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来自微信公众号“燃次元”（chaintruth）作者：燃财经工作室

裁员、失业，成为地产人的关键词。

12月27日，燃财经以“地产 失业”为关键词在小红书里搜索，有1400篇以上的相关笔记；以“地产 裁员”为关键词也有超过900篇笔记。虽然相比于数百万的地产从业人员，900篇、1400篇的笔记微不足道。但也足以显露房地产寒冬、从业人员被裁的冰山一角。

“我是12月14日接到通知被裁的。”就职于某TOP20房企的李雪告诉燃财经。对于被裁，李雪并不意外，“11月公司就开始了第一批裁员，有部分同事接到裁员通知。我是第二批，年底还会有第三批。”

裁员的原因无需多言。市场并不景气，监管越来越严，曾经动不动就是千亿销售额的巨头房企，2021年都或多或少陷入困境——今年，恒大、阳光城、佳兆业、蓝光、宝能、富力、奥园的债务危机都曾暴露在水面之上，其中部分公司，员工已经数月领不到工资，裁员也获得不了赔偿。

没有暴雷的房企，在严格的楼市调控政策之下，也出现现金流吃紧现象，拿不了更多地，没那么多项目，卖不了那么多房子，便纷纷进行区域合并、部门精简、人员裁撤。多位地产人告诉燃财经，大部分房企的裁员情况在30%以上，中小公司则裁员超过50%。

对于他人来说，“裁员”只是轻飘飘两个字。而被裁的人，却要面对更加现实的问题，即如何继续生活。“我还有8岁的女儿和年迈的母亲，她们都只靠我一个人。”单亲妈妈李雪直言。

大多数35岁+的被裁地产人下一步是创业。李雪表示：“我身边有很多创业的朋友，每次见面聊天都会去了解不同行业的资讯，甚至还一起去考察过具体的项目。”阿添也在从恒大房车宝相关平台离职后再度开始了创业，目前已经拿到第一笔融资。

奔哥则凭借2019年和朋友一起做的小红书账号，因缘际会成为了穿搭博主，“目前账号差不多有2万+粉丝。现在保持更新，也能接到广告，虽然收入大不如前，也能糊口。”

但也有不少人进退维谷。阿添就表示，“身边一些40多岁的房企区域总经理，他们在江西、贵州等地的四线城市，一待就是十多年，从项目销售经理做到项目营销总监，再到片区营销负责人。但现在集团不拿地了，他们就做不下去了。”而这些区域总经理过惯了好日子，如今要转行很困难，阿添继续说道，“有些人跑去搞电商、搞直播。但适应不了，做不了多久，又不做了。”

房地产还是个好行业吗？在阿添看来，答案是肯定的，“无论从衣食住行的需求来看，或从对于国民经济的重要性来看，房地产行业肯定还会是好的。”而且，“我没有觉得这个行业很惨，房地产的金额跟利润的基数就摆在那，看看所有行业在职人员的收入，地产人的收入还是比其他行业要高的。”

“只是这个行业不可能一直高速发展，房价也不可能一直上涨。地产人叫苦，也是因为习惯了过去的高增长，一时无法接受‘钱收不回来’的事实。”阿添指出。

无论行业未来走向何方，对于被裁员的地产人，最实际的还是摆在眼前的家庭生计。如何调整心态、重新出发，才是这些普通人迫在眉睫的问题。

奔哥：6年地产人，被裁后做小红书博主“糊口”

“我是今年10月份被裁的。”奔哥告诉燃财经。

奔哥今年28岁，大学学的是园林专业，这个专业毕业后多去向园林公司、设计院、地产等行业。她进入地产，也算是专业对口。“六年职业生涯，经历了国企、私企，并在一年多前跳槽到最近这家公司。一直都在房地产行业里。”

在最近这家公司，奔哥担任的是招标采购的岗位，她将其称之为“来广州后最稳定的一段时间”，“只要按时完成工作内容，也不用经常加班，并没有互联网公司那么‘卷’。”她还怀念着这段时光，“通勤时间不到半小时，我很喜欢每天从地铁口走到公司的那段路，也很喜欢我的同事们、公司食堂的饭菜和不定时提供的下午茶。”

