卖房子在银行贷不下来款,开房商给贷好不好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-22 10:34 标签： 我卖了房子买主迟迟贷款下不来

  • 给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

买房是一件大事，是一笔巨大的开销，有的人花了大半辈子积蓄才能买上一套房，有的可能还因此背上了贷款。很多人都是第一次购房，再加上面对如此大的花费，所以在各方面都要细心细心再细心，不然很可能稍不留意就中了别人的圈套。今天就给大家总结了一份买房的全流程，肯定能用上。

流程：审查签约付款网签、面签、房管局备案收房

一、审查，购房的必要准备

1、查看房地产开发企事业的营业执照，营业执照上面会标明开发企事业的开发资质及经营范围；

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

以上“五证”按前后取得的前后顺序排序，哪个证件都很重要，根据建设部有关规定：“商品房预售实行许可证制度”。所以，只有取得预售许可证的房子才能面向社会公开出售。对于购房都来说，五证”中最重要的要看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3、审查所要购买的房屋是否已被抵押

购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

4、切记，一定要实地看房

不能一味的依靠广告、楼书、沙盘、样板间等来做判断，建议购房者全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，购房者一定要到实地了解楼盘具体情况，同时为了安全起见，建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。

交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，（注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。）之后进行购房资质核审（主要审核购房人的征信和流水），核审通过后进行网签。

购房资质核审基本合格后，签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好。

目前主要有以下付款方式几种：

（1）、一次性付款，购房者在签定购房合同时将全部房款一次性付清给开发商，全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且一些开发商会给一次性付款的客户很多优惠政策哦！

（2）、分期付款，购房都在签定合同时先交纳一部分的房款，在合同约定的时间内再付清其余房款，也是不用通过银行贷款的一种方式。

（3）、公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。目前田东公积金贷款最低首付为30%，最高可贷45万。

（4）、个人住房商业性贷款，购房者可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款，以田东为例，贷款首付为20%，最终的首付款及贷款年限以银行核批为准，所以购房者在申请贷款之前应提供个人真实有效的购房资料，以免因个人原因，银行按揭无法办理而造成损失。

（5）、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，以田东为例，目前最高限额为45万，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

（1）、一次性及分期付款：购房者个人身份证，户口本，婚姻状况证明。

（2）、按揭贷款：个人身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水，个人征信，部分银行单身购房的客户需要担保人身份证，户口本，婚姻状况证明，银行流水，个人征信

三、开发商走程序，网签，房管局备案

1、交纳公共维修基金（有电梯56元/㎡，无电梯35元/㎡），交纳契税（一般第一套房收取总房款1.5%税金，二套房收取3%税金）

2、房管局备案，预告登记面签；

3、银行面签，查征信，等待审批，审批通过后，部分银行收取保险金，银行放款。

四、收房，查看“两书”“一表”

“两书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件。

我们首先要看的是“两书”“一表”，这些文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，具备“两书”“一表”是开发商交楼的必要条件。

其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂等现象。验房过程中发现房屋质量有问题要做好记录并要求开房商做好整改意见及整改时间。

上面介绍了一些一手房必看的买房流程及注意事项，希望对大家有所帮助!

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