高层和洋房的区别利弊 五点告诉你洋房和高层有什么不同!

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-23 01:37 标签： 高层和洋房的利弊

　　大众网·海报新闻记者 王奉国 通讯员 龚亚培 菏泽报道

　　随着城市中心的高度不断向上延伸，住进高层建筑，还是选择更为稀少的电梯洋房，从以下几方面进行分析：

　　1、多出钱买公摊VS高使用率低公摊

　　高层住宅的公摊面积很大，一般约是25％左右。花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小。得房使用率可以达到87％左右。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。

　　2、雨露均沾容易出问题VS户型方正采光好

　　洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户、甚至更多，要兼顾到每户采光的均好性，但有的户型会出现暗室。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

　　由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，其定位客群不同，所以设计师在做户型设计的时候，理念也是不同的。高层一般户型面积较小，更注重功能性与舒适性。

　　3、人多总免不了等电梯VS人少安静更私密

　　如今市场上的多层洋房，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户。一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

　　洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过渡，大大保护了个人隐私。

　　4、相同面积上多建房VS相同面积上多配套

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　大家都知道，容积率低，小区会有更多的空间，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。所以就容积率来说，洋房的容积率低，居住更舒服！

　　5、价格低的是王道VS花更多的钱住更好

　　一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右（具体以实际为准，仅供参考）。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。空间大小是衡量舒适度的标准之一。

　　6、费用开支满足需求VS为了好生活舍得花

　　洋房与高层的物业费是不一样的，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，费用越高。另外因为洋房室外配套的维护范围更广等原因，物业费是会高于高层的。但不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

　　总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心理，两者相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹。

　　不想给生活太大压力的话建议优先考虑高层住宅，条件差不多允许的话也不要与洋房失之交臂了。毕竟随着城市的发展，越来越多的高层建筑耸立，可供挑选的洋房也是越来越少了！

　　多层洋房 实景现房

　　牡丹园邻126-193㎡新中式多层洋房现房热销

　　多层洋房 实景现房

　　牡丹园邻126-193㎡新中式多层洋房现房热销

　　项目地址：曹州牡丹园南邻

1、建筑层数，洋房建筑层数少，大多是6层左右；高层层数较多，高度大于27米左右；2、公摊面积，洋房公摊较小，使用率可以达到87%左右，高层公摊大，大概在25%；3、洋房户型格局方正，采光效果好，高层通常是两梯四户，采光会差些；4、梯户比和人流量，洋房基本上是连排屋别墅，高层基本是一梯几户。

购房是一件大事，相信在购房之前，大多人都会做一些购房攻略，房屋的类型也有分很多种，最为常见的就是洋房、高层、别墅住宅，这也是比较畅销的房屋类型了，因此很多人都在咨询洋房和高层有什么区别?接下来，就和小编一起去看看吧!

洋房和高层的区别是什么

洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数;而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少

洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证了大面宽户型设计的实现，外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越;而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

如今市场上的多层洋房，基本上是连排屋别墅的类型，一般都设计成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户;洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。

小编结语：以上内容就是关于洋房和高层的区别是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对洋房和高层的区别是什么?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。

市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、、洋房、双拼……有点眼花缭乱，这其中洋房和叠加因其舒适的居住氛围受到买房人的热捧，那么，你知道洋房和叠加到底有什么区别吗？为什么叠加别墅更受买房人热捧？

首先，洋房和叠加的区别：

洋房：价格高、附加值高

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送，也有将户外绿化引入室内的情况。

叠加：容积率低，居住舒适感好

是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了窄进深的缺点。

叠加别墅上层优缺点：上层一般会带有阁楼和露台，可做院子或花园，采光 良好，干净，有独立于下层住户，比较安静。但爬楼是较大的一个缺点，而且有些楼梯还设置在外面，下雨天会非常受影响;而且不好做挑高，除非是把两层并做一层，但是这样非常高，像复式楼一样，没有别墅的感觉。

叠加别墅下层优缺点：下层其实跟普通的别墅差不多，有独立院子，有一些甚至还有地下室，一般有四米左右，做了挑高处理。缺点也比较明显，就是容易被上层住户影响，而且楼距小还会造成光照不充足。

扬州下半年都有哪些叠加别墅加推？

项目位置：扬菱路与吉兴南路交汇处

项目信息：金辉弘阳棠院由金辉集团及弘阳地产，双强合筑的城市低密院墅——金辉弘阳棠院项目，项目占据瘦西湖北30万方核心地块中的高端组团，距离瘦西湖景区仅约3公里，南临扬菱路、启扬高速口，东侧为吉兴南路，总建约13.6593万方，容积率仅为1.2，主体规划有洋房、叠加等院墅产品。

项目动态：目前少量叠加别墅在售，建筑面积为140-160平米地上，均价为13500元/平米。

项目位置：邗江北路与台扬路交会处（蜀冈生态体育公园北侧）

项目信息：佳源西峰玖墅位于扬州市邗江北路与台扬路交界处，占地面积216亩，力争打造纯别墅社区——缔造御制园林，成为扬城别墅类市场新一代产品。 佳源西峰玖墅位于扬州蜀冈风景区内，东临瘦西湖大明寺、蜀冈生态公园，南依西区大润发、京华城商圈，临近文昌商圈，交通便捷，占地面积143822平方米，建筑总面积23万多方，建筑类别为联排别墅、叠加别墅、宽景平墅洋房。 

项目动态：佳源西峰玖墅预计7月底加推洋房，建筑面积为130-168平米，预计均价16500元/平米。目前联排别墅在售，建筑面积为370-405平米地上，总价为万/套，均价为28000元/平米；叠加别墅在售，建筑面积为180平米，均价为23500元/平米。

项目位置：高桥北路西侧，秋实路北侧，史 可法路东侧，北外环路南侧

项目信息：奥园观湖尚居位于高桥北路与北外环路交会处。项目周边居民生活区环绕，大润发超市、惠民医院、御龙湾商业广场、花都汇城市休闲公园、宋夹城体育公园等商业及生活配套设施完善。项目规划用地面积约19万㎡，总建筑面积约44万㎡，容积率1.6，绿化率35%，采用新中式建筑风格，优美的生态环境、便捷的立体交通、深厚的历史文化底蕴，是奥园观湖的独特优势。

项目动态：奥园观湖尚居预计7月加推第2批次叠加别墅，建筑面积170-200平米，总价预计350-390万/套。

我要回帖

更多关于 高层和洋房的利弊 的文章

 

随机推荐