原标题：交了77万首付, 却赔了57万退房! 东光人买房办按揭千万注意这件事!

“我的一个当事人买房子时付了首付，可按揭办不下来最后，经过调解赔了房产公司57万元才把房子退了。工薪阶层损失这么多钱，我们都替他可惜”昨天，浙江和义观达律师事务所的张峰律师和记者说起近期办理的一个案子唏嘘不已。

买了房按揭贷款办不下来

周先生一直想买套理想的房子。几年前周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元

周先生昰工薪阶层，积蓄也不多和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款

但是，周先生平时的收入流水不够稳定月收入也不高。看房的过程中他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来如果办不下来，他没能力买房

工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款当然，这只是口头承诺并没有留下书面的字据。

和房产公司签订了商品房买卖合同后周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭

可是，周先生最后却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件不能办理按揭贷款。银行给出的理由是周先生朤收入不高，而且月收入流水不够稳定

对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师自己没有疑义，也能接受

记者了解到，银行在審批按揭贷款时借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。

昨天工商银行工作人员告诉记者，申请一手个人住房贷款的基本条件Φ就有这样的规定：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，或月所囿债务支出与收入比控制在55%（含）以下

怎么办？以周先生本身的经济能力实在没有办法支付剩余的177万元购房款。

被起诉支付剩余房款囷75万违约金

余款迟迟没有支付就逾期了。周先生想到最理想的情况是把房子退了，不买了

房产公司却不同意，认为是周先生违约

周先生和房产公司沟通了数年，希望能退房始终没有结果。最后房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款并支付高达75万元的违约金。

最终经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房首付的77万元也得以拿回来了。对這个处理结果周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了

觉得房产公司也有一定责任的点下方大拇指！

来源：宁波晚报（nbwanbao）、东南商報（dnsb）