楼主西安目前的经济形势可以谈下吗?西安投资房产怎么样呢?本人西安人,外地不了解,只能在西安进行投资,谢谢了。
已在成都有5套住房,平均120平左右。个人觉得成都房价还会涨一点,未来2年三环内均价3万左右。但是当前已经过了最佳入手时机,房产交易成本很高,追涨很容易被套。历史上10-15年成都房价几乎没涨,被套得苦不堪言。
楼主 看好你 很多人没有想法 很多人有想法但是不敢去实施 你抓住机会了。我现在也在找发家方法呢,去我的帖子帮我出个主意吧
楼主值八百万要能变现才是王道!我常州投资两套被限售,找谁说理去~~只能说自己活该!
买的那套售楼部房源涨到,2万了,不过是“精装”
150万的房能租到3800?我的房也在成都,刚卖了,135万,一个月只能租1800
评论 巴依爷爷:这套房买成102,租成3300,去年有一套买成90,租3800,投资房降低风险的很重要的因素侄之一是较高的租售比!
很多人投资房子不看租金收益,只看房产本身的增值,这是极为不负责和粗狂的投资,这是对市场缺乏敬畏的变现!投资房产周期较长,少则半年,多则5年以上,平均也是3年左右!本身国内房地产市场就是个政策市,较高的租售比(3%以上)能够极大降低亏损的可能!那我自己举例,我贷款成本是7个点左右,租金收益是3.8%,因此房产只要平均每年增值3.2%个点我就能保证不亏本,这对于高杠杆投资客尤其重要!还要考虑万一市场转向,不得不长期持有的风险!所以我选的投资标的租售比都很高。三套投资性的租售比分别是3.8%,5%,8.6%,当然买的越早租售比越高!但起码应该是3%以上
投资首先看见的是风险,其次是收益!只要能承受最坏的结果,赢面达到80%就可以做!地租售比的房子说明什么问题呢?地段差,低价房源多,刚需不足,虽然这些房子在牛市期间收益更高,但是在熊市里是很难出售的,也就是流通性差!但是优质房源,虽然收益相对降低,但是流通性较好,也理发降低了风险!投资方向有两个,一个是刚需。一个是稀缺!刚需不代表低价,刚需代表各方面极大的平衡,性价比极高,地段较好,交通较好,学区一般,户型较为紧凑,由于其卓越的性价比而具备较高的流通性!我买这套房就是典型的刚需房,位置,地段不错,有刚需需求,户型紧凑(八十多平套三,大赠送),但是学区却出乎我的意料被划入了较好的学区!投资第二个方向是投资稀缺性,这类房产牛市中增值不是最好的,在熊市中确任然是硬通货,流通性极高,只要想卖,就不怕找不到接盘的,稀缺性体现在哪些方面呢,如稀缺地段(如天府广场,金融城),稀缺视野,如湖景房(如文儒德),公园房(华润翡翠公园,滨河湾,复地雍湖湾等),顶级学区到(泡小,泡天,龙江路,蒙彼利埃等),稀缺户型(如城市别墅,城市大平层等),这几样因素叠加的越多的房子稀缺性越高,当然售价越高,流通性越高,也就越保值!
现在成都限售3年,目前期房价格最低,但加上修好2年等证1年加上3年限制,那么必须6年才能出售,这6年的变数太多,目前不适合投资下手吧?
投资首先看见的是风险,其次是收益!只要能承受最坏的结果,赢面达到80%就可以做!地租售比的房子说明什么问题呢?地段差,低价房源多,刚需不足,虽然这些房子在牛市期间收益更高,但是在熊市里是很难出售的,也就是流通性差!但是优质房源,虽然收益相对降低,但是流通性较好,也理发降低了风险!投资方向有两个,一个是刚需。一个是稀缺!刚需不代表低价,刚需代表各方面极大的平衡,性价比极高,地段较好,交通较好,学......
楼主的精准分析和勇气值得我学习!!我也是一直在关注房子,想与楼主保持联系,便于学习和交流,方便留个微信号不?
就在论坛交流就好哈。 天涯是个好地方。
现在成都限售3年,目前期房价格最低,但加上修好2年等证1年加上3年限制,那么必须6年才能出售,这6年的变数太多,目前不适合投资下手吧?
看资金投入吧,太大了没必要。 不过房产投资周期本身也比较长,持有五六年正常。
楼主觉得西派城这个楼盘如何,感觉楼盘自身品质不错,但周边环境感觉不太好
成都去年是补涨,也是外地人和意识觉醒的早的本地人投资驱动的,今明两年才谈得上启动,这有别人13年的,那时是刚需驱动,成都房价一直不瘟不火的最主要原因是成都人的投资意识弱,但我坚信意识是会慢慢被唤起的,下一波行情会将成都推向浪潮
成都想逆市而为,就算你愿意,你当ZF那批人愿意?违反大大的意愿就是找S。
楼主买的还算早,今年这一波应该赚了不少了吧。今年下手的盈利应该都不会少于30%吧
楼主还是有一定眼光和魄力的,本人比较认同,做个标记,多多交流
成都很多房子都买亏了,本都没回来
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我说个楼盘,西边的塔米亚,派克公馆,南边的卡斯摩。当年买的基本没怎么涨,算上贷款就是亏。关键根本甩不出去。没人要。
派克买成4800,现在1W2,请问亏了吗???这波涨的很厉害了
楼主还是有一定眼光和魄力的,本人比较认同,做个标记,多多交流
个人而言,并不希望房价快速上涨,只有稳定才能持续,我们要的是慢牛,不要疯牛,疯牛带来的是打压,是踩踏!是非理性,是遍地鸡毛!
