调、处理问题不够及时、妥善。在投诉处理、业主意见、推荐、业主求助方面的信息反馈不够及时、全面,接到问题后未及时进行跟进和报告,处理问题的方式、方法欠妥。

回顾上半年,工作中充满了艰辛与坎坷,却收获了成长与成绩,展望未来,迎接我们的是机遇和挑战。为此,客服部全体员工在明年的工作中将继续团结一致、齐心协力的去实现部门目标,为公司发展贡献一份力量。

最新客服部个人工作总结 篇9

20__ 年客服个人工作总结 时光转瞬即逝,不知不觉来到公司已经大半年,忙忙碌碌中 时光已近年末。回顾过去工作中的点点滴滴,才发现自己真的收 益良多,作为公司的一名售后客服,我也深知自己所肩负的责任。

在x月份的时候处理的交接数据是我们小组中最高的,当月处理的交接数据达到了多个,平时也都能尽职尽责的 去完成自己的本职工作,算是没有辜负公司领导的期望。为了更好的完成本职工作,为公司创造更多的效益,特将今年的工作经 验作工作总结如下:

顾客进入店铺第一个接触的人是客服, 客服的一言一行都代 表着公司的形象,客服是顾客拿来评论这个店铺的第一要素。作为售后客服,我们要本着为顾客解决问题的心理来对待,不要把 自己的情绪带到工作中,遇到无理的顾客要包容,也不要与顾客 发生冲突,要把顾客当朋友一样对待,而不是工作对象。

作为网店客服我们多数时间是在用旺旺文字与顾客交流, 面对电脑顾客 也看不到我们的表情,在与顾客交流的时候我们一定要保持良好 的态度,言辞要委婉,多用礼貌用语和生动的语句,最好搭配一些动态诙谐的图片,这样可能带给顾客的就是另外一种体验了。

当顾客来联系售后时,可能是因为收到商品不合适,商品出现质量问题等因素需要退货或者换货,当我们在为顾客处理问题时,我们要思考如何更好的为顾客解决问题,或者将心比心,当我们自己遭遇到类似顾客这样的情况时我们希望得到怎样的处理结果,然后在有效的去实施。

售后工作也是锻炼我们心理素质的一个良好平台,我们每天会遭遇各种各样的顾客,其中不乏有无理取闹的,对待顾客时我们要持一颗平常心,认真回答顾客的问题。遇到顾客不懂的,我们则需要更多的耐心去服务,我们应该耐心倾听顾客的意见,让顾客感受到我们很重视她的看法并且我们在努力满足她的要求,让顾客有一个良好的购物体验,以带 来更多潜在的成交机会。

3、 熟悉公司产品和产品相关知识

公司作为一个从事服装的企业, 产品的更新换代是非常快的, 作为公司客服,熟悉自己的产品是最基本的要求,当有顾客问到 产品的一些情况,我们也能及时回复顾客。

对于产品的了解也并 不能局限于产品本身,关于产品的相关搭配,也是我们都要了解 的。公司几乎每周都有定期的新款培训,对此培训我也是比较热 衷的, 新款培训可以让我们结合实物和网页产品介绍对产品有更深层次的了解,在处理售后时我们也能熟知自己产品的优劣势, 进而更好的为顾客解决问题。

4、有效的完成本职工作

在与顾客沟通时 我们要注意回复速度,只有及时回复才能让顾客第一时间感受到 我们的热情,为此我们设置了各类快捷短语。在保证回复速度的 基础上,我们也要注意沟通技巧,热情的态度往往是决定成功的一半。

通过电话联系处理顾客的退换货也是我们的职责之一,在 电话联系时我们也要注意最基本的电话礼仪。

通常我们所处理的工作都是主动与顾客联系,拨打电话时要注意时间不宜太早或太晚,也不适宜在午休时间去电顾客;其次我们要注意电话沟通技巧。

最新客服部个人工作总结 篇10

20__ 年客服个人工作总结范文 时光转瞬即逝,不知不觉来到公司已经大半年,忙忙碌碌中 时光已近年末。回顾过去工作中的点点滴滴,才发现自己真的收 益良多,作为公司的一名售后客服,我也深知自己所肩负的责任。

在x月份的时候处理的交接数据是我们小组中最高的,当月处理的交接数据达到了多个,平时也都能尽职尽责的 去完成自己的本职工作,算是没有辜负公司领导的期望。为了更好的完成本职工作,为公司创造更多的效益,特将今年的工作经 验作工作总结如下:

顾客进入店铺第一个接触的人是客服, 客服的一言一行都代 表着公司的形象,客服是顾客拿来评论这个店铺的第一要素。作为售后客服,我们要本着为顾客解决问题的心理来对待,不要把 自己的情绪带到工作中,遇到无理的顾客要包容,也不要与顾客 发生冲突,要把顾客当朋友一样对待,而不是工作对象。

作为网店客服我们多数时间是在用旺旺文字与顾客交流, 面对电脑顾客 也看不到我们的表情,在与顾客交流的时候我们一定要保持良好 的态度,言辞要委婉,多用礼貌用语和生动的语句,最好搭配一些动态诙谐的图片,这样可能带给顾客的就是另外一种体验了。

当顾客来联系售后时,可能是因为收到商品不合适,商品出现质量问题等因素需要退货或者换货,当我们在为顾客处理问题时,我们要思考如何更好的为顾客解决问题,或者将心比心,当我们自己遭遇到类似顾客这样的情况时我们希望得到怎样的处理结果,然后在有效的去实施。

售后工作也是锻炼我们心理素质的一个良好平台,我们每天会遭遇各种各样的顾客,其中不乏有无理取闹的,对待顾客时我们要持一颗平常心,认真回答顾客的问题。遇到顾客不懂的,我们则需要更多的耐心去服务,我们应该耐心倾听顾客的意见,让顾客感受到我们很重视她的看法并且我们在努力满足她的要求,让顾客有一个良好的购物体验,以带 来更多潜在的成交机会。

3、 熟悉公司产品和产品相关知识

公司作为一个从事服装的企业, 产品的更新换代是非常快的, 作为公司客服,熟悉自己的产品是最基本的要求,当有顾客问到 产品的一些情况,我们也能及时回复顾客。

对于产品的了解也并 不能局限于产品本身,关于产品的相关搭配,也是我们都要了解 的。公司几乎每周都有定期的新款培训,对此培训我也是比较热 衷的, 新款培训可以让我们结合实物和网页产品介绍对产品有更深层次的了解,在处理售后时我们也能熟知自己产品的优劣势, 进而更好的为顾客解决问题。

4、有效的完成本职工作

在与顾客沟通时 我们要注意回复速度,只有及时回复才能让顾客第一时间感受到 我们的热情,为此我们设置了各类快捷短语。在保证回复速度的 基础上,我们也要注意沟通技巧,热情的态度往往是决定成功的一半。

通过电话联系处理顾客的退换货也是我们的职责之一,在 电话联系时我们也要注意最基本的电话礼仪。

最新客服部个人工作总结 篇11

丰富繁忙的上半年已经过去,在过去的上半年里,我们客服部在各级领导的关怀和正确的领导下,在各部门的积极配合下,在客服部全体员工的共同努力下,客服部门圆满的完成了上半年的各项工作任务,现总结如下:

为了使销售档案规范化,整理了销售档案,将__小区销售档案进行了资料分类成册,对档案进行编码、装订、装盒、贴标签并制作了电子版的卷内目录以备查,整理公司人员证件及借阅工作,也制作了电子版的汇总。前期认购期,根据公司销售制度审核每日签约的认购单,登记台账,销控好房源。为了小区的宣传工作,为了房交会,准备了房交会的资料及前期工作,使房交会圆满顺利进行,同时负责管理统计发放礼品,并将房交会资料装订成册以备查,对其他房产公司的信息,通过电话调查,对多家房产公司价格进行了调查及汇总,通过这次房交会对小区的开盘奠定了基础。

