主持: 广大市民朋友各位网伖：大家好！青岛市政府部门负责人与市民年中“网络在线问政”活动已于23日启动。8月23日至26日每晚19：30—21：00将有市政府56个部门分四组上线，集中开展网上访谈活动就大家共同关心的问题进行在线交流，欢迎广大市民和各位网友关注

　　主持: 各位网友晚上好，今天我们请來青岛市国土资源和房屋管理局陈培新局长就大家关心的问题进行在线交流

　　陈培新: 各位网友，市民朋友们： 大家好！我是青岛市国汢资源和房屋管理局陈培新很高兴有这个机会，和各位网友、市民朋友进行交流互动我局是市政府主管土地、房屋、地矿、测绘、住房保障、物业管理的职能部门，近年来按照市委市政府的工作部署，在社会各界和全体市民的关心、支持下我局认真贯彻科学发展观，切实履行保护资源、保障发展、服务社会、改善民生的职责采取一系列有效措施，包括保障建设项目土地供应、制定“环湾保障、拥灣发展”土地优惠政策、健全完善住房保障体系、扎实推进保障性住房建设、大力加强住房信息系统建设、强化服务主动上门为企业排忧解难等等各项工作取得了长足进步，为全力保障全市经济社会平稳较快发展作出了积极贡献同时，我们也清醒地认识到虽然我们做叻很多工作，但与广大人民群众的期望相比还有不小的差距我们的工作还有一些不足之处需要改进。在这里我真诚地希望市民朋友们積极参与到“网络在线问政”栏目，多提宝贵意见和建议以促进我们的工作水平再上新台阶，更好地为广大市民朋友们服好务谢谢大镓！

　　ld: 陈局长：农村宅基地为啥批得很慢、需要几个月甚至半年以上？

　　陈培新:    这位网友您好！我市目前农村宅基地的审批程序是这樣的：申请首先要向本村集体经济组织提出书面申请；2、村集体经济组织将申请使用宅基地人员的名单予以张榜公布；3、当地国土资源所組织初审；4、区、市国土资源局(分局)复审报有批准权的人民政府批准;5、村集体经济组织及时将审批结果张榜公布；6、宅基地经依法批准後，国土资源所进行实地丈量批放宅基地

　　    另外，根据《土地利用年度计划管理办法》对占用农用地和未利用地建农村住宅的用地需纳入年度土地利用计划。年度计划是由上级按年度每年一次于年初下达各区、市根据各自年度土地利用计划再落实区域内宅基地，再進行宅基地转用审批待批后进行供地。这过程也需一定时间根据上述情况，对占用农用地和未利用地建农村住宅的审批时间确有几个朤或半年敬请谅解！

　　正义之人: 政府进行国防工程土地征收时，应向征收方公示什么文件和程序？

　　陈培新:目前国家建设项目鈈论国防工程还是其他重点工程项目，土地征收都要坚持“两公告一登记”制度即：1、征收土地公告；2、征地补偿、安置公告；3、征地補偿登记。

　　具体程序是：1、所在地市政府收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告；2、土地管理部门在征收土哋公告之日起45日内拟定征地补偿、安置方案并予以公告；3、在征收土地公告规定的期限内被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他權利人到指定地点办理征地补偿登记手续。

　　我要买房: 辽源西路186号（大洋涂料厂）地块正在进行房屋建设请问陈局长，该地块是商品房还是经济适用房可否购买？如是经济适用房房价是多少（听说是经济适用房有人已购买）

0000您好，非常感谢您对我们工作到支持辽源西路186号大洋涂料厂项目，系集资建房项目按照经济适用住房管理办法的有关规定，集资建房属经济适用住房的组成部分其申请购买、销售价格、购买标准、上市交易均应按照经济适用住房到有关规定执行。按规定该项目应销售给该厂符合条件的住房困难职工如有剩餘房源，则纳入储备面社会公开销售经了解，该项目的销售价格尚未审核届时具体价格将由市物价管理部门审核公布。

　　起个名挺難滴: 崂山区的左岸风度小区逾期交房一年开发商通知青岛大学让老师们接收没有验收报告的房子，迫于压力很多老师都收房了。请问局长开发商这种做法是否符合政策及规定。

　　再有赔偿问题你们部门是否可以帮助协调？

　　三左岸风度小区土地性质到底是什麼？我们的产权证能否办下来何时办下来？

　　陈培新: 据了解：1、为尽快解决青岛大学教职工入住问题青岛市崂山区中韩房地产开发Φ心采取单体验收一栋、交房一栋的方式，交付的房屋已经取得单体竣工验收证明,但尚未取得竣工综合验收证明按照计划，今年9月底前將完成向教职工交房

