公园地产豪宅项目——凯德公园1号，据悉曾10万一平的楼面价格，高度125.4米，建筑面积12万平方米，位于深圳市南山区中心位置，南海大道与创业路的交汇处，项目借前、后海庞大资源平台，联袂深圳来福士广场，打造“来福士商圈”。

   纵观世界国际都会城市的人居发展史，城市中高端住宅的居住价值往往通过城市公园来印证。珍贵的城市公园，赋予豪宅绝佳的资源优势，纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园等，并因集结了城市精英甚至一个时代的风云人物，成为蜚声全球的知名地标。凯德公园1号与近10万㎡公园无缝接驳，以闪耀国际智慧的思潮共融城市中央稀缺公园领地，簇生半城繁华、半城自然的极致礼遇。

图：凯德公寓1号（1）

图：凯德公寓1号（2）

图：凯德公寓1号（3）

    建筑设计集顶级私寓、国际甲级写字楼和裙楼商业组成，243席90-190㎡城市精英私属公寓，获得新加坡建设局BCAI绿标（Green Mark）认证； 2.3万㎡超前设计匹配4.5米阔绰层高的甲级写字楼，获得美国绿色建筑委员会LEED预认证，奠定企业世界级商务平台。约1300㎡五星级私人会所，以深圳首个HOPSCA为内核，让其成为城市综合体标签和名片。

图：兴发幕墙产品——铝单板与玻璃幕墙结合时结构图

 凯德公园1号项目体量大、幕墙系统多、造型简约大气，注重与绿色、环保、节能概念的结合，幕墙面积6万平方米，幕墙造价1.8亿元，使用和，所用铝型材由兴发铝业提供。

本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。

本周要点（10月11日-10月17日）

头条：凯德中国信托18.63亿元收购物流资产，宝能16.5亿收购数据中心。

行业：商务部公布首批13家国家加工贸易产业园；前三季度696家首店入驻北京；北京印发大运河公园规划；广州符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房；杭州今明两年将增加4万套租赁住房。

企业：锦和商业就上海城市更新等领域与漕河泾开发总公司达成战略合作；远洋集团联合国际投资人设立14亿美元核心写字楼基金；恒大将转让河南恒大曲美40%股份予曲美家居；重庆协信远创被裁定破产重整；华润置地前9月累计投资物业租金收入按年增长52.8%。

项目及交易：龙湖杭州丁桥天街、杭州百联奥特莱斯广场等项目开业；远洋资本收购大信商用信托管理有限公司70%股份；远洋集团64.15亿元出售北京写字楼予远洋合资基金公司。

凯德中国信托18.63亿元收购物流资产包，宝能16.5亿收购数据中心

凯德中国信托18.63亿元收购上海等四个物流资产。10月12日，凯德投资旗下的凯德中国信托宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产，该交易预计将于2021年地完成。

宝能16.5亿收购上海数据中心等5个IDC项目。10月15日，鹏博士向深圳宝能创展置业有限公司（简称宝能创展）转让的5个数据中心资产已经完成全部交割及过户手续，并已完成全部交易价款的结算及支付。

中国新经济及商业地产成为众多资本青睐的对象，越来越多的投资机构开始关注物流地产和数据中心等另类地产。对于投资机构而言，物流地产、数据中心等优质资产具备长期、稳定并且相对较高的收益回报，是一项较好的长期投资选择。

本次凯德中国信托首次进军中国物流市场，继此前收购五个产业园区后，进一步扩大了在新经济领域的布局，目前已经布局了产业园区、物流和数据中心。本次收购标的位于国内的主要物流枢纽城市，服务于中国核心区域的物流需求，同时具备高科技、现代化的高标准物流设施。目前，我国高标仓储设施总量供不应求，供需矛盾下物流地产租金处上涨趋势中，未来高标仓储设施市场空间广阔。在回报率上，北上广深等核心城市的物流地产投资净回报率约在6%-8%，整体高于商业、住宅地产投资回报率。而在资产证券化方面，物流地产为公募REITs试点领域之一，市场流动性将进一步增强。

宝能16.5亿收购上海数据中心等5个IDC项目，未来外资将持续“加码”中国核心物业资产。数据中心正成为国内大宗交易重要的投资类型之一，环一线成为IDC发展重点。双方转让的5个数据中心资产包括酒仙桥数据中心、电信通数据中心（包括 5 个机房）、上海数据中心、广州数据中心、佛山数据中心所涉及的全部资产、负债及相关业务。在IDC监管政策趋严和能耗资源等要素稀缺的背景下，提前布局环一线城市有望在未来市场竞争中把握先机。