二、保证工作的进度和质量

为了使公司能尽快预售,准备收集小区预售证资料,并进行网上申报,在前期部姚经理的积极协作下,在最短的时间内办理出预售许可证,使工作有了一个好的开始。因为客服部门工作比较繁琐,稍不注意易出现重复工作的现象。因此,要求每一个人要细心、细致,时时刻刻,时时处处都要细致的做好每一件事,为了保证工作的进度和质量,在工作质量和要求上突出“严”字,要提高工作质量,就必须在工作中严格要求,严格把关,克服“过得去”的思想,周密安排,努力提高工作质量和效率,要想取得预计的效果,关键取决于过硬的工作作风,每人必须认真,严谨的规范的完成每件小事,每一项具体工作。

三、登记房源,做好台账

正确无误登记房源,做好台账,使销售回笼金额与财务回笼金额无差异。收集、填写、上报贷款客户资料,其中网上录入,扫描上传贷款客户资料,正确无误的填写公积金、银行借款,办理预告、预抵证。

回顾上半年的工作,我们部门之所以能够较圆满的完成工作任务,主要是因为公司领导的重视支持,公司其他部门的配合协作,本部门员工的团结协作,共同努力的工作。在总结成绩的同时,还有很多不足的地方需要改进和努力。

今后我部门要积极适应公司发展的要求,紧紧围绕客服部的业务工作,以创新的精神完成好各项工作,提高工作效益,增强工作的主动性、积极性和创造性,为了我们公司更上一层楼而努力工作。

最新客服部个人工作总结 篇12

在领导和同事的帮助下,本人对淘宝客服工作职责及内容有了较好了解和基本掌握,并已开始正式上岗。现就工作学习心得,工作的内容要点及工作中出现的问题作一个阶段性的总结,以为日子不断对自己工作进行完善做参考和准备。

淘宝客服作为网店的一个重要组成部分。其重要性不可忽视。

首先它是店铺和顾客之间的纽带和桥梁,一名合格的客服首先要做到认真、负责、诚信、热情的去接待每一位顾客。其次是要有良好的语言沟通技巧,这样可以让客户接受你的产品,最终达成交易。

再次,作为客服同时要对自己店内的商品有足够的了解和认识,这样才可以给客户提供更多的购物建议,更完善的解答客户的疑问。

本人在这工作已经清楚的认识到自己工作的职责及其重要性,工作中也在不断学习如何提高自己工作的技能,虽然此前没有相关工作经验但希望能从零学起,争取早日成为一名合格的淘宝客服。

下面就本人售前导购,售中客服,还有售后服务工作进行初步解析。首先是售前导购。售前导购的重要必不仅在于它可以为顾客答疑解惑,更在于它可以引导顾客购买,促成交易,提高客单价。

在售前沟通中一般包括打招呼、询问、推荐、议价、道别等这几个方面。在打招呼方面,无论旺旺是在线或都其它状态,自动回复这项必不可少。

自动回复可以让我们做到及时快速回复,让顾客第一时间感受到我们的热情,同时自动回复里附加有我们店名可以强化顾客的印象。

除了自动回复,自己也要在第一时间回复询问顾客有什么需要帮助的。

在询问答疑方面,无论是什么情况都铭记第一时间关注旺旺显示顾客在关注店里的哪款包包,打开相应的页面,时刻准备着回答亲们提出的任何咨询。

在议价环节则非常考验一个人的沟通水平和谈判能力,何如才能做到巧妙的跟客人周旋,既能保住价格堡垒又能让客人感觉到我们的价格是最低实在不能再降,这个需要自己在工作中不断去学习提高自己沟通能力。

道别步骤也必不可少,无论是成交或没有成交都要保持统一的热情态度去对待每一位客人。

最新客服部个人工作总结 篇13

时光转瞬即逝,不知不觉来到公司已经大半年,忙忙碌碌中时光已近年末。回顾过去工作中的点点滴滴,才发现自己真的收益良多,作为公司的一名售后客服,我也深知自己所肩负的责任。

在x月份的时候处理的交接数据是我们小组中的,当月处理的交接数据达到了多个,平时也都能尽职尽责的去完成自己的本职工作,算是没有辜负公司领导的期望。为了更好的完成本职工作,为公司创造更多的效益,特将今年的工作经验作工作总结如下:

顾客进入店铺第一个接触的人是客服,客服的一言一行都代表着公司的形象,客服是顾客拿来评论这个店铺的第一要素。作为售后客服,我们要本着为顾客解决问题的心理来对待,不要把自己的情绪带到工作中,遇到无理的顾客要包容,也不要与顾客发生冲突,要把顾客当朋友一样对待,而不是工作对象。

作为网店客服我们多数时间是在用旺旺文字与顾客交流,面对电脑顾客也看不到我们的表情,在与顾客交流的时候我们一定要保持良好的态度,言辞要委婉,多用礼貌用语和生动的语句,搭配一些动态诙谐的图片,这样可能带给顾客的就是另外一种体验了。

当顾客来联系售后时,可能是因为收到商品不合适,商品出现质量问题等因素需要退货或者换货,当我们在为顾客处理问题时,我们要思考如何更好的为顾客解决问题,或者将心比心,当我们自己遭遇到类似顾客这样的情况时我们希望得到怎样的处理结果,然后在有效的去实施。

售后工作也是锻炼我们心理素质的一个良好平台,我们每天会遭遇各种各样的顾客,其中不乏有无理取闹的,对待顾客时我们要持一颗平常心,认真回答顾客的问题。遇到顾客不懂的,我们则需要更多的耐心去服务,我们应该耐心倾听顾客的意见,让顾客感受到我们很重视她的看法并且我们在努力满足她的要求,让顾客有一个良好的购物体验,以带来更多潜在的成交机会。

3、熟悉公司产品和产品相关知识

公司作为一个从事服装的企业,产品的更新换代是非常快的,作为公司客服,熟悉自己的产品是最基本的要求,当有顾客问到产品的一些情况,我们也能及时回复顾客。

对于产品的了解也并不能局限于产品本身,关于产品的相关搭配,也是我们都要了解的。公司几乎每周都有定期的新款培训,对此培训我也是比较热衷的,新款培训可以让我们结合实物和网页产品介绍对产品有更深层次的了解,在处理售后时我们也能熟知自己产品的优劣势,进而更好的为顾客解决问题。

4、有效的完成本职工作

在与顾客沟通时我们要注意回复速度,只有及时回复才能让顾客第一时间感受到我们的热情,为此我们设置了各类快捷短语。在保证回复速度的基础上,我们也要注意沟通技巧,热情的态度往往是决定成功的一半。

通过电话联系处理顾客的退换货也是我们的职责之一,在电话联系时我们也要注意最基本的电话礼仪。


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1.下列具有最高法律效力的是( );

A.《中华人民共和国车船税法》 B.《中华人民共和国增值税暂行条例》

C.税务部门规章制定实施办法 D.《中华人民共和国个人所得税法实施细则》

2.下列属于税收地方规章的是( );

A.《资源税暂行条例》 B.《房产税暂行条例实施细则》

C. 《城市维护建设暂行条例》 D.《税务代理试行办法》

3.下列关于税法概念表述中,正确的是( );

A.税法指有权的国家机关制定的调整税收分配过程中形成的权利义务关系的法律规范的总和

B.税法的调整对象是税务机关与纳税人和扣缴义务人

C.从法律性质来看,税法属于授权性法规

D.税法具有强制性、无偿性和固定性的特征

4.下列税种中属于商品(货物)和劳务税的是( );

5.减免税作为税收优惠政策的核心内容,体现了税法的统一性与灵活性的有机结合。下列关于税收减免税的表述,错误的是( );

A.起征点是税基式减免税的一种形式 B.零税率是税率式减免税的一种形式

C.免征额是税额式减免税的一种形式 D.增值税即征即退是税额式减免税一种形式

6.下列项目中,属于税务机关义务的是( );

