最近有个问题有没有买了滨江睿城的，出来说下呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-25 08:07 标签： 未来滨河小区为啥便宜

打开网易新闻 查看精彩图片

河西纯新豪宅长江华府，自公开以来关注度居高不下。今天一线君就带大家好好观摩华府的庐山真面目。

① 长江华府为现房销售，开盘时间、开盘楼栋、开盘价格，还没有最终确定；

② 但是，升级装修使用的品牌已经确定，硬件为大金中央空调、兰舍新风、威能地暖；厨卫使用博世、AO史密斯、爱适易、唯宝、当代、劳芬、高仪等一线品牌；

③ 开发商“不按套路出牌”，与市面主流基础+可选升级装修包，或者精装修项目不同，长江华府采用毛坯+可选升级装修包的形式。详细情况，一起来看看吧！

先来看看长江华府的产品打造。

长江华府北靠汉中门大街，南至水西门大街，西至清江路，东至燕山路。占位鼓楼区，享受河西的齐全配套。

打开网易新闻 查看精彩图片

长江华府所在的河西北G30商住混合地块，于2017年7月被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，现房销售，并需配建保障房面积1.56万㎡。而后确定由葛洲坝、五矿、保利三家联合开发。

项目占地4.3万方，分为A、B两个地块开发，共8栋29-30层的高层。均为两梯两户，得房率约75%。另有2号楼为保障房，不对外出售。

打开网易新闻 查看精彩图片

A、B两个地块之间有一条锦江路隔开，彼此独立。

打开网易新闻 查看精彩图片

打开网易新闻 查看精彩图片

B地块主入口实拍，售楼处也设置在这里↓

打开网易新闻 查看精彩图片

长江华府的主力有3种：142、177、210㎡，均为四房设计，142㎡是两卫，其他两个户型是三卫。

与河西中新盘海玥花园240-570㎡的大平层、空中院墅比，长江华府的户型设计很人性化：起步户型是142㎡，总价相对可控，让想够一够河西的客群还有机会；同时也有177、210㎡两种大户型，满足高端买家的改善需求。

具体的楼栋、户型分布如下：

1、5、6、7号楼入户大堂层高6.3米，均为142㎡四房两厅两卫户型，室内层高3.15米，共计460套；

3、8号楼入户大堂层高6.6米，均为177㎡四房两厅三卫户型，室内层高3.3米，共计230套；

9、10号楼入户大堂层高6.6米，均为210㎡四房两厅三卫户型，室内层高3.3米，共计120套。

打开网易新闻 查看精彩图片

目前，售楼处做了142、177㎡两个实体样板间，参观需提前预约，并在现场提供700万资产证明。

长江华府的楼间距超过40米，绿化率约39%。在新中式园林基础上，融入瞻园、美龄宫凤凰等元素，将南京特色发挥出来。

小区打造了五维立体园林景观，除了花园会客空间、阳光中心游戏草坪等，还针对不同年龄段的孩子，设置了跷跷板、弹跳网、赛车跑道等游乐设施。

另外，A地块还有跑步导航功能，并有森林科普动物园的标识，整体景观品质在线。

打开网易新闻 查看精彩图片

外立面是现代主义风格，灰色铝板+深灰色涂料搭配而成，颜值还挺高。

打开网易新闻 查看精彩图片

人车分流，地下两层车库，车位配比1:1.4。

葛洲坝物业，住宅物业服务费为3.7元/㎡/月。

交通上，扬子江大道、应天大街、江东快速路等，可以快速抵达禄口机场、南京南站、新街口等。周边有地铁2号线集庆门大街站、在建的地铁9号线水西门大街站覆盖，通达秦淮区、玄武区、栖霞区等。

商业上，金鹰世界、河西万达、金盛国际家居环伺，还有在建的新城吾悦广场、苏宁金标广场，项目本身自带2.04万方的沿街商铺。

教育上，周边有科睿幼儿园、科睿小学、金陵汇文学校等。

医疗上，15分钟车程内可抵达河西第一医院、明基医院、省第二中医院等。

生态上，绿博园、滨江风光带、青奥眼等，是周末踏青的好去处。

接下来重点看看长江华府的装修细节。

据介绍，长江华府无基础装修，买房人可在毛坯房的基础上，选择升级装修包。实体样板间公示了升级装修包明细，但价格未定。

以177㎡样板间实景为例，一线君带大家好好看下长江华府的升级装修包细节。

打开网易新闻 查看精彩图片

入户，是群升的装甲门，配备耶鲁钥匙、密码、蓝牙、刷卡、指纹五合一的电子锁。

打开网易新闻 查看精彩图片

定制玄关柜，设计有鞋柜、小型更衣柜，居家储藏细节考量进去了。另有USB插座、感应灯等人性化设计。

打开网易新闻 查看精彩图片

硬件设备上，有大金中央空调、兰舍新风和威能地暖。还有ABB或罗格朗或同等品牌的智能家居系统。

餐客厅一体，开间约4.5米。地面为定制石材，墙面是定制墙纸。另外，电视、沙发背景墙以及餐厅背景墙都是交付标准。

打开网易新闻 查看精彩图片

南向双阳台，进深1.5米，开间达到了7.6米，交付时是不封闭的。

打开网易新闻 查看精彩图片

厨房，预留了双开门冰箱位。定制橱柜，水槽、龙头等五金件使用了弗兰卡品牌。厨电配置，为博世的油烟机（24小时自动清洁）、燃气灶、全嵌入式洗碗机。还有AO史密斯的末端净水以及爱适易的垃圾处理器。

