20年等额本息贷款120万51.的利息提前还？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-14 07:23 标签： 等额本息提前结清怎么算利息

作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。适合收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大的人群。

计算公式：每月还款额=【月利率×(1+月利率)还款月数】÷【(1+月利率)还款月数-1】×贷款本金

每月利息 = 剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数- 1】

举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她用公积金向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为3.25%，月利率为2.71‰，下面我们用等额本息来计算张小姐用公积金还房贷最终需要多少钱。

商业贷款等额本息还房贷

举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她向银行商业贷款60万，还款期限为20年，年利率为4.9%，月利率为4.08‰，下面我们用等额本息来计算张小姐用商业贷款还房贷最终需要多少钱。

等额本息和等额本金的区别

区别一：每月还款金额不同

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

区别二：还款计算公式不同

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

区别三：最终支付利息不同

等额本息虽然说每月偿还的贷款额相同，还贷相对稳定，但是支付的利息会更多。

等额本金虽然前期还贷压力很大，但因为前期还款中本金占比很重，后期还款压力会逐渐减小，因此能节省更多利息。

区别四：适宜还款人群不同

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息提前还款计算公式与方法

等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还款

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

等额本息提前还款计算公式

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

贷款本金=每月还款额中的本金之和(每月还款额中的本金大家可以在每月还款明细单中查询到)

(1)缩短还款年限，月还款额基本不变

(2)减少月还款额，还款期不变

等额本息不利于提前还款

等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了。

您好，名下有一套房，无贷款，但做了抵押贷款（10年），这种情况想购买二套房能办理商业贷款吗？可以的话首付比例是多少？谢谢。

您好，如果抵押人与贷款人不是同一个人，那么是可以办商业贷款的，首付按首套30%算，具体要看开发商的规定，以及银行的政策决定。
如果抵押人与贷款人是同一个人，那么想要办理商业贷款的话，是会有影响的。

已有一套房，组合贷，刚还贷6个月。现想买第二套房，请问符合购买第二套房的条件吗？是只能全部商业贷吗？

您好，按照您的情况，目前二套房只能用商业贷款，如果想用公积金贷款的话，必须先还完贷款，然后间隔12个月后才能使用。

等额本息贷70万提前还10万每个月贷多少？

你好，每月月供与还款年限，利率有关。假如贷款20年，按基准利率4.9计算，原来月供4581，提前还贷10万，则月供3925，整体利率可节省56798元，希望对你有帮忙！

看新闻很多城市二手房全面停贷，是真的吗？莆田二手房贷款也暂停了吗？

您好。今年莆田银行普遍上调房贷利率，贷款审批难、放贷时间延长、无法确定放款时间已经是常态。
另外，多家银行的支行网点已经暂停房贷业务，甚至有的银行部分网点已经全年无贷款额度。
据业内人士透露，虽然有的银行网点并未叫停房贷业务，但实际上多家银行提高银行利率，就是没额度又不敢停止办理，或者说不能让市场知晓暂定办理，所以就把主动提高房贷利率，让购房者选择其他银行。

你好，和鸣兰溪郡6号楼什么时候封顶？商业贷款是在封顶后申请还是先申请封顶后批款

您好，一般是是封顶后放款。具体要看银行的规定。

现在商业贷款是不是要等楼盘封顶了 才可以放款么

您好。放款是要封顶的，不过具体还要开发商的资质的。

帮看下，名下有套40年公寓贷款中，想买套商品房，商业贷是算一套还是二套？

一莆田市首套房银行按揭贷款20年100万每月应还多少？

您好。按照目前新房首套5.19%的贷款利率，20年等额本息来算的话，月供6704元。等额本金的话，第一个月月供8491元，然后逐月递减18元。

根据提供的信息，利率应该为5.145%，在4.9%的基础上上浮5%，每月还款额为7294.75元，还款方式为等额本息，利息总额元。
在不考虑利率变动，期限变动，还款方式变动的情况下，你指的半年提前还款如果是还款半年后的话（一般银行最少要还够1年才可以提前还款），半年（6期）共计还本金12257.48元，利息31511.02元，剩余本金元。
提前还款40万元后，按照剩余本金元，期限294期（25年减去6个月），利率5.145%，等额本息重新计算，每月还款额为4898.59元，利息总额62244.39元，较之前减少30万左右。如果按照7295每月还款无压力的话，建议提前还款并缩短期限，缩短期限每月还款额不会变，时间会由294期缩短到153期（不到13年），利息只有元，提前还款后较未缩期再次减少32万左右利息。
结果仅供参考，实际操作中会因为提前还款是否需要预约，预约需要多久，该银行是否支持提前还款并缩期，6个月是否能提前还款，提前还款的时间离上次还款有多少天等因素都会产生误差，结果以银行提供的为准，误差不会太大。

我要回帖

更多关于 等额本息提前结清怎么算利息 的文章

 

随机推荐