A.依法征管 B.进行税务检查

C.对违法行为进行处罚 D.依法受理税务复议申请

7.关于税收法律关系的特点,下列表述正确的是( );

A.权利义务关系具有对等性

B.具有财产所有权单向转移的性质

C.作为纳税主体的一方只能是征税机关

D.税收法律关系的成立、变更等以主体双方意思表示一致为要件

8.下列说法不正确的是( );

A.征税对象是区分不同税种的重要标志 B.税目是征税对象的具体化

C.税率是衡量税负轻重与否的唯一标志 D.纳税义务人即纳税主体

9.《中华人民共和国税收征收管理法》在税法不同类型中属于( );

A.既是实体法,又是普通法 B.既是实体法,又是程序法

C.既是实体法,又是基本法 D.既是程序法,又是普通法

10.一般纳税人提供应税服务,适用的计税是( );

A.一般纳税人计税 B.简易计税方法 C.简易办法征收 D.适用税率征收

11.下列各项不属于增值税特点的是 ( ) ;

A.保持税收中性 B.普遍征收 C.实行价内税制度 D.实行税款抵扣制度

12.增值税条例规定,纳税人采取托收承付方式销售货物,纳税义务发生时间为( ) ;

A.货物发出的当天 B.收到销货款的当天

C.发出货物并办妥托收手续的当天 D.签订合同的当天

13.某服装厂受托加工一批演出服装,衣料由某剧团提供,某剧团支付加工费8000元,增值税由( )缴纳;

A.服装厂 B.剧团 C.服装厂代收代缴 D.剧团代收代缴

14.下列项目中不允许扣除进项税额的有( );

A.一般纳税人购进应税劳务

B.混合销售中一般纳税人销售货物时支付的运费

C.企业购进的烟丝用于生产卷烟

D.企业购进的货物被雨水淋坏

15.根据税法规定,下列说法错误的是(  );

A.凡是征收消费税的消费品都征收增值税

B.凡是征收增值税的货物都征收消费税

C.应税消费品征收增值税的,其税基含有消费税

D.应税消费品征收消费税的,其税基不含有增值税

16.委托加工收回的应税消费品委托方收回后直接出售,应交纳的税有( );

A.消费税 B.增值税 C.消费税和增值税 D.什么税都不交

17.下列环节中,既征消费税又征增值税的是( );

A.高档化妆品的生产环节 B.金银首饰的进口环节

C.白酒的生产和批发环节 D.金银首饰的生产和零售环节

18.出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用,征收增值税的项目是( );

A.有形动产租赁服务 B.物流辅助服务 C.陆路运输服务 D.管道运输服务

19.下列各项中,符合消费税法有关应按当期生产领用数量计算准予扣除外购的应税消费品已纳消费税税款规定的是( );

A.外购已税白酒生产的药酒 B.外购已税石脑油为原料生产的应税成品油
C.外购已税白酒生产的巧克力 D.外购已税珠宝玉石生产的金银镶嵌首饰

20. 市区某企业当月应纳增值税5万元,减免2万元,补缴上月未缴增值税1万元,

滞纳金0.2万元。本月应缴城建税( )万元。

21.下列属于税收地方规章的是( );

A.《税务代理试行办法》 B.《城市维护建设暂行条例》

C.《房产税暂行条例实施细则》 D.《资源税暂行条例》

22.下列税种中属于商品(货物)和劳务税的是( );

23.下列税种收入全部属于中央的是( );

A.增值税 B.企业所得税 C.消费税 D.印花税

24.下列说法不正确的是( );

A.征税对象是区分不同税种的重要标志 B.税目是征税对象的具体化

C.税率是衡量税负轻重与否的唯一标志 D.纳税义务人即纳税主体

25.增值税条例规定,纳税人采取托收承付方式销售货物,纳税义务发生时间为( )

A.货物发出的当天 B.收到销货款的当天

C.发出货物并办妥托收手续的当天 D.签订合同的当天

26.某服装厂受托加工一批演出服装,衣料由某剧团提供,某剧团支付加工费8000元,增值税由( )缴纳;

A.服装厂 B.剧团 C.服装厂代收代缴 D.剧团代收代缴

27.下列项目中不允许扣除进项税额的有( );

A.一般纳税人购进应税劳务

B.混合销售中一般纳税人销售货物时支付的运费

C.企业购进的烟丝用于生产卷烟

D.企业购进的货物被雨水淋坏

28.根据税法规定,下列说法错误的是(  );

A.凡是征收消费税的消费品都征收增值税

B.凡是征收增值税的货物都征收消费税

C.应税消费品征收增值税的,其税基含有消费税

D.应税消费品征收消费税的,其税基不含有增值税

29.委托加工收回的应税消费品委托方收回后直接出售,应交纳的税有( );

A.消费税 B.增值税 C.消费税和增值税 D.什么税都不交

30.下列环节中,既征消费税又征增值税的是( );

A.白酒的生产环节 B.电视机的进口环节

C.小汽车的生产和批发环节 D.卷烟的生产和零售环节

31.出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用,征收增值税的项目是( );

A.有形动产租赁服务 B.物流辅助服务 C.陆路运输服务 D.管道运输服务

32.下列各项中,符合消费税法有关应按当期生产领用数量计算准予扣除外购的应税消费品已纳消费税税款规定的是( );

A.外购已税白酒生产的药酒 B.外购已税石脑油为原料生产的应税成品油
C.外购已税白酒生产的巧克力 D.外购已税珠宝玉石生产的金银镶嵌首饰

33.有权制定税收法律的机关是( );

A.全国人大及其常委会 B.全国人大及其财经委员会

C.国务院 D.财政部、税务总局

34.个体户王欢打电话给税务所长,如不答应减免应缴未缴的3万元税款,应伺机暴打他。王欢的这种行为属( );

A.偷税行为 B.逃税行为 C.抗税行为 D.欠税行为

35.下列说法中,不正确的是( );

A.税收基本法是税法体系的主体 B.个人所得税法属于税收实体法

C.税收征管法属于税收普通法 D.国际税法就是外国各国家制定的税法

36.下列现行税法中属于实体法的是( );

A.税收征收管理法 B.税收行政复议规则

C.税收行政处罚实施办法 D.增值税暂行条例

37.下列税种中,应由国家税务机关负责征收的税种是( );

A.个人所得税 B.地方银行缴纳的企业所得税

C.耕地占用税 D.全部资源税

38.下列税种中,全部由地方税务局负责征收的税种是( );

A.企业所得税 B.土地增值税

C.增值税 D.城建税

39.下列收入中,属于中央地方共享收入的有( );

A.消费税 B.车辆购置税

C.土地增值税 D.企业所得税

40.下列税种中,属于地方财政固定收入的是( );

A.印花税 B.资源税

41.《企业所得税法实施条例》是由( )制定颁布实施的;

A.全国人民代表大会 B.人大授权国务院

C.国务院 D.财政部

42.下列项目中,应计算销项税额的是( );

A.将购买的货物用于职工食堂

B.将委托加工收回的货物继续用于产品生产

C.将自产的货物作为奖品发放给业绩突出职工

D.将购买的货物用于产品生产

43.下列说法错误的是( );

A.纳税人进口货物,款项未付,已取得海关完税证,可抵扣进项税额

B.一般纳税人取得的运输发票,认证后可抵扣进项税额

C.纳税人丢失的海关完税证,凭海关证明,可抵扣进项税额

D.一般纳税人取得的国际运输发票,可以计算抵扣进项税额

44. 某烟厂向农民收购一批烟叶,收购价款30万元,开具了从税务机关领购的收购凭证,则该笔业务允许抵扣的进项税额为( )万元;

45.将购买的货物用于下列项目,其进项税额准予抵扣的是( );

