大家觉得，成都的湖居有多值钱？

一代主城湖居浣花溪，单价逾越15万，有价无市；二代东二环东湖板块500万+高层，3倍熔断；三代南门锦城湖一线临湖别墅，单价6万起跳，让人望而却步。

而现在，竟然有……总价约200万起的主城湖居？！！！！

这个“宝藏楼盘”就是首开金地·鹭鸣北湖（开发商：成都首开宜泰置业有限公司，预售证号：418）。拥享主城约3700亩的最大生态湖泊、板块目前仅有头排临湖的瞰景纯洋房……实力房企联手开发+超高性价比，是不可多得的真·主城湖居。

藏不住的主城新宜居板块

湖与环线，一直是成都主城的购房基本准则。

真·主城湖居之所以珍贵，离不开3点：

其一，无可复制的湖滨生态资源；

其二，沿岸土地供应去化明显，湖居新房、二手房价格空间潜力大；

其三，绝佳的主城地理位置，享受高端的配套资源。

而相较于浣花溪、东湖等主城湖土地稀少，住宅“机会少、门槛高”，首开金地·鹭鸣北湖所在的北湖板块，在2021年迄今几波大的规划助力下，板块内外能级飙升。

其迅速成长为主城新一轮宜居的全新住区，不仅具备传统成熟湖区的全部优势，也因其亲民的价格，给予了主城党更多的上车机会。

北湖之于成华区，过去往往作为区域内几大居住板块的生态资源配套。

随着今年2月首批次25个未来公园社区建设启动，北湖板块所在的北湖未来公园社区成为成华区首个打造的未来公园社区。

同时，也因其得天独厚的主城湖区生态资源优势，盘活了周边土地及配套。

其规划总面积约5.56平方公里，内部“一湾一园、三港五区”的空间布局。计划在公园城市建设基底的统揽下，进一步平衡宜居与宜业，以社区为单位，在小范围内集结公园、居住、产业等生活场景。

一湾，北湖湾，约3公里的滨水景观，打造星级酒店群、文化演艺中心等。

一园，千竹园，依托环城生态竹林优势，打造全球顶尖竹产业创意园。

三港，即国际商务交流港、无界街区体验港、城市触媒传播港，激发产业活力。

五区，即五大生活社区，围绕产业人群、一老一小等各类人群，打造“生活服务圈”

据悉，北湖未来公园社区预计在2年内完成生态景观打造、3年内完成首期全面建成投运。为此，市领导更是实地调研，亲临北湖，重视程度可见一斑。

主城最大湖滨区域+优质土地供应

在未来公园社区打造规划下，北湖公园整体占地扩大至3700亩，较之前提升6倍以上。

相比于约420亩的东湖公园和约485亩的浣花溪公园，成为成都主城区最大的生态湖区。

除此之外，北湖板块整体绿地占比约52.8%，其人均绿地指标约45.6㎡/人，超出国家标准约3.8倍，是天然的鲜氧公园。

毫不夸张地说，“一半大湖一半城”的杭州式湖区生活，在北湖将成为现实。

另一方面，除了生态被人们陆续发觉，北湖土地的快速供应也甚为明显，这个瞒不住的“宝藏”，已被多家实力房企抢先入驻。

2021年迄今，板块内已有4宗土地完成出让。其中在去年二批次土拍，首开一举拿下北湖123亩地块，也就是本次亮相的“鹭鸣北湖”项目。

北湖片区最新土地控规图|图源投资云地图

而在今年3月的首批次土拍中，人居斩获2宗合计约126余亩商兼住用地，规划商业体量约6.3万方，差不多等于半个成都太古里大小。2宗地距鹭鸣北湖项目直线距离仅300米，将成为项目乃至板块内重要的商业补充。

