公职金购买选择购买8%还是购买12%好呢，工资才5500？

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公职金购买选择购买8%还是购买12%好呢，工资才5500？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-07 16:52 标签：北京公积金12%算高吗

又到周一，我知道如果你们此时正在看我的文章

要不就是你妈没逼你写暑假作业

再或者。。。对我深深的爱

每到周一有没有一种去他妈的工作，老子不干了的想法。

小简也是非常同情大家（感同身受）

既来之则安之，学点东西再走也算不辜负小简的一片苦心嘛、

上次说完收入的筹划（1）—应税收入确认金额的筹划今天来给大家分享应税收入确认时间的筹划

（2）应税收入确认时间的筹划

推迟应税所得的实现可以延迟纳税，相当于使用国家的一笔无息贷款。通过销售结算方式的选择，控制收入确认的时间，可以合理归属所得年度，以达到减税或延缓纳税的目的，从而降低税负。

某企业属增值税一般纳税人，当月发生销售业务5笔，共计应收货款

2000万元，其中，有三笔共计1200万元，10日内货款两清；一笔300万元，购销双方协商两年后一次付清；另一笔500万元，购销双方协商一年后付250万元，一年半后付150万元，余款100 万元两年后结清。该企业增值税进项税额为150 万元，毛利率为15%，所得税税率为25%，企业对上述销售业务采用了分期收款方式。

方案一，企业采取直接收款方式

依据企业毛利计算所得税：2000÷（1+17%）×15％×25％＝64.10（万元）

方案二，企业对未收到的应收账款分别在货款结算中采取赊销和分期收款结算方式

依据毛利率计算所得税：1200÷（1+17%）×15％×25％＝38.46（万元）

由于收入确认的方法不同，方案二较方案一少垫付增值税：140.60－24.36＝116.24（万元），少垫付所得税：64.10－38.46＝25.64（万元）。

由此，企业在不能及时收到货款的情况下，采用赊销或分期收款结算方式，可以避免垫付税款。

税法有扣除标准的费用项目包括职工福利费、职工教育经费、工会经费、业务招待费、广告费和业务宣传费、公益性捐赠支出等。

第一，原则上遵照税法的规定进行抵扣，避免因纳税调整而增加企业税负；

第二，区分不同费用项目的核算范围，使税法允许扣除的费用标准得以充分抵扣；

第三，费用的合理转化，将有扣除标准的费用通过会计处理，转化为没有扣除标准的费用，加大扣除项目总额，降低应纳税所得额。

税法没有扣除标准的费用项目包括劳动保护费、办公费、差旅费、董事会费、咨询费、诉讼费、租赁及物业费、车辆使用费、长期待摊费用摊销、房产税、车船税、土地使用税、印花税等。这类费用一般采用以下筹划方法：

第一，正确设置费用项目，合理加大费用开支。

第二，选择合理的费用分摊方法。

税法给予优惠的费用项目包括研发费用等，应充分享受税收优惠政策。

第一，合理处理成本的归属对象和归属期间。纳税人必须将经营活动中发生的成本合理划分为直接成本和间接成本。

第二，成本结转处理方法的筹划。成本结转处理方法主要有：在产品不计算成本法、约当产量法、在产品按完工产品计算法、在产品按定额成本计价法等。

第三，成本核算方法的筹划。成本核算方法主要有品种法、分批法、分步法三种基本方法。

第四，成本费用在存货、资本化对象或期间费用之间的选择。

第一，能够费用化或计入存货的成本费用不要资本化计入固定资产。

第二，折旧是影响企业所得税的重要因素，提取固定资产折旧金额的大小主要取决于四大因素：应计提折旧额、折旧年限、折旧方法以及净残值，计提折旧时应充分考虑这四种因素的影响。

第三，对于不能计提折旧又不需用的固定资产应加快处理，尽量实现财产损失的税前扣除。

A企业处于正常纳税年度，2013年12月份购进一项固定资产，原值为40万元，预计残值率为3%，折旧年限为5年。现有两种折旧方法可供企业选择：一是平均年限法；二是双倍余额递减法。请问企业应选择哪一种折旧方法？

折旧可抵税额=400元

同样算法，折旧可抵税额分别为 ,,9300

第四，固定资产维修费用的筹划。固定资产的维修与改良在税收处理上有较大的差异。相比较而言，维修费用能够尽快实现税前扣除，而改良支出需要计入固定资产，通过折旧实现税前扣除。

