据悉，运河新城纯新盘旭辉望江来即将首开了，本站近日探盘得知，该盘放风价或在2万/㎡！

小庙从1.2万/㎡跨到2万/㎡的门槛

一场真实的买房心理变迁

今年6月3日，旭辉以居住单价995万元/亩竞得蜀山SS202106号地块，住宅楼面价8291.66元/㎡，这便是旭辉望江来，而当天运河新城另一宗地被通和拿下，通和则是与融创合作，打造了融耀星辰，是的，该项目的放风价据说也是2万/㎡。

时间再拨回到2018年12月6日，京冠拿下小庙地块，楼面价5083.31元/㎡。这时候还不叫运河新城，这是小庙的第一宗居住地，次年4月，京冠悦荣府入市，毛坯高层12416元/㎡。

京冠悦荣府的进驻开启了小庙的商品房时代，但在当时似乎也仅止于此，什么概念呢？

1、新站保利罗兰香谷、正荣悦都荟、美的金科郡、学林春晓，瑶海安建翰林天筑、保利罗兰春天、公园天著等，带装修1.3~1.4万/㎡的房子不要太多；

2、高新也有1.5万/㎡乐富强悦湖熙岸和1.6万/㎡金鹏麓山院，当时这两个楼盘还很普通，尤其是前者，是真没想到能一直挺到现在，一房难求。

3、在滨湖，如果不是融创、禹洲、旭辉、保利的强势拿地，新城大都会、碧桂园中堂、金茂悦、招商雍华府还在艰难的站岗，当时包河的2万/㎡盘谁不打折扣都不好意思向客户推售。

所以，京冠悦荣府1.2万/㎡的价格，虽然不高，但考虑到其距离，也没有后来的“运河新城”规划背书，确实很难掀起多大的风浪，更多的是像板块的拓荒者一般。

京冠悦荣府首开是在19年10月，房源售罄则是在今年5月，但其销售真正进入加速期是去年上坤、龙湖、高速、方远拿地之后开始，当然这一过程中也伴随着合肥5大重点发展片区“运河新城”的落地，以及各类配套的先后入驻。

今年初上坤云栖麓首开1.5万/㎡，现场的摇号人数以及按首付比例摇号的规则，让人想起了曾经的万元神盘长虹世纪荣廷的开盘现场。

这其中有自住的，也有很多的投资客。

前不久，有位购房者咨询我买房的问题，他看了新站的中海熙园，价格倒还能接受，但因为离公司有1个多小时车程，有些犹豫，可如果不选，市区仅有在售盘价格都挺高，负担不起。

我问了他工作地点，在蜀山产业园这边，推荐了龙湖光年，可虽是打新热盘，2万+的价格还是有些超出负担，悦湖熙岸也不一定能打到，职住平衡的政策也使得普通购房者的几率很低。

于是我便建议他去看看运河新城，距其工作地点大概半个多小时，但我也提醒这里还在开发建设中，成熟需要较长的时间，只是仅就价格而言，这里可能是他能够考虑的不多的选择。

投资客看中的便是这一点，应该说，来自官方的政策、资源的大力扶持建设，让人们有一种看到当年开建滨湖新区的既视感，很多人错过了滨湖新区，于是很多人不想再错过运河新城。

旭辉望江来放风价2万/㎡，某种程度上有拱火的意味，然而考虑到现在的市场环境和房地产的发展趋势，我不倾向于做出值得投资的价值判断。

能买么？能。稳赚么，难说。投资的话会有风险，但自住为前提的话，可以消化风险，以时间换取红利，时间越长越好。

当然啦，在放风价2万/㎡之前，今年8月高速时代书院的备案直接让很多人“震惊”了一番，均价16299.59元/㎡。

因为地下室计容拉低了均价，实际标准层的价格在1.66-1.75万/㎡，11层洋房在1.71-1.83万/㎡。

这价格让我直接想到了当年滨湖非常抢手的高速时代公馆，同样也是高速开发，高层毛坯价在1.75万/㎡左右。

印象很深刻的是，当年有朋友想买这个盘，然而置业顾问听说首付只有3成时，态度立刻有了微妙的变化，开始玩起了手机，也不再主动介绍项目，问一句答一句，没多久有新客户来了，告歉了声就走了。

入世较浅的我们真实感受到了贫富差距带来的凉薄。

闲话少说，我们来看运河新城目前的置业选择：

1、上坤云栖麓还剩两栋洋房，项目基本进入收官期；龙湖文德璟宸天著日前有过一次推盘登记，但这是此前登记过未售出的底复产品，该盘目前还剩一栋洋房。

2、高速时代书院此前两次加推了B地块的7栋楼，日前又新增了A地块2栋高层和13栋洋房的备案，价格没有新的变化。

3、方远文璟花园也已备案了7栋楼，均价15999元/㎡，比高速时代书院稍低，目前正在预约登记中。

4、旭辉望江来、通和融创融耀星辰两大纯新盘尚未备案，但也正在蓄客中，两盘的备案能否带来“惊喜”也是接下来比较期待的一点。

5、还有正在公示挂牌的蜀山SS202119号地块，预计第三批次集中供地中出让，地块位于杨河湾路南、豌豆洼路东，面积49.78亩，毛坯限价15014元/㎡。

地块一边是干得热火朝天的高速时代书院、方远文璟花园、上坤云栖麓等楼盘。

合肥今年多次供应小庙地块，一个个开发商先后进驻，再有蜀山经开区、高新区两大区域分别接手小庙部分区域，合肥未来科技城近日也开启了全球招标，各方面的加持下，小庙想不火都难。

所以，还是那句话，值得买，但持有时间越长越香。