抢人才是一场没有硝烟的战争，近年来，各大城市为吸引、留住人才，已经拼了！宽松落户、住房优惠政策、高技能人才“零门槛”买房……各项诱人的福利政策层出不穷。一时全国各大城市抢人大战此起彼伏，一浪高过一浪，成都也在这波浪潮中屡放大招。

成都这类人在高新区买房不受限近日，成都高新区科技和人才工作领导小组办公室、成都高新区科技和人才工作局联合印发了《成都高新区急缺紧缺人才和高端人才目录（金融类人才）》。

文件指出，符合条件的金融类人才列入急需紧缺和高端人才目录。具体人才引进要求分为ABCD四类，可以看出引进门槛并不低，最低要求都需具备特许金融分析师（CFA）、注册会计师（CPA）、国际注册会计师（ACCA）等执业资格证书，且在高新区从业。如果想在高新区买房，没有资格的朋友，考证之路值得拥有……

那么，如果被相关部门认定为高端人才有何好处？

首先，在购买商品房时不受社保缴存年限和落户年限的限制，前提是符合人才引进要求，且被相关部门认定成功。其次，还可以申请人才公寓，先租后买，租住满5年以后，可以按照刚租住时的价格购买，一般都会低于市场价。当前，成都正在加快建设西部金融中心，而高新区作为成都金融产业的主要集聚区，高端金融类人才一直有缺口。为引进高端金融类人才，高新区利好政策不断，此前还发布了《关于加快金融业高质量发展的若干政策》，包括针对新引进金融机构一次性给予最高4000万元奖励等政策。

众所周知，高新南区是成都限购最严的区域，此次将金融类人才列入高端人才目录，一定程度上放宽这类人的买房限制，但这不并代表高新区的限购政策会放开。按照成都最新的限购政策，高新南区购房资格可以买天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区。但其他区域不能买高新南区。

收藏！2020最新购房指南

很多购房新手表示不清楚在成都购房，怎样才有购房资格？能在哪个区买房？贷款政策如何？今天楼市君一次告诉你所有答案！关于限购：成都限购范围为大成都范围内全部限购。限购包括商品住房（即新房）和二手住房。要在成都买房首先要满足以下条件↓↓↓

一、社保和户籍（必须满足其中一条）1、拥有2年或以上成都户口有购房资格；2、连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；3、落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

二、购买套数1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都一、二圈层共购买2套房。2、户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都一、二圈层购买1套房。3、户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都一、二圈层购买1套房。一层圈：高新南区、天府新区成都直管区;二圈层：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区;三圈层：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县。然后拥有了购房资格也不是全成都随便买买买还要看户口或社保所在区域能买哪些区的房子？

首先来看看社保买房除E类区域外都必须满足连续不间断缴纳2年成都市社保在社保所在区域内稳定就业购房当月社保和单位注册地必须在社保所在区且为单位性质缴纳哪些区能互买？哪些区不能互买？↓↓↓

A类：天府新区直管区的社保可购买：天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区+E类（即三圈层）

B类：高新南区社保可购买：天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区+E类（即三圈层）

C类：主城5区+高新西区社保可购买：天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类（即三圈层）

D类：近郊5区的社保可购买：高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类（即三圈层）

E类：远郊10地区的社保可购买：青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳（该区域社保条件相对宽松：成都市任何区域稳定就业，连续购买12个月成都市社保，购房当月是单位性质缴纳的社保）

再看看户口买房户籍资格买房和社保资格买房各区交叉互买的准则一样但除E类外对户籍年限有要求所在区域内户口需满2年需在区域内有稳定工作不满两年的需区域内连续12个月社保且购房当月为单位性质缴纳社保↓↓↓

A类：天府新区直管区户口可购买：天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区 +E类（即三圈层）

B类：高新南区户口可购买：天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区 +E类（即三圈层）

C类：主城5区+高新西区户口可购买：天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类（即三圈层）

D类：近郊5区户口可购买：高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区+E类（即三圈层）

E类：远郊10地区户口可购买：青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳（具备条件：有A、B、C、D、E类任意区域户口都行。） 

