1. 本报告成交数据包含两种口径。即“宜昌城区整体成交数据”及“宜昌城区重点项目成交数据”。查阅本报告时，请注意阅读每一章节的统计口径说明。第三章节为内部交流数据，本文未公开，可联系合家网或卓一策划协会。

2. 城区整体成交数据包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。

3. 城区重点项目成交数据/供应数据/库存数据除特别注明外不包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。

4. 本报告仅作房地产行业内部交流。

5. 本报告由合家网、智盛咨询弘洋事业部、宜昌买房哥、宜昌卓一房地产策划协会联合出品。

（1）《宜昌2050发展战略规划》征求意见

顺应区域发展趋势，联动东西促进深度合作。向东唱好双城记，建设“汉宜”创新共同体；向西打好“三峡牌”，共建国际旅游共同体；加强区域辐射能力，建设宜昌大都市圈，联动荆州、恩施、张家界等地区，共同推动高质量协同发展。

完善直通直联基础设施网络，建设“一高两港”的枢纽体系。

优化直通直联的高铁网络，构建“8向、7通道”的对外走廊，完善都市区城际网和市域快铁；建设区域性航空枢纽和重要的旅游机场，推进空铁联运体系；整合港口、做大白洋港，借力枝江货运站，建设铁水联运的国际货运平台，打造内陆开放新高地。

图1-1宜昌市域铁路网布局图，来源宜昌发布

坚定“多元驱动”发展思路，聚焦大制造、大旅游、大数据和大物流等四大产业。

融合科技+制造，构建以生物健康、新材料、装备制造为主导的“3T”产业簇群；引爆“户外”“康养”两大品牌，升级全域旅游；依托库区电力优势，建设国家大数据综合试验区；升级大物流，发布长江航运指数，建设贸易物流港。

图1-2宜昌市域产业空间布局示意图，来源宜昌发布

全域构建“一轴双核、一区三片、多点支撑”的格局。建设回归滨江的精美主城和港产联动的实力港城，以“双核”引领宜昌都市区的高品质发展；实施差异化发展，外围特色化建设三大生态旅游休闲片区；培育猇亭、当阳、远安、兴山、秭归、长阳、五峰等专业功能节点，促进全域协同发展。

图1-3主城区“一江两岸，三园四区”的空间格局，来源宜昌发布

建设特色滨江，活力左岸、风景右岸。挖潜世界级资源的价值，沿江结合既有道路打通断头路，在长江两岸建设最美风景道；沿长江带植入一系列公共开放的活力节点，左岸引领都市“活力”、右岸展开“风景”画卷，集聚滨江活力和人气。实施主城滨江贯通开放工程，打造宜昌名片。

图1-4“活力左岸、风景右岸”的功能策划示意图，来源宜昌发布

“留住乡愁、留住记忆”，打造8个县市文化圈，一县市一主题，讲述各自的地方文化故事；让城市文化活起来，培育10个文化区，建设一批高品质的文化设施，提升城区文化品质；建设文化漫城、西坝文创岛和平湖文化旅游湾等三大标志性文化工程，作为宜昌文化展示与体验的重要窗口。

建设10分钟生活圈，统筹考虑居住人群需求，分类建设老城更新、品质社区、创新社区和健康主题4类生活圈，差异化服务配置重点。

图1-5主城文化活力地图，来源宜昌发布

（2）定了！沿江高铁汉宜段通过评审！新建宜昌北站、当阳西站

沿江高铁武汉至宜昌段线路基本敲定。10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长289公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。

沿江高铁武汉至宜昌段铁路起于汉口火车站，止于宜昌北站。全长289公里，其中新建272公里，利用现有汉宜铁路17公里，项目总投资478亿元，每公里造价约1.55亿元。铁路等级为高速铁路，正线数目为双线，设计速度350km/h。铁路沿线新建汉川东站、天门北站、钟祥南站、荆门西站、当阳西站、宜昌北站。

