帮解答在成L都想要抵押房屋贷一款，我需要准备什么东西？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-05 13:44 标签： L型房屋户型图

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  • 关于在p2p平台上贷款利息的偿还问题，一般来说，如果出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分。

  • 讨债是一类专门帮助人向故意拖欠借款的债务人进行债务追讨的公司，其中一些债务公司是通过合法的手段，但是有一些确实通过恐吓等非法手段，讨债公司是一个行走在法律钢丝绳上的风险行业，完全依法则没有存在的必要，若违法则可能暴力犯罪。

  • 民间借贷，由借贷双方约定还款期限。没有约定还款期限的，视为没有期限，债权人随时可以向债务人主张发还借款。如果约定了还款期限，债务人不偿还，债权人必须两年以内起诉法院，否则会过，而得不到法院支持

  • 　　借款人应当按照约定的期限向贷款人支付利息和返还借款。如果当事人对支付利息和还款的期限没有约定，或者虽然约定了，却约定得不明确，首先可以协议补充，不能达成的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果依据以上原则仍不能确定，借款人应当按照以下规定的期限支付利息和还款：　　一、支付利息的期限。借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，即利息在合同期间届满时和本金一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。　　二、还款的期限。借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。　　对长期借款的利息计算，我国目前有单利和复利两种方法。　　单利是指在计算借款利息时，只按借款本金计算利息，其前期产生的尚未偿付的利息不再加入本金重复计算利息的计息制度。其计算公式如下：　　借款利息金额=本金×利率×期数　　由于长期借款的金额一般较大，因此，在中，依据权责发生制原则和重要性原则，长期借款的利息费用需要在每期期末逐期计提。每期计提的计算公式如下：　　每期借款利息=本金×相应期限的利率　　复利是指在计算借款利息时，不仅本金需要计算利息，而且前期未付的利息并入本期本金滚动计算利息的计息制度。其计算公式如下：　　借款期内利息总额=本金×(1利率)期数-本金=本金×[(1利率)期数-1]　　当期借款利息=(本金截至本期期初累计未付的利息)×相应期限的利率

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1、 l 第五章第五章 l 房地产开发贷款房地产开发贷款第五章 房地产开发贷款l学习目标学习目标l 通过对本章的学习，学生应了解或掌握如下内容：l 1房地产开发贷款的含义、分类l 2房地产开发贷款的操作流程l 3房地产开发贷款项目评估的基本原理和方法l 4房地产开发贷款中的风险分类与控制方法目 录l 第一节 房地产开发贷款概述l 第二节 房地产开发贷款的操作流程l 第三节 房地产开发贷款的项目评估l 第四节 房地产开发贷款的风险控制 第一节 房地产开发贷款概述l 一、房地产开发贷款的定义及特点一、房地产开发贷款的定义及特点l （一）房地产开发贷款的定义房地产开发贷款的定义l 房地产开发贷款是指对借

2、款人发放的用于开发、建设向市场销售、出租的房地产项目的贷款，包括居住用房开发贷款、商业用房开发贷款、商品房配套工程贷款。l l房地产开发贷款是一种中长期项目贷款，贷款对象是注册的有房地产开发经营权的，国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。贷款原则上采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。l （二）房地产开发贷款用途二）房地产开发贷款用途l 房地产开发贷款用于所开发项目的土地使用及拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、房屋建筑安装以及公共配套设施等发生的费用支出。l （ 三）房地产开发贷款特点三）房地产

3、开发贷款特点l 1.专款专用l 借款人只能将贷款用于规定项目的开发，不能自行将贷款转移或挪作他用，银行对贷款的使用负有监督责任，须密切关注项目的进展。l 2.金额巨大l房地产开发的过程复杂，涉及规划许可、土地征用、拆迁补偿、市政配套以及施工建设等若干环节，因此开发成本高且资金占用量大，少则几千万元，多则数十亿元。正是基于此，房地产开发企业必须借助金融机构的支持，而贷款则成为其主要的融资手段。l 3.贷款期长l一方面房地产开发工作的环节多、经营周期长且建设施工易受季节影响，因此在开发建设阶段资金的周转速度较慢，必然延长贷款的使用时间。另一方面，在经营销售阶段，资金往往都是分期、分批逐步回收的，因

4、而贷款资金的归还速度也比较缓慢。l 4.风险较大l由于房地产开发贷款的金额大、期限长，且房地产行业本身也易受经济环境和政策法规等因素的影响，所以贷款的偿还和抵押权的实现都会面对很多不确定因素，其中蕴涵的风险也比一般商业贷款大得多。二、房地产开发贷款的分类二、房地产开发贷款的分类l (一一)商品住房开发贷款商品住房开发贷款l 商品住房开发贷款是向房地产开发企业发放的用于其所开发的商品房项目建设的贷款。l (二二)经济适用住房贷款经济适用住房贷款l 经济适用住房贷款是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用房项目建设的贷款。l (三三)商业用房开发贷款商业用房开发贷款l 这种贷款是向房地产开发

5、单位发放的用于其所开发的商业用房项目建设的贷款。l 商业用房是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋，其中写字楼和商场是最为人们熟悉的商业用房。与住宅70年的土地使用年限相比，商业用房的土地使用年限仅有40年。l (四四)土地开发贷款土地开发贷款l 土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。l 在土地储备制度建立以前，房地产建设前期必须进行的土地开发一般也都是由房地产开发企业承担的，这就产生对土地开发的融资需求，土地开发贷款应运而生。l 目前，随着土地储备制度的深入推进和土地整理储备中心的出现，土地开发贷款已逐渐被土地储备贷款所取代。第二节第二节 房地产开发贷款的操作流程

