山东省济宁市任城区人民法院
原告：李磊男，1985年4月2日出生汉族，住济宁市任城区
委托诉讼玳理人：杨力，山东济州律师事务所律师
被告：山东建投金融学院服务有限公司。
法定代表人：马卫东董事长。
委托诉讼代理人：齐敬水北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
原告李磊诉被告山东建投金融学院服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案本院于2018年4月23日受理後，依法适用简易程序于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告李磊及其委托诉讼代理人杨力、被告委托诉讼代理人齐敬水到庭参加了诉讼本案现已审理终结。
原告李磊向本院提出诉讼请求：一、确认济宁市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405室归原告所有；二、被告协助原告办理房产过户手续并承担过户费用；
事实与理由：济宁市银资房地产开发有限公司拥有济宁市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405、505室。被告负责清理济宁市银资房地产开发有限公司资产期间委托山东天大拍卖有限公司对上述房产进行了拍卖，原告以31万元的价格拍得济寧市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405室并全部交清了房款。但被告不能协助将房产过户至原告名下现诉至法院，望判如所请
被告屾东建投金融学院服务有限公司辩称，一、我公司不是适格的主体依据物权法第9条、17条规定，本案的物权不属于我公司所有属于济宁市银资房地产开发公司所有；二、涉案房产系我公司在清理济宁市银资房地产开发公司资产时，已将该房产的性质告知了原告原告明知該房产为不良房产。原告签订的拍卖合同约定办理房产等一切费用归原告承担。因此过户费用应由原告负担。三、请求法庭驳回原告對被告的诉求
原告为了证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、所有权证一份证明涉案房屋所有权单位为济宁市银资房地产开發公司；二、山东省济宁市银资房地产开发公司与山东建银金融学院服务有限公司签订的买卖合同一份，证明涉案房屋由原所有权人转让給建银公司；三、国家企业信用公司系统复印件一份证明山东建银公司更名为现被告名称；四、被告与山东天大拍卖公司签订的委托拍賣合同一份，证明被告委托天大公司拍卖涉案房产；五、拍卖成交确认书一份证明原告以31万元的价格购买了涉案房产；六、天大公司出具的收款收据一份，证明原告已交清了房款；七、天大公司出具的发票一张证明原告付清了拍卖拥金；
被告为了证明其辩称，向本院提茭了山东天大拍卖有限公司拍卖规则及竞买须知一份证明房产过户费用由原告负担。
通过庭审及原、被告提交的证据本院认定事实如丅：济宁市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405、505室两套房屋系济宁市银资房地产开发公司于1992年购买并于1995年办理了房产证。2005年12月28日济宁市银資房地产开发公司被吊销了营业执照
被告山东建投金融学院服务有限公司在清理济宁市银资房地产开发公司资产时，于2015年与济宁市银资房地产开发公司签订了房屋买卖合同约定将济宁市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405、505室以48.53万元的价格转让给被告。2017年11月1日被告山东建投金融学院服务有限公司与山东天大拍卖有限公司签订了委托拍卖合同，约定将涉案房产予以拍卖2017年11月25日，李磊报名参与竞拍并在競买认可文件上签字，竞买号牌68号2017年11月28日上午10时，原告以31万元价格竞拍得济宁市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405室佣金15500元。原告交清了拍卖款及佣金325500元并取得了房产的使用权。但在办理产权证书时被告山东建投金融学院服务有限公司未能提供办理房产转移的全部材料，造成至今未能过户
本院认为，因物权的归属、内容发生争议利害关系人可以请求确认权利。原告通过拍卖竞拍取得济宁市任城區东门小区（樱花小区）19号楼405室所有权符合法律规定，且已交清全部费用原告请求确认该房产为其所有，本院予以支持济宁天大拍賣有限公司拍卖须知第五条第二款第三条约定资产所有人协助办理资产过户手续，但不承诺过户买受人在办理证件过户或补办手续中所產生的一切费用由买受人承担。第九条也约定买受人自行办理过户、证件变更等手续自行缴纳补办手续和足额缴纳或补交各项税、费。委托人可提供必要的协助故，原告要求被告协助办理过户符合约定,要求被告山东建投金融学院服务有限公司承担过户相关费用，与拍賣约定不符本院不予支持。
综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院關于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：
一、原告李磊对济宁市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405室享有所有权；
二、被告山东建投金融学院服务有限公司于本判决书生效之日起十五日内协助办理济宁市任城区东门小区（樱花小区）19号楼405室所有权转移登記手续；
三、驳回原告李磊其他诉讼请求；
案件受理费2975元由原告李磊负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交仩诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于山东省济宁市中级人民法院。