调研组一行实地查看了沿江高铁宜昌段线型设计、宜昌北站选址、线路互联互通建设等情况，听取前期规划设计、用地规模、配套建设等情况介绍。据悉，宜昌北站建筑面积将达15000平方米，该片区同时建设动车运用所、10kV配电所、供水站等基础设施。

（3）宜昌公积金新政：大中专毕业生公积金贷款不再受限

近日，宜昌住房公积金中心根据最新的落户政策修订贷款办理指南，毕业五年内落户的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款时，不再受账户余额和缴存时间系数限制。

调整前，对满足宜昌公积金贷款首套首贷条件的缴存人实行公积金可贷额度与缴存余额、缴存时间双挂钩。即可贷额度=借款人公积金账户余额之和×首套15倍×缴存时间系数。缴存时间不足一年的系数为0.5，缴存时间满一年不足两年的系数为0.8，缴存时间达到或超过两年的系数为1。

调整后，凡是符合政策规定的大中专毕业生，只要公积金缴存时间满6个月，户籍在宜昌，毕业时间在5年以内，申请首套首贷公积金贷款可贷额度不与缴存余额、缴存时间挂钩执行，且不以其职业和身份判断。由此，满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为50万元；单职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为40万元。

（4）点军区将对新引进毕业生发生活补贴 每人每月500元

10月9日，记者从点军区人社局获悉，将对该区新引进的高校毕业生，按500元/人/月的标准发放生活补贴，发放期限不超过3年。

申请条件如下：具有全日制普通高等教育本科及以上学历，毕业5年以内，在2019年9月18日以后引进到该区就业；与该区“四上”企业（规模以上工业企业、限额以上商贸企业、规模以上服务业企业、在点军注册的资质等级建筑业企业）、落户电子信息产业园的招商引资企业、市级及以上农业龙头企业（农民合作社示范社）签订3年及以上劳动合同的高校毕业生，与乡镇卫生院签订3年及以上劳动合同的村医；在市社保机构连续缴纳社会保险6个月以上（不含补缴）。符合条件的申请人可向用人单位提交申请材料，每名申请人只能享受一次引进高校毕业生生活补贴，不得重复申报。曾在点军区工作过，调离后再次引进的不在补贴享受范围。

（5）宜昌既有住宅增设电梯可提取公积金

《宜昌市城区既有住宅加装电梯实施方案》（试行）实施满一个月,城区不少老旧小区都有加装电梯的计划和申请，为解决既有住宅需要增设电梯的经费问题，相关居民可申请提取公积金。

具体的办理步骤为：缴存人家庭（缴存人及配偶）既有住宅加装电梯的，经既有电梯领导小组审核同意后可以申请提取住房公积金；提取时间须在《同意加装电梯意见书》一年内以内；提取额度不得超过因增设电梯分摊的实际费用支出，且不高于筹资交费收据金额；缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的，不能办理提取业务；一处住房提取一次；提取资金转入提取人本人宜昌市民卡或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、中信银行、光大银行、邮储银行、湖北银行、汉口银行、广发银行、三峡农商行任意一家银行的储蓄账户；提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的，应先办理个人信息变更登记，后办理提取手续；办理个人信息变更请参阅中心网站《职工住房公积金信息变更登记办事指南》。

（6）宜昌再次被列为全国城镇老旧小区改造试点城市

日前，浙江省、山东省、宁波市、青岛市、合肥市、福州市、长沙市、苏州市、宜昌市等“两省七市”被住建部列为新一轮全国城镇老旧小区改造试点省和试点城市。这也标志着宜昌市继2017年12月被住建部确定为全国15个老旧小区改造试点城市之一后，再次被确定为全国7个老旧小区改造试点城市之一，成为中西部地区唯一的试点城市，也是唯一的非计划单列市和非省会城市

（1） 24.2万方！强强联手交投，金科宜昌再落子

近日，金科地产与湖北交投达成合作协议，将合作运作位于位于宜都陆渔大道以北的24.2万方纯住宅地块。这是自金科集美阳光后，金科再次落子宜昌，同时也是自碧桂园之后，又一家中国TOP房企进驻宜都。