打开网易新闻 查看精彩图片

此外，厨房还有抽拉式吊篮、感应灯等配置，推拉移门为上轨道设计，方便清理打扫。

打开网易新闻 查看精彩图片

主卧，定制墙纸交付，床头有定制背景墙，地面为肯帝亚或书香门地板。注意了，长江华府做了低窗户式设计，这样的好处是窗户够大，采光也更好。

打开网易新闻 查看精彩图片

主卫，使用了唯宝的智能一体马桶，的恒温花洒，劳芬的台盆，当代的龙头。双台盆的设计，酒店式风格满满。另外还有摩恩的地漏、化妆镜，定制电热毛巾架等配置。

打开网易新闻 查看精彩图片

客卫，用了唯宝的马桶和台盆，高仪的恒温花洒、龙头，卫浴柜为开发商定制。

打开网易新闻 查看精彩图片

打开网易新闻 查看精彩图片

打开网易新闻 查看精彩图片

打开网易新闻 查看精彩图片

打开网易新闻 查看精彩图片

整体来看，长江华府的升级装修包里使用了大金、威能、博世、唯宝、劳芬、当代、高仪等一线品牌，末端净水、垃圾处理器、智能家居系统等都有，能够满足改善生活所需。

177㎡是四房设计，加上3.3米的层高，室内空间显得较为宽敞。三个卫生间，能够满足三代同堂或是三孩家庭的生活需求。相比之下，142㎡室内层高3.15米，也做了四房，每个卧室的空间自然都不会太大。所以不少参观样板间的买房人明确表示：资金足够的情况下，直接上177㎡的。

一个重要的问题，与苏宁檀悦、颐和源璟等豪宅基础装修+升级装修包的配置不同，长江华府是毛坯交付，可选升级装修包。不光是河西，这在整个南京都很罕见。一线君认为：买毛坯房，后期装修要耗费不少时间、金钱、人力成本。长江华府的升级包品质尚可，冲着河西来的改善买家，应该大部分会选择一步到位，买包。

除了优质地段、现房等优点外，买房人盯上长江华府还有一个重要的原因：周边有科睿小学+金陵汇文学校强教育资源。

去年，苏宁檀悦开盘，均价5万/㎡，可另选5000元/㎡升级装修包。含包5.5万/㎡的价格，可比河西同期在售的4.9万/㎡的世茂天誉要贵不少。

但苏宁檀悦就是屡开屡光，卖包率也很高。买房人的想法很简单：“苏宁睿城是科睿小学+金陵汇文初中双学区房啊，不出意外我们也是。况且睿城二手房均价已经6万5了。”

最新数据，苏宁睿城二手房均价已高达7万3↓

打开网易新闻 查看精彩图片

长江华府与苏宁檀悦仅一街之隔。虽说南京楼盘未交付前不做学区划分，但如果按就近入学的原则，两家楼盘未来划到科睿小学和金陵汇文初中的概率不小，学区想象空间相当大。

打开网易新闻 查看精彩图片

目前，整个河西板块在售/待售楼盘约17家。其中，江心洲璞境已领5号楼销许，很快开盘；河西中的颐和源璟，河西南的葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江三家本月有加推计划。

打开网易新闻 查看精彩图片

河西中部的颐和源璟，预计本月加推B地块的7号楼和10号楼，共计244套房。户型面积为115、125、143、162㎡，前期房源均价56566元/㎡，另可选3000元/㎡精装升级包。

打开网易新闻 查看精彩图片

全装修里：有约克的六恒科技系统（对你没看错，全装修里也有科技系统）；老板油烟机、灶具，史密斯热水器，摩恩五金等厨电配置；TOTO马桶、花洒、台盆、龙头等卫浴配置。

升级装修里：约克的六恒科技系统；美诺电器，威乃达橱柜，铂浪高五金件，史密斯净水器、热水器等厨电配置；当代、高仪、杜拉维特等卫浴品牌配置；非常加分的是阳台配备了美诺洗衣机、烘干机，好太太自动晾衣架，还有家政柜等都在升级包内。

河西南：葛洲坝南京中国府

中国府预计6月底或7月初，推出最后两栋5、6号楼，共129套精装房，主力户型190、230㎡。前期均价6.4万/㎡，总价1200万起步，需验资700万。

打开网易新闻 查看精彩图片

5号楼：标准层为230㎡四房，顶楼大平层约350㎡五房，一楼底跃约460㎡；

6号楼：标准层为190㎡三房，顶楼大平层约315㎡四房，一楼底跃约350㎡。

打开网易新闻 查看精彩图片

中国府的收官之战，首付比例或将从之前的5成起调整为7成起，以190㎡户型举例，需准备约850万首付。

万科翡翠滨江，预计本月加推11、12、13三栋楼，均为24层，户型为230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成。

打开网易新闻 查看精彩图片

万科翡翠滨江的升级装修包中，三大件为大金中央空调、博世地暖、朗思威新风；厨房有博世灶具、油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽、龙头，A.O.史密斯净水器，柏丽橱柜等；卫生间有高仪台盆龙头、花洒，杜拉维特台盆、客卫分体坐便器、主卧浴缸，松下浴霸，摩恩厕纸架，卡迪欧主卧电热毛巾架等；餐客厅定制皮革硬包+木饰面+局部不锈钢的电视背景墙质感非常棒。

TA获得超过362个赞

视高滨江睿城离s线视高站有多远

您好亲，感谢您的等待，根据查询得知，两地相距只有3公里，希望对您有帮助！

你对这个回答的评价是？

下载百度知道APP，抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

我要回帖

更多关于 未来滨河小区为啥便宜 的文章

 

随机推荐