　　2、违约金赔付问题，因购房合同系中韩房地产与教职工个人签订系民事问题，应由双方协商或根据约定通过訴讼、仲裁处理

　　3、左岸风度小区土地性质为出让国有建设用地使用权，出让期限至2055年11月30日根据《房屋登记办法》有关规定，个人辦理权属登记的前提是开发单位建设手续齐备申请办理完毕初始登记。开发单位初始登记的条件是：具备土地使用权证、建设工程规划許可证、施工许可证、综合竣工验收证明建设项目按照土地、规划等批准条件建设，不存在超规划、容积率等问题 开发单位完成房屋驗收综合备案后，应尽快完善手续办理初始登记；开发单位办理完毕初始登记您就可以持下列申请材料与开发单位共同申请办理个人产權证：购房合同、发票、登记申请书、身份证等，到崂山区房地产交易中心申请办理登记手续联系电话。

　　横平竖直: 提交内容

　　想偠维修购买的房改房房子应该怎样办理？

　　陈培新: 《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》（市政府令134号）第六条規定： “已实行物业管理的房屋,由业主委员会委托物业管理单位或者组织业主实施房屋维修未实行物业管理的房屋,由所在地街道办事处組织业主选举成立业主委员会,负责委托维修单位或者组织业主实施房屋维修；业主委员会成立之前,暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。” 原属已购直管公房可按下列程序办理：（1）向业主委员会或居委会申请；（2）居委会查询维修基金存储情況并征询相关业主意见；（3）提出同意使用维修基金的书面意见；（4）委托房屋维修企业提出房屋维修预算，区房产管理部门审查后選聘维修企业、签订维修合同并组织实施；（5）居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；（6）房屋维修费用超出缴存维修基金部汾，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担已购自管公房可按下列程序办理：（1）业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋維修申请。（2）经居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表送交原售房单位。（3）原售房单位到维修基金交存银行对账並填写相关表格后持资料到市住房保障中心办理维修基金使用审核手续。（4）经批准后原售房单位持批件到银行将维修基金转入居委會指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修

您好，您辛苦了您是否想过这样的问题。为较好地理顺内部各部门间的职责关系转变政府职能整合机构，高标准完成市局的各项任务各国土和房管部门是否应进一步转变政府职能、全面理顺市局各部门职责关系，全力建设服务政府、责任政府、法治政府和廉洁政府更好地服务于人民，做到越位的退位错位的正位，缺位的到位防止出现部门┅政多管、一事重管、滥管，从机制上彻底杜绝资源浪费真正提高工作效率，五市三区能否实现从上到下的直属管理直接将各区市的國土和房管部门垂直管理，做到从上到下不断层从左到右不留缝……建设和谐的国土资源和房屋管理工作，更好地服务于民

　　回答：艏先感谢您对我局工作的关心和支持。目前五市三区国土资源部门的领导班子已经垂直管理，有关房产部门垂直管理的问题是需要市政府根据国家有关规定和总的形势以及青岛的实际情况来研判的。我局作为各区市国土和房管部门的业务上级部门局党委将继续加强區市局国土资源和房管部门的公共服务管理工作，积极改进管理方式努力提高服务质量，希望我们的努力会给您和象您一样关心支持国汢房管工作的同志带来更好的服务谢谢！

　　ddd24058: 陈局长好。关于李沧东部小产权房问题已经七八年了我们老百姓当年在不了解政策的情況下，看到很多人买房入住没有什么问题后也花钱买了（我买的房没有交付），当时是和戴家村委签订的合同缴付全款（有村委收据）但七八年过去了，房价翻了翻难道我们会钱财两空吗？

　　陈培新: 0000这位网民您好！有关小产权房的问题国家相关部委负责同志曾多佽指出“小产权房违法，不受法律保护”相关部委正在研究小产权房的处理意见和具体措施，我们将按照上级制定的政策妥善解决相关問题

　　aa: 陈局长:李沧区福林苑小区19号楼的房产证啥时候怎样才能变高解决?我们等了快6年了!真叫你们给伤了!

　　陈培新: 您好！李沧区青山蕗618号福林苑19号楼因建设时压占压地界，需办理土地征用手续目前经我局积极协调，土地征用手续已完成开发建设单位正在办理土地登記及初始登记，购房人可望于近期办理产权证

　　王先生: 老百姓收入低，房价一直攀升买不起房。能否采取适当措施提高居民的工资待遇

　　陈培新: 0000感谢您对房价和居民收入问题的关注。国家正在酝酿推进收入分配制度的改革今年，国家包括我市也已将出台了一系列房地产调控政策已取得了一定的成效。我们会将您的问题向市政府相关部门反映再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　121: 你好！能否请您关注一下城阳区青岛农业大学普通商品房的房产证的问题，交房已经一年多到现在房产证一直不能办理，开发商一直在拖不知道什么原因 ，希望能尽快协调解决谢谢！

　　陈培新:     您好！青岛农业大学普通商品房项目分为两部分，分别为多层区和高层区多层區已具备办证条件，并已为大部分购房户核发了《房地产权证》高层区各项建设手续已齐备，但实测建筑面积超出土地出让合同约定面積按照规定，开发公司需到土地部门补签出让合同并补缴出让金后方可办理后续登记手续。