该地块位于宜都市陆渔大道以北，地块总用地面积137.88亩，总建筑面积约242329㎡，规划为住宅用地。地块毗邻湖北交投三江新城项目，周边配套完备，区域前景潜力十足。

图1-6 交投·金科宜都地块图

（2） 建面约8.4万方，发展大道再添新盘

亚景·梅岭峰位于宜昌市夷陵区发展大道与梅子垭路交汇处，东辰·幸福里项目旁，恒大绿洲北区对面，项目由宜昌亚景置业有限公司开发。宜昌亚景置业有限公司由武汉华工景程科技发展有限公司（认缴资金18517.5万）和宜昌金亚房地产有限公司（认缴资金2057.5万）共同出资注册。

图1-7 亚景·梅岭峰位置示意

地块位于夷陵东城试验区梅子垭村，地块面积49266.24㎡，为商住综合用地，规划总建筑面积约83951.8㎡。这幅地块分为两个部分：

商业用地面积约14680㎡，容积率不大于0.3，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，出让年限40年，建筑限高24米，每平方千米地上建筑面积建设不少于10个停车位；居住用地面积约34586㎡，容积率不大于2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，出让年限70年，建筑限高100米，每户建设不少于1.2个停车位。

（3） 夷陵万达广场规划曝光，总建筑面积约17.8万方

10月29日，夷陵区自然资源和规划局发布《夷陵万达广场项目设计方案（新建）批前公示》，项目效果图及相关经济指标曝光。

图1-8 夷陵万达广场效果图

据悉，夷陵万达广场用地面积53392平方米，总建筑面积约为平方米，其中地上面积平方米，地下面积60838.27平方米。地上主要建设商业、控制室和公厕，地下除了商业分布外，还建设有地下车库及设备间。夷陵万达广场共计建设商铺1175间，配备停车位1265个（地上80个，地下1185个）。

（4） 宜昌临江坪片区批前规划曝光，将新增48.68万方居住用地

据公示，临江坪片区由长江、柏临河、快速路和龙盘湖风景名胜区界线组成的围合区域，规划总用地面积约538.12公顷。

图1-9临江片区整体意向鸟瞰图

临江坪片区规划总用地面积约为538.12公顷，建设用地面积约为256.05公顷。规划片区居住人口容量约为2.1万人。

临江坪片区规划城乡用地面积约538.12公顷，其中建设用地256.05公顷，占城乡用地的47.58%，非建设用地282.08公顷，占城乡用地的52.42%。

临江坪片区居住用地规划居住用地主要位于共兴路、临河路、华通路以及依山路沿线，总用地面积为48.68公顷（折合48.68万方），占城市建设用地比例为19.11%。其中服务设施用地（R22）为1.08公顷，占城市建设用地比例为0.42%。

临江坪片区商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地的用地面积为41.08公顷（折合41.08万方），占城市建设用地比例为16.12%，主要分布于沿江大道、伍临路和共兴路沿线。其中：商业用地面积为36.82公顷，占城市建设用地比例为14.45%；商务用地面积为2.87公顷，占城市建设用地比例为1.12%；商业服务业居住混合用地面积为1.19公顷，占城市建设用地比例为0.47%；公用设施营业网点用地面积为0.20公顷，占城市建设用地比例为0.08%。

临江坪片区初中规划新增初中1所，为临江坪中学，位于共兴路与华通路交汇处东侧，总用地面积2.27公顷，设计办学规模为24班。

临江坪片区小学规划新增小学1所， 为临江坪小学，位于共兴路与华通路交汇处东侧，用地面积2.13公顷，设计办学规模为30班。

临江坪片区幼儿园规划新增幼儿园4所，其中10号路幼儿园用地面积约0.61公顷，设计办学规模为9班，其他为配建6班幼儿园。

临江坪片区空间景观结构规划形成“ 三心、一环、多廊、多点”的空间景观构架，具体为：“三心”：即大桥景观核心、滨江景观核心和丘塘悠谷景观核心；“一环”：即江河水景生态绿环；“多廊”：即多条山水通廊；“多点”：即片区内市民塔、山脊公园、江湾公园、丘谷叠水、喷泉广场、码头文化公园、茶溪谷、高尔夫观景台和茶山园等多处景观节点。