补充  ●  夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 

 ●  在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让

  ●  家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭 

 ●  本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女  

● 本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民

关于刚需： 什么样的购房者才算刚需？ 

 ●  刚需的界定是以家庭为单位（未婚的算单身家庭），在满足限购条件的基础上，购房者及其家庭成员在成都均无自有产权住房，且2016年10月1号之后无住房转让记录。（夫妻离异的，购房登记时离婚应满两年）直白点说，就是你个人及家庭名下在成都无房，且2016年10月1号之后没卖过房子的，就是刚需。在校大学生是否算刚需购房家庭？  

●  将户口落到限购区域学校集体户的在校大学生，仍需达到法定婚龄（男22周岁， 女20周岁）之后，且在成都名下无自有产权住房，才能单独算作刚需家庭。关于登记资料：

注意！成都商品住房购房登记平台要换新地址了（只是位置迁移，功能和操作无变化），6月1日起，成都房协将停用网站商品住房购房登记平台，购房群众可登陆新地址：

成都市住房和城乡建设局官网

登记报名之后，还需到所报名楼盘递交购房资料，由开发商统一将资料移交至所在区域房管局进行审核，核验结束后会将有资格购房者名单进行公示。购房者所需准备哪些资料？户口在限购区域内：  

●  登记主体所有成员身份证原件及复印件  

●  登记主体所有成员户口本原件及复印件 

 ●  收入证明（一次性购房则不需要）

●  征信报告（一次性购房则不需要） 

 ●  查房表（房管局服务大厅机打） 社保购房：除准备上述资料之外还需提供：  

●  单位营业执照复印件并加盖鲜章（个体工商户需提供个体工商营业执照、24个月不间断社保缴纳证明）高端人才购房需要啥资料？ 

 ●  高端人才证明或人才绿卡（由政府出具，通过公文形式下发） 

 ●  高端人才证明收原件，人才绿卡核验原件收复印件关于首套房、二套房商业贷款： 高新南区、天府新区成都直管区购房：  

 ●  三套房：拒贷 锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区购房：  ●  首套房：最低首付3成，最高可贷30年  

●  三套房：拒贷青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县  

●  首套房：最低首付3成，最高可贷30年

●  三套房：拒贷（说明：如果第二套房贷款已还清，则照样是首付三成。）

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川报观察记者 雷倢

3月17日，针对网友们近来比较关心的人才公寓申请等问题，成都市住建局收集了17个问题进行了解答。

1.哪些人才可以租购成都市人才公寓？还须符合哪些条件？

答：人才公寓租售对象为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。区（市）县可结合产业发展实际，将其认定的其他高端人才纳入保障范围。

人才公寓租售对象还须同时符合以下条件才能租购人才公寓：

（一）与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；

（二）在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策；在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县工作，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

（三）在住房限购期间，购买人才公寓须符合本市限购政策关于自有产权住房套数等相关规定。即在天府新区成都直管区、高新区南部园区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买人才公寓，两人及以上家庭还须符合在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房的条件。

2.怎么取得成都市人才安居资格？

答：各类人才可通过注册登记，填写相关信息，注册成功后对照准入条件提出人才安居申请，并提交身份证、用人单位营业执照或统一社会信用代码（组织机构代码）证书、用人单位出具的《成都市人才安居申请表》、劳动合同以及符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》或产业高技能人才的相关证明材料（学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料）等。

各类人才也可持上述申请材料至所辖区（市）县住建部门申请，由区（市）县住建部门将其信息录入人才安居信息平台。

3.取得人才安居资格后，符合条件的人才如何租购人才公寓？

答：取得人才安居资格后，符合条件的人才根据成都市人才安居服务网发布的人才公寓项目租售登记公告，申请租购人才公寓。租售登记公告发布后，工作人员也将通过电话、短信等形式通知已取得人才安居资格的人才。

4.各区（市）县是否都有人才公寓项目？如何关注人才公寓项目租售信息？

答：是。成都市人才公寓和产业园区配套住房项目正处于逐步建设阶段，待项目达到租售条件后，将逐步在人才安居服务网上发布租售公告，公示项目信息。目前，锦江区“锦城峰荟”人才公寓项目已启动租售工作，其他区（市）县项目将陆续推出，请及时关注。