从板块控规图来看，北湖湾一线沿岸还有10余宗住宅及商业用地未出让，在成都主城日益稀缺的现状下，预计未来将迅速入市。

总之，随着北湖沿岸土地的集中快速供应，产业和人口的引入，本区域的优质瞰湖房源价格还将进一步“水涨船高”。

作为主城新兴宜居板块，北湖板块整体呈现度已较为清晰，各类配套也趋于完善。

交通上，不仅有三环路串联全城，蜀龙大道向南直达建设路商圈、理工大学商圈。地铁8号线、地铁9号线两轨道交纵，通勤有保障。

教育上，离项目仅约500米的地方，成华区秀水幼儿园已开园，新北湖中学已完工，此外还有一所小学正在规划修建中。

距离项目约1公里的位置，就是成都锦城北湖小学，该校区于2021年9月正式投用，占地面积约31.4亩，办学规模36个班，可提供学位1620个，由成华实验小学领办，是成华区首批四大优质学校之一。

2公里内，还有熊猫路小学、龙潭寺小学、熊猫路中学，成华著名的第二十四幼儿园、石室中学北湖校区等。整体教育资源丰富，涵盖0-18岁全龄教育。

商业上，项目即可享已呈现的北湖国际商业街。此外，还有上述以人居商业为引领的沿湖商业街区、湖心岛星级酒店集群等商业集群。

生活上，据成都发布的最新消息，北湖生态公园在建约6000㎡的体育公园，一期建设的室内羽毛球场、篮球场，室外的小型篮球场、滑板场，在6月即将投入试运营，7月正式开放。

根据北湖未来公园社区整体规划，未来片区内还将新增和改造20余处学校、医院、养老等公共服务设施，项目配套会更加完善和醇熟。

从核心区域扩大到5公里生活圈，首开金地·鹭鸣北湖可享的生活配套则更加丰富。

比如，在紧邻的龙潭寺商圈，项目还可享锦绣广场、星悦广场等商业购物中心，成都市第二人民医院龙潭院区、西部战区总医院2家三甲医院等公建配套。

成都市第二人民医院龙潭院区

在项目自驾不远的地方，还有昭觉寺、建设路等成熟商圈。不仅有中国铁建广场、SM广场等各大型商业体，还有成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都七中英才学校等优质的教育资源。

一线瞰湖的3层洋房产品

北湖潜力如此巨大，作为板块率先启动的首开金地·鹭鸣北湖项目自然也在新北湖的湖居住宅上占据着重要的地位。

首开&金地！千亿上市房企联合

首开，想必大家都不陌生。作为北京国资委旗下的千亿国企，其不仅是常年霸占北京地产市场销冠，还是国家“三村双奥”的重要承办单位，见证了国家每一个重大时刻。

首开参与打造的北京2022年冬奥会标志性场馆国家速滑馆——“冰丝带”

在成都，也有首开龙湖云著、首开天府琅樾、首开·金茂府等超9个主城代表作品，每个作品都成为所在区域的价格及品质范本。

作为项目的合作开发商，金地也是常年销售额位居全国前十的品牌开发商。近5年的财务报告全部达标，连续17年蝉联中国蓝筹地产。其在成都青羊区打造的金地39·峯，也是当年红极一时的区域品质代表作。

首批次位置优越！霸占一线临湖位置

从目前北湖片区的土地控规来看，住宅用地宗数不少，但一线临湖的宅地并不多。首开金地·鹭鸣北湖，是板块仅有的两侧临湖项目，其西侧及南侧都毗邻北湖生态公园，是真正意义上长在公园里的房子。

项目占地约123亩，纯住宅洋房产品配置，容积率仅1.52。楼栋层高3F-8F，均为1T2布局，建面约115-143㎡，其中3F的洋房在外围，临湖，6-8F洋房在内部阵列式排布。