生活似乎可以沿着既有的道路一直走下去，只可惜房地产寒冬骤然给这种美好按下了休止符。变化在今年发生。先是大环境改变，房企减少或停止拿地，业务部门工作减少，于是一些部门就面临裁撤或合并。国家统计局12月15日发布的“2021年1-11月份全国房地产开发投资”数据也显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%。

“拿地少、回款慢，业务部门的工作也随之减少。”奔哥回忆道，“公司觉得人尽其用了，这个部门没有存在的必要，就将我们整个部门合并到其他部门去，也就不用那么多人了。”

接着，是被安排做一些与本职无关的事情。“因为没有业务可做，我们部门还被安排去发掘新的合作单位、新的资源，甚至还得去工地考察。”奔哥说，“有点开‘口头支票’的感觉，就说纳入公司资源库，其实就是领导觉得我们没事做，给我们找事做。”

最后的裁员在所有人意料之中，却也让奔哥措手不及。“一下子失业，还是有点焦虑。毕竟原来工作充实，收入较高。”奔哥表示，“现在每天有大把时间可以休息，但我还是想着赶紧回到工作状态，不敢有一点懈怠。”

被波及的也不只是奔哥这样的基层员工，“部门领导是公司元老级别的人物，做了十几年了，临近退休，这次部门裁撤，他也被安排回本部，但不可避免被降级，从总监降为普通工程师。”奔哥说道，“他估计也就是待到退休，养老了。而我们这些基层员工，要么转岗，要么拿赔偿金走人，我就选择离开。”

失业之后，奔哥尝试过找工作。但两个月都一无所获，“有参加两场面试，但都觉得不太合适。”

最后，2019年和朋友一起做的小红书成为了奔哥的依靠，“当时有朋友在做小红书账号，觉得机会不错，我也适合做穿搭博主，于是就开始做了。目前这个号有2万+粉丝。保持更新，也能接到广告。虽然收入大不如前，也能糊口。”

未来，奔哥仍想回到房地产行业。因为转行需要“从零做起”，竞争不过应届毕业生，而且薪资也不可能有房地产行业那么高，“房地产行业就是跌到谷底了，但可能还会转型的。所以我还会继续找相关工作，不会轻易放弃，毕竟地产的薪资待遇，还是算比较高的。”

做小红书账号的经历也为她打开了新媒体的窗，“也有一些品牌找上门，提供一些新媒体相关的工作机会。”奔哥正在思考和比较，“如果薪资合适，说不定也可以转行做新媒体。”

12月的广州，下午四五点还有和煦的阳光，奔哥就会出去走走，带小狗出去溜溜，回家再给她洗个澡。“在没找到合适的工作的这段时间，我还是选择和自己和解。为什么不呢？和自己较劲只会让我更难堪。”

终于，她有时间去看在收藏夹里很久的书籍和电影，正如电影《悠长假期》所说：“也不必每时每刻都要冲刺，低沉时就当是给自己放一个悠长假期。”

阿添：离开恒大进行创业，已拿到第一笔融资

阿添离开房地产的时间更早，新事业也开始有了起色。

今年6月底，阿添在广州番禺租了一个办公室，可以看到落日和“小蛮腰”（广州塔）。36岁的他感慨道，“也是有自己办公室的人了，不用再打工。”

工作十余年，阿添数度出入房地产行业，最近一次，是2021年4月从恒大房车宝相关平台离职。离开房车宝相关平台之后，阿添不想再入房地产行业，6月就开始了创业之旅，9月已经拿到第一笔融资。阿添也更愿意称自己为互联网人，而非地产人。

阿添与地产的缘分起于广告公司。十几年前，阿添读大三的时候，就在广告公司兼职做策划文案，做的项目都是楼盘，毕业之后也自然而然在广告公司做地产营销策划，服务过华南地区诸多房企，如万科、保利、恒大、雅居乐、合生创展、时代、新世界等。

“我对房地产行业最美好的回忆，是在毕业后的第二年，与公司一起参与万科万汇楼项目的品牌推广。”万汇楼是王石的一个试验，公益性的廉租房项目，希望给城市低收人群以不高于500元的月租享受优质居住体验。阿添回忆道，“我到现在还清晰记得客家土楼与现代设计理念结合带来的视觉冲击，当时我还住在广州一个杂乱的城中村，对住得更好、事业更好有无比的渴望。”

