豪宅,是许多人终极置业的梦想,又是大多数人可望而不可即的一方乐土。或是秦淮河畔的锦绣珑湾,或是城墙根下的越城天地,还有玄武湖旁的金陵玖园……那么,这些豪宅究竟有什么独特之处,这次我们带大家,从天上来看看金陵玖园旁的湖光山色!
售楼处、样板间整修完毕
金陵玖园位于玄武门附近,东侧紧靠南京城墙和玄武湖。
从航拍角度看,南京城墙(神策门-中山门段)将玄武湖公园与城市中心相隔。一边是车水马龙的繁华盛景,另一边是湖光山色的皇家园林,湖岸茂密高大的乔木林十分有视觉冲击感!
高大的城墙内,就是我们今天航拍的主角——金陵玖园。从现场情况来看,项目住宅组团已经开工建设,目前正在进行打地基的环节,楼栋也暂未出地面。不过,玖园普遍为5-6F的洋房住宅,出地面后建设会十分迅速。
售楼处和样板间是工地内进度最快的部分,从航拍角度看,项目的售楼处和样板间较为方正,颇有“我的世界”里方块建筑的既视感!
值得注意的是,9月份实探时仅发现一间样板间,而近日第二间样板间也已经建造完毕,内部已经开始进行软装调试工作。
打造12栋5-7F湖畔洋房
金陵玖园前身为玄武门G38地块。2019年7月3日,玄武门NO.2019G38地块被银城地产以底价25.1亿元拿下,楼面地价25510元/㎡。
该地块用地性质为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地,要求100%实行全装修成品住房交付,且需配建一所占地不小于9369平方米的小学,并且需求向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。
根据规划,该地块总建筑面积达57974㎡,分为5个子地块进行开发,包含1栋社区中心,1所小学,和12栋5-6F住宅和部分商业配套。
其中,A地块为商住混合用地,拟建2栋6F住宅,1幢4层商业;B、C地块为二类居住用地,分别建设7栋6F住宅、2栋5F住宅;D地块为商住混合用地,拟建1栋7F住宅,并配建两栋商业配套。
此前,网络上流传着金陵玖园200㎡的户型图。该户型为三房两厅四卫,采用三开间朝南,围合式的结构布局,整个户型的套内空间十分宽敞。主卧套间内设计有衣帽储藏间,主卧卫生间为双台盆设计,并配备有浴盆。
据悉,金陵玖园主力户型为550-660㎡,主要面向高端改善客群。另外,有消息称,项目最小户型为90㎡,未来入市后将会受到更多购房者的关注,毕竟在玄武湖这样的地段打造小户型,让许多预算有限的购房者也有机会够到!
景观资源丰富,商业氛围欠佳
说起金陵玖园,这座城中豪宅最值得说道的,便是四通八达的区位条件。项目北侧为内环北线,南侧为湖南路,西侧为中央路,东侧则是玄武湖。步行5分钟左右,便可到达地铁1号线玄武门站,南京火车站也在3公里范围内。
金陵玖园东侧,城墙脚下的绿化景观不错,马路上行车不多,整体环境氛围十分安逸;另外,与项目一墙之隔的玄武湖也近在咫尺,似乎将成为金陵玖园业主的后花园。
优越的区位条件和便捷的交通配套,是金陵玖园的优势之一。
但是,周边的商业氛围可能就不那么尽如人意了,虽说新街口-鼓楼商圈距离项目不远,但是从中央门到鼓楼这段路上的商业,似乎就像被设下诅咒一般,连带着曾经风光无两的湖南路商圈,如今也略显萧条。
金陵玖园正对面的金茂汇购物中心,自2015年9月开业以来,业绩便始终不温不火。即使引进了苹果零售店、喜茶等优质品牌,商场内的人流量依旧十分惨淡。
目前,金茂汇正在进行业态调整,未来升级为金茂览秀城,将打造成青年文化内容综合体,届时能否迎来全新蜕变值得期待。
值得一提的是,金陵玖园周边为中央路小学和科利华中学,优质的教育资源带来的价值红利,在区域内的大树根小区可见一斑。该小区目前二手房挂牌价大约6.5万/㎡,而成交单价最高的两套32㎡房源,单价接近7万/㎡。
此前,由金陵玖园代建的小学项目规划设计方案已经出炉,学校总建筑面积22000㎡,规模为6轨制36个教学班,未来金陵玖园为该小学的施教范围内。
金陵玖园代建小学效果图
此前,位于赛虹桥的越城天地、以及节制闸附近的中冶锦绣珑湾,都传出了即将入市的消息,其中中冶锦绣珑湾更是公开了东苑149㎡样板间,项目或将一次性推出所有房源。