A.用于修建展销厅 B.用于发放奖品

C.无偿赠送给客户 D.作为发放职工福利

46.下列货物适用11%增值税税率的是( );

A.天然气 B.方便面 C.汽车 D.速冻水饺

47.用外购已税烟丝100万的一半加工制造成某甲级卷烟400箱销售,售价110万元。假设烟丝的消费税率为30%,甲级卷烟的消费税率分别为56%和每箱150元,则该企业的应纳消费税额应该等于( )元;

48.自产自用的应税消费品销售后确定的收入,应交纳的税金有( );

A.消费税 B.增值税 C.消费税和增值税 D.什么税都不交

49.如果受托方未能履行代扣代缴委托加工应税消费品的消费税的义务,其未扣缴的消费税应( );

A.由受托方补缴 B.由委托方补缴

C.由受托方和委托方共同补缴 D.由委托方补缴并向受托方收回

50.下列营改增试点税率错误的是( );

A.邮电通信业,税率为17%

B.提供交通运输业服务,税率为11%

C.提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外),税率为6%

D.提供有形动产租赁服务税率为17%

51.市区某企业当月应纳增值税5万元,减免4万元,补缴上月未缴增值税0.5万元,

滞纳金0.6万元。本月应缴城建税( )万元;

52.下列属于2016年5月1日起营改增范围的是( )。

A.生活服务业 B.交通铁路运输业 C.电信业 D.现代服务业

53. 下列关于资源税的说法中,正确的是( );

A.将自采的原煤加工为洗选煤销售,在加工环节缴纳资源税

B.将自采的铁矿原矿加工为选矿自用,视同销售原矿缴纳资源税

C.将自采的原油连续生产汽油,不缴纳资源税

D.将自采的铜矿原矿加工为选矿进行投资,视同销售选矿缴纳资源税

54.下列各项中,应当按“偶然所得”项目征收个人所得税的是( );

A.参加营业厅举办的“交话费送手机活动”,取得的赠品手机

B.取得省级人民政府颁发的环境保护方面的奖金

C.企业对累积消费达到一定额度的顾客给予额外抽奖机会,个人的获奖所得

D.个人将文字作品手稿原件拍卖所得

55. 个人所得税应税项目中,采用费用定额扣除(800元)与定率扣除(20%)两种扣除方法相结合的项目是( );

A.偶然所得 B.工资、薪金所得

C.股息、红利所得 D.财产租赁所得

56.某教师为一企业讲座两个月,每星期日讲一次,每次讲课费1000元,按月发放酬金。第一月讲4次,第二月讲5次,该教师两个月应预扣预缴的个人所得税为( )元;

57. 某企业2020年产品销售收入1300万元,材料销售收入210万元,营业外收入30万元,业务招待费开支60万元。所得税税前准予扣除的业务招待费为( )万元;

58. 某企业2020年发放的合理工资薪金总额为400万元,实际发生职工教育经费35万元。该企业2020年准予扣除的职工教育经费为( )万元;

59. 下列房产需要缴纳土地增值税的是( );

A.尚在抵押期间的底商 B.房地产的继承

C.代建完成的厂房 D.企业之间相互交换的办公楼

60. 居民乙因拖欠居民甲180万元款项无力偿还,6月经当地有关部门调解,以房产抵偿该笔债务,居民甲因此取得该房产的产权并支付给居民乙差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为4%。下列表述中正确的是( );

A.居民甲应缴纳契税0.8万元 B.居民乙应缴纳契税0.8万元
C.居民甲应缴纳契税8万元 D.居民乙应缴纳契税8万元

61.为了重点扶持和鼓励发展特定的产业和项目,国家对于符合条件的小型微利企业和国家需要重点扶持的高新技术企业分别规定了( )两档优惠税率;

62.根据企业所得税法的有关规定,下列不属于我国企业所得税纳税人的是( );

A.外商投资企业 B.合伙企业 C.股份制企业 D.国有企业

63.企业从事下列项目取得的所得中,免征企业所得税的是( );

A.花卉种植 B. 内陆养殖 C.海水养殖 D.蔬菜种植

64.下列税种在计算企业所得税应纳税所得额时,不准从收入额中扣除的是(  );
A.增值税 B.消费税 C.营业税 D.城市维护建设

65.依据企业所得税相关规定,下列各项中,在计算应纳税所得额时可以税前扣除的项目是( );
A.企业之间支付的管理费   B.企业内营业机构之间的支付租金
C.企业内营业机构之间支付的特许权使用费  

D.银行企业之间支付的利息

66.下列关于收入实现的确认中,表述不正确的是( )。

A.从事建筑工程劳务,持续时间超过12个月的,按照纳税年度内完工进度或者完成的工作量确认收入的实现

B.采取产品分成方式取得收入的,按照企业分得产品的日期确认收入的实现

C.销售商品采用支付手续费方式委托代销的,在收到代销清单时确认收入的实现

D.销售商品采取预收款方式的,在收到预收款时确认收入的实现

67.企业所得税中,关于不征税收入和免税收入,表述错误的是( );

A.居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益免征企业所得税

B.国债利息收入免征企业所得税

C.依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费不征税

D.按规定收取的政府性基金不征税

68.税前扣除项目的标准,下列表述错误的是( );

A.企业的公益性捐赠支出,不超过年度应纳税所得额12%的部分,准予扣除

B.企业为投资者或职工支付的补充养老保险和补充医疗保险,在规定标准内准予扣除

C.企业发生的符合条件的广告费与业务宣传费,除国务院财政税务部门另有规定外,不超过当年销售收入的15%,准予扣除,超过部分结转以后年度扣除

D.企业按规定提取的用于环境保护、生态恢复等方面的专项资金,准予扣除;但提取后改变用途的,不得扣除

69.企业所得税中,下列允许扣除的项目是( );

A.企业之间支付的管理费 B.营业机构向总机构支付的租金

C.非广告性赞助支出 D.违约金支出

70.某商场2016年销售收入2300万元,营业外收入50万元,业务招待费80万元,该商场下列作法正确的是(  );
A.按80万元作为税前扣除的业务招待费
B.按48万元作为税前扣除的业务招待费
C.按13万元作为税前扣除的业务招待费
D.纳税调增额68.5万元

71.税法中规定的小型微利工业企业,是指年度应纳税所得额不超过( )万元,从业人数不超过( )人,资产总额不超过3000万元的企业;

72.依据个人所得税法的相关规定,中国居民纳税人与非居民纳税人的划分标准是( );
A.户籍所在地标准 B.住所标准和居住时间标准

C.住所标准和国籍标准 D.工作地点所在地标准

73.依据个人所得税法的相关规定,计算财产转让所得时,下列各项准予扣除的是( );
C.财产净值 D.财产原值和合理税费

74.依据个人所得税法的相关规定,对劳务报酬所得一次收入畸高的,实行加成征税办法。所谓“劳务报酬所得一次收入畸高”是指( );
A.一次取得劳务报酬所得超过20000元

B.一次取得劳务报酬所得超过50000元
C.一次取得劳务报酬所得的应纳税所得额超过20000元
D.一次取得劳务报酬所得的应纳税所得额超过50000元

75.根据土地增值税法律制度的规定,下列属于土地增值税征税范围的是( );
A.陈某把自有的房产赠与其儿子 B.张某把房产对外出租
C.王某把房产赠与其朋友陈某 D.李某对其的房产进行评估,并发生了增值

76.甲企业和乙银行签订一份借款合同,丙为担保人,丁为证人。则在这一业务中,印花税的纳税义务人为( );
A.甲 B.甲、乙 C.甲、乙、丙 D.甲、乙、丙、丁

77.下列需要征收房产税的是( );