5.成都市人才公寓有哪些租售方式？

答：人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售，人才可自主选择其中一种方式。

6.先租后售方式是指什么？

答：先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房，购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。

7.共有产权方式是指什么？

答：共有产权方式是指取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%，其余份额由开发建设单位或代管单位持有。

8.优惠出售方式是指什么？ 

答：优惠出售方式是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。

9.A、B、C、D类人才租购人才公寓享受优惠政策面积标准是什么？若人才公寓项目的房源面积不能与优惠政策面积标准对应，如何处理？

答：A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120平方米，C类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过90平方米，D类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过60平方米。若人才公寓项目的房源面积不能与优惠政策面积标准对应，各区（市）县可根据人才需求和项目房源情况，在享受优惠政策面积标准不变的基础上，适当放宽实际可选的租购面积，具体由区（市）县政府（管委会）会同开发建设单位或代管单位确定。

10.A、B、C、D类人才如何确定人才公寓选房顺序？

答：A、B、C、D类人才按照类别由高到低依次选房，相同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。

11.在成都市某一行政区取得人才安居资格后，能否跨区租购其他行政区的人才公寓？

答：不能。按照职住平衡的原则，符合条件的高端人才应当在用人单位注册地的区（市）县申请租赁或购买人才公寓。例如：用人单位注册地为武侯区，只能取得武侯区人才安居资格，不能购买其他行政区的人才公寓。

12.在我市某一行政区取得人才安居资格后，用人单位注册地所在行政区发生变化的，人才安居资格是否继续有效？若无效，应如何办理？

答：人才安居资格失效。符合条件的高端人才只能在用人单位注册地的行政区申请租赁或购买人才公寓，一旦用人单位注册地发生变化，原取得的人才安居资格则失效。

若需重新申请的，应当先向原行政区的住建部门申请注销人才安居资格，再按规定程序向现用人单位注册地行政区的住建部门重新申请。例如：申请人取得武侯区人才安居资格后，现因工作变动单位注册地调至锦江区，原人才安居资格失效。需先注销原武侯区取得的人才安居资格，在锦江区重新申请。

13.以先租后售或共有产权方式租购人才公寓未满五年，或优惠购买方式购买人才公寓未满两年，用人单位注册地发生变动的，是否需要退出已租购的人才公寓?

答：不需要退出，但调动后的用人单位注册地必须在成都市行政区域范围内。

14.以先租后售或共有产权方式租购人才公寓后，用人单位注册地变动至我市其他行政区的，租金补贴由谁发放？标准如何？

答：申请人应当主动向原用人单位注册地行政区的住建部门申报。经核实后,租赁补贴自次月起按照现用人单位注册地行政区的标准发放。

15.以先租后售、共有产权或优惠购买方式租购人才公寓，是否可以增加产权共有人？

答：以先租后售方式租赁人才公寓的，租住满5年且人才考核评价合格的，在购买时可增加配偶为产权共有人。以共有产权方式购买人才公寓的，在增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额取得完全产权时，可增加配偶为产权共有人。以优惠出售方式购买人才公寓的，在购买时可以将配偶作为产权共有人。

16.以D类人才条件取得人才安居资格后，在租购过程中，人才类别变更为C类，应如何办理？

答：若选房签约前人才类别发生变更的，可按变更后的类别向用人单位注册地行政区的住建部门提出申请，经审核通过后，按变更后的人才类别进行租购。

若选房签约后人才类别发生变更的，分情形处理：以先租后售方式租赁人才公寓，在租赁期间人才类别发生变更的，申请人可按变更后的类别向用人单位注册地行政区的住建部门提出申请，经审核通过后，从次月起调整相关补贴标准；以共有产权和优惠购买方式已购买人才公寓后，人才类别发生变更的，不再作相应调整。

