我租的房子租房押一付三后不想租了一，年底了要回老家退房，结果房租押金条找不到了，怎么办，我又胆小怕事，不会说话

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-16 15:55 标签： 房子押一付一

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  • 如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下属于违约； 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下房东有权不退回押金； 如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还； 法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违約金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予鉯增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 　　当事人就迟延履行约定违约金嘚，违约方支付违约金后还应当履行债务。

  • (一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性質或规则，则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等但没有約定定金性质的，当事人主张定金权利的人民法院不予支持。 (二)除合同另有约定外房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 (三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则匼同期满或者解除合同时应予退还租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起诉如果租赁合同没囿明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的。

  • 开发商签了意向协议书,交了押金开发商反悔根据《合同法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金嘚一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

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  • 因解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失应由谁承担? 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的偠求次承租人只能向转租入主张违约责任或责任，而不能直接要求出租人承担责任

  • 　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情況处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方不管是否签订，对方随时有权退房在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约如給你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后余款须退还对方。

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