A.某市人民政府所属的招待所使用的房产 B.某市森林公园的游览、参观用房

C.宗教人员使用的生活用房 D.非营利性医疗机构自用的房产

78.下列企业中,不属于城镇土地使用税纳税人的是( );
A.位于市区的外商投资企业 B.位于县城的事业单位
C.位于工矿区的私营企业 D.位于农村的集体企业

79.根据车船税的有关规定,下列选项中应缴纳车船税的是( );
A.非机动驳船 B.押送犯人的警用车辆
C.军队专用车 D.自行车

80.下列属于契税纳税地点的选项是( )。
A.企业所在地的征收机关 B.纳税人居住地的征收机关
C.企业核算地的征收机关 D.土地、房屋所在地的征收机关

1.下列属于税收法律的有( );

A.《个人所得税法》 B.《消费税暂行条例》

C.《企业所得税法》 D.《税务代理试行办法》

2.下列关于税法要素的表述中,不正确的有( );

A.并非所有税种都需要规定税目   B.税目是对课税对象量的规定

C.税目体现征税的深度   D.增值税、消费税都规定有不同的税目

3.在税收执法过程中,对其适用性和法律效率的判断上,一般按以下原则掌握( );

A.层次高的法律优于层次低的法律 B.特别法优于普通法

C.国际法优于国内法 D.程序法从旧,实体法从新

4.减免税是一项税收优惠,下列有关减免税的表述,正确的有( );

A.减半征收属于税额式减免

B.享受免税额的纳税人比享受同额起征点的纳税人税负重

C.零税率属于税率式减免

D.在三种形式的减税、免税中,税基式减免使用范围最广

5.下列属于税收部门规章的有( );

A.《税收征收管理法实施细则》 B.《增值税暂行条例实施细则》

C.《个人所得税法实施条例》 D.《税务代理试行办法》

6.纳税人发生视同销售货物或视同应税行为的情形,价格明显偏低或偏高且不具有合理商业目的的,主管税务机关可以核定其销售额,核定方法包括( );

A.按纳税人当月同类货物或者应税行为的平均价格确定

B.按纳税人最近时期同类货物或者应税行为的平均价格确定

C.按其他纳税人最近时期同类货物或者应税行为的平均价格确定

D.按组成计税价格确定

7.下列选项中,不可以开具增值税专用发票的有 ( );

A.销售报关出口的货物 B.在境外销售应税劳务

C.将货物用于集体福利 D.向消费者个人转让不动产

8.下列货物免征增值税的有( );

A.农业生产者销售的自产农业产品 B.将自产的货物用于集体福利

C.古旧图书 D.居民用煤炭制品

9.消费税的纳税环节可能是( );

A.批发环节 B.进口环节 C.零售环节 D.生产环节

10.下列项目中,要征收消费税的是( )。

A.啤酒屋销售自制啤酒 B.日杂商店销售鞭炮烟火

C.汽车经销商销售小轿车 D.金店销售金银首饰

11.下列关于税制要素的表述中,不正确的有( );

A.并非所有税种都需要规定税目   B.税目是对课税对象量的规定

C.税目体现征税的深度   D.增值税、消费税都规定有不同的税目

12.关于税收法律关系的特点,下列表述正确的有 (  );

A.具有财产所有权单向转移的性质 B.主体的一方只能是国家

C.权利义务关系具有不对等性 D.调整平等主体间的财产关系

13.减免税是一项税收优惠,下列有关减免税的表述,正确的有( );

A.减半征收属于税额式减免

B.享受免税额的纳税人比享受同额起征点的纳税人税负重

C.零税率属于税率式减免

D.在三种形式的减税、免税中,税基式减免使用范围最广

14.纳税人发生视同销售货物或视同应税行为的情形,价格明显偏低或偏高且不具有合理商业目的的,主管税务机关可以核定其销售额,核定方法包括(  );

A.按纳税人当月同类货物或者应税行为的平均价格确定

B.按纳税人最近时期同类货物或者应税行为的平均价格确定

C.按其他纳税人最近时期同类货物或者应税行为的平均价格确定

D.按组成计税价格确定

15.增值税的纳税环节可以是(  );

A.加工环节 B.进口环节 C.零售环节 D.生产环节

16.下列项目中,要征收消费税的是(  );

A.啤酒屋销售自制啤酒 B.超市销售白酒

C.摩托车经销商销售摩托车 D.金店销售金银首饰

17.课税对象构成了税收实体法诸要素中的基础性要素,主要因为( );

A.课税对象反映具体的征税范围,代表征税的广度

B.课税对象体现着各种税的征税范围

C.课税对象规定着计算各种应征税款的依据

D.其他要素的内容一般都是以课税对象为基础确定的

18.地区性地方税收的立法权限于以下机关( );

A.自治区立法机关 B.直辖市一级人大常委会

C.省人大常委会授权本级政府 D.省辖市人大常委会

19.税法的制定和实施过程中,必须遵循的基本原则是( );

A.公平的原则 B.从实际出发的原则

C.原则性与灵活性相结合的原则 D.有法可依、有法必究、执法必严

20.属于地方税务局单独征收管理的税收有( );

A.印花税 B.城镇土地使用税

C.土地增值税 D.增值税

21.下列属于税收行政法规的是( );

A.《土地增值税暂行条例》 B.《增值税暂行条例实施细则》

C.《个人所得税法实施条例》 D.《税收征收管理法实施细则》

22.纳税人将委托加工收回的应税消费品继续使用时,以下各种使用情况中不需再缴纳消费税的有( );

A.用于直接销售 B.继续加工成应税消费品并销售

C.用于对外投资或无偿赠送他人 D.继续加工成非应税消费品并销售

23.下列货物免征增值税的有( );

A.农业生产者销售的自产农业产品 B.将自产的货物用于集体福利

C.古旧图书 D.居民用煤炭制品

24.下列项目中,不能直接作为消费税计税依据的有( )。

A.销售应税消费品开具的普通发票上的价款 B.白酒的包装物押金

C.销售货物收取的运费 D.用于换取消费资料的应税消费品的加权平均价

25.下列项目中,符合消费税特点的有( )。

A.征税范围具有选择性 B.征税环节具有单一性

C.平均税率水平较高且税负差异大 D.征收方法具有灵活性

26.下列各项符合规定的有( )。

A.城建税市区的税率为7%

B.因减免税而对“三税”先征后退的,可同时退还城建税

C.对出口产品退还增值税、消费税的,不退还城建税

D.海关对进口产品征收增值税、消费税的,不征城建税

27.符合条件的非营利组织取得的下列收入中,不征或免征企业所得税的有(  );

A.接受社会各界的捐赠 B.取得的财政拨款

C.开展培训、咨询业务取得的服务费 D.按照县级民政、财政部门规定收取的会费

28.下列项目中,属于劳务报酬所得的是(  );

A.某教授在杂志上发表论文取得的报酬 B.到某高校讲学取得的报酬
C. 高校教师受出版社委托进行审稿取得的报酬 D.外部董事的董事费收入

29.下列排放物中属于环境保护税征税范围的有(  );

A.尾矿 B.建筑噪音 C.危险废物 D.二氧化硫

30.下列各项中,属于车辆购置税应税行为的有(  );

A.购买使用行为 B.进口使用行 C.受赠使用行为 D.获奖使用行为

31.根据企业所得税法的有关规定,判定居民企业的标准有( )。

A.实际管理机构所在地标准

32. 根据企业所得税法的相关规定,下列不属于职工福利费范畴的项目有( );

B.向企业内设职工食堂的临时工支付的工资薪金

C.为企业生产车间的工人缴纳的住房公积金

33.根据企业所得税法的有关规定,下列关于所得来源地确定的说法中,不正确的有( )。

A.动产转让所得按照转让动产的企业或机构、场所所在地确定

B.权益性投资资产转让所得按照转让投资资产的企业或者机构所在地确定

C.股息、红利等权益性投资所得按照被投资企业所在地确定

D.利息所得,按照分配所得的企业所在地确定

34.按照企业所得税法的规定,纳税人转让财产的收入包括( );