临江坪片区规划片区的道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路，道路总长为26.35千米，路网密度为4.90千米/平方千米。快速路包含快速路和花溪路，为联系各城市组团和地区的交通干线；主干路包括伍临路和沿江大道；次干路包括共兴路、华通路和依山路。

临江坪片区片区规划有轨道交通4号线、BRT5号线、BRT6号线穿越，其中BRT5号线线路沿伍临路敷设，设有一个站点。常规公交线规划沿伍临路、沿江大道、共兴路和花溪路等主次干路敷设，共设有14个站点。

（5） 三峡果蔬交易中心开业 政企签多项协议

10月26日上午，大型农产品批发市场三峡果蔬交易中心举行隆重的开业庆典。当日，在开业庆典现场还举行了一系列的商超对接农产品采购签约仪式，包括宜昌市食堂餐饮协会、湖北国贸集团超市连锁有限公司、宜昌誉福天下农牧科技开发有限公司分别与宜昌三欣食品有限责任公司、宜昌万果商业运营管理有限公司、窑湾蜜桔生态农业开发有限公司签订合作协议等。

（1）宜昌征地补偿标准调高！平均标准调整到每亩44330元！

湖北省政府日前印发《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》，调高我省征收集体土地的综合补偿标准，平均标准由现行的每亩32990元，调整到每亩44330元，每亩提高11340元，涨幅34.37%。新标准将于2019年11月1日起执行，原征地补偿标准同时废止。

（2）夷陵三巷·东湖礼堂片区二期房屋征收公告。

图1-10项目征收红线范围图

（3）宜药片区棚改征收项目开始拆除。

10月29日，西陵区宜药片区棚改征收项目进入拆除施工环节，该项目为今年宜昌城区首个棚改发债项目，自7月11日启动签约到正式拆除仅用110天。

宜药片区项目是原宜昌药厂、电子管厂老职工宿舍区，占地13.4亩，涉及房屋283户，属于典型棚户区，居民改造意愿强烈。市征收部门主动适应棚改融资政策收紧形势，找准棚改政策与居民意愿的结合点，积极争取棚改发债实施项目征收。

（1）千亿长江绿色发展投资基金落户宜昌 重点服务长江经济带战略

10月22日，记者从市发改委获悉，长江绿色发展投资基金管理有限公司近日在宜昌注册，标志着国家发改委与三峡集团共同发起设立的长江绿色发展投资基金正式落户宜昌。

日前，国家发改委批复了中国三峡集团有限公司提交的《关于商请联合国家发展改革委共同发起设立长江绿色发展投资基金的请示》，原则上同意与三峡集团共同发起设立该基金。根据批复，国家发改委将会同三峡集团共同组建基金筹建协调小组，研究提出基金组建方案、管理机构组建方案和基金发展战略，推进基金设立工作。经我市多方争取，该基金管理公司最终在宜昌注册。

据介绍，长江绿色发展投资基金首期募集资金200亿元，未来将募集资金1000亿元，重点服务于长江经济带战略，主要投向水资源高效利用、水生态修复、水环境保护等领域，推动长江经济带高质量发展。同时，该基金落户宜昌也将进一步助推我市经济社会发展。