1）商务部公布首批13家国家加工贸易产业园

日前，商务部公布了我国首批13家国家加工贸易产业园名单，安徽省亳州市国家加工贸易产业园名列其中。这13家产业园中，中部地区有5家，分别位于山西省太原市、安徽省亳州市、河南省济源市、湖北省荆州市、湖南省长沙市；西部地区有6家；东北地区有2家。

2）前三季度696家首店入驻北京

据数据显示，今年前三季度共有696家首店(含旗舰店)落地北京，超出2020年全年入驻首店数量513家。其中，第三季度新增首店262家，单季度新增首店数量持续大幅增长。从首店类型看，全球首店2家，亚洲首店6家，中国(内地)首店44家，北京首店644家。第三季度新增亚洲首店3家，全部位于北京环球影城度假区，包括城市大道红炉披萨烘焙坊、萌萌牛鱼汉堡寿司餐吧、酷巧-巧克力商店。

3）北京：印发大运河公园规划

近日，北京印发实施了《北京市大运河国家文化公园建设保护规划》，将全面打造管控保护、主题展示、文旅融合、传统利用四个功能分区，集成推出一批标志性项目，打造具有首都标准、北京特色、时代气象的大运河国家文化公园。

4）北京：建筑物名称不得“大洋怪重”

北京市规自委官网近日发布《北京市建筑物名称管理暂行规定》，规定明确，建筑物名称原则上以宗地权属为基本单位命名，总字数一般应当控制在3至6个汉字，且不得含有非文字性符号。建筑物名称应与其用途、规模、品质相协调，避免使用“大、洋、怪、重”等不规范名称。相关负责人透露，目前建筑物名称核准的执行标准为《北京市建筑物名称使用标准（试行）》，新修订的《标准》将于明年发布实施。

5）广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房

广州市住房和城乡建设局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，共7章36条，符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。无处落户的，迁至区政府公共集体户口。

6）杭州租赁住房用地供应规模约1215亩，今明两年将增加4万套租赁住房

按照构建“一核九星”特大城市空间格局要求，今年以来，杭州持续增加租赁住房土地供给，住宅用地供应向九大星城倾斜：1-9月份，全市租赁住房用地供应规模约1215亩，其中“九星”用地供应862亩，面积占全市比例71%。

今年以来，杭州将保障性住房用地，优先纳入国有建设用地供应计划，做到应保尽保、能供快供，并将租赁住房计划单列，进一步提高租赁住房用地供应规模和占比，全年计划供应租赁住房用地1520亩，占比超住宅用地供应量的10%。

1）锦和商业就上海城市更新等领域与漕河泾开发总公司达成战略合作

近日，锦和商业与上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司签署战略合作协议，就上海城市更新等领域展开合作。据悉，本次战略合作的签署，双方将通过多样化的创新合作模式，着眼于上海存量市场依法开展上海城市更新领域的投资、改造、运营管理，并通过品牌推广及服务创新，以城市更新建设为抓手，推动科技创新和产业发展、实现城市服务市场良性循环。

2）远洋集团联合国际投资人设立14亿美元核心写字楼基金

10月13日，远洋集团发布公告，远洋集团联合数家国际投资人，拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。该基金为半盲池型基金，一部分资金投资于北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目，另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。本次设立的核心写字楼基金，是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。

3）恒大将转让河南恒大曲美40%股份予曲美家居

10月13日，曲美家居集团股份有限公司公告称，同意受让河南恒大家居产业园有限公司持有的公司控股子公司河南恒大曲美家居有限责任公司40%股权，交易价格为人民币7200万元。

4）重庆协信远创被裁定破产重整

10月14日，重庆市五中法院破产法庭发布消息，“重庆市第五中级人民法院作出（2021）渝05破申428号民事裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。”此前于今年7月6日，北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级人民法院申请对重庆协信远创实业有限公司破产重整。

