2022年温州认贷不认房的银行？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-14 23:49 标签： 全国认房又认贷的城市

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导读：随着市场经济的发展，房价越来越高。人们纷纷选择更多的购买房产，来累积财富。为此，国家针对市场做出了二套房政策的调控，表明人们在购买二套房及以上时会有不同的政策要求。那么2022年各地区二套房认定标准是怎样的？针对这个问题找法网小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、2022年各地区标准是怎样的

　　深圳对于二套房的认定是"认房又认贷",有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　并且现在是以家庭为单位，如果你的家庭名下还有房，那么必须要有深圳户口才能买第二套，首付六成。如果你没有深圳户口，那么你现在名下有一套房的话，就不能再买了。

　　二、成都二套房认定标准

　　《关于规范商业性个人中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

　　1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　（1）借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　3、对能提供1年以上当地纳税证明或缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　三、宁波二套房认定标准

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　解析：根据银行现行政策"认贷又认房",如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第2套。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是"认贷不认房",全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

　　4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

　　解析：目前银行对二套房认定是"认房又认贷",因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　5、头次购房用商贷，再用公积金贷款购房

　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，头次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%.

　　6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　解析：目前银行对二套房的认定是"认房又认贷",只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此"假离婚"并不能规避二套房新政。

　　以上就是找法网小编整理的“2022年各地区二套房认定标准是怎样的”的全部内容，其他地区的二套房政策也都是不一样的，建议你们可以去询问当地住建局，但是大致的认定方向都是差不多的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　4月27日，界面新闻从南京部分银行获悉，近期调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。

　　在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行最低可做到5.0%，但对购房者条件要求比较高。

　　针对首套房首付比例，部分银行表示，如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按5成首付执行。

（文章来源：界面新闻）

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