17.按先租后售方式连续租赁人才公寓满5年且考核评价合格的人才，可在租赁期满之日起6个月内提出购买申请。经审核符合条件的人才与开发建设单位或代管单位签订购房合同，享受优惠政策面积部分，按入住时的市场价格购买，超优惠政策规定租购面积部分，按购买时的市场价格购买。这里所说的入住时和购买时的市场价格如何理解？

答：入住时的市场价格以该住房预售时的挂牌销售价格为准。购买时的市场价格由开发建设单位或代管单位委托房地产评估机构评估确定。

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经历了5月16日的新政“开胃菜”，成都楼市在5月31日晚将“主菜”端上桌，一定程度上刺激成交市场上的回温。各大房企连夜推出优惠政策，二手挂牌量出现上涨，刚需不再犹豫，改善果断上车。

细则及重点如下图，我们就不多说。

新政发布之后，引发了业内与广大购房者们的热烈讨论，不少网友通过公众号后台对话框、留言板以及各大购房沟通群提出各种各样的问题。

本期小妹围绕“5.31成都楼市新政”，收集了部分热门提问来回答，分享给大家，供买房参考！

Q1：我想在东部新区买房，是否需要缴纳社保？

A：购房人在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区）新购买商品住房或二手住房的，具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业即可。

Q2：个人社保与公司社保是否可叠加？属于个人社保还是公司社保？

A：个人社保与公司社保可叠加，只看最后一个月属于个人社保还是公司社保，若最后一个月是个人，则按五城区资格购房；若最后一个月为公司社保，则按公司注册地所对应的圈层购房。

Q3：夫妻双方名下各一套按揭房，妻名下一套全款房，二胎家庭，根据新政，可否将其中一套住房用于政府保障性住房出租，由此增加一限购房数量，再因二胎条件，增加限购数量？

A：二孩家庭购房套数上限是3套，保障租赁住房是在家庭已有如果基础上，再增加一套。

Q4：二孩家庭(至少一个未成年小孩)中长子已成年，购买时查不查已成年孩子名下的住房？

A：二孩家庭(至少一个未成年小孩)中长子已成年，购买时不查已成年孩子名下的住房，但是新购住房不能登记在已成年子女名下。若以成年子女名义登记购房则不算作与父母一起的二孩家庭，单独计算成年孩子的家庭购房资格。

Q5：棚改户，先买一套二手房，然后再去摇新盘，算棚改资格还是普通资格呢？

A：买了二手房，棚改资格就失效了。只能是普通或者无资格。

Q6：个人社保可以参与摇号吗？

A：可以，不过只能算刚4。

Q1：父母投靠落的户，在新政策下父母具不具备买房资格？

A：不具备，父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

关键词：保障性租赁住房

Q1：保障性租赁住房房租是多少？

A：房租是市场价的90%。

Q2：如果名下有4套房，将3套申请租赁后可以新增几次购房资格？

A：居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。

Q：我最近打算买房，打算组合贷，请问可以首付2成吗？

A：不可以。根据通知内容，纯公积金贷款才能首付2成，组合贷仍需要首付3成。

Q：二手房满足“满二唯一”，买卖时可免增值税，还需要交个税吗？

A：没变化。通知明确在全市范围内个人转让家庭唯一住房的增值税由满5年减免变为满2年减免，并未涉及增值税的相关减免政策调整。

Q：2020年5月拿的房产证，现在刚好满2年了，但是购房时间不是531政策之后，所以还是需要按原政策满3年，也就是2023年5月才能卖吗？还是现在就能卖了？

A：通知开始执行前购买的房子（三倍热盘、人才公寓等特殊情况除外）也适用于“取得产权证满2年或备案满3年即可出售”。

作为全国这一波调控中较早回暖的城市，成都出台救市政策后，市场开始迅速反应，部分新房项目开始收回折扣，某二手房平台上部分房东也开始上调挂牌价。

小妹在此温馨提醒广大置业朋友，随着市场信心逐渐恢复，成都购房窗口开始逐步打开，购房正当时。这里给大家送上一份热门楼盘的“购房指南”，请查收：

中港东湖壹号占地约72亩，位于锦江区东湖旁，紧邻着东湖公园，周边配套醇熟。从产品来看，项目布局了4栋洋房、9栋高层和1栋超高层，加上临湖的配置，妥妥的“湖居”大盘。

