导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。 以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形: 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 二、协商不成再诉讼 建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝,可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响,并可以修复,法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复,法院则会支持业主的退房请求,同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 三、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是发展商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。 按照以下程序办理退房:首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 ■法规支持 ●购房者可索回保险费对应法规:《保险法》相关规定退保程序:投保人与保险人达成解除合同的协定后,投保人应向保险人支付手续费,保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。 ●违约金就高不就低对应法规:《合同法》相关规定具体内容:违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 ●定金可双倍退还对应法规:《合同法》第116条具体内容:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读:“违约金”与“定金”只能择一适用,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。 以上是可以退房的各款条件,更何况你连合同都没有签,那要求退回订金及首付的理由是十分充足的。
交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便,对社会的管理带来很多不确定因素。凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房,以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动,均属交通违章。
不需要交钱,每年年检免费的。法律没有相关规定每年要交钱,只有规定每年6.30号之前必须,不然要出现工商异常,影响法人征信。
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广州白云电器设备股份有限公司 (广东省深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场(二期)北座
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一、如无特别说明,本回复报告中的简称或名词释义与募集说明书(申报稿) 二、本回复报告中的字体代表以下含义: 对反馈意见所列问题的回复 对募集说明书(申报稿)的修改 对募集说明书(申报稿)的引用
报告期内,申请人应收账款连续增长,截至2018年9月30日应收账款账面
报告期内,申请人及其控股股东、实际控制人、现任董事、监事和高级管理
报告期内,公司实际控制人之一胡明光收到证监会出具的《调查通知书》,
公司实际控制人之一胡明光于2018年3月27日收到中国证监会的《调查通
截至本回复报告签署之日,胡明光涉嫌内幕交易一案尚在调查之中,胡明光
经核查,截至本回复报告签署之日,报告期内,公司及其控股股东、实际控 (二) 具体整改、规范情况
在上述实际控制人涉嫌内幕交易案件发生后,公司管理层高度重视,并进一 修订制度涉及的主要内容
第二十五条 发生可能对公司证券及其衍生品种交易价
第九条重大风险事项,包括但不限于下列情形:
2. 加强监督管理机制 新增制度涉及的主要内容
1.制度制定的目的:为敦促公司董事、监事、高级管理
公司任何部门和个人均有权向公司监事会举报监督核
在上述实际控制人涉嫌内幕交易案件发生后,由公司董事会秘书办公室牵头,
室工作人员集中学习了关于信息披露及内幕交易的法律、法规、规章、规范性文 (三) 公司本次发行是否符合《管理办法》的相关规定
《管理办法》第九条规定,“上市公司最近三十六个月内财务会计文件无虚
《管理办法》第十一条第(三)项及第(五)项规定,“上市公司存在下列 综上所述,公司本次发行符合《管理办法》的相关规定。 (四) 公司内部控制制度的有效性
保荐机构及发行人律师查验了公司内部控制相关制度文件、公司出具的《内
2. 公司内部控制制度健全,能够有效保证公司运行的效率、合法合规性和 3. 公司内控制度得到有效执行
公司通过持续开展内部制度和工作流程培训工作,不断提高员工的风险识别
化,建立经营风险监控、预警及应对机制;建立内审及监察管理体系,开展各类
4. 内部控制评价与内部控制审计
根据会计师出具的《广州白云电器设备股份有限公司内部控制审计报告》(信 综上所述,公司内控制度健全有效。
经核查,保荐机构和发行人律师认为:截至本回复报告签署之日,胡明光涉