（2）双向6车道城东大道延伸段将开建 起于原大学路与西陵二路交汇处

10月13日，记者获悉，城东大道延伸段（大学段）市政工程即将进入初步设计项目评估阶段，这条城市主干道有望明年动工建设。

城东大道延伸段与黄河路平交，建成后，过往车辆不再穿过三峡大学校园。据悉，城东大道延伸段（大学段）市政工程位于西陵区，道路起于原大学路与西陵二路交叉口处，沿三峡大学西侧边界与403厂接壤区向北延伸，途经西陵区已征收地块、宜昌市土地储备中心等地块后下穿403厂区，经三峡大学后与现状云林路平交；而后向北途经宜昌金阳实业有限公司、葛洲坝物资局电石厂、望洲村等，跨过现状沙河后止于黄河路（平交）。该道路为城市主干道，全长2.12公里，双向6车道，主线设计速度50千米/小时，通道段长度为150米。

（3）十宜高速路线图“曝光”！途经兴山、秭归、长阳、五峰等

图1-11十宜高速线路图

十宜高速起于十堰市房县，向南经神农架林区、宜昌市兴山、秭归、长阳、五峰，止于宜昌市五峰渔洋关镇西北，全长256公里。十宜高速宜昌段起于神农架、兴山交界的观音河，经兴山、秭归、长阳、五峰，止于五峰渔洋关镇西北，接宜来高速公路，里程175公里。宜昌段为双向四车道高速公路，设计速度80公里/小时，投资342亿元，平均每公里造价1.96亿元，建设工期60个月。

（4）宜长快速通道长阳段已完成工程量70% 预计明年8月前贯通

10月14日，从宜长快速通道工程项目部了解到，快速通道长阳段已完成全部工程量的70%，预计明年8月前可全线贯通。

（5）东城小学建设项目正式开工 2020年9月1日开学

为加快东城小学建设进度，区政府多次召开专题办公会讨论确定了该项目建设采用学校建设及周边市政道路工程总承包（EPC）模式，为夷陵区首个EPC总承包建设项目，成立了区级建设项目专班。高度发挥“放管服”优势，容缺审批，加快工程建设项目实质性推进。高起点、高标准、高质量建设东城小学，确保2020年9月1日开学，并在全区EPC项目建设中起到示范性作用。

图1-12东城小学效果图

（6）三峡快速路将新建2互通立交 分流沿线交通压力

10月9日，记者从市住建局获悉，三峡快速路互通立交-西陵二路、合益路节点互通工程开始招标，未来司机可从西陵二路、合益路直接上三峡快速路。

（7）夷陵三线文化广场建成开园

夷陵区打造的一张生态宜居、风景靓丽、文化厚重的城市名片——三线文化广场建成开园。该广场设置的“历史铭刻”和“薪火传承”主题浮雕，再现了三线企业建设者们“临危受命、艰苦奋斗、国之重器、再创辉煌”的真实历史和“不畏艰险、艰苦奋斗、不断创新、再铸辉煌”的三线精神。

广场三线忠魂及时光轴采用齿轮造型，按照三线企业进驻时间轴线嵌入地面，让市民更好地了解三线建设的历史由来。房外立面展示了振奋人心的三线建设时期的语录，前墙还设置战略决策牌、前言标识牌等。300平方米的三线书屋，布置了三线建设时期的图书及部分用品，上架新书5000册，采用24小时自助图书馆模式，免费对市民开放。

第二章 宜昌整体市场环境

本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。

本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。

本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。

本段成交数据统计周期为10月1日-10月31日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。

2、合家网楼市白皮书片区划分

西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-石板铺路-明珠路三岔口-明珠路-城东大道-东山村-体育场路；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-沿江大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-沿江大道-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道

图2-1 宜昌城区热门板块房价区间地图

据合家网数据中心统计，2019年10月宜昌城区新房住宅成交1517套，总成交面积平方米，成交套数、面积环比上涨7.74%、9.19%；非住宅成交336套，总成交面积20720.25平方米，成交套数环比上涨9.09%，成交面积环比下降17.84%。由于宜昌市不动产交易登记网一直处于调试期，成交数据存在误差，仅供参考。

