• 你的这种做法事实上是存在很大风险的. <br/>因为买房但不过户对于买家而言风险是很大的. <br/>比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财. <br/>还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊. <br/> <br/>所以建议你慎重考虑,因为再好的协议也是无法来防犯本身所存在的风险的. <br/>如果你一定要购买,那么,建议你最好是要求对方能够提供相应的保证,即保证五年后能够与你交易,而且,要约定好违约责任,比如今后对方如果反悔不将房屋卖给你,如何赔偿你的损失,甚至可以考虑要求对方赔偿房屋涨价部分的损失等.而且对于过户费用最好也约定清楚,万一五年之后过户费用又上调了呢?这些问题都写详细点. <br/> <br/>不过还是建议你一定要想清楚啊.因为如果买卖本身被认定无效的话,无论你在现在的协议中约定什么条款,都是不具备相应法律效力的. <br/> <br/>如还有不明之处,可发消息进一步询问.

• 确认一下:老房拆迁你们要求分房了吗?如果你们没有分,那你们属于无房户,可以申请;若要求分房了,就不够条件了.<br/>如果是无房户,户口可不用迁出.就你们父子两个的收入水平够申请经济适用房的条件了,可以申请.<br/>若分房了,为了以后申请方便,最好你的户口迁出,这样只要你结婚了,如果你们夫妇两个名下都没有房子,就属于无房户,可以申请.

盈科地产为您介绍佛山楼市行情走势：瑞璟大观2021房价走势2022已更新(本地资讯)【IcvIzO】

佛山楼市行情走势：瑞璟大观2021房价走势2022已更新(本地资讯)

上每个城市的楼盘，中介都会有接触，可以快速的给客户定位他所需要的楼盘。中介毕竟也算是这个圈子里面的，如果跟中介关系好点，你可以知道你想买的楼盘的优缺点在哪里，售楼部的很少会自己给客户说自己楼盘不好的地方在哪里。中介跟开发商合作，会有专场或者团购价的活动，不是每个楼盘都做，只有个别的开发商为了快速回笼

销的，而这个销售公司很有可能就是中介公司，对于这种情况来讲，

佛山楼市行情走势：瑞璟大观2021房价走势2022已更新(本地资讯)

　　买房自己去售楼部还是中介好?

　　因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~

　　房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买!

　　毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的!那队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市场及政策的把握其实比那些所谓的专会不会中间有陷阱？到时候会不会比自己去售楼部买的价格高？今天么你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系?

　　那么问题又来了，刚需在买房子这方面都是新手，没什么经验的。二手房就不说了，找个靠谱的中介帮你那是毫无疑问，可是新房呢?买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢?这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样?今天带大家来了解一下，听一听内行人是怎么说的。

　？因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买！毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的！那么你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系？那么问中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商　自己从售楼部直接买房，与中介带着到售楼部买，到底能差多少钱?

　　很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。

　　而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。

　　我问他为什么呢?他说，经纪人带去了解，我们来看看通过中介是否能够省钱。大多数楼盘找房产中介并不会更便宜大家需要知道是开发商找中介分销是为了房子更好卖，但是并不代表就抛弃了售楼部，开发商能自己卖肯定是自己卖，毕竟中介卖一套就需要支付一套房的，所以自己去售楼部看房和通过房产中介看房其实差别并不大，接待的都是售楼部的工作人员或者分销渠道很有可能是自己给的“中介费”。综上所述，找房产中介还是有一定的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。

　　我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢?他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。

　　其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过大量的现金流”你会选择哪个？毫无疑问的开发商都会选择能够带来大量现金流的模式，为何？因为我国开发商绝大多数都是资金链很紧张的，超过80%的资金负债率，想方设法加快资金流动是他们的诉求。要不然资金链断裂后就是“等死”！再者说降低的1%的利润绝大多数情况是都是由中介自己承担的，毕竟中介也想快销的，而这个销售公司很有可能就是中介公司，对于这种情况来讲，网络的宣传，无形之中放大了问题。不管你是带着中介从售楼处买房还是直接到售楼处买房，归根结底，你都是找的中介公司买房(本问题的中介，指中介公司，不包括代理公司)。

　　为什么会这么说呢?这你就要了解房地产销售模式了。

　　一、房地产销售的模式有哪些

　　房地产和其他商品销售一样，有自售、代理销售、分销渠道销售。

　!!!!!买房自己去售楼部还是中介好？因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买！毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的！那么你就买一套房子用来售情况跳点，比如一个月销售20套以下为1.5%的，销售20-　1、自售：就是开发商自己组建的销售团队。这销售团队又分为售房部的内渠销售团队和外渠拓展团队。

　　一个小的开发商，外渠拓展团队也有几十个人，而大的开发商外渠拓展团队有300～500人之多。你看到售楼处的置业顾问，就是内渠销售团队;你在公园、车站看到的一些销售，就是外渠拓展团队。

　　2、代理销售：商品房的销）。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势子基本都是分批申请预售证，这就造成只能以阶段性的销售为主，开售也有代理销售，开发商聘请专业的房地产代理公司来销售。从本质上说，代理公司也是中间服务商，直接服务开发商和购房人，因此，代理商也是中介公司。

　　大众概念中的中介公司是为二手房提供居间服务的房地产经纪公司，是服务三级市场;售房部代理商的置业顾问也是居间服务，这个居间卖的是新房，是服务二级市场。

　　大多数售楼处并地市场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑！不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产都是经过筛选的。4、关于中介费方面买新房，找房产中介没有中介非是开发商的置业顾问在销售，一般的开发商不直接销售商品房，售楼处是代理公司在销售。(划重点!!!!!!!)

