毕业后租房两年，电费从没超过100块，然而今年10月搬家后，电费直线上升，12月每人200多块，1月每人300多块。总共三个房间，每间房1个人，房子大概130平，民用住宅非公寓，坐标上海。

经查询，1月1500度，2月2000度。自20年12月至21年12月为一个周期，第1档3120度，第2档4800度，所以目前已经超过1档，即将到达3档（差不多1块1度）。

每个人都有电油汀。有个人去年没有，今年才买的，平时晚上6点多到家，周末在家。我晚上8/9点到家，周末出去一天。另一个晚上10点到家，周末有时出去。但奇怪的是，我们峰时（早6~晚10）和谷时基本用电量差不多。另外，平时没人做饭，我偶尔煮点速食，几分钟搞定。

今年比去年同期高太多，去年其中有个人还没用电油汀。但我去年一个人住，冬天居家办公几个月，白天也用电油汀，电费也不高呀。

已经找电力公司来核验电表，要年后来人了，如果电表没问题想要再装个电表。但问了下说不能单独再装电表，一户只能装一个。那么要咋办呢？今年都要用1块的电费吗？跟商用差不多了。。。

12月11日，青羊区兴城融域小区，新物管对电费欠费问题也很头疼。

　　我是成都青羊区兴城融域小区业主，我们小区今年换了新物业，10月份的时候完成了新老物业交替。但是最近小区里接连贴出好几次告示，说接到电力公司通知，本小区电费欠款达18万余元，供电公司将于对小区断电。之前我们已将水电费交给老物业公司，由其代缴，现在电力公司没收到电费要停电，虽然最终都没有给我们断电，但是我们很担心以后该怎么办？ 市民章女士

　　成都市青羊区兴城融域小区10月份换了新物业公司，最近一个月里，小区业主们收到了3次通知，说由于小区电费欠款10多万元，供电公司将给小区断电。虽然最后都没有断电，但是小区业主很担心，会不会下次就真的断电了。除了电费，居民们还担心老物业公司其他费用是否结清，更担心没有结清的费用会让业主再次承担。

　　10多万电费要重交？

　　12月14日上午，记者来到位于青羊区苏坡乡培中路82号的兴城融域小区。小区门口的公告栏上贴着一张停电通知，一名业主正仔细查看。“这个月我都看到3次停电通知了。”正抱着孩子在小区里溜达的王婆婆说，从11月开始，1个月内已经出了3次停电公告。“上个月17号、28号，还有这个月的10号，都说要停电。虽然最后都没停电，但是还是担心会不会哪天突然就停了。”

　　小区业主邓先生说，停电是因为小区欠了电力公司10多万元没结清：“听说是上个物业公司走的时候没把钱给够。”邓先生说，兴城融域小区的水电费都是由物管代收，他每个月也都如期缴清了水电等费用，“现在担心最后这笔费用还要再交一次，这个事情想起就闹心。”

　　邓先生的说法得到了兴城融域小区物业处相关负责人的证实。现任物业相关项目负责人夏先生说，上一个物业公司撤场时，有1个半月的电费没有缴清，共计约18万余元。除此之外，自来水公司也开始打电话催缴费了。“昨天自来水公司打电话来问缴费的事情，虽然没有说具体数额，但是也肯定少不了。”

　　夏先生说，新物业公司10月1日正式入场，而老物业公司从8月15日到9月30日的水电等费用都没有缴清。除此之外，还有小区内1162户业主入住时，每户收缴的270元水电押金也还在老物业公司处。

　　老物业：欠费是业主没交

　　新物业：已经垫付两万元

　　“在街道办、社区等部门的协调下，我们和老物业公司代表、电力公司代表等一起，前前后后开了9次协调会。”据夏先生介绍，在12月10日的协调会上，新老物业方达成了协议，从12月11日到12月13日，两家物业公司和电力公司一起，进行对账、清算欠费情况、结清预存金等事项。

　　据新物业公司工作人员张先生介绍，12月14日，对账、清算等工作尚未完成。“老物管自称他们收到的钱都交了的，18万多的欠费是业主没有交相关费用，该找业主要。”张先生说，对账清算等工作还在进行中，具体情况要等到账目结算后才能明白。14日下午，记者多次拨打老物业公司相关负责人的电话，均无法接通。

　　夏先生说，12月15日起，供电公司将会进入小区进行“一户一表”的改造，同时进行电费清缴工作。目前，老物业公司委托新物业公司收取业主未缴纳的电费，以弥补18万余元的欠费窟窿。“我们也担心这钱收不够、要收好久，工作推进起来很困难。”夏先生坦言，害怕此事因此再次搁置。“但是无论如何，我们都会尽力。目前我们已经先行垫付了2万元给供电局，电是不会断的。”

　　实习记者杨雪摄影郝飞

新买的房子139平米，但实际室内面积99平米，房子的公摊面积该怎么算？

很多买了房子之后都会觉得自房子缩水了，其实所谓水指的就是房子的室内面去了公摊面积这部分显得更小了，特别是在高层建筑中非常的明显。

房子139平米，但实际室内面积99平米，这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？ 我不知道你所谓的实际室内面积是以什么方法丈量出来的，但如果是你自己拿着尺子去量的话，那么这样在数据就非常有可能了。

如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。 

自己用卷尺丈量，这叫测量，自己的测量结果和产权证上面的面积是有比较大的误差；而真正在计算房子面积的时候，是测绘。虽然只有一字之差，但这是两个不同的概念。

房子的面积是对建筑物空间的的测绘，而测量比测绘更简单，你的测量当然和测绘有差距。 也就是说，你所量到的，有可能是你除掉墙体之外的空间面积。

如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。

这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？

1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；

4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

根据一般规律来看，7层以下的住宅公摊率在8%～12%，7～11层高的小高层住宅公摊率在16%～22%；而33层高的高层住宅公摊率在18%～30%，由此可见，你的住宅公摊率在29%，符合这一规律要求，这相差40平米是合理的公摊面积。