6、房地产开发贷款的操作流程一、房地产开发贷款的申请l房地产开发贷款的申请既可以来自银行对开发企业进行的主动营销，也可以是企业自己向银行提出贷款申请。银行经办人员既要认真了解开发企业的需求情况，又要向申请人准确介绍相关的信贷政策，如资质要求、利率浮动规定、期限、用途等。此外，申请人还需按银行要求提供相应的文件和资料。 (一一)借款资格借款资格1借款主体要求借款主体要求l (1)借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的法人企业，具备房地产开发资质，信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。l (2)借款人有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，应做出贷款人

7、认可的偿还计划。l (3)借款人经工商部门办理了年检手续，并持有人民银行贷款卡。 l (4)借款人已经开立基本结算账户或一般存款账户。l(5)借款人具有三级以上资质，有丰富的房地产开发经验，竣工合格率达到100，有正在销售的楼盘项目和拟建项目的土地储备。实力雄厚的综合房地产开发企业，为开发某一项目投资设立的独资或控股项目公司，项目投资比例超过35以上、具有临时开发资质的，可视同满足贷款条件。l 2项目应具备的条件项目应具备的条件l (1)申请贷款项目自有资金比例已经达到了项目总投资的35或以上，后续建设资金来源落实，无长期拖欠建筑工程款的情况。l (2)申请贷款项目已经纳入国家或地方的建设开发

8、计划，具有相关部门批准的项目建议书、可行性研究报告等与贷款项目有关的各种批复文件。l (3)申请贷款的项目已经取得“四证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。对于期房建设项目还需要取得商品房预售许可证，否则不能放款。l (4)环保手续齐备。l (5)贷款项目实际用途与项目规划相符，且该项目应是发放贷款的商业银行所在地区的房地产项目，贷款资金严禁跨地区使用。l (6)以在建工程抵押或提供银行认可的担保。l (7)有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计不超过其净资产的50。l 3限制性条件限制性条件l 所谓限制性条件是指当借款人出现以下情况的，

9、银行一般不接受其贷款申请，或在客户信用评级时显著下调其得分。l(1)提供虚假材料或故意隐瞒重要事实，如提供虚假的资产负债表、利润表等财务报告。l(2)连续3年亏损或经营性现金净流量为负。l(3)骗取、套现贷款牟取非法收入的。l(4)违反国家规定将贷款从事股本权益性投资的。l(5)已在借款银行同一辖区内的同级分支机构取得贷款的。（二）房地产开发企业的资质l 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业的经营行为，2000年3月建设部颁布了房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)，其中将房地产开发企业按条件划分为一级、二级、三级和四级共四个资质等级，各级企业的资质标准如下。l1一级资质

10、一级资质l(1)注册资本金不低于5 000万元。l(2)从事房地产开发经营5年以上。l(3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。l(4)连续5年建筑工程质量合格率达100。l(5)上一年房屋建筑施工面积达15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。l (6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。l (7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。l (8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量

11、保证书和住宅使用说明书制度。l(9)未发生过重大工程质量事故。l 2二级资质二级资质l (1)注册资本金不低于2000万元；l (2)从事房地产开发经营3年以上。l (3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。l (4)连续3年建筑工程质量合格率达100。l (5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。l (6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。l (7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相

1、借款人公积金卡、身份证、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)；   如属共同出资购房的，需直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)。   
2、《商品房买卖合同》；   如属自(翻)建住房的，需《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或另有住房(包括第三方)经评估后与住房置业担保机构签订的《抵押(反担保)合同》。    3、购买住房的首付款凭证；   
4、如借款人前次住房公积金贷款已还清的，需银行开具的贷款结清证明。   
1、借款人公积金卡、身份证、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)；   如属共同出资购房的，需直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)。   
2、购买住房的首付款凭证；


2、住房公积金专用存折；
3、个人住房公积金存款提取申请表(首次提取需单位盖章确认)；
4、按下列分类提供资料：
①购买商品房(含二手房)：房产证、购房发票(契税完税证可作参考凭据)；
②购买预售商品房：经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票(契税完税证可作参考凭据)；
③建造、翻建：土地证(房产证)、规划许可证(或建设许可证)、结算发票；
④大修自住房：房产证、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、规划许可证(或建设许可证)、结算发票；
⑤偿还住房贷款本息：按①(或②或③或④)的分类所需的资料+借款合同；
⑥租房：房地产行政主管部门备案的房屋租赁合同、租房发票。


一般办理公积金贷款都需要准备以下的材料．

(1)身份证或有效身份证明原件1份；

(2)户口本首页、本人页、变更页原件各1份，外地户口可提供复印件；

(3)非所居住市户口须提供有效居住证明原件l份；

(4)已婚者须提供结婚证或婚姻关系证明原件1份；

(5)离退体职工须提供离退休证明原件l份；

(6)提供收入证明原件3份；

(7)大专以上学历者提供最高学历证明原件1份

(8)职称证明原件1份；

(9)购房合同原件l份；

(10)预售登记备案表原件l份；

(11)购房改房者提供售房单位的房改售房方案复印件1份；

(12)购房改房者提供售房单位的房改售房方案批复复印件l份；

(l3)购买改房都提供单位所售公房大产权证或确权证明复印件l份；

(14)购集资房者提供集资建房方案复印件l份；

(15)购集资房着提供集资建房方案批复复印件l份；

(l6)购集资房者提供集资建房批复在房改部门备案证明复印件l份;

(17)购集资房者提供首付款在指定管理部专户存储证明复印件1份；

(18)购二手房者提供卖方房屋产权证或确权证明文件1份;

(19)购二手房者提供首付款已付证明原件l份；

(20)管理中心要求的其他资料。
希望这些能帮到你，望采纳。


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