明星扎堆抛售房产，每年按评估价抽点的房地产税快了吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-12 09:26 标签： 定居在北京的港台明星

最近“躺平族”火了，但是躺平族并不是最近才出现的，只是现在突然火了起来。那么什么是躺平族呢？指的是那些在精神上、工作上、物质消费上“躺平”的一类人。其实对于大部分躺平族来说，并不是自己愿意去当躺平族的，只是他们别无选择，或者说他们已经认命了，已经不再相信“天道酬勤”，反而选择相信了“命里有时终须有，命里无时莫强求”。可以看出，躺平族就是在巨大的生活压力下，无奈地选择了一种低欲望的人生。那么，为什么会出现那么多躺平族呢？很多人直言，高房价就是其中最主要的原因，随着房价的不断上涨，导致越来越多的人买不起房子。但是房子并不是普通的商品，而是生活中的必需品，关乎着人们的幸福生活。特别是在城市中，没有房子，年轻人就无法谈恋爱和结婚，孩子教育和社会福利待遇也都会受到影响。可以看出，房子现在非常重要，但是越涨越高的房价已经让很多年轻人看不到买房的希望了。


根据数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，这意味着现在购买一套房子基本上就要百万元起步。另外，根据2021年一季度全国新建商品房销售数据计算，全国新建商品房平均售价已经超过了11000元/平方米。由于各个城市的经济和人均收入水平不同，所以房价的高低并不能直接说明一个城市到底是高还是低，在国际上，人们都喜欢用平均房价收入比来形容房价的高低。但是根据统计显示，目前全国100城和50城的房价收入分别为9.2和13.3，这意味着以后在全国50城的家庭，如果一个家庭想购买一套房子，就需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。因此从这一方面可以看出，目前全国大部分城市的房价都已经严重偏高了。

面对动辄就几百万元一套的房子，并且房价还在不断上涨，确实让很多年轻人都看不到买房子的希望了，这也是不少年轻人愿意当躺平族的原因。当然，现在更多的人还在努力工作挣钱购买房子，同时也期望房价能够下跌。虽然目前国家也一直针对楼市进行调控，但是楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势越来越稳定。所以，相比于楼市调控政策，人们更期望于房产税能够早日出台，通过征收房产税，能够让房价真正地降下来。


为什么人们认为房产税可以让房价降下来呢？这是因为目前的楼市调控政策只是在打击楼市炒作现象，限制投资客继续投资和买卖房产，但是对于已经持有大量房产的投资客却影响不大。而目前我们国家已经有大量炒房客囤积了大量的房产，所以就算目前楼市调控政策一直在收紧，也只能有效缓解房价上涨的势头。就比如在2016年9月份楼市调控政策出台之后，全国平均房价还在继续上涨，目前已经涨至9860元/平方米。而房产税却不同，房产税就是针对已经囤积了大量房产的投资客而出台的税收，持有的房产越多，需要缴纳的房产税就将越多。所以，房产税才能真正地触及那些投资客的既得利益。

随着房产税的出台，投资客持有房产的成本也将越来越高，不仅会导致投资房产的收益越来越低，甚至还会导致亏钱。所以，在房产税出台之后，投资客就会抛售手中的房产，房价也会因此慢慢降低下来。那么房产税到底能够什么时候出台呢？这一直是一个热议的话题，特别是今年以来，关于房产税的消息越来越多了。著名经济学家马光远更是直接表示，房产税大概率会在“十四五”期间出台，也就是说会在未来5年内出台。另外，在今年5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。通过这次会议内容可以看出，大概率会提前在一些热点城市试点即将出台的房产税。总的来说，距离房产税出台的时间已经越来越近了。


房产税还没来，房东税却先来了

如果房产税能够在未来5年内出台，那么对于投资客来说，留给他们的时间已经不多了。另外，在很多人都在关心房产税的时候，房东税却先来了。在2021年初，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通知，在通知中明确规定：

从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

从通知中可以看出，以后云南省的房东们出租房子就要缴纳房东税了，并且税收比例还不低，最高可达20%：对于能够提供租赁成本租金，租金在扣除租赁成本之后，征收剩余租金20%的税收，对于不能提供租赁成本的，按照全部租金10%征收税收。


其实，云南省并不是第一个出台房东税的省份，在这之前，河北省和湖南省也已经出台了房东税。可以看出，相比于房产税，房东税出台起来更加容易。也就是说，房东税可以短时间内在全国范围内实施。而房东税的出台，不仅可以提高投资客持有房产的成本，对于那些以租养贷的投资客更是巨大的打击。

二手房或将迎来“抛售潮”

其实，不管是房产税还是房东税，都会对炒房客造成巨大的打击。随着房产税出台的时间日益临近，以及房东税随时会在全国范围内出台，这意味着以后投资客持有房产税的成本越来越高了。其实，随着楼市调控政策不断收紧，现在很多投资客就已经开始抛售房产了。就比如在今年3月份楼市调控政策收紧之后，全国各地二手房挂牌量直接环比上涨86%。在笔者看来，投资客投资房产也是为了挣钱，如果投资房产的收益越来越低，以后投资客就会慢慢抛售掉手中的房产，获利了结。

今日话题：房东税，会造成房租上涨吗？

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第二个情况是，少部分民众基本了解“房产税”，但是认为近5年内国家没有配套系统可以征收“房产税”。这显然又是一个误区，国家税务总局已经在全国开展“房产税征收评估学习班”，这是一个很明显的政策信号，“房产税”在全国推广已经进入读秒倒计时。

第三个情况是，一部分民众认为“房产税没什么大不了的，再一次暴露了民众对“房产税”的不了解。从目前上海、重庆二地的“房产税”试点情况来看，“房产税”的杀伤力是比较大的。上海按千分之六征收“房产税”，上海的房价300万元一套并不算很贵，300万元一年按千分之六征收“房产税”就是18000元，也就是说每年要缴18000元的房产税；重庆的“房产税”更可怕，普通住房按千分之五征收，高档住房尤其是独栋住房按千分之一十，最高按千分之一十二征收“房产税”，如果在重庆投资2000万元买一套别墅，一年“房产税”最高可能达到24万元。

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