6月30日晚间，汤臣集团发布公告称，集团间接子公司以20.16亿元现金代价，将天津汤臣100%股权出售给天津招胜房地产有限公司，同时天津招胜提供3.44亿元资金，用于天津汤臣偿还其结欠卖房的同额垫款。

信息显示，天津招胜房地产有限公司股东分别为招商蛇口和深圳招商房地产有限公司。转让前，天津汤臣拥有天津津湾房产有限公司79.1%的股权，而天津津湾房产旗下的津湾广场二期项目7号楼和8号楼中，住宅便是为人熟知的“汤臣津湾一品”项目，商业部分则是“One Mall”。该项目剩余20.9%的股权，则被天津金融城所持有。

津湾一品是2010年汤臣集团和天津金融城合作开发的项目，规划显示，津湾一品由7号楼、8号楼和9号楼三栋物业组成，其中去年10月，汤臣集团已将所持有的9号楼京津中心的51%股权，以11.75亿元对价出让给温州市中保世纪投资有限合伙企业。

直到出售津湾之前，天津一直都是汤臣集团在内地除上海之外，唯一进入的城市。汤臣集团副主席兼执行董事汤子嘉早年接受媒体采访时曾表示，天津和上海是集团“现阶段的两驾马车”。然而时隔七年，随着6月30日一纸公告，汤臣集团的马车已经卸了一条腿，退出天津市场。

尽管在行业内并没有上海浦东汤臣一品那样的知名度，但是从2016年年报上看，去年天津津湾一品出售了65%的住宅部分，并带来20.12亿港元的收入，占汤臣集团经营收益总额约48.21%，近乎半壁江山。

随着此番出让，集团内目前仅有上海和澳门两地还有物业可以出售。去年年报显示，上海洞庭湖花园项目仅剩一个单位，浦东汤臣一品还有1.42万平方米可售面积，按其400-600平方米单套面积计算，也只剩20多套房源可售。剩下的住宅用地，就只有上海浦东金桥—张江一块30.07万平方米的土地。这块2010年就收购的地块，直到去年底还有部分地块尚未交付。另外，还有其持有70%权益的澳门主教山一号项目可以出售。

盘点下来可以看出，按照各大房企土储量标准，汤臣目前持有的土地量可谓寥寥。近年来不论在公开的土拍市场还是隐秘的收购市场，都难觅其身影，反倒是去年底曾有消息传出，汤臣或将浦东汤臣一品项目出售给绿城。尽管汤臣随后出公告辟谣，并表示公司运营健康稳定，但有业内表示，汤臣的确曾和绿城有过接触，最后并未谈拢。不论如何，这家昔日的豪门港企正在显得日渐沉寂。

自上海汤臣一品问世以来，汤臣就以高价豪宅为人所熟知，在上海平均房价维持在1.3万元/平方米水准时，就以11万元/平方米的单价一炮打响。然而超高价也导致汤臣的销售周期极长，周转速度慢，也使得其难以离开上海这样拥有高净值人群的一线城市。

而在地价日益上涨的当下，像汤臣这样慢周转的港企，已经难以为继。年报显示去年汤臣集团收入41.74亿港元，约合人民币不足40亿元，尚不足上海中环一块购地款。而其目前手上所持有的土地来看，也大多是在2011年以前获得。

事实上，曾经被内地企业视为榜样港企业，似乎正在失去昔日的荣光。就在不久前，港资巨头新世界百货对内地业务进行进一步调整，新世界百货中国宣布即将退市，加上之前出售了价值300亿元的土地资源，被视为看空内地楼市、大举撤资的表现。

而新鸿基、华人置业、恒基兆业、嘉华等老牌港资房企，在内地的土地市场，也难以觅得踪影，除了开发早年获得的土地外，只在部分二线城市，还能看到和其他房企合作拿地的情况。

戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成分析，不排除港企觉得自己开发又是没有内地开发商好，收缩地产业务，向投资者的角色转型。

实际上汤臣在公告上也表达出对“环球物业和金融市场一直起伏不定及重重挑战”的担忧，并表示“出售事项将有助该集团变现相关资产的投资潜力，进一步加强集团现金流及财务状况”。而在此之前，汤臣已经在电影发行、现场演出、高尔夫球会、塑胶业务、证券买卖和投资控股等业务方面进行投资。

不过到去年年底，除证券业务和投资控股外，其余多项投资业务都出现亏损，酒店业务也低于预期。由此看来，汤臣的转型，还需要找准方向。

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　　用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。

　　跟着去买房一定便宜吗

　　正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗?他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗?中介赚的钱最终还是要从你的房款优势的。当然，如果你确实认为售楼部的价格更有安全感，那就去找售楼部，别忘了谈价。如果你不想那么操心，你就找房产中介，现在房产中介服务还是挺好的。不仅可以多带你看几个楼盘，还免费专车接送，这无疑让购房者看房更方便。买新房，你会选择售楼部，还是房产中介呢？如果你近期准备买房，不管是二手房，还是新房，大家你可以知道你想买的楼盘的优缺点在哪里，售楼部的很少会自己给客中提取的。