毕业三年之后，阿添升职为策划经理，但升职后不久，他就提了辞职，“压力太大了，还天天加班到半夜。”2010年，他离开广告公司，先后去了唯品会、美丽说和以纯电商，“搞互联网去了。”

在互联网闯荡了7年，2017年碧桂园踩着P2P的尾巴，也想搭建一个类似恒大金服的P2P平台，阿添被“忽悠”回地产行业，到碧桂园从事地产项目金融化、进行融资的工作。但就在阿添入职三个月之际，政策变动，项目被砍掉了，阿添转做地产金融等“地产+互联网”的项目。

“后面我主要做地产金融、地产营销，比如智慧认筹、贷款分期等，就是通过科技、金融的手段来帮助营销的链条。”阿添介绍道，当时就在碧桂园创投平台的一个资本管理公司，两年里，他负责（公司）全国的金融产品，涉及金额一年都是几十亿元。

转眼到了2018年，遭遇P2P监管政策变化的阿添迎面撞上房地产行业形势变化。“当时我们都知道，房地产的（黄金）时代过去了，不再仅仅是周期性调整了，行业要变革了。”那个时候，他参加碧桂园的高管会，杨国强说道，“地产这个行业将进入一个全新的阶段了，可以说是前所未有的一个悲观的阶段”。

2018年底，碧桂园开始裁员，导致“珠三角上空都是碧桂园员工的简历”。阿添指出，当时他在职的时候碧桂园有12万人，而现在仅剩下9万多员工。

在碧桂园做了2年，阿添主动提出离职。 “碧桂园一直没有拿金融牌照，虽然我们都是通过法务、四大行审查的，业务是合规的，但对于个人职业发展来说，还是不利。”离开碧桂园之后，阿添自己做了一些互联网项目，但并不顺利。2020年，他入职了东莞朋友的房地产分销公司，作为公司副总经理，负责互联网事业部，包括APP、小程序开发，线上获客等。

然而，2020年底，恒大房车宝开始大举收购152家中介机构，恰好阿添所在公司就是其一。“我不是很喜欢恒大，我身边的人对恒大的评价也不是很好，但老板无所谓，毕竟恒大出钱。”恒大入场是导火索，今年4月份，他从公司离职，回到广州。

“老板不理解，为什么给我股份和管理平台后，我还是坚持要走。老实说，这个决定对于一个有家庭负担的中年男人来说并不明智。但我一心想辞掉不是这个工作，而是地产这个行业。”阿添坦诚地说，自己确实不愿意融入房地产这个大染缸。

辞职之后，阿添也试过再找工作，还是有一些房地产互联网平台的机会，但他不想再去上班了，即使是去公司担任管理者，在广州的薪资也不太高，“做一个总监，我觉得也不比创业轻松。我想创业，但也并非想干什么大业，就是找点事情做。”

多年工作经验，阿添积累了很多互联网圈子的人脉和资源。6月23日，他决定着手创业，搞“摄影基地”，随后两天跑遍了整个番禺，租下一个600平方厂房。接着开始联系客户，7月中旬便确定第一个客户，花4天定下方案，月底即开始执行，成果也令客户满意。

在创业计划上，阿添也有更多想法，比如做知识领域的IP运营，如职业规划、理财规划等，也不排斥做地产项目，只要是新媒体范畴的东西。当然，目前还是初步的想法，“现在还是谁给钱就做谁的项目，初期还不能赚多少钱，但基本收入还是可以的。”

在阿添看来，在流量去中心化的互联网时代，内容服务还是有前景的，而且投入不多，不急着回报，就开心地、慢慢做就好。

李雪：该来的总会来，我只想多争取一点赔偿金

李雪是刚被辞的那一个。

12月14日下午，设计总监发微信给李雪，让她去一下他办公室，“我就知道，轮到我了。”

谈判全程，李雪非常淡定，“该来的总会来”，而李雪更迫切的，是争取多一些赔偿金，以养家糊口。设计总监则比李雪更为紧张，“看着他紧张的表情，听着他卡壳的陈述，我都替他捏把汗，他应该也不擅长谈这种事吧。”