表2-1 2019年10月宜昌各区域住宅/公寓成交数据

从成交片区来看，10月东站片区成交量最高，东城片区次之（受宜昌市不动产交易登记网调整影响，东城片区成交量仅统计至10月14日9:00，仅供参考）。

10月城东片区中南路黄金十字路口持续发力，片区成交公寓类产品189套，带火城东公寓经济。与此同时，东城片区由于数据不全，F21青年公寓、金科棉花town等产品成交数据不能如实反馈市场现状。整体来看，公寓产品虽有一定的限制，但其总价低，出租回报高的特点依然吸引了不少人下手。

图2-2 宜昌城区热门板块10月成交地图

6、城区整体成交TOP10

据合家网数据中心统计，2019年10月宜昌新房成交排行前十的楼盘（含公寓类）分别为恒大名都、融创宏泰·融公馆、碧桂园·凤凰城、福星惠誉·金色华府、德成·都汇君泊、融创宏泰·融园、锦昌·春风十里、梧桐邑·九棠府、万科理想城、保利·山海大观。

表2-2 2019年10月宜昌新房销售TOP10（夷陵区数据因系统并网不全，本排名仅供参考）

继9月之后，恒大名都再度蝉联10月销冠，令人唏嘘的是，恒大名都的销售数据为10月1日至10月14日9:00统计，如果数据齐全，差距将进一步拉大。在公寓方面，德成·都汇君泊独领风骚。

10月，多个东站片区楼盘上榜，万豪中心、碧桂园·凤凰城开盘热销，勇夺本月排名第二；融创宏泰·融公馆进入2019年以来持续上榜，福星惠誉·金色华府、梧桐邑·九棠府堪称月度黑马，实力入榜。

锦昌·春风十里作为猇亭的革新人居代表，10月也冲进TOP10榜单。此外，项目开发商在10月拍下项目附近另一地块，或将进行春风十里二期开发。

10月多个项目销量齐头并进，融创宏泰·融园、万科理想城、保利·山海大观等品质楼盘长期霸榜。

据合家网数据中心统计，2019年10月宜昌周边各县市（包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安）共计成交新房住宅829套；成交面积为㎡，成交金额为万元，成交均价为4462元/㎡。环比2019年9月，宜昌县市10月成交套数下降13.83%、成交面积下降12.77%、成交金额下降13.3%，成交均价下降0.61%。

表2-4 2019年10月宜昌各县市成交情况

宜昌各县市新房成交量价已连续下跌3个月，成交套数、面积、金额跌幅均超过10%。在各县市中，枝江、宜都、当阳成交套数位居前三，分别为249套、196套、162套。成交均价最高的为兴山5699元/㎡，其次为当阳4816元/㎡、宜都4810元/㎡。库存（待售房源总量）最高的县市为宜都9585套（环比下降），其次为当阳4890套（环比下降）、枝江4822套（环比下降），库存最低的远安仅334套。

表2-5 2019年10月宜昌各县市库存情况

据宜昌合家网数据中心统计，2019年10月宜昌共1宗土地出让，出让面积约9757.09平方米，起始出让金额18700万元。

表2-6 2019年10月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

表2-7 2019年10月宜昌城区土地供应明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

环比9月，10月供地数量、供地面积、起始金额均下降，涨幅分别为93.33%、98.43%和87.17%。

10月这宗地块位于城区核心地段，该区位地块比较稀缺：

号地块位于宜昌高新区东山园区港窑路东南侧，出让土地面积9757.09平方米（合14.64亩）。地块规划容积率不大于5.47，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。地块拟按起始价18700万元公开拍卖交易，竞买保证金10000万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。据合家网初步计算，地块初始楼面价约为3504元/平方米。地块将于11月18日揭牌。

图2-3 P（2019）10号地块位置示意（制图：合家网 仅供参考）

2、土地成交情况（招、挂、拍）

据宜昌合家网数据中心统计，2019年10月宜昌以招挂拍形式完成11宗土地交易，成交面积约平方米，成交金额44952万元。

按土地用途来看，10月住宅类用地成交金额占总金额91.96%，其中：完成住宅类用地交易2宗，成交面积平方米，成交金额41340万元；完成商服类用地交易3宗，成交面积18613.26平方米，成交金额1147万元；完成工业类用地交易6宗，成交面积平方米，成交金额2465万元。