如果是超高层住宅，公摊面积可能会达到35%甚至40%，超高层的楼道更宽，过道也更宽，因此公摊也大。

这样的公摊面积你觉得合理吗？

物业公摊水电费包括那些区域

1、电梯、水中央空调等设备设施运行电费。

2、公共照明等公共费。

3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。

住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。

1、公共照明电费按户分摊。

2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。

3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。

举例说明电梯的缴费方法如下：

每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数 （该单元空置户数×70%）] ;

阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。

2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。

10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。

王女士于今年年初入住伟业氧立方小区，每月除缴纳1.8元/平方米的物业管理费，还需缴纳50元/月的水电公摊费。“刚开始我并没有将此事放在心上，直到最近看南国都市报报道了其他市县的小区业主拒缴小区公摊水电费，这才开始怀疑小区物业是否违规收费。”

王女士告诉记者，小区物业一直没有公示水电公摊费的费用明细，他们根本不知道这一费用是如何计算产生的。

面对业主质疑，伟业氧立方小区的物业管理方——海南珠江格瑞物业管理有限公司相关负责人列举出一连串账目：电梯用电费用、园林灯电费、楼道照明费及花草绿化养护用水等，并表示这些都是需要小区业主公摊的部分。“

我们在与业主签订合同时就已说明，物业管理费中不包含水电公摊费，所以并不存在乱收费的现象。”

记者了解到，根据海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅于2014年联合印发的《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》。

物业管理区域共用部位(含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等)和共用设施设备(含路灯、备用供电设备、增压水泵等)用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。

对此，小区物业负责人坦言，目前他们收取的50元/月的水电公摊费是笼统收费，的确没有具体的费用支出明细。“我们目前正在物业管理公共区域安装独立的水表、电表，预计下个月就可以真正做到‘用多少收多少’，让业主对实际分摊的水电费用做到心知肚明。”

参考资料来源：凤凰网-物业水电费公摊计算方法

物业收取公摊的水电费怎么计算住户用了多少电
物业管理条例中,物业含项目并不包含这部分公摊费用,法律上也没有规定物业该不该摊电费。所以，这部分公用要看物业管理合同中,物业公司和业主之间有没有具体约定。
市民张女士:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,从今年开始,物业公司让居民公摊电费,按6元/户/月的标准收取,每年72元的公摊电费加到物业费里,一起交给物业,我想问问这种收费是否合理？
记者:张女士说,小区是20层的高层,一梯两户,按一个单元40户居民、每户每月交6元公摊电费来算,他们每月就要出240元的公摊电费,可以买近500度电。“我们怎么会用掉这么多电!”张女士说,她觉得这项收费不合理。
就此,记者咨询了小区物业的刘经理,对方说,前两年小区入住率低,没法核算,今年入住率上来了,进行了成本核算。“楼道里两盏声控灯,楼梯里也有声控灯,这样算下来,一层楼内,有的楼里有3盏灯,有的有4盏,而每盏灯的瓦数都是60瓦。”刘经理说,一层按3盏灯计算,每天的使用时间按8小时来算,每户的成本在8元左右。“有的小区在测算时,把这部分公摊电费加进物业费里,我们没有加,我们收的物业费中的公摊电费只包含小区里机电设备设施的电费,而括居民楼道里声控灯的电费。”刘经理说。
物业费是否包含声控灯所产生的电费?记者就此咨询了太原市物价局的工作人员,对方说是否包含楼道中的电费,可查询并价房字2005第108号文件关于《太原市普通住宅物业服务等级与服务标准》的通知。随后,记者查看通知发现并没有对这部分电费是否包含在物业费中做明确规定。对此,山西民权律师事务所的李律师说,物业管理条例中,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,法律上也没有规定公摊电费该不该收,“要看物业管理合同中,物业公司和业主之间对这部分费用有没有约定。”李律师说。
的电梯、、中央等公共设备设施运行电费及公共等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、二次供水增压水泵用电
5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）

二、住宅区公共能耗分摊方式：
1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数 （该单元空置户数×70%）
2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数 （小区空置户数×70%）
3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数 （小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数 （小区空置户数×70%）
公费是按户算，不是按人头。

那0.22元就是公摊，（0.22X10960）/这楼的总户数=你要交摊水费。

如果这种算法不对，那就是(10960-本楼各户室内用水总量)X（1.58 1 0.22）/本楼的总户数=公摊水费.

物业这招很阴,建议你们换掉这家物业,因为公摊水费很不公平,在哪些地方有浪费,或者物业自己的人用水,也摊到你们住户上.本来物业费就包括所谓公摊水费的.还有什么公摊电费. 都是老社区的毛病.
公摊水费是按，按人头算啦。

那0.22元就是公费0.22X10960）/这楼的总户=你要交的公摊水费。

如果这种不对，那就是(10960-本楼各户室内用水总量)X（1.58 1 0.22）/本楼的总户数=公摊水费.

物业这招很阴,建议你们换掉这家物业,因为公摊水费很不公平,在哪些地方有浪费,或者物业自己的人用水,也摊到你们住户上.本来物业费就包括所谓公摊水费的.还有什么公摊电费. 都是老社区的毛病.
小区的公摊费是怎么收的，具体哪几方面
公摊也算面积。和室内一样的。假如你90平米。其实你的室内面积没有90平米的。
房产证面积89M土地公摊面积15M实际竟剩74M对吗？
应该对的，实际面积就是房产证面积减去公摊面积