固定资产的大修理支出必须作为长期待摊费用按规定摊销，不得直接在当期税前扣除。《企业所得税法实施条例》第六十九条规定：固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：

修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长２年以上。

甲企业对旧生产设备进行大修，大修过程中所耗材料费、配件费80万元，增值税13.6万元，支付工人工资6.4万元，总花费100万元，而整台设备原值为198万元。

总的修理支出大于设备原值（计税基础）的50％。按照税法规定，凡修理支出达到取得固定资产时的计税基础的50％以上的，一律作为大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。因此应将100万元费用计入该设备原值，在以后的使用期限内逐年摊销。

需要注意的是，固定资产原值（计税基础）的50％为99万元，与现有花费相当，如果进行税收筹划则能节约税金。具体安排如下：节省修理支出至99万元以下，就可以视为日常维修处理，增值税13.6万元可以列入进项税额进行抵扣，即企业可少缴增值税13.6万元，少缴城市维护建设税及教育费附加1.36万元，同时99万元修理支出可以计入当期损益在企业所得税前扣除，获得递减纳税的好处。

第五，租入固定资产租金的选择。企业取得固定资产的方式主要有购置、经营性租入和融资租入等。

纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间均匀扣除。

纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。

Ａ企业由于扩大生产，现急需一台生产设备。此设备可以通过经营性租赁租入，也可以购置。企业所得税税率25％，贴现率10％。

（1）经营性租赁租入每年租金15万元，假定每年年末支付，共租５年。

（2）购置买价60万元，5年提完折旧，每年12万元，假定没有残值，也没有维修费。已知PVIFA（5，10%）=3.791

方案一：经营性租赁租入。每年租金15万元，假定每年年末支付，共租５年。

方案二：购置。买价60万元，5年提完折旧，每年12万元，假定没有残值，也没有维修费。

＝－48.63（万元）

可见，方案一具有明显的税收优势。

好啦、虽然今天周一，还有5天才到周末

万事开头难，然后中间难，最后结尾难。。。哈哈哈哈哈哈。。。

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐:你好！本人北京集体户口，有400左右现金，准备买首套房，想和母亲自住兼投资用，并落户口。目前看了立水桥附近的旭辉奥都商住两用房，110平，纯南向，报价360万，可以落户口，还有90平，320万左右，打算以后有钱了再入一套商品房。还看了立水桥附近的商住房润枫欣尚，60平，156万左右，租金5500左右，想先买下出租，然后将剩余钱再入一套商品房落户。所以问题是:1、旭辉奥都的房子可以买吗？以后再出事手卖的话，会砸手里吗？2、可以先先买润枫欣尚的小平米的商住房出租，然后剩下的200多首付再买商品房落户吗？如可以的话，推荐那里的房子比较好呢？3、如果以上两个方案都不可行的话，那应该买哪里的房子呢

回答：不要买商住 400首付理论上能看1000的标的，也需要看你的月供能力，选筹范围在双井望京朝阳公园如果想两套，一套自住一套出租，自住按300就选望京租出100选东三东四老破小，选筹范围团结湖北工大劲松

提问：房姐，房子出售问题。朝阳区华严里中科院小区两居南北通透，64平米，一层，阳台有个自建10平米的小房。1998年的六层板楼。小区是个院中院。一个楼独立大门。咨询问题，房子在哪个平台出售好?挂多少钱?目前现在的疫情期出售，还是再等等？谢谢

回答：挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介。最后再挂中介。有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验，价格参照平台价向上微调。照片也很重要，建议布局和角度设计一下房子先挂上不用等

提问：聪慧的房姐，想问手里有一套望京澳洲康都2居室87平，620投资买的，要不要换成tty200平顶复？这样还能富裕出近100w，投资别的？另想问，现在房屋持有陈本很高，房价也不像前几年那么疯长，持有5年后的房价能超过持有陈本吗？望指导，谢谢

回答：如果已经盈利50%以上可以考虑换筹，如果没有就别轻易动，北京的置换成本很高去年深圳30+%的涨幅，如果你sfsd够买代表本金已经。不要低估房产的潜力，房贷的成本比市面上可见的融资成本都低得多

提问：谢谢房姐。我的问题再延展一下，还请解答。因为接下来孩子要上学—到初中，所以房产持有的时间是长的。慧忠里目前房子91-93年的，感觉后面不好出手。故在考虑卧龙，or枫林绿洲。如果我用老人首套来购买一套小两居，or一居，既能占坑，后面也因为小区稍微好一点，便于出手。请房姐看看，以上思路是否合理？或者如果有其他思路，还请房姐指导上一个问题链接