表2-8 2019年10月宜昌城区土地成交明细·用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

按成交区域来看，10月土地成交主要集中在夷陵区和猇亭区：夷陵区完成土地交易9宗，成交面积平方米，成交金额16940万元；猇亭区完成土地交易2宗，成交面积平方米，成交金额28012万元。

表2-9 2019年10月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

10月完成的11宗土地交易全部为挂牌成交，整体溢价率仅1.21%，无流拍地块，市场依然保持平稳趋势。10月东城片区、猇亭区分别成交1宗住宅类用地，成交金额大，成区域焦点：

夷G[2019]43号地块位于东城试验区梅子垭村，规划为住宅用地，土地使用年限70年，土地出让面积20640.64平方米，起始价13940万元，加价幅度为500万元及500万元整数倍数。此次宜昌新银河房地产开发有限公司加价一次，以14440万元摘得地块，折合楼面价2798.36元/平方米。该地块据推测应为银河·东湖雅居C区。

图2-4 夷G[2019]43号地块位置示意（制图：合家网 仅供参考）

（2）宜土网挂（2019）28号

宜土网挂（2019）28号地块位于猇亭区张家湾路，出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年、商40年。该地块拟用地面积 平方米（合206.96亩），规划用地性质为商业及居住用地。其中：A区为商业用地，用地面积12001.44 平方米（合18亩），容积率不大于 1.2，建筑密度不大于 45%，绿地率不小于 25%；B 区为居住用地，用地面积平方米（合188.96亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。B 区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。B区配套设置一所用地面积不少于 5240平方米、建筑面积不少于3150平方米的幼儿园；设置建筑面积不小于1000 平方米且有独立对外出入口的居委会（含文化活动站）；设置建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务用房；设置社区居家养老服务用房。10月29日，宜昌广华置业有限公司（由宜昌锦昌置业有限公司大股东杭州康恒投资有限公司控股）以2.69亿元摘得宜昌市猇亭区宜土网挂（2019）28号地块。

图2-5 宜土网挂（2019）28号地块位置示意（制图：合家网 仅供参考）

3、划拨、协议成交等土地成交

据宜昌合家网数据中心统计，2019年10月宜昌城区共有15宗地块以划拨及协议成交的形式完成交易，成交土地面积约平方米，成交金额1930.14万元。在这类成交地块中，土地用途比较丰富，含学校、公园、安置房等多种公共配套用地。

为并入全国联网系统，宜昌市网签备案系统升级调试，10月宜昌新增项目预售暂时无法正常统计。

表2-13 宜昌城区待入市新项目一览

表3-1 宜昌城区2019年10月热门楼盘报价

（1）突发! 南京六合放松限购！

（2）香港购房大变革：买800万房首付只需一成

（3）海口再发文：严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售

（4）海南基本取消落户限制 稳定楼市取向不变

（5）江西：购房人不得组织众筹购房

（6）三亚人才购房新政：大专及以上学历可购一套房产

（1）农业农村部：推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作

（2）全国总体地价水平三季度温和上涨

（3）房贷利率正式“换锚”实际利率水平保持稳定

（1）天猫、京东、苏宁开启电商卖房？近3万套房双十一开卖

（2）定向宽松 新一轮人才购房政策来袭

新一轮人才购房政策来袭。近日，包括宜昌、南京六合、天津中关村以及三亚在同一时间段“定向”放宽人才购房限制，引起舆论热议。对此，专家认为，不可否认会变相刺激购房需求，但是板块内的放宽，对于楼市的整体影响较小，不会改变中央“房住不炒”的主基调。