5）华润置地前9月累计投资物业租金收入132.4亿元，按年增长52.8%

10月12日，华润置地公布三季报，9月份投资物业租金收入约16.1亿元；前9月累计投资物业租金收入132.4亿元，按年增长52.8%。

6）万达战略合作中国一汽

10月11日，中国一汽与万达集团宣布双方战略合作正式启动，双方宣布将从服务生态、能源生态、会员生态等三大维度相互赋能，创新共建“红旗用户体验生态”。以此为出发点，万达将与红旗及红旗伙伴共同成立汽车服务公司，依托万达旗下商业广场和文旅项目，在全国范围内建设“全新红旗商超体验店”。

7）世茂服务全国第二总部签约落户成都市温江区

10月14日，“共筑新格局 共建经济圈”世茂服务全国第二总部项目签约仪式在成都市温江区举行，世茂服务拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，计划投资10亿元，深耕城市服务领域，助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。

8）保利商业轻资产再添一子，签约上海智创TOP产城综合体A区商业项目

近日，保利商业管理同临港集团所属上海市工业区开发总公司正式签约，将全面负责上海智创TOP产城综合体A区商业项目的商业总体规划与招商运营管理。

1）龙湖杭州丁桥天街10月15日开业，系龙湖第60座商场

10月15日，龙湖杭州丁桥天街正式开业，这是龙湖在全国开业的第60座商场，也是杭州开业的第6座天街，项目招商率、开业率均为100%。据悉，龙湖杭州丁桥天街体量21万㎡，以 “趣”为定位，引入270余家品牌，其中90%为区域首店。

2）百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）10月15日开业，系全国首家国风奥莱

10月15日，百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）正式开业，此前于9月29日开启试营业。据悉，作为全国首座“国风奥莱”，杭州百联奥莱整个项目共分三期，总建筑面积24万平方米，其中一期开业部分建筑面积13万平方米，是临平区下属交通集团与百联股份的合作项目，引入近200个品牌，其中10余家品牌为杭州奥莱首店。

3）上海松江印象城预计将于今年11月21日开业

日前，松江印象城宣布将于11月21日开业。上海松江印象城位于广富林路与人民北路交叉口东北侧，建筑面积约为15.5万平方米，地上四层建筑面积约7.4万平方米，地下建筑面积约8.1万平方米。商业楼层分为地上四层和地下一层，地下二层为停车场，规划停车位1100多个。

4）深圳万象前海预计将于今年11月开业

据悉，深圳万象前海购物中心商业面积10万平方米，位于前海金融核心商务区的桂湾片区，与地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站无缝接驳。项目汇集了国际轻奢、高端餐饮精品超市、品牌影院等多元业态，将引进200余家国际一线品牌入驻。

5）长沙佳兆业广场预计将于今年12月开业

2021年10月12日，长沙佳兆业广场举办开业誓师大会，标志着长沙佳兆业广场正式进入开业冲刺阶段，预计将于今年12月开业。长沙佳兆业广场位于长沙市芙蓉区袁家岭商圈，是长沙市芙蓉区袁家岭中央文化区的试点项目。目前，项目正处于全面招商收尾阶段，已引入超110余个国内外品牌商户。

1） 远洋资本收购大信商用信托管理有限公司70%股份

10月12日，远洋资本通过指定主体新沃投资（New Harvest）成功收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股份，正式成为管理公司控股股东。该管理公司为大信商用信托（Dasin Retail Trust）的管理人，目前负责管理DRT投资组合中7个位于粤港澳大湾区的购物中心。DRT是新加坡证券交易所上市的商业地产信托，其资产均位于粤港澳大湾区核心区域。

2） 远洋集团64.15亿元出售北京写字楼予远洋合资基金公司

10月13日，远洋集团公告，计划以64.15亿元将旗下一幢北京市东三环的写字楼售予远洋合资基金公司。买方基金为远洋集团联合数家国际投资人共同出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金,用于投资一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

作为国内领先的房地产大数据应用服务商，克而瑞于 2019 年初开启了存量资产市场的深度布局。自此，克而瑞大资管立足行业前沿、广聚业内专家，为存量时代赋能，一道开启中国真正的资管时代！与此同时，克而瑞大资管通过大量扎实、专业的研究成果树立了在资管领域的高度与深度。

目前，克而瑞大资管形成了投管云、资管云、商用楼宇数据库、城市租赁系统等四大线上产品，以及投资可研、市场监测、上市顾问、专项研究、资产评估、资产优化等六大咨询服务体系，助力资产商提升管理效率、把握市场机遇，赋能中国资管市场。

仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。