回答：总价高意味风险也会变高，如果次新总价在能接受范围内也可选择，另外90后的房子流动性还是充足的无需担心

提问：请教房姐，北京的住宅，有中央空调（包括制冷制热）、有集中供暖（30元\/平米）、有24热水（30元\/吨）分别是加分项还是减分项？能差多少？谢谢。

回答：住宅统一中央空调配热水，是以前公寓类住宅产品（比如蓝堡华贸新城国际）常见配置。如果小区当前仍然是正常住宅氛围，那么这些配置属于常规，不影响；如果小区已经沦落为老破大，因为住户和租客群体的下滑，这些配置反而一定程度上减分。

提问：房姐你好！宋家庄顶秀金石房子怎么样？13年两居91平，回迁安置房，不满两年。报价420万左右（不含税、土地出让金），中介说大约其他税费30多万。您觉得此房位置是否可以？是否适合投资，如果全款多少价格可入？谢谢！

回答：你这个就是市场价，全款再压低10-20，再算税费能省多少，算上税费420内可以考虑这一片也可以淘一下红狮子家园

提问：准备投资，二套，全款500-600，不准备贷款，请帮忙推荐一下位置以及小区。

回答：十里堡，四惠，石佛营一带02后小区，可买三居例如十里堡海华堂，炫特，望京慧谷，澳洲康都等小区。另一个就是天通苑单价3W内的大面积

提问：房姐您好，想问下，您对于soho现代城南区和北区房子的看法？自住加投资需求，谢谢

回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的

提问：1.目前有一套两居室在育慧里二区60平，打算卖掉在别处买一套，有中介来问价格觉得给的价格太低不知到以多少价格才合适 2.目前等房子卖掉后一部分付首付看了tty的挺大的就是觉得地铁交通以后上班太头疼。目前也想看看北苑家园常营东坝的希望推荐家里两个老人本人单身没小孩。老人希望找个有电梯方便上下楼的

回答：多挂中介，使用不同的价格区间做测试，根据市场反应再决定常营，东坝可看楼盘还是比较多的，例如沿海赛洛城、后现代城等

提问：房姐您好。目前一套自住，无贷款，价值650，手里600。想在德胜或者金融街买学区，能自住。是否有必要，如果买哪个位置更保值。小孩二岁多。

回答：我的建议是学区+自住品质盘的配置，一套学区溢价非常高，还享受不到应有品质自住兼投资就选广安门，莲花桥，天宁寺一带

提问：房姐您好！北京户口SFSD，夫妻月收入3W-4W，自住父母名下海淀白堆子地铁口78年55平二居老破小可卖450W。一，如优先考虑自住（父母住附近增光路，每天帮接三年级儿子放学）投资次之，换房请问如何选筹。二，优先考虑投资，自住可与父母合住或附近租房解决，请问全市范围内如何选筹？叩谢！

回答：海淀首先不考虑，溢价太高可以考虑朝外到东大桥，金台路和朝阳公园附近，自住也能兼顾投资目前未溢价区域也都集中在朝阳

提问：请教房姐，手头海淀双榆树700万老房，贷款余额60万，另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房，不满二，原值300万，老人有sdsf资格，应怎样操作？家庭月收入80k，月供18k

回答：双榆树大多是老破小，需要具体的房本信息，看能否抵押贷。什么是另外还有二套房抵押贷？双榆树是危险地段，尽快出掉换仓。老人具体信息没有。从描述来看，涉及到贷款，融资，多套贷款置换，接力贷等综合规划，建议找工作人员约选筹的咨询。

提问：房姐你好，本人有清河老小区闲置，70平，市场价有给到450，想卖，孩子明年马甸附近上学，想在亚运村到德外附近置换，接送孩子方便，目前看了马甸附近的深房大厦、亚运村附近的亚奥观典、天创世缘、九台2000、附近三局，总价在800万左右的三居，目前手里子弹250。想看看目前看的这几个小区，是否能出手。也希望有别的合适的房源推荐，我们主要考虑一下几方面：（1）是房子日后好出手，（2）3居，老人和孩子分开（3、）离马甸桥近一些，方便接送孩子

回答：马甸一带楼盘品质和配套相对落后，综合地段因素和目前的价格不是很适合投资可以看看惠新西街附近例如罗马家园、千鹤家园这几个同类型物业可以淘

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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