在2021年的地产行业，被裁并不是什么新鲜事。“半年前我就有预感了。”李雪说道，“房地产整个行业都在大规模调整，我们公司也不可能避免，”作为一家TOP20房企，去年末公司就已经有一些区域合并动作。进入2021年，长沙分公司就被合并到李雪所在的武汉分公司。

区域合并、部门精简，毋庸置疑地开始裁员。“11月公司开始第一批裁员，有部分同事接到裁员通知。没想到第二批裁员来得如此之快，12月15日就开始，我也是其中之一。年底还有第三批。”李雪表示。最后，李雪和公司达成协议，“待到月底，拿‘N+1’赔偿款走人。”

2019年，李雪为了实现更高的职业抱负而进入这家TOP20民营房企，但没想到，比起实现职业抱负先来到的是被裁员。

 “我在地产行业已经做了12年了。”李雪说道，“2010年，我以校招生的身份进入一家房地产央企。我学的是设计专业，当时房地产很火，处于上升趋势，比起去设计院，进房地产公司更能赚到钱，我就去了。”

李雪在这家央企待了7年，任职过开发报建岗、建筑设计岗。“房地产行业非常辛苦，这个行业大部分都是男性，女性其实不多。”她的工作，需要跟设计院、建筑公司、政府部门等多方合作，同时配合房企“高周转”的一系列要求，无论是身体上还是心理上，都要承受巨大的压力。

李雪担下了这些压力，也获得了相应的回报。刚毕业的时候，李雪每个月工资5000元，到2017年，她终于实现月薪过万元，“在武汉这个城市，这已经是非常好的收入了。”但她奋斗的目标也不仅仅只是更高的薪酬，“央企的薪酬并不高，但我还是对自己有很高的要求。我不仅是为了薪酬，也想获得职位晋升，想尝试成为管理层，做出一番理想的事业。”

这也是李雪跳槽的原因之一。“我一直很天真地认为，我不休年假、努力工作，领导能看得见，其实并不是这样。”在李雪努力达到专业岗位最高级，下一步就是管理级别的时候，她被裁员了。

去年底，武汉分公司拿到新地块，年前年后，李雪没日没夜的赶报建，同时兼顾一个项目的交付，非常劳累。年后，前任总监离职，办公室鸡飞狗跳，尔后区域合并，工作重新分配，李雪也被边缘化了。

职业的成就感也逐渐被疲惫代替。李雪明显感到，随着政策调控，房企危机涌现，内卷越来越严重，“各种复盘、整改、降标、处理投诉，没完没了的形式主义，额外做一些本不属于我们的工作。”而且在她看来，设计岗位本应输出好的作品，而在激烈的行业竞争里，他们最终做出来的产品不过是差强人意，“房企只关心盈利，老板只关心钱从哪来，钱到哪去……”

最终，在2021年结束之际，李雪做好手里四个项目，也到了“卷铺盖走人的时候”。

庆幸的是，对于下一步，李雪早有打算。“我很清楚，房地产是一个年轻化的行业，人才非常多。到了35岁以上就是高龄，很难往上升职，因为总有年轻人来代替我。所以，我早就开始找出路，关注自己感兴趣的项目，现在也没有那么焦虑。”

原来，李雪身边有很多创业的朋友，每次见面聊天的时候，都会去了解不同行业的资讯，甚至一起去考察过具体的项目。“在我的观念里，创业，不是说要成为董小姐那样的企业家，而是能做好你自己。”如今，她正在渐渐摸索，开始创业。

年关之际，李雪也想好好休息休息，这么多年来确确实实累坏了。提及是否回到地产行业，李雪否定了，一来她不想再继续“打工”，二来她也不再看好这个行业。

“我其实很感谢过去12年在地产的经历，虽然压力很大，很累，结局也不那么好，但在这个过程中我真的收获很多，我也很感谢我自己，对自己一直严格要求、没有放松过。凭借我现在的能力，再闯出一片天地来，我非常有信心。”

作为单亲妈妈，李雪的生活压力不小，除了照顾母亲、女儿，还有房贷要还。但现在来说，她只想对过去说一句“没有遗憾”，然后继续往前走。

*文中奔哥、阿添、李雪为化名。

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