这样内外有层次的楼栋分布，不仅能让外围3F洋房基本无视野遮挡；第二排6F、8F楼层洋房也能欣赏到宽阔的湖景。

值得一提的是，项目有10米限高的3F纯洋房。

放眼整个主城5+2区域，3F业态的产品基本都包含了高低配、叠拼等混合类型，将10米限高区域纯做洋房的产品，屈指可数，其在主城区中就显得甚为珍贵。

更别说，本批次产品是湖居视野中最好的一批次，270度可瞰湖。以首批产品建面约115㎡、138㎡、143㎡的三大主力户型为例，瞰湖视野可参考如下。

建面约115㎡户型主要分布于下图所示的10#楼1单元、11#楼、33#楼、34#楼、42#楼、43#楼。

建面约115㎡户型楼栋分布

视野效果：11号楼1单元高层（直接瞰湖）。

建面约138㎡户型，首批仅有2栋，分布于下图的10#楼2单元、16#楼。

建面约138㎡户型楼栋分布

视野效果：10号楼2单元（4F以上270度三面瞰湖 ）、16号楼（高层看湖）。

建面约143㎡的户型主要位于8#楼、9#楼、40#楼、41#楼。

建面约143㎡户型楼栋分布

视野效果：8#位于项目最为霸道的瞰湖位置，一线正瞰北湖，视野无遮挡；9#楼同时享受西侧及南侧湖区视野。

总之，本批次产品的瞰湖视野在整个北湖所有楼盘中都独树一帜，想瞰湖临湖的大家千万别错过。

限价！单价17800元/㎡起即可买入

另一方面，项目属于“双限地”，清水限价不超过21036元/㎡，整体上车成本可控。

特别是，项目本批次集中供应了大量刚需、刚改可入的清水建面约115㎡的套三，最低单价约17800元/㎡起即可入手。整体竞争力很高，预计市场反馈可期。

5月7日，项目实景示范区开放，其打造的建面约115㎡、138㎡实体样板间正式亮相。结合探盘感觉及产品户型图，其各个户型都可圈可点。

相比于常见的建面约100-120㎡的刚需户型中，项目建面约115㎡的套三产品有约40㎡的餐客双厅，整体尺度感可见一斑。

三面宽的采光设计，也解决了传统竖厅采光不足的劣势。此外，其约21㎡的主卧套间，在市场上也是很能打的存在。

有约7m的大尺度观景横厅，客餐厅区域更是营造出一个约45㎡的方厅。

房间功能分区也很清晰，约25㎡套房主卧，采光通透性强。其H型的厨房设置也极具实用性。

该户型占据项目所有的3F楼栋。不仅是全南向户型，也拥有所有主力户型中最好的瞰湖视角。

约7.2m的开间搭配约47㎡的餐客厅，可以充分享受居家观湖的感觉。此外，子母门的入户门设计，也给到主人最尊崇的居家体验。

总之，对比主城湖居的综合产品力，项目已是同等总价门槛下的较为优质的选择，是主城湖居中不可多得的“臻品”。

随着北湖未来公园社区的落实和建立，这个成华为数不多的瞰湖板块，注定会收到众多主城纯改善人群的青睐。

率先启动的首开金地·鹭鸣北湖因处在北湖发展“潜力”节点，会充分享受到板块的发展利好，后续潜力较大。

且就项目首批次产品本身来说，其不仅瞰湖视角俱佳、还拥有大批清水限价房，3F纯洋房在主城乃至整个成都都较为稀缺，适合对北湖潜力认可、对湖居品质有要求的人群。

单价约17800元/㎡起，建面约115㎡——143㎡，这个“宝藏楼盘”你还赶紧点下方赶紧了解下~

本文主笔︱时雨︱购房通 出品

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。

项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

6月的成都楼市看似平静，实则依旧热闹。多个热盘加推就售完，位置好的项目首开就认购完。好的方面是，政府实行了楼市调控，房价整体呈现平稳趋势，小编的小心脏再度恢复了活力！

1、成都地铁4号线二期在6月2日正式开通运行，温江和龙泉人民发来贺电。

2、6月22日，位于新都的67亩3号宗地被国企背景的甘建投成都房地产开发有限公司拿下，总价8.29亿，成交楼面价6150元/㎡。

3、6月28日，龙泉驿区十陵板块地价以11400元/㎡被拍！中海15.12亿拿地！

4、银行逐渐在收紧房贷，放款变缓。

2017年上半年最后的这一宗土拍，让人不禁感叹到：成都5环都买不起了吗？

成都2017年5-6月12区房价涨跌图

从两个月的房价对比可以看出，房价下跌最多的区域是锦江，而上涨最多的区域居然是城北的新都。锦江区均价仍然最高，新都的在售楼盘数量全城最多。

新都，你现在就要高唱“昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”了吗？答应我，给点时间缓冲一下好吗？