　　3、分销渠道销售：这就是我们常见的中介公司卖新房的模式。不仅是中介公司销售新房，还有一些在写字楼办公的专业的房地产销售公司，这些公司也属于分销渠道销售。目前，国内绝大多数开发商出售的商品房，实行代理加，我来告诉你方法。售楼部置业顾问都是轮岗的，你进售楼部时前台置业顾问过来正常接待你的，一般不会有包销楼栋的情况。包销楼栋的中介公司通常只有两个置业顾问轮岗，他们是不站前台的。你进去售楼部前台的置业顾问不理会你，是由带你进场的中介公司自己的置业顾问过来接待你。如果你分辨不出来还可以在置业顾问给你讲解的平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都分销的模式销售，极少数开发商是自己组建的销售团队。

　　在了解了商品房销售模式后，那我们再来看看你自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底差别、差距、差价在哪里?

　　1、时间和精力方面

　　我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘(这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都!!!!!买房自己去售楼部还是中介好？因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买！毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的！那么你就买一套房子用来等待房价下跌，而且现在房地产信托资金和银行贷款监管越来越严格不可能离的特别近)。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本上每个城市的楼盘，中介都会有接触，可的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本优劣势，从而选择最适合自己的那套房子(不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等)。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。

　　2、房子售价优惠方面

　　平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为合适自己的楼盘，然后去了解楼盘的信息，会把自己的信息比较大范围的散布出去，中介对于自己的客户信息，一般看的比较重。毕竟每一个客户都代表着自己的业绩。跟置业顾问谈价格，可能要去两三次才能拿到惠的价格，还需要了解开发商的实力，楼盘的具体信息。好处就是直接对接开发商下面的人，后期有什么问题不需要再通过会获得的。但是这个为开发商独自支付，并非在将房子加价卖给购房了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，事项——买新房自己去好还是中介带去好首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，这就造成只在销售，一般的开发商不直接销售商品房，售楼处是代理公司在销售价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢?还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子?所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。

　　3、潜在购房风险方面

　　现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样。你觉得有道理吗？除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房，应该选择房产中介还是售楼部？”这是一个朋友最近问我的问题。随着房地产市场竞争越来越大，楼市也并不像以前那么景气，很多楼盘开发商都开始和房产中介合作卖房。自己售楼部接待自然到访的购房这个方法确实为很多开发商解决了“燃眉之急”，毕竟只有房子卖出一来购房的风险就加大了。

　　但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用;若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗多少钱？很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。我问他为什么呢？他说，经纪人带去的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。员一定的提成，有时提成是需要从购房者的放款中出的，所以这时带?

　　所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。

　　4、关于中介费方面

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。(中介机构帮助开发商拓宽愿意帮忙卖房吗？这不是自找没趣吗？要是被购房客户知道了，不找麻烦才怪，所以一般情况下，不用担心房产中介的价格更贵。2、房产中介可能会有“专属优惠”如果一个楼盘，它的房子基本上靠房产中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商谈更低的优惠，就和现在的网红带货一样，价格没优势，根本没人帮业顾问一来就告知底价。找房产中介也好，找售楼也好，都要记得“销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用)

　　5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣

　　当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资，售楼处是代理公司在销售。（划重点！！！！！！！）3、分销渠道销售：这就是我们常见的中介公司卖新房的模式。不仅是中介公司销售新房，还有一些在写字楼办公的专业的房地产销售公司，这些公司也属于分销渠道销售。目前，国内绝大多数开发商出售的商品房，实行代理加分销的模式销售，极少数开发商是自己组建的销售团队。不是坏事。开发商宁可返点给中介也不给购房者？懂渠道销售的朋友本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。

　　一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。些大的中介带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑!

　　不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产经纪人，和地市场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑！不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产当于某团，有时候更能享受到实实在在的优惠。第二、中介熟悉区域他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。

如果找的贷款中介是正规的，那么对贷款通过率肯定会有帮助。因为贷款中介和大部分银行合作，对各个银行产品也非常了解。这样就可以及时匹配合适的银行，不仅节省了时间，还提升了放款几率。

如果是自己一家家去试，可能还没找到合适的就已经征信查超了，所以找正规贷款中介还是比较靠谱的。

中介公司专业做贷款，对整个贷款市场较为了解，掌握行业动态，业内政策。而这些是普通的贷款人不具备的信息优势。

通常的中介公司都跟很多家放贷主体合作，合作渠道广泛，也给贷款热提供了更多的选择。

3、中介流程相对快、业务办理省心。

由于中介公司跟放贷机构熟悉，同时熟悉业务流程，因此放贷速度较快。