对于成都这种缺水的内陆城市来说，稀缺的景观资源意味着高价值，“湖居”项目不仅更具身份象征，相比同一片区的竞品楼盘，二手房价也更为可观。

中港东湖壹号曾四次取证，价格区间元/㎡，加上户型面积130㎡起，适合喜欢湖居，预算充足的购房者。

参考价格：单价15921元/㎡起

物业类别：小高层、叠拼、低层平墅

总户数：1057（一期）

楼栋总数：27栋小高层、21栋叠拼、5栋低层平墅

清凤鹿溪源位于天府新区鹿溪智谷湖畔，总占地约320亩，其中住宅约占251亩，含有27栋小高层、21栋叠拼和5栋低层平墅。

项目东侧紧邻鹿溪湖，借助宗地整体地势高差，进行了峡谷式的园林打造和层峦叠翠的绿植布景。内部大致可分为东、西两部分，其中东侧为墅区，西侧为3T2户的小高层楼栋。

目前已入市推售的两个批次均为小高层，含有175㎡/177㎡、193㎡、212㎡以及顶跃329㎡和底跃379㎡等五种户型，均为3T2户，布局清晰、整齐。改善客群可重点关注。

物业公司：四川新希望服务有限公司

新希望锦麟壹品位于成洛大道与槐荫路交汇处，二环路外侧，毗邻沙河，距离万象城直线距离约1.4公里，地理位置相当不错。

项目总占地面积约66亩，由7栋大平层住宅和20栋城市叠墅组成，改善属性纯粹、明显。

目前已取证两次，价格为元/㎡，还有顺销房源，高端改善客群可重点关注。

物业公司：重庆鲁能物业服务公司

中绿康桥位于双流区航空港板块，毗邻大源商圈，此前3次取证，主力建面约115-142㎡，参考价格元/㎡，在城南极具“性价比”。

和其他楼盘相比，中绿康桥拥有“双地铁”配置，地铁8号线和地铁30号线，到哪都比较方便。特别是5个站就直达金融城，适合城南上班族。

而且周边还有韩国城购物中心和蓝光空港MALL两个商业综合体，日常生活比较方便。双流地缘性客户和预算不大的城南上班族可重点关注。

清水最高均价：23000元/㎡

物业公司：厦门国贸城市服务集团股份有限公司

国贸鹭原位于青羊新城，是国贸地产在成都的首个项目，由国贸两次拍得的两宗临近地块组成，总占地面积约85亩，先期入市的地块，户型面积段在108-139㎡，清水限价23000元/㎡，后面入市的地块清水限价25260元/㎡。

据悉，国贸鹭原将打造约85亩成长型公园住区，在建筑景观、户型设计上追求原系作品的新高度。除传统小区景观园林外，鹭原项目在地块北侧集中规划了占地约5600㎡的家庭成长型公园，约12个篮球场大小，如此大比例的打造小区私享公园，在成都市场可谓罕见。

总的来看，项目改善特征明显，小妹重点推荐。

清水最高限价：17000元/㎡

首钢东境风华位于龙泉驿区大面板块，旁边是中国铁建·国际城，距离地铁2号线连山坡站约800多米，周边界面比较成熟。

最近一两年大面板块新房供应进入新一轮周期，保利、首钢、隆基泰和等品牌房企在大面亮相，区域二手房挂牌价基本维持在2万左右，想要在大面置换房子的客群可重点关注。

参考价格：精装18994元/㎡起；叠拼342万元/套起

物业类别：多层、小高层、高层、叠拼

物业公司：保利物业服务股份有限公司成都分公司

保利云上位于东安新城中央活力区，是东安湖片区的核心地段。

从产品来看，项目占地约375亩，产品以小高层、洋房、别墅为主，旁边不仅有占地约5220亩的东安湖生态公园，还有约1910亩的驿马河公园，和锦绣天府公园，生态优势明显。

值得注意的是，项目体量大属于临湖项目，建议对生态资源要求较高的购房者重点关注。