贷款的出现为很多条件达不到但是有买房需求的朋友提供了便利。很多人为了减轻生活的经济负担而选择了贷款。在选择办理房子抵押贷款时，但是办理房屋抵押贷款手续办理规则都是什么有哪些？也是一直困扰着许多人。办理房屋抵押贷款手续办理规则都是什么有哪些呢？在实际办理之前要弄清楚的事情。中信银行给出了答案。

房屋抵押贷款手续办理规则都是什么：

在中信银行办理房屋抵押贷款手续办理规则都是什么时，都需要什么呢？首先贷款申请人需要向中信银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料；当地的相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，确保可信贷款的额度。会需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

在办理贷款的贷款的时候，可能银行会对房屋进行评估。房屋抵押贷款手续办理规则都是什么在经过对房屋评估之后，如果房屋符合相关规定和要求，银行将会出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续；在抵押登陆手续办理完成后，中信银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

办理房屋抵押贷款手续办理规则都是什么？通常会有房屋抵押贷款的还款方式，个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限；个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

在办理房屋抵押贷款手续办理规则都是什么有哪些呢？买卖双方应该签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;购房人与银行办理房产抵押登记；银行向售房人账户发放贷款;买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。

以上就是关于房屋抵押贷款手续办理规则都是什么的介绍，希望对大家有一些帮助。从中信银行贷款条件，到贷款需要提交的材料，再到办理的流程，整个过程可以很清晰的看见银行贷款核心的问题，然后根据自身条件的对比就能判断出自己贷款成功率有多高了。

为进一步加快新型城镇化建设，拓宽郑州大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，6月20日，郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。

针对此次棚改新政，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》政策解读，以下为政策问答。

1.实施房票安置的目的是什么?

为了进一步加快新型城镇化建设，拓宽我市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求。

2.房票安置的适用范围是哪些?

适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、经济技术开发区、高新区。

3.选择房票安置有哪些优惠政策?

⑴选择房票安置的，安置补偿权益按照相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

⑵被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。

⑶被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。

⑷被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。

⑸被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

4.房票使用有哪些规定?

⑴房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

⑵房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

⑶使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。

⑷被征收人使用房票购买商品房，购房款(配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入)应不低于房票票面金额的90%。

5.房票的使用流程是什么?

⑴被征收人在参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自主选择房源，凭房票与房地产开发企业签订商品房买卖合同;

⑵被征收人与房地产开发企业共同在房票上对购房人、购房坐落、实际使用金额、房地产开发企业收款账户(房源为期房的，收款账户须为项目预售资金监管账户)等信息进行签注，并签名签章;

⑶被征收人持签注后的房票、商品房买卖合同，向房票核发机构申请资金划拨;

⑷房票核发机构将应付资金拨付到房票上注明的收款账户后，住房保障部门办理合同网签备案手续。

6.房票余额如何兑付?

被征收人使用房票购买商品房，购房款达到房票票面金额的90%及以上，购房后房票仍有余额的，被征收人可在房票到期后向征收人申请领取货币;未达到上述比例，被征收人在房票到期后申请领取货币的，房票安置政策性奖励部分不再发放。

7.房票安置工作由谁组织实施?

郑东新区、经开区、高新区管委会，市内五区人民政府为房票安置实施主体，负责房票安置工作的组织实施。

办法中还提到，实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。本办法自公布之日起实施，有效期至2024年12月31日。

专家观点：优惠和鼓励措施，值得拆迁户关注

易居研究院智库中心总监严跃进认为，此次郑州推出的房票政策，从操作模式上看和全国的房票做法相似。但其中一些优惠和鼓励措施，也依然值得动拆迁户或购房者的关注。

房票的金额是包括了安置补偿金额和奖励金额。尤其是房票中的8%的奖励金额，若不去购房，那么可能会失效。换而言之，从购房者的购房角度看，此类房票额外奖励的金额，也是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者也会比较珍惜此类奖励措施。

持有房票去购房，不会局限于动拆迁区域，可以在郑州全市认购，客观上使得房票的认购范围增大，即性价比比较高。

房票认购的选择面也较广，除了住宅以外，也包括商铺、储藏室和车库等，这也使得房票的使用优势较大，购房者若是认购住宅后还剩余一部分资金，那么也可以利用此类房票来认购其他物业，这样不会浪费房票的资金，充分让房票在动拆迁和换房方面具有较大的优势。

在严跃进看来，此次郑州房票对于地方政府和房企的影响都比较大。

对于政府来说，若是房票推进工作到位，那么就可以减少或取消安置房的建设，客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。同时此类房票产生的购房需求释放，客观上也保障了此类购房资金留在住房领域，也是保证财政体系稳定、防范购房资金流向非房地产领域的重要体现，真正带动所在区域和城市的住房消费市场。