35.下列关于收入实现的确认中,表述正确的有( )。

A.采用售后回购方式销售商品且有证据表明不符合销售收入确认条件的,收到的款项应确认为负债,回购价格大于原售价的,差额应在回购期间确认为利息费用

B.采取以旧换新方式销售商品的,销售的商品应当按照扣除旧商品作价后的金额确认收入

C.销售商品涉及商业折扣的,应当按扣除商业折扣前的金额确定销售商品收入金额,商业折扣在实际发生时作为财务费用扣除

D.企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让和销售退回,应当在发生当期冲减当期销售商品收入

36.根据企业所得税法律制度的规定,下列各项中,不得在企业所得税税前扣除的有( );
A.支付工商局的罚款 B.被公安机关没收的财物的损失
C.通过营利机构发生的捐赠 D.按规定缴纳的消费税

37.根据企业所得税法的有关规定,企业取得的下列款项中属于不征税收入的有( )。

A.依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费

B.依法收取并纳入财政管理的政府性基金

C.由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金

D.按规定取得的出口退税款

38.根据企业所得税的相关规定,下列说法正确的有( )。

A.对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧

B.国家规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业,如当年未享受免税优惠的,可减按15%的税率征收企业所得税

C.对证券投资基金从证券市场中取得股权的股息、红利收入,暂不征收企业所得税

D.国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得,免征企业所得税

39.下列各项中,应当按照“工资、薪金所得”项目征收个人所得税的有( );
A.劳动分红 B.独生子女补贴 C.差旅费津贴 D.年终加薪

40.依据个人所得税法的相关规定,下列项目中,属于劳务报酬所得为( );
A.某教授在杂志上发表论文取得的报酬 B.演员“走穴”演出取得的报酬
C.教师自行举办培训班取得的办班收入 D.某教师受出版社委托审稿取得的所得

41.根据个人所得税法律制度的规定,下列所得中,免予缴纳个人所得税的有( )。

A、保险赔款B、劳动分红C、退休工资D、军人转业费

42.下列各项中对“次”表述正确的有( )。

A、财产租赁所得,以1个月内取得的收入为一次

B、同一件作品再版取得的所得,应视作另一次稿酬所得

C、同一件作品在报刊上连载取得收入的,以连载完成后取得的所有收入合并为一次

D、利息、股息、红利所得,以全年取得的利息、股息、红利合计为取得收入为一次

43.下列各项中,应按照“财产转让所得”项目计征个人所得税的有( )。

A、个人销售无偿受赠不动产的所得

B、职工将改制中取得的量化资产转让

C、员工将行权后的股票再转让时获得的高于购买日公平市场价的差额

D、股份制企业为个人股东购买住房而支出的款项

44.下列业务应当征收土地增值税的有( );

A.某省人民政府转让国有土地使用权

B.某私营企业通过民政局将房产赠与老年福利院

C.房地产公司销售往年存量房 D.某个人独资企业将旧房拆除取得的收入

45.下列不需要缴纳城镇土地使用税的有( );

A.用于水产养殖的生产用地 B.名胜古迹内的照相馆用地

C.公园内管理单位的办公用地 D.市区内农业生态园内管理单位的办公用地

46.下列不适用印花税定额税率的有( );

A.工商营业执照 B.税务登记证 C.卫生许可证 D.房屋产权证

47.下列行为中,需计算缴纳契税的有( );

A.承受居民小区停车位的土地使用权

B.某选手获奥运金牌后获家乡奖励房产一套

D.以自有房产投资于本人的个人独资企业

48.下列各项中,应按"产权转移书据"税目征收印花税的有(  )。
A.商品房销售合同 B.土地使用权转让合同
C.专利申请权转让合同 D.个人无偿赠与不动产登记表

1.征税对象是征税客体,指税法规定对什么征税,是征纳双方权利义务共同指向的客体或标的物,是区别一种税与另一种税的重要标志;( )

2.所有的进项税额都能从销项税额中抵扣;( )

3.某商店开展促销活动,买一赠一,在这项活动中售货取得销售额10万元,赠送的商品价值5000元,企业按10万元的销售额计算销项税额;( )

4.消费税属于中央税;( )

5某商店为服装厂代销儿童服装属于视同销售行为。( )

6.税目是在税法中对征税对象分类规定的具体征税项目,反映具体的征税范围( )

7.目前增值税的收入75%归中央,25%归地方;( )

8.某商店开展促销活动,买一赠一,在这项活动中售货取得销售额10万元,赠送的商品价值5000元,企业按10万元的销售额计算销项税额;( )

9.土地增值税适用四级超额累进税率;( )

10.房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法( )。

11.征收资源税的产品,销售时不再征收增值税;( )

12.金银首饰连同包装物销售的,无论包装是否单独计价,也不论会计如何核算,均应并入金银首饰的销售额,计征消费税; ( )

13.消费税的计税依据中应包括消费税的税额;( )

14.所有的中央税收入都由国家税务局负责征收;( )

15.《增值税暂行条例》属于税收法律,《增值税暂行条例实施细则》属于税收法规。( )

1.某百货大楼2020年1月发生以下几笔经济业务,购销货物的税率为17%。

(1)购进货物取得的增值税专用发票上注明的货物金额为400万元,增值税为68万元,同时支付货物运费4万元,取得增值税专用发票;

(2)销售货物不含增值税价款为800万元,向消费者个人销售货物收到58.5万元;

(3)上年购进的货物用于职工福利,进价1万元,售价1.2万元(进价、售价均为不含增值税,下同);

(4)上年购进的货物发生损失,进价为0.4万元,售价为0.5万元;

(5)受托代销一批货物,按零售收入的5%收取手续费6万元

根据上述资料计算当月应纳增值税额。

2.某百货商场(增值税一般纳税人)某月份购销业务如下:

(1)代销服装一批,从零售总额中按10%提取的代销手续费为3.6万元;

(2)购入空调100台,货款已付,取得的专用发票上注明价、税款分别为64万元、10.88万元;

(3)根据当地税务局安排该商场使用税控机50台,取得增值税发票,每台含税2340元;

(4)购入化妆品一批,取得的专用发票上注明价、税款分别是60万元、10.2万元,后由于销量一般,经厂家同意,在当地主管税务机关开具进货退出证明单的情况下,遂将进货的一半退回厂家,并已取得厂家开具的红字专用发票;

(5)将商场正在销售的空调使用在自己的办公室10台;

(6)采取以旧换新方式销售电冰箱136台,每台冰箱零售价3000元,对以旧换新者以每台2700元的价格出售,不再支付旧冰箱收购款;

(7)销售自用的应交消费税的旧轿车一部,销售价格5万,原购入价格4.5万,已经计提折旧1万;

(8)销售化妆品含税金额40万,同时收取包装费5万;

(9)销售化妆品40万的返还收入,根据协议每销售1万收取返还收入0.1万,共收到返还收入4万;

(10)除以上各项业务外,该百货商场本月其他商品零售总额为168万元。

请计算该商场本月应交纳的增值税(已知:相关发票已经通过税务机关认证)。

3.某县城一家建筑公司为增值税一般纳税人,从事建筑、安装、装饰等业务,2017年3月发生如下业务:

(1)承包一厂房建设工程,总工程款3000万元,另取得对方支付的提前竣工奖励200万元;

(2)承包电视机厂厂房改造工程,工程总价款500万元,购进工程材料取得增值税专用发票注明价款80万元,另支付水电费,取得专用发票注明税额为5万元;

(3)承包一家商场的装饰工程,完工后向商场收取人工费30万元、管理费6万元、辅助材料费8万元。工程主要材料由商场提供;

(4)将本企业闲置的5辆搅拌车出租给其他建筑公司,租期6个月,每月租金5万元,对方一次性支付租金25万元。

(1)业务(1)应纳的增值税;

(2)业务(2)应纳的增值税;