很多人担心楼现金流问题!谢谢大家的关心!目前楼主的情况是这样的,月供15000,所以的租金收益是9100
,楼主两夫妻每月公积金有2300左右,实际每月月供不到四千,无压力!且现金流稳定!
其实目前房价上涨已经远远高于我的安全边际,且手里已经有两个房本,随时可以变现,全款买的这套半年内也可以拿到房本,因此不会走向楼顶,各位多虑了!
总有人怀疑我的贷款成本,我最后做下来的综合年利率七个点利率,其实并不高,这套房已经出租,除掉租金实际每月还贷2500元,无压力!
没错,我也是这样操作的,抵押贷款利率是6.525,除去房子租金,实际还利息3.几,比按揭贷款核算多了,16年上半年出售一套,赶上了机会2W直接涨到现在3.5W,赚大了,今年又出手一套,坐等。抵押贷款,全款买房,控制风险,保证手上的现金流,风险不大
总有人怀疑我的贷款成本,我最后做下来的综合年利率七个点利率,其实并不高,这套房已经出租,除掉租金实际每月还贷2500元,无压力!
没错,我也是这样操作的,抵押贷款利率是6.525,除去房子租金,实际还利息3.几,比按揭贷款核算多了,16年上半年出售一套,赶上了机会2W直接涨到现在3.5W,赚大了,今年又出手一套,坐等。抵押贷款,全款买房,控制风险,保证手上的现金流,风险不大
握爪,朋友,同道中人,欢迎常来!
同在成都,咨询一下楼主,你觉得目前成都哪里还可以投资买房?东南西北,哪个方向呢?
楼主非常非常非常棒,这执行力点赞。
我和楼主思路非常相似,总结下来有这么几点:
1. 要么有地铁纯刚需。这种盘一般来说投资回报很大,极大
2. 要么具备稀缺性。首当其冲学区房,可是,我一般不买这种,无他,我资金并不雄厚
3. 除一线之外的所有城市,最好把所有老破小置换成新房或者次新房,目前这一点已经做到。二线的人应该尽早意识到这一点,趁早行动。懂的自然懂。
4. 执行力比意识更重要。机会来了,转瞬即逝。想到就去做。最差不涨,万把块的价格难道还能跌了不成?
5. 别看我们买房迅速,但是我和楼主安全第一的原则也是一样的。行动迅速只是果敢,并不代表不谨慎。
我也在今年3月入手西安,就是基于以上种种分析,果断买入2套双地铁刚需盘,成本7500不到。当时长沙成都已经都限购了。所以果断奔赴西北。为什么没有提前,哈哈问到重点了,因为信用贷没下来啊。下来的当天我就买好火车票第二天签了合同。(身处强二线,离西安十万八千里,买房是生平第一次去西安!!!)
大家都说西安潜力不行。好吧,潜力是一码事,国家能不能放弃西北是另外一回事。大西北能不能没有一个像样的城市?另外,当其余二线2万时,西安能不能1.5万?7千多带地铁的价格,安全垫厚得摔不死。光靠租金也可以了。
对我来说,机会随时大把。相信对于楼主来说也一样。
佩服楼主的胆识,但我的胆子还要大。
我去年研究生毕业,那叫一个穷,眼睁睁看着楼市上涨。
到去年底好不容易和女朋友存了五万存款,然后我自己申请了十万信用贷款(年利率接近18%),东拼西凑在龙泉大面镇以女朋友的名义入手了一套86平米套三双卫,赠送下来94平米,精装修,距离未来13号地铁站一公里以内,目前同一小区二手房精装成交价在1.4万。
同时,我以自己的名字申请限价商品房,正好赶上了最后一批限价商品房,然后就以我的名义买了个套二限价房,东客站旁边,距离地铁7号线地铁站50米,72平清,目前周围二手房价格在1.8万+ ,为了首付又东拼西凑借了亲戚朋友十万。
两套房目前市值220万+,月供4500。
从接近赤贫的状态到半年时间拥有两套房,从一无所有的屌丝到拥有资产两百多万,净资产一百多万。房产增值一百多万。
觉得楼主算的还是比较精的。5年50%的涨幅应该差不多。
楼主,5年贬值50%,等到哭吧.太贪心了
本省外市人, 去年元旦前来成都买了套房 可惜买在西门 要是买在东门也差不多涨了100万了 已经哭晕在厕所
亲亲楼主,租售比是怎么算的啊 谢谢了
万科今天拿了片地,地价8200,现在这个房价上升的空间还有多大?楼主帮忙分析下,谢谢!
你应该去查一下人口统计表,你会发现90后的人数远少于80后,00后就更少了,人口基数少了这么多,房价没有上涨的动力
成都仁寿地区刚流拍了两块地