报告期内,除上述胡明光收到证监会出具的《调查通知书》外,公司及其控股股 公司本次发行符合《管理办法》的相关规定。
公司已在募集说明书“第三节公司基本情况”之“发行人及其控股股东、实
请保荐机构和律师核查报告期内公司及主要股东所作出的重要承诺及履行
保荐机构及发行人律师查验了报告期内公司及主要股东所作出的重要承诺 (一)公司的重要承诺及承诺履行情况 1. 2016年首次公开发行时所作的承诺
1. 本次发行并上市的招股说明书不存在虚假
2. 若证券监督管理部门或其他有权部门认定
3. 若因本公司招股说明书所载之内容存在虚
投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与 2. 2018年重大资产重组时所作的承诺
1. 本公司不存在权益被控股股东或实际控制
2. 本公司及附属公司不存在违规对外提供担
3. 本公司的董事、高级管理人员不存在最近
4. 本公司及现任董事、高级管理人员不存在
5. 本公司及现任董事、高级管理人员最近五
6. 最近五年来,本公司各项业务的开展均符
7. 本公司最近五年内不存在未按期偿还大额
8. 本公司不存在因涉嫌本次交易相关的内幕
9. 本公司及其董事、监事、高级管理人员保
10. 本公司不存在严重损害投资者合法权益
11. 本公司保证在本次交易信息披露和申请
经保荐机构及发行人律师核查,报告期内,公司严格遵守了上述承诺及其相 (二)公司控股股东及实际控制人的重要承诺及承诺履行情况 1. 2016年首次公开发行时所作的承诺
自发行人的股票在证券交易所上市交易之日
本人所持发行人股票在锁定期届满后2年内,
如本人违反上述承诺或法律强制性规定减持
违规减持所得上缴发行人,则发行人有权将
上述承诺不因本人在发行人的职务调整或离
在锁定期(包括延长的锁定期)届满后,关
本人持有的发行人股份的锁定期限(包括延
1、本人保证不利用控股股东的地位损害发行
2、在本人作为公司股东期间,本人及本人控
3、在本人作为公司股东期间,本人家庭成员 4、本人严格履行承诺,若违反上述承诺,本
人将立即停止违反承诺的行为,并对由此给
如果广州白云电器设备股份有限公司因发行
本人承诺本次发行并上市的招股说明书不存
若在发行人投资者缴纳股票申购款后且股票
若在发行人首次公开发行的股票上市交易
若因发行人本次发行并上市的招股说明书有 本人以发行人当年及以后年度利润分配方案
中应享有的分红作为履约担保,且若本人未
发行人本次发行并上市后3年内,公司股票
控股股东应于触发增持股价义务之日起10个
控股股东应于触发稳定股价义务之日起的3
在触发增持股价义务后,若控股股东未向发
(1)本人及本人控股、参股或实际控制的其
人将严格按照相关规定履行关联股东或关联 2. 2018年重大资产重组时所作的承诺
一、未损害上市公司利益
1. 截至本承诺函签署之日,本人未投资于任
2. 在本人作为上市公司控股股东、实际控制
上市公司及其下属公司业务构成同业竞争或
3. 若上市公司认为本人或本人控制的公司、
4. 本人将保证合法、合理地运用股东权利,
5. 如因本人或本人控制的公司、企业或其他
三、减少和规范关联交易
2. 于本次交易完成后,本人及本人控制的公
3. 本人保证本人及本人控制的公司、企业或 司及其他股东合法权益的行为。
四、保持上市公司独立性
2.确保上市公司拥有完整独立的劳动、人事及
1.确保上市公司具有独立完整的资产,上市公
2.确保上市公司与本人及本人的关联人之间
3.确保上市公司不存在资金、资产被本人及本
1.确保上市公司建立独立的财务部门和独立
2.确保上市公司具有规范、独立的财务会计制
3.确保上市公司独立在银行开户,不与本人及 4.确保上市公司能够作出独立的财务决策。 5.确保上市公司依法独立纳税。
1.确保上市公司建立健全股份公司法人治理
2. 确保上市公司的股东大会、董事会、独立 3. 确保上市公司拥有独立、完整的组织机构。
1.确保上市公司拥有独立开展经营活动的资
2.除通过行使股东权利之外,不对上市公司的
1. 本人于本次交易前所持白云电器的股份,
(1)本人承诺依照相关法律、法规及公司章
(2)承诺切实履行公司制定的有关填补回报
(3)自本承诺出具日至公司本次交易发行证 3. 本次发行所作的承诺
(1)本人及控制的其他企业现未与上市公司
(2)本人将尽量避免和减少与上市公司及其
(3)本人及控制的其他企业保证将按照法律
(1)本人未投资于任何与上市公司存在相同
(2)若上市公司认为本人或本人控股或实际
(3)如果本人或本人控股或实际控制的公
与上市公司产生直接或者间接竞争的业务机
(4)本人将保证合法、合理地运用股东权利,
(5)如因本人或本人控股或实际控制的公
(一)本人承诺依照相关法律、法规及公司
(二)承诺切实履行公司制定的有关填补回
(三)自本承诺出具日至公司本次公开发行
经保荐机构及发行人律师核查,报告期内,公司控股股东及实际控制人严格
经核查,保荐机构和发行人律师认为:报告期内,公司及其控股股东、实际
的情况,因此,公司及其控股股东、实际控制人不存在《上市公司证券发行管理
公司已在募集说明书“第三节公司基本情况”之“五、最近三年发行人及控 题目十四(补充反馈问题)
结合公司是否投资产业基金、并购基金及该类基金设立目的、投资方向、投 请保荐机构及会计师核查并发表意见。
通过查阅公司公告文件,并与公司管理层进行确认,截至本反馈意见回复签
经核查,保荐机构和会计师认为,截至本反馈意见回复签署之日,申请人不
(本页无正文,为广州白云电器设备股份有限公司关于《广州白云电器设备股份
本人已认真阅读广州白云电器设备股份有限公司本次反馈意见回复报告的
(本页无正文,为中信证券股份有限公司关于《广州白云电器设备股份有限公司 |