本编周边的部分朋友，有些社保没缴够2年；有些年轻不懂事，放弃工作去体验青春造成社保断缴；还有一些不缺社保的伙伴，第一次体验了一把线上选房却惨遭“手慢无”的买房过程。买房故事那么多，对于准备买房却没买成房的人来说，三个字概括状况——“惨惨惨”。

成都房价近期稍显平稳，是一个合适的下手机会，作为一名活泼又严肃的房地产从业小编，必须给你们一点干货，读懂成都，先看房价，来看看你还能买得起哪里？

青羊区有房在售楼盘为10个，骡马市板块处在成都的市中心，住宅的价格和国际城南的价格差不多，基本保持在元/㎡；金沙板块可在售住宅已经不多；外光华板块主的楼盘有太行瑞宏朗诗金沙城、华润金悦湾、雍锦园，都是区域豪宅，太行瑞宏朗诗金沙城、华润金悦湾暂无房源可售，外光华的新盘光华壹号花园暂未开盘，项目距离地铁4号线中坝站500余米，是值得期待的新盘之一。

青羊区的住宅完美诠释了西贵的气质还在，整体适合改善型购房者购买。

作为一个大部分板块都在主城的区域，锦江的房价一直遥遥领先于其它区域，区域有阿玛尼艺术公寓和望江名门这样的豪宅项目，这里的“一道风景价值千万”，还有攀成钢区域的品质大盘，而在6月份，由于区域的东湖公园、川师和三圣乡板块已无房可售，区域整体的房价看似是降下来了。

三圣乡在售楼盘包括创意山和首创娇子1号，在售均价分别为7000元/㎡（公 寓）、元/㎡（别墅），首创娇子1号的别墅价格让人意外，价格这么高，绿化一定做得很好吧？三圣乡的明星楼盘绿岛筑和华熙528艺术村迟迟不开盘，让吃瓜群众好着急。攀成钢依旧在售那几个高端项目，房源都带装修，整体均价和之前差别不大，都坚定地保持在小编难以接受的水平。

宜居和富人区是武侯区多年来的代名词，区域包含桐梓林、红牌楼和新双楠三大板块。

桐梓林板块可在售楼盘只有紫檀2期紫檀轩，项目尾盘在售均价约25000元/平米。红牌楼在售金科双楠天都、营盛双子座和蓝光雍锦世家，整个板块的配套和交通都很完善，区域的汽配城搬走后，板块将成为主城区的宜居的成熟商圈。新双楠汇集了中海、中粮这样的大品牌开发商，目前区域主要在售写字楼和商铺较多，住宅项目很少。

成华区楼市价格整体变化不大，区域的400来电量在2017年上半年最高，看来购房者也开始“东进”了。

随着地铁7号线的建设，二仙桥、崔家店板块正在转变。龙潭寺、北湖板块由于中铁建、恒大、绿地等品牌开发商的加入，也变得异常热闹。

动物园、青龙场板块在售住宅项目为首创花与城和华润熙悦广场，区域有地铁，配套也基本完善。成都主城区房源已不多，首创花与城是三环内难得的主城区现房项目。

建设路商圈配套成熟，目前在售楼盘已经不多，区域新盘SM锦悦在6月份进行了首次开盘，首批次已售完，主城楼盘已经如此稀缺。

驷马桥纯住宅项目较少，区域享受地铁3号线带来的便利，新盘青秀未遮山还未开盘，值得继续关注。

金牛区可在售楼盘非常少，区域主要涵盖国宾板块和羊西线，羊西线附近没有新盘。

国宾板块可在售住宅有保利学府城、保利国宾首府，其余为商业项目，不得不提到区域的热盘龙湖西宸原著，项目二批次的高层房源在6月28日拿证，当晚进行开盘公正摇号，摇号客户分为全款和非一次性付款两类客户，成都人民对龙湖地产有种特别的喜爱之情。