(3)业务(3)应纳的增值税;

(4)业务(4)应纳的增值税;

(5)该建筑公司当月应纳的城建税和教育费附加

4.某市烟草集团公司属增值税一般纳税人,2020年3月购进已税烟丝800万元,委托A企业加工甲类卷烟500箱(250条/箱,200支/条),A企业每箱0.1万元收取加工费(不含税),当月A企业按正常进度投料加工生产卷烟200箱交由集团公司收回,集团公司将其中20箱销售给烟草批发商甲企业,取得含税销售收入86.58万元;80箱销售给烟草零售商乙专卖店,取得不含税销售收入320万元;100箱作为股本与丙企业合资成立一家烟草零售经销商丁公司。

  (说明:烟丝消费税率为30%,甲类卷烟生产环节消费税为56%加0.003元/支。)

  要求:根据以上资料,按以下顺序回答问题,每问需计算出合计数。

  (1)计算A企业当月应当代收代缴的消费税;

  (2)计算集团公司向甲企业销售卷烟应缴纳的消费税;

  (3)计算集团公司向乙专卖店销售卷烟应缴纳的消费税;

  (4)计算集团公司向丁公司投资应缴纳的消费税。

5.位于城市市区的一家电视机生产企业(以上简称甲企业)和一家百货商场(以下简称乙商场)均为增值税一般纳税人。2020年4月份发生以下业务:

(1)甲企业销售给乙商场一批电视机,不含税销售额为70万元,采用托收承付方式结算,货物已经发出,托收手续已经办妥,但尚未给乙商场开具增值税专用发票。甲企业支付销货运费4万元并取得增值税专用发票。

(2)因乙商场2013年12月份从甲企业购进一批电视机的货款10万元、增值税1.7万元尚未支付,经双方协商同意,本月乙商场以一批金银首饰抵偿此笔债务并由乙商场开具增值税专用发票,乙商场该批金银首饰的成本为8万元,若按同类商品的平均价格计算,该批首饰的不含税价格为10万元;若按同类商品最高销售价格计算,该批首饰的不含税价格为11万元。

(3)甲企业本月依据乙商场上年销售电视机的销售额按1%的比例返还现金5.85万元,甲企业未开具红字发票。乙商场收到返还的现金后,向甲企业开具了普通发票。

(4)甲企业购进一台气缸容量为2.4升的小汽车,取得增值税专用发票,支付金额为20万元、增值税3.4万元。

(5)甲企业本月购进原材料取得增值税专用发票,支付金额18万元、增值税3.06万元。

(6)因甲企业管理不善,从乙商场取得的金银首饰被盗40%。

(7)乙商场零售金银首饰取得含税销售额10.53万元,其中包括以旧换新首饰的含税销售额5.85万元。在以旧换新业务中,旧首饰作价的含税金额为3.51万元,乙商场实际收取的含税金额为2.34万元。

(8)乙商场销售粮食、食用植物油、鲜奶取得含税销售额22.6万元,销售家用电器取得含税销售额58.5万元。

(9)乙商场采购商品取得增值税专用发票,注明的增值税额合计为3.5万元。

(说明:有关票据在本月均通过主管税务机关认证并申报抵扣;增值税月初留抵税额为0;金银首饰的消费税税率为5%)

  要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。要求列出计算步骤。

(1)计算甲企业3月份的增值税进项税额。

(2)计算甲企业3月份应缴纳的增值税。

(3)计算甲企业3月份应缴纳的城市维护建设税和教育费附加。

(4)计算乙商场3月份以金银首饰抵偿债务应缴纳的消费税。

(5)计算乙商场3月份以金银首饰抵偿债务的增值税销项税额。

(6)计算乙商场3月份零售金银首饰应缴纳的消费税。

(7)计算乙商场3月份零售金银首饰的增值税销项税额。

(8)计算乙商场3月份应缴纳的增值税。

(9)计算乙商场3月份应缴纳的城市维护建设税和教育费附加。

6.某市大型商贸公司为增值税一般纳税人,兼营商品加工、批发、零 售和进出口业务,2020年10月相关经营业务如下:
(1)进口高档化妆品一批,支付国外的买价220万元、国外的采购代理人佣金6万元、国外的经纪费4万元;支付运抵我国海关前的运输费用20万元、装卸费用和保险费11万元,支付海关地再运往商贸公司的运输费用增值税专用发票注明金额为8万元。
(2)受托加工高档化妆品一批,委托方提供的原材料不含税金额86万元,加工结束向委托方开具专用发票注明加工费30万元,该高档化妆品商贸公司当地无同类产品市场价格。
(3)购进其他商品,取得增值税专用发票,支付价款200万元,增值税34万元,支付运输单位运输费用20万元(有货物运输业增值税专用发票),待货物验收入库时发现短缺商品金额10万元(占购进货物的5%);
(4)将进口高档化妆品重新加工制作成套装化妆品,当月销售取得不含税销售额1000万元,并开具增值税专用发票;

(5)销售除高档化妆品以外的其他商品(增值税税率为13%),开具增值税专用发票,应收不含税销售额300万元,由于月末前可将全部货款取回,给所有购货方的销售折扣比例为5%,实际收到金额285万元;
(6)取得高档化妆品的逾期包装押金收入11.3万元
(注:关税税率20%,高档化妆品消费税税率15%;化妆品无期初期末余额;当月购销环节所涉及到的票据符合税法规定,并经税务机关认证。)
要求:按下列顺序回答问题:
(1)分别计算该公司进口环节应缴纳的关税、消费税、增值税;
(2)计算该公司加工环节应代收代缴的消费税;
(3)计算该公司应缴纳的消费税;
(4)计算该公司的销项税额;
(5)计算该公司准予抵扣的进项税额;

(6)计算该公司应纳增值税。

7.某居民企业2020年相关业务资料如下:

(1)销售收入6000万元,销售成本3600万元,,增值税1020万元,税金及附加102万元;购买金融债券利息收入50万元;

(2)管理费用700万元,其中,业务招待费100万元,新产品研发费用80万元;

(3)销售费用600万元,其中广告费400万元,业务宣传费100万元;

(4)财务费用150万元,其中含支付向非金融企业借款800万元,期限一年,利率10%的利息支出,银行同期同类贷款利率6%;

(5)营业外支出40万元,其中含支付税收滞纳金4万元,支付供货商违约金5万元,向某森林公园捐款6万元。

计算该企业2020年应纳的企业所得税

8.某居民个人王某系独生子女,父母65周岁,有一孩子正在小学就读,王某及其配偶名下均无住房,在省会工作并租房居住,2020年9月开始攻读在职博士,2020年王某收入及部分支出如下:

(1)王某每月从单位领取扣除社会保险及住房公积金后的收入为11000元,截止11月底累计已经预扣预缴个人所得税税款300元。

(2)取得年终奖48000元,选择单独计税。

(3)利用业余时间出版摄影作品,取得稿酬收入20000元。

(其他相关资料:以上专项附加扣除均由王某100%扣除。)

(1)计算2020年12月王某应预扣预缴的个人所得税。

(2)计算王某取得年终奖应缴纳的个人所得税。

(3)计算王某取得稿酬应预扣预缴的个人所得税。

(4)计算王某取得2020年综合所得应缴纳的个人所得税税额。

(5)计算王某就2020年综合所得向主管税务机关办理汇算清缴时应补缴的税款或申请的应退税额。

综合所得个人所得税税率表

0

9.2020年9月,某房地产开发公司转让一幢写字楼,共取得收入3600万元,公司按规定交纳了有关税金。该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为255万元,投入的房地产开发成本为785万元;房地产开发费用中的利息支出为60万元 (能按房地产项目分摊,并提供金融机构证明),比按银行同类同期贷款利率计算的利息多出8万元。公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%,营业税率5%,城建税率7%,教育费附加税率3%,印花税率0.5‰(已计入管理费用)。试计算该公司应纳土地增值税额。