（3）多家银行采取措施 严限个人透支信用卡购房

（4）工抵房入市！楼市促销迎新花样

近来，“工程抵房 超笋惊喜价”、“工程特惠房源”等新鲜字眼多次出现在佛山相关楼盘的宣传海报上，其后紧跟着的超低价格吸引了一波购房者的眼球。

何为工抵房？即工程抵款房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）产权或使用权。简单来说，就是开发商以商品房抵顶工程款的商品房，解押完成后，其购买、使用、缴税、入住与普通商品房没有区别。

因其入市价格优惠，现被通俗地理解为"促销单位",一般为特定楼层单位。工抵房折扣力度往往很大，价差几千元每平米，但据业内人士透露，有些工抵房并不是因为房源比较便宜，而是因为大部分开发商会借工抵房之名进行促销。

合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林也对观点地产新媒体表示，当开发商去库存、资金回笼等压力比较大的时候，就会采用这种方式作为促销手段。

（1）昔日百强房企三盛宏业暴雷，员工讨薪

（2）员工不买房将被除名？绿地湖南回应：系部门负责人传达有误

日前，有绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。10月21日下午，绿地集团湖南事业部综合管理中心负责人回应称，此事系因部门负责人传达会议精神有误，不存在“不购房就开除”的情况，而是“员工福利”，“绿地湖南有600多名员工，我们这次拿出来的房源只有60套，难道全部要开除吗？”

（3）北京首批集体用地租赁房将入市 万科样本亮相

（4）融创中国进军医养：携手清华在青岛建医学中心

近日，融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”项目。

融创中国董事会主席孙宏斌表示：“通过这个项目，融创正式进军医养行业，这是一个大体系、大市场，和教育、文化、旅游一样，需要长期投入，我们希望通过和清华大学的长期合作，形成在医疗康养方面的核心优势，这也符合融创投资美好生活的逻辑。”

（1）住建部副部长黄艳：城市建设重点转入存量提质增效阶段

住房和城乡建设部副部长黄艳表示，我国的城镇化率已经接近60%，城市建设的重点已经转入对存量的提质增效阶段，对城市建成区的改造提质，已经成为主要工作内容，要落实好城市规划建设管理的“绣花功夫”的要求，不断提高人居环境质量。

老旧小区改造等城市更新工作，是提高人居环境的重要途径。对此，黄艳指出，无论是管理部门还是技术部门都要改变工作思路，深入基层，深入社区，要和社区的居民、社区的组织在共建、共享、共评、共管等方面做陪伴式服务，有机地把政策计划和群众需求结合起来，真正做到自上而下与自下而上结合起来，提高高质量服务，同时还要改变目前的管理方式。

（2）任泽平建言房地产税：不应全国同时推行 应因地制宜

任泽平认为，房地产税改革的根本目的在于给地方创造稳定税源，健全地方税体系，推动“土地财政”在完成城镇化的阶段使命后成功转型。房地产税改革，方向是将房产税和城镇土地使用税二税合一，并对个人住房开征房地产税。在节奏上，立法先行，在全国人大经过审议形成法律，在具体实施时，对地方政府充分授权、分步推进。

房地产税在短期内将显著影响购房预期，冲击房地产和土地市场。在实施范围上不要全国同时推行，可选取条件成熟的城市先行试点，再总结经验、逐步推广。给予地方政府更多的自主权，对于从主城区到郊区、从新房到存量房、从人均免征面积和税率等，不同的城市因地制宜制定不同的标准。

房地产税作为财产税和直接税，出台方案应充分考虑居民的税收负担，针对中低收入家庭、特殊用途住房，设立合适的税收优惠。

（3）冯仑：房价涨速会越来越缓慢了

冯仑认为，现在，大家在北京买房，也越来越能接受买二手房，现在北京大概交易6套二手房才有1套新房成交，而10年前没有人能接受，都要买新房。原因就是人均GDP进入到8000美金之后，舒适型消费成为了主要的消费，房子旧的不一定就不好，关键要舒服，要满足需要。当然，这也意味着房价上涨的速度会越来越缓慢了。

*本报告由合家网、智盛咨询弘洋事业部、宜昌买房哥、宜昌卓一房地产策划协会联合出品。