最近一段时间各地房地产调控政策越来越严，信贷政策也越来越紧，这时候那些不符合条件的人是没法正常从银行申请到贷款的，即便能够正常申请到贷款，贷款利率估计也比较高。

所以很多炒房客有可能就只能通过其他方式来买房，比如全款买房。

至于全款买房银行会不会查来源，这个应该是不会的，但银行会当做大额可疑交易进行上报。

一般情况下，大家在买房的时候都会办理按揭贷款，按揭贷款就是跟银行借钱，那么银行就需要大家提供各种证件资料，包括工作证明、银行流水、身份证、结婚证、征信报告等等，然后银行再根据申请人的实际情况做审核。

另外除了对申请人日常的材料进行审核之外，银行还会对首付款的来源进行审核，因为按照目前监管部门的规定，银行的消费贷款，经营性贷款，信用卡透支等各种款项是不能违规进入楼市的，如果银行在审核过程当中不注意，导致违规资金进入楼市银行是要被处罚的。

也正因为如此，目前各大银行对于首付款的来源查得都非常严，一般主要通过银行流水、征信报告上所体现出来的信息，比如负债余额、征信查询记录、另外还有通过跟申请人面谈等多种方式来交叉验证，从而核实申请人是否有违规资金充当首付款的嫌疑。

但假如买房的人是全款买房，这个就不用通过银行来办理按揭贷款，银行就没有权利去核实申请人的各种材料，也没有权利去追查买房子的资金来源，在这个过程当中，银行只不过充当一个资金转移的渠道而已。

在全款买房的过程当中，购房者的钱直接从银行账户划到开发商或者前任业主的账户当中，这只不过是正常的转账而已。

但这并不意味着银行对这笔转账不会有任何举动，只要你通过银行进行交易，而且额度比较大，银行仍然会当做大额可疑交易进行上报。

因为按照央行的要求，境内交易有下列三种情形的，必须当做大额可疑交易进行上报。

（一）当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。

（二）非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上（含200万元）、外币等值20万美元以上（含20万美元）的款项划转。

（三）自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上（含50万元）、外币等值10万美元以上（含10万美元）的境内款项划转。

而目前买房普普通通都需要几十万甚至上百万，这个额度是非常大的，对于这些购房资金的转入转出银行肯定会当做大额可疑交易进行上报，特别是对于进入楼市的资金，更是成为银行重点关注的对象。

比如前段时间，央行就发布了《反洗钱法》的公开征求意见稿，将提供房屋销售、经纪服务的房产开发企业和中介机构，一并纳入反洗钱调查范围，这意味着从银行流向房地产开发商，中介机构的钱将会成为重点监测的对象。

在银行将这些资金上报之后，反洗钱中心是可以查到这笔资金来源的明细，如果发现这笔资金存在违规行为，比如通过受贿、诈骗等方式获取的钱，那监管部门肯定会采取相应的限制措施。

另外即便银行当做大额可疑交易上报之后没有任何问题，这笔资金仍然可以正常交易，但并不代表着大家可以安然无恙，因为除了银行之外，开发商同样是监管部门重点监测的对象，如果监管部门对开发商账户进行监测，发现有部分资金是通过经营性贷款或者消费贷款等其他违规渠道过来的，那么买卖的交易同样有可能受到影响。