融创未来金融城是民用水电吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-08 05:59 标签： 融创未来金融城样板间

2021 年，浦东外环旁的唐镇楼市非常热闹，迎来了融创未来金融城、华侨城纯水岸两大纯新盘，板块内多次触发积分，屡开屡罄。

2022 年唐镇还有更多新房在路上，包括融创未来金融城自身的 08B-01 地块和 08C-01 地块，浦发唐城、浦发虹湾，总计约 2689 套房源。

融创未来金融城自 2021 年 7 月首开以来，逢开必火。13A-01 到 13D-06 共 5 个地块已入市，距离北侧的 2 号线创新中路地铁站更近的 08B-01 地块、08C-01 地块设计方案出炉。

根据该设计方案，08B-01 地块由４栋 14 层住宅和２栋 11 层住宅组成，总共约 314 套商品房住宅。

08C-01 地块由８栋 14 层住宅、２栋 11 层住宅和４栋 6 层住宅组成，共计 31 个单元，总共供应至少 580 套商品房住宅。

浦发唐城项目同样是创新中路综合体的一部分，位于融创未来金融城北侧、紧邻地铁 2 号线创新中路站。

项目包括 C-13B-04 地块和 C-13C-01 地块，将进行 TOD 模式开发，C-13C-01 地块已率先动工。项目将打造创新中路商业中心，这也将成为唐镇两大商业中心之一。

C-13C-01 地块将建设 6 栋 14F 的住宅，容积率 2.0，住宅套数下限 341 套。住宅东侧是办公 + 商业 + 下沉式广场构成的综合体。

C-13B-04 地块将建设 5 栋 14F 高层住宅，容积率 2，住宅套数下限 316 套。住宅的东北侧和南侧为商业服务和文化产业配套。

浦发唐城最新户型图也已曝光，建面约 91-136㎡3-4 房预计年内入市。

浦发虹湾即唐镇王港社区城中村改造项目。项目包括 W09-06 地块和 W15-01 地块，将推出建面约 90-145㎡高层 + 叠墅产品。

根据目前已公布的相关信息，W09-06 部分由 6 幢 16F 高层和 2 幢 4F、4 幢 6F 叠加别墅组成，可售共 12 幢，住宅房源最低下限 664 套。

W09-06 地块楼栋分布示意图

商品房西侧是 3 幢租赁房，１幢 14 层、２幢 17 层，南侧则是 3 幢公共配套用房，根据土地出让合同要求，将设有日间照料中心、老年活动室 、养育托管点、康体服务中心、 综合健身馆等相关配套。

W15-01 则是由 3 幢 16F 高层和 4 幢 6F 叠加别墅组成，可售共 7 幢，住宅房源最低下限 474 套（1#、5# 为租赁房）。

W15-01 地块楼栋分布示意图

浦发虹湾整体立面设计上，延续海派建筑风格，采用米色和咖色系，具有豪宅气质。

浦发虹湾将先开 W15-01 地块，主力产品为约 90、98、118㎡三房，以及叠墅：139㎡下叠、134㎡中叠、129㎡上叠。

唐镇这三大项目 2000 多套房源排队入市，已有部分房源入市的融创未来金融城前期均价 68000 元 /㎡，浦发唐城和浦发虹湾将是什么价格入市，小狐将持续跟进。

截至目前，四批次新盘中有12个项目认购公示，截止今天，有五个项目开启认购。

那么目前这几个项目认购情况怎样呢？

融创未来金融城13B-01已于今日（9月9日）认购截止，项目经过6天认购，认购比终于突破1.8，触发了计分制。认购量1229，认购率263％，预计55分以上有机会入围。

此前网上有谣言说该项目没人买，认购当天空荡荡，其实并没有，只是因为售楼处规定每只能进10组客户，预约的客户可能凌晨还在排队认购。

位于奉贤南桥的金海壹品为四批次触发积分制项目。项目于9月4日开始认购，40000元／㎡，认购入围比1.3。认购首日九点左右，门口就排起了长队，据爆料，本期验资人数超2000组。

据现场认购群友爆料，很多70多分的也去参加认购了，全款巨子多，银发上年纪者也多，80多分的都觉得很悬。

据了解，项目认购首日，认购单在《取单登记表》中已登记至128号，天单日认购率就已超35％，认购第3日，认购量242组，认购量67％。

位于金山枫泾的龙信御澜天樾关注的者并不多，客群受限，值得注意的是，此前龙信御澜天樾发布的社保系数为0.18分为误写，目前官方公告已改回0.1分／月。

明天（9月10日），也是市中心翠湖天地五集开启认购的首日，为1000万，共106套，16.5万／㎡，面积168-683㎡1-5房，项目社保系数为0.24分／月，用足了社保系数可浮动的值。

如果认购者基础分60分，社保年限226个月，那么其分可以达到60＋54.24＝114.24，即使是基础分50分，总分也能达到104.24。不出意外，该项目预计入围分在100分以上，就是不知能否超越复兴珑御的112.8分。

此外，临港四个新盘大名城·映晖、红星临港天铂、滴水湖馨苑六期、万达未来城将于9月12日同时开启认购。

在本批次认购中，临港的认购与摇号规则发生调整。简单来说，可归纳为：

认购总数和此次推出的可售小于1：1的，不再分3.1有房、无房，3.1还是在一批统一摇号。即：3.1→3.2无房→3.2有房（加40个月年限分）→3.3积分

若认购总数和可售超过1：1了，就分3.1有房和3.1无房了。即：3.1无房→3.1有房→3.2无房→3.2有房（加40个月年限分）→3.3积分

1、利好刚需的3.1人才。无房优先将使真正的刚需顺位。

2、利空3.3。本批次7盘中，本来会有大部分3.1扎堆到红星临港天铂，从而让3.3能够有机会捡漏其他滴水湖新盘，如大名城映晖和滴水湖馨苑6期。此次摇号次序调整，将会使得部分“3.1有房”被分流到其他，从而让3.3的机会减少。

此外，位于宝山顾村的大华锦绣悦府也将在9月11日开启认购，90万，共118套，4.93万／㎡，推出建面约80-129㎡＆叠墅，社保系数为0.1分／月，入围比1.3，预计入围分在65分左右。

松江洞泾尚云里二期将于9月13日开启认购，10月19日，90万，社保系数0.1分／月，推出269套76-143㎡和联排，4.6万／㎡，可能不会触发积分制。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

我要回帖

更多关于 融创未来金融城样板间 的文章

 

随机推荐