羊西线在售新房较少，以刚需盘为主，在售均价约7200元/㎡。

终于说到国际城南了，区域属于重点限购区域，相比上个月，房价只上涨了0.92%，感人啊，距离在高新区买房，只差社保和钱了。

金融城以写字楼为主，住宅在售成都银泰中心华悦居、招商大魔方。

中和的转变绝对能算作咸鱼大翻身，紧靠城南，让区域占据先天优势，虽然还有很多的不足，但整体规划已经出炉，地铁也正在修，以后不要再说中和是城乡结合部了。

郫都区自从地铁开通、撤县设区后，房价也跟着变化，尤其是坐拥地铁2号线的犀浦板块，坐享地铁6号线（在建）福利的红光房价略有上涨，老城区房价变化不大。

犀浦在售住宅项目有万科城臻园和滨江两岸，距离地铁2号线站点较近。

红光板块居住人群较多，不知道是否因为有了地铁6号线，所以才没有考虑给这个区域规划有轨电车。地铁6号线的修建，在一定程度上提高了红光的房价。

老城区的楼盘主要以低价的刚需盘为主，区域的配套和城建不足。中冶中央公园这个刚需盘，推荐刚需去看一看。

作为6月份全城上涨最多的区域，新都的楼面价已高达11080元/㎡，区域还有凤凰高架BRT和地铁1、3、5号线（在建）等规划，加上北改，新都的交通和商业配套正逐步改善。

小编建议正在看房的朋友考虑一下新都，不要等到均价上万的时候再后悔。

多个品牌楼盘加推，这个大多数人嫌弃的“乡坝坝”也要逆袭了。

地铁4号线的开通，让温江人民可以坐地铁到市中心“逛吃逛吃”，这也温江的楼盘一个涨价的理由，恒大、保利、蓝润等品牌开发商聚集于此，光华大道显得非常热闹。温江城区可在售楼盘不多，多数项目等待加推。

国色天香在售鹭湖宫全景舱、财富中央城，区域在建地铁17号线。地铁4号线终点站万盛站附近的楼盘均价在5K-6K。

光华大道周边楼盘已经升级为地铁盘了，关键是周边的可在售项目屈指可数，还有很多楼盘等待加推，价格不再亲民，恒大在地铁17号线（在建）凤溪大道南站的位置打造了恒大未来城，恒大装修房的2.0版本，价格或许会创新高。

龙泉驿十陵板块的土拍，让人意外，“东进”速度是否如城南一样快呢？这次土拍在近期将会成为购房者热议的话题之一。

西河之前均价在5K的楼盘现在无房可售，剩下的金泉香槟城和雄飞生活广场均打造为装修房，它们完美诠释了地铁的重要性。阳光城主要以均价约4K-6K的刚需盘为主，区域交通和配套目前还很欠缺。大面是龙泉驿的热门板块，龙湖、融创、世茂、蓝光等品牌开发商都在这里有项目，注意了，板块已正式迈入单价万元的新时代。

紧靠城南的双流房价早已进入9K时代，区域楼盘主要分布在城区、航空港和华府，华府和航空港板块的交通和配套现对于老城区要好很多，区域的万科第五城成为6月的热销盘，最近2个批次的加推均取得不错的成绩。

双流的老城区常常被遗忘，如今的均价也上9K了；航空港在售楼盘较少，在地铁8号线在建中；华府人气依旧热，万锦城、中铁骑士府邸、格林城、中海右岸都是区域的在售热盘。

那些年错过的天府新区，如今小编只能远远观望了。从成都市政规划来看，天府新区确实有很多优势，多条地铁的修建、锦江宜居景观的打造和学校的引进，让这个区域成为了城南的新中心。后天优势的形成，也让区域已经成为品牌开发商高端项目的首选之地。

华阳板块在售房源涵盖高层和别墅，区域已经没有均价万元以下的楼盘了。

麓山大道的楼盘价格基本也上万了，唯 一均价未上万楼盘是滨江和城。

6月份的成都房价就是这样，均价未上万的板块有动物园、青龙场、羊西线、西河、龙泉驿城区、郫县老城区、红光、双流城区、航空港、国色天乡、温江城区、光华大道、新都城区、大丰和198板块。

成都，一座来了就走不脱的城市，选择留在这个城市的朋友，你如今能在哪里安家呢？

*声明：以上楼盘价格截止至6月28日，具体价格以售楼部为准

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