对于房企来说，需要看到持有房票的购房者在近期也会结合郑州政策积极购房，所以房票政策其实也是一种去库存的政策，客观上房企需要积极关注此类持有房票群体的购买力。

尤其是此次郑州房票可以在全市范围认购，所以相关楼盘需要积极关注各区房票发放的政策，主动宣传楼盘认购的性价比，甚至主动去宣传房票的使用方式，以吸引更多动拆迁户来认购住房。而且一些大户型住房也会因为此类房票的政策加快去化，所以房企需要关注房票政策背后的购房需求变化。

附：郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)

为进一步加快新型城镇化建设，拓宽我市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，根据《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见》(郑办〔2020〕17号)和《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅关于印发〈郑州市安置房建设工作三年行动方案(2022—2024年)〉的通知》(郑办〔2022〕9号)精神，结合我市实际，制定本办法。

(一)本办法的适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。

(二)房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。

(三)房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅，下同)的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。

(四)被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

(五)被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。

(六)被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。

(七)被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。

(八)被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

四、票面金额构成和权益计算

(九)房票票面金额是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。各分项金额明细应一并载于票面。

(十)安置补偿权益金额，按照《郑州市货币化安置定价机制指导意见》，由郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府结合项目区域确定。

(十一)奖励的过渡费，按照拆迁补偿协议明确标准计算。

(十二)房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

(十三)房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

(十四)使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。

(十五)被征收人使用房票购买商品房，购房款(配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入)应不低于房票票面金额的90%。

六、房票的核发、使用与结算

(十六)房票安置资金实行封闭运行，各辖区房票安置资金到位后，应存入专用账户，接受监管。

(十七)郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府负责本辖区房票核发的具体工作，郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府为房票核发人。

(十八)房票核发使用流程：

1.被征收人与征收人签订房屋征收补偿安置协议，并根据签订的协议，签署和确认房票文本;

2.被征收人在约定时间内搬迁，领取搬迁证明和房票;

3.被征收人在参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自主选择房源，凭房票与房地产开发企业签订商品房买卖合同;

4.被征收人与房地产开发企业共同在房票上对购房人、购房坐落、实际使用金额、房地产开发企业收款账户(房源为期房的，收款账户须为项目预售资金监管账户)等信息进行签注，并签名签章。

(十九)房票结算流程：

1.被征收人持签注后的房票、商品房买卖合同，向房票核发人申请资金划拨;

2.房票核发人接到资金划拨申请后，应当在10个工作日内将应付资金拨付到房票上注明的收款账户;

3.资金到账后，住房保障部门办理合同网签备案手续。

房票核发人在拨付购房资金时，应认真核对资金划入账户，对于房源为期房的，必须将全部应付资金划入项目预售资金监管账户，以确保款项用于项目后续建设，保证楼盘按期交付使用，保障群众合法权益。

(二十)当房票票面金额高于购房款时，被征收人在申请拨付购房资金的同时，向房票核发人申请换发余额部分房票。房票核发人按照原房票票面金额与实际购房金额之差核发新的房票，并在新票票面对原房票使用日期、使用金额、新房票换发日期等进行标注。新房票签发日期仍按原房票核发日期签注。

(二十一)被征收人使用房票购买商品房，购房款达到房票票面金额的90%及以上，购房后房票仍有余额的，被征收人可在房票到期后向征收人申请领取货币;未达到上述比例，被征收人在房票到期后申请领取货币的，房票安置政策性奖励部分不再发放。

(二十二)房票安置工作在市政府统一领导下有序推进。郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府为房票安置实施主体，负责房票安置工作的组织实施。各级城建、资源规划、住房保障、财政、税务等有关部门，按照各自职责分工密切配合，保障房票安置工作依法顺利推进。

(二十三)参与房票安置工作的房地产开发企业，由市住房保障部门发布信息，按照企业自愿参与原则公开进行征集。

(二十四)参与房票安置工作的房地产开发企业，应对所提供房源的楼盘位置、商品房价格、购房优惠幅度、交付日期等作出承诺并向社会公示，同时在售楼现场对相关信息进行公示，供被征收人自行选择。

(二十五)参与房票安置工作的房地产开发企业应诚实守信，合法经营，严格按照承诺公示的优惠幅度与购房人签订商品房买卖合同。对于弄虚作假、提供不实信息的，由住房保障部门记入企业信用信息系统，并终止其参与房票安置工作资格，造成损失的应依法承担赔偿责任。

(二十六)郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府及各相关单位，要严格执行征收安置相关政策，对弄虚作假、套取安置补偿资金，或者擅自突破政策标准、拒不执行相关规定的，依法追究相关单位和人员责任。

(二十七)实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。

(二十八)本办法自公布之日起实施，有效期至2024年12月31日。

(二十九)郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府根据本办法自行制定实施细则，经市政府审定后组织实施，其他开发区管委会、区县(市)人民政府，可根据当地实际，参照本办法制定当地具体措施。