　　房子这个东西，本来就是一房一价，所以是否真的便宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。

　　分销模式决定带看与自己看房的差异

　　很多买房的人只知道去售楼处买房不是自己去就是中介陪着去，不管怎么去都是在买开发商的房子。这些只是我们看到的表面现象，每个楼盘都有自己的销售模式，销售模式才是决定买房者买房们自己买新房和通过房产中介买新房是没多大区别的，通过房产中介买房在很大程度并不会更便宜。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房为什么要找中介呢？买新房不通过中介渠道，直接找到售楼处开发商购买是不是更优惠？相信不少人在买新房的时候都有过这样虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。我就问他，很多人对中介经价格的最终因素。

　　，开发商自行销售。

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　　第三，混合销售模式。

　　这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价。

　　如果选择带看，就要找一些大的中介去，又融不到资，开发商可以说日子很难过。开发商为了更快地卖房，现在房地产市场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。所以现在我们买房并不是只有自己去售楼部看房了，还能让房产中介带着去买房。那么我们应该自己去买房还是找房产中介呢？找房产中介真的会更便宜吗？房产中介为了让购房者跟着自己会获得的。但是这个为开发商独自支付，并非在将房子加价卖给购房带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵。

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　　如何确认带看是否真的便宜

　　要想确认带看是否有优惠其实，开发商融资变得越来越难，房子卖不出去，又融不到资，开发商可以说日子很难过。开发商为了更快地卖房，现在房地产市场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。所以现在我们买房并不是只有自己去售楼部看房了，还能让房产中介带着去买房。那么我们应该自己去买房还是找房产中介呢？找房产中介真的会更还是“羊毛出在羊身上”。其实这样想是能理解的，房产中介卖房是很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗?

开放四十年以来，国内对于基建材料的需求一直都非常强盛。得益于此，水泥行业取得了快速的发展。目前，国内水泥产能较高的企业主要包括海螺水泥、华新水泥、冀东水泥等主要生产商。根据此前发布的《2019年中国水泥行业分析报告》显示，海螺水泥以299.29的分数排在第一名，它去年在水泥市场销量为3.68亿吨。

简单的给大家介绍一下中国“水泥之王”：安徽海螺集团始于上世纪70年代，主要从事水泥及商品熟料的生产和销售，是国内最大的建材企业集团之一。经过四十余年的发展，现已成为国内水泥行业的龙头。旗下拥有140多家子公司，以及铜陵、芜湖等5个千万吨级特大型熟料基地，产品不仅享誉全国，还远销全球各地。

此前公布的业绩显示，该公司去年营收达到1284亿元；净利为298亿元，较上年同比增比88.05%。平均下来，每天净赚高达8100万，这利润甚至超过了国内大部分的房地产公司。

时间回到七十年代，国内引入了两条全球领先的新型干法水泥熟料生产线，其中一条被用于建设宁国水泥厂（海螺水泥前身）。然而，由于配套设施均为国产，导致出现了很多问题，产品在很长一段时间内无法达标，而且效率非常低。

不过，海螺之所以能在日后成为巨头，离不开郭文叁多年来的辛苦经营。他出生于山东的一个农民家庭，早在39年前便进入宁国水泥厂，凭借自身出色的工作能力，从技术员一步一步成为厂长。当时的工厂有着不错的现金流，但扩张计划非常激进，搞了大理石厂、煤气站一系列计划。郭文叁上任后便大刀阔斧地砍掉了这些项目，从而专注于主业的发展。

与此同时，他还开展了以工资制度为突破口的一系列改变，赢得了企业内部大量中层、基层员工的支持。事实证明，这些改变对于公司的发展极为重要。在后来的发展中，很多水泥厂因为摊子铺得太大，导致无法回笼资金陷入困境，破产倒闭的工厂不在少数。而海螺则实现了质的跨越，不仅在业内站稳了脚跟，更是成为排名靠前的企业。海螺水泥稳健地拓展市场，来自于其先导的战略规划。规划着眼于对未来十年，甚至十年以上的谋划。

进入21世纪以后，生意愈发红火的海螺引进了国外关键技术，打造了4条双系列日产万吨熟料的生产线，使得国内水泥生产跨入世界先进水平。除了不断地提升设备质量，公司还自创了一个名为“熟料基地+异地粉磨站”的海螺模式。通过这一系列措施，企业得到了高速的发展，规模迅速扩大，营收成功突破千亿元大关。

大概在4年前郭文叁退休，代表着海螺水泥一代传奇的谢幕。据了解，他当年接手水泥厂时，年产熟料仅为144万吨，如今产能已经达到三亿吨。这几年海螺在新任掌门人的带领下，发展仍非常稳健。根据最新发布业绩显示，2019年前三季度公司营收1107.56亿元，同比大幅增长42.37%。也就是说，在过去的1-9月里，其平均每个月进账超过了百亿人民币。

从水泥到水泥熟料、骨料及混凝土，再到矿山资源、甚至装备用环保催化剂等各类产品，发家于水泥，扎根于水泥行业。如今的海螺水泥已经成为全球业内最大的单一品牌供应商，产品被广泛应用在国内外大型工程上，比如京沪高铁、浦东国际机场、迪拜哈利法塔等。