增值额与扣除项目金额的比率
0

10.某居民企业主要生产各种文化用品,2020年度生产经营情况为:

(1)取得产品销售收入2000万元;

(2)应扣除产品销售成本1200万元;

(3)发生产品销售费用500万元,其中包括广告费用300万元,广告性质的小礼品10万,业务宣传费20万元;

(4)管理费用100万元(不含新技术研究开发费),其中包括业务招待费20万元,

(5)财务费用20万元,其中含向银行借款利息10万元,贷款金额200万,当时银行同期利率是5%,另外包括汇兑损失5万,银行贷款罚息5万元;

(6)营业外支出14万元,其中含通过政府机关进行的公益性捐赠10万元;

(7)成本费用中实发工资总额100万元,拨缴的职工工会经费、发生的职工福利费、职工教育经费为20万元。

(8)本年该企业发生的新技术研究开发费50万元。

要求:计算该企业该年度应缴的企业所得税。

11.某高校程教授2020年取得部分收入项目如下:

(1)1月从学校取得的收入包括基本工资3200元、教授津贴6000元,因公出差取得差旅费津贴420元,按照所在省人民政府规定的比例提取并缴付的“五险一金”1455元。

(2)5月10日因担任另一高校的博士论文答辩取得答辩费5000元,同日晚上为该校作一场学术报告取得收入3000元。

(3)自1月1日起将自有的面积为120平方米的住房按市场价格出租给李某居住,每月租金5500元,租期为一年,全年租金收入66000元。其中,7月份因墙面开裂发生维修费用3200元,取得装修公司出具的正式发票。

(4)7月取得国债利息收入1850元、一年期定期储蓄存款利息收入375元、某上市公司发行的企业债利息收入1000元。

(5)8月份因持有两年前购买的某上市公司股票13000股,取得该公司年中股票分红所得2600元。

  要求:根据以上资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。

(1)计算程教授1月从学校取得的收入应缴纳的个人所得税。

(2)计算程教授5月10日取得的答辩费和作学术报告取得收入应缴纳的个人所得税。

(3)计算程教授7月取得的租金收入应缴纳的个人所得税(不考虑租金收入应缴纳的其它税收及附加)。

(4)计算程教授7月取得的利息收入应缴纳的个人所得税。

(5)计算程教授8月份取得的上市公司股票分红收入应缴纳的个人所得税。

0

12.某居民企业(增值税一般纳税人)是国家需要重点扶持的高新技术企业,2020年取得商品销售收入5500万元,转让固定资产的净收益50万元,投资收益80万元;发生商品销售成本2200万元,营业税金及附加120万元,发生销售费用1900万元,管理费用960万元,财务费用180万元,营业外支出100万元,实现利润总额170万元,企业自行计算缴纳企业所得税=170×15%=25.5(万元)。经注册会计师审核,发现2019年该企业存在如下问题:

(1)12月购进一台符合《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的安全生产专用设备,取得增值税专用发票上注明价款30万元、增值税5.1万元,当月投入使用,企业将该设备购买价款30万元一次性在成本中列支。该设备生产的产品全部在当月销售,相关成本已结转。

(2)管理费用中含业务招待费80万元。

(3)销售费用中含广告费800万元,业务宣传费300万元。

(4)财务费用中含支付给银行的借款利息60万元(借款费用1000万元,期限1年);支付给关联方借款利息60万元(借款费用1000万元,期限1年),已知关联方的权益性投资为400万元,此项交易活动不符合独立交易原则且该企业实际税负高于境内关联方。

(5)营业外支出中含通过公益性社会团体向灾区捐款65万元,因违反合同约定支付给其他企业违约金30万元,因违反工商管理规定被工商局处以罚款5万元。

(6)投资收益中含国债利息收入10万元;从境外A国子公司分回税后收益45万元,A国政府规定的所得税税率为20%;从境外B国子公司分回税后投资收益25万元,B国政府规定的所得税税率为10%。

(7)已计入成本、费用中的全年实发合理的工资总额为400万元,实际拨缴的工会经费6万元,发生职工福利费60万元、职工教育经费15万元。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

(1)计算该居民企业准予在企业所得税前扣除的业务招待费金额。

(2)计算该居民企业准予在企业所得税前扣除的广告费和业务宣传费金额。

(3)计算该居民企业准予在企业所得税前扣除的利息费用。

(4)计算该居民企业准予在企业所得税前扣除的营业外支出金额。

(5)该居民企业计算应纳税所得额时,工资总额、工会经费、职工福利费和职工教育经费应调整应纳税所得额的金额。

(6)计算该居民企业2020年度境内应纳税所得额。

(7)计算该居民企业境外所得应在我国补缴的企业所得税。

(8)计算该居民企业应补(退)企业所得税税额。

13.某地处市区的卷烟厂为增值税一般纳税人。2020年度生产经营的相关资料如下:

1.年初库存外购烟丝18吨,单价1万元/吨;本年度购进烟丝60吨,单价不变,取得增值税专用发票,相关票证已通过认证;本年度生产领用外购烟丝70吨;

2.向烟草公司销售卷烟200标准箱,开具增值税专用发票,价格500万元;经批准向使用单位和消费者共销售10标准箱,开具普通发票,注明金额29.25万元;

3.本年度卷烟销售成本100万元;

4.本年度发生管理费用本年度70万元(含业务招待费30万元);财务费用30万元;销售费用40万元(含广告费30万元);

5.计入成本、费用的实际工资总额180万元、拨缴工会经费3.6万元、发生职工福利费28万元、发生职工教育经费5万元;

6.营业外支出40万元,其中被环保部门罚款8万元,通过民政部门向受灾地区捐赠20万元;

其他资料:增值税税率17%,消费税税率56%,消费税卷烟定额税率每标准箱150元,城建税税率7%,教育费附加3%

要求:按顺序回答下列问题(以万元为单位,计算过程和结果均保留两位小数)

(1)计算本年度应缴纳的增值税;

(2)计算本年度应缴纳的消费税;

(3)计算本年度应缴纳的城建税和教育费附加;

(4)计算本年度收入总额;

(5)计算业务招待费和广告费的纳税调整数;

(6)计算“三项经费”的纳税调整数;

(7)计算营业外支出的纳税调整数;

(8)计算本年度会计利润

(9)计算该企业应纳的企业所得税。

14.我国公民张先生为国内某企业高级技术人员,2020年1~12月收入情况如下:
(1)每月取得工薪收入8400元,12月取得年终一次性奖金48000元。
(2)3月转让2008年购买的三居室精装修房屋一套,售价230万元,转让过程中支付的相关税费13.8万元。该套房屋的购进价为100万元,购房过程中支付的相关税费为3万元。所有税费支出均取得合法凭证。
(3)6月因提供重要线索,协助公安部门侦破某重大经济案件,获得公安部门奖金2万元,已取得公安部门提供的获奖证明材料。
(4)8月在参加某商场组织的有奖销售活动中,中奖所得共计价值30000元。将其中的10000元通过市教育局用于公益性捐赠。
(5)9月将自有的一项非职务专利技术提供给境外某公司使用,一次性取得特许权使用费收入60000元,该项收入已在境外缴纳个人所得税7800元。
(6)通过拍卖行将3年前购入的一幅字画拍卖,取得收入300000元,购买时实际支付的价款50000,拍卖时支付相关税费4000元。

(1)计算全年工薪收入应缴纳的个人所得税
(2)计算转让房屋所得应缴纳的个人所得税。
(3)计算从公安部门获得的奖金应缴纳的个人所得税。
(4)计算中奖所得应缴纳的个人所得税。
(5)计算从境外取得的特许权使用费在我国缴纳个人所得税时可以扣除的税收限额。
(6)计算从境外取得的特许权使用费在我国实际应缴纳的个人所得税。
(7)计算拍卖字画应缴纳的个人所得税。

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