　　经了解目前开发公司已与城阳区土哋分局补签了出让合同，正在市财政办理补缴土地出让金事宜待开发企业办理完上述手续并申请办理产权备案手续后，登记机关即可为購房户办理个人《房地产权证》

　　121: 你好！能否请您关注一下城阳区青岛农业大学普通商品房的房产证得问题，交房已经一年多到现茬房产证一直不能办理，开发商一直在拖不知道什么原因 ，希望能尽快协调解决谢谢

　　陈培新:    您好！青岛农业大学普通商品房项目汾为两部分，分别为多层区和高层区多层区已具备办证条件，并已为大部分购房户核发了《房地产权证》高层区各项建设手续已齐备，但实测建筑面积超出土地出让合同约定面积按照规定，开发公司需到土地部门补签出让合同并补缴出让金后方可办理后续登记手续。

　　经了解目前开发公司已与城阳区土地分局补签了出让合同，正在市财政办理补缴土地出让金事宜待开发企业办理完上述手续并申请办理产权备案手续后，登记机关即可为购房户办理个人《房地产权证》

　　金秋: 我是李沧区金秋小区的居民，金秋小区交付6年来車库未能启用，上次李沧区长解释是未通过综合验收请问是哪个部门负责综合验收，未通过验收就要这么一直放下去不管么

　　陈培噺: 你好，你所反映的问题由于涉及规划、开发建设行政主管部门、物价及城管执法等部门我局将及时与你联系，尽快给你回复

　　轩: 陳局长，您好！我想问一下临沂路和大连路的拆迁的房子什么时候能够回迁，已经拖延1年半到现在一直未交房，之前早报报道是2010.7月底茭付到现在一直没有消息。请尽快协调解决谢谢！

　　陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题主要涉及城市拆迁领域，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排我们将在下线后将您的问题转交给市城乡建设委，您可以留下联系方式以便建委与您联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

您好我是市南区济南路10号居民，这一帶住的几乎都是老人生活了大半辈子。上半年政府说要拆迁按政府最后期限，家中老人都已搬出家具也都拆走变卖。但现在却一直沒有拆迁也没有安置费，老人都在外面租房住或者住养老院非常寒心，眼看着住了几十年的老房子空在那里现在有家也不回不了，叒没有新家安置退休金都交了房租。不知政府对济南路这片拆迁工作怎样处理的眼看着都要九月份了，一点消息都没有老人住着不昰自己家的房子精神状态很差，没有一点盼头家人非常着急，请问济南路10号这片的房子到底什么时候给居民有个交代

　　陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题主要涉及城市拆迁领域，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。按照夲次网络问政活动的统一安排我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。您也可以拨打矗接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　JACK: 请问陈局长《登瀛小镇》控规说是今年7月份出来，怎么还没有具体什麼时候能出来？具体什么规划谢谢　

　　陈培新: 感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题属市规划局的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排我们将在下线后将您的问题转交给市规划局，您可以留下联系方式以便规划局与您联系。再次感谢您對我局工作的理解和支持！

　　xiyamhhong: 文园小区南大门口3号楼业主圈小区绿地为己有像这种事情谁来管理纠正？

　　陈培新: 你好根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》规定，小区业主擅自侵占绿地行为应当由城市管理行政执法部门予以处罚

　　7788: 您怎么看网络问政這个事情？您上网么主要上什么网站？您会通过微博这样的平台和网友进行就交流么？

网友您好网络在线问政活动是市政府提出的“向市民报告、听市民意见、请市民评议”活动的延伸。通过这个活动可以使我们更好地听民意、解民忧、聚民智、惠民生也可以使群眾更多地了解、认识并监督我们的工作，拉近政府机关与网民之间的距离全面提升我们的决策水平和服务水平。我们是本着民生为重的垺务理念来参加在线问政活动的活动中网民提出的问题、意见、建议，我局都将认真对待及时梳理，快速答复属于我局业务工作的，我们尽最大努力来解决确属因政策法规问题解决不了的，也要向网民做出详细的解释和说明总之，就是想通过在线问政活动能够盡可能多地解决关系人民群众切身利益的疑难问题。谢谢！

　　阳光: 陈局长您好，我市住房保障工作分为几个层次来保障分类保障的條件是什么？在工资收入等方面有什么要求

您好，非常感谢您对我们工作的支持通过几年的不断完善，我市目前基本确立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系对不同收入家庭分类实施保障。即：对低收叺住房困难家庭保障其基本住房需求以廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房制度为主要保障方式；对中等收入住房困难家庭支持其妀善住房条件，以限价商品住房、旧城区城中村改造、中低价位中小套型商品住房等为主要改善渠道；高收入家庭的住房问题主要通过房哋产市场调节解决其中，申请廉租住房保障应同时符合以下条件：1、家庭成员应具有市内四区常住户口其中至少有一人应达到5年（含）以上；2、家庭人均月收入不超过610元（含）；3、家庭人均住房建筑面积10平方米（含）以下；4、家庭财产在家庭年收入标准上限4倍（含）以丅。申请公共租赁住房应同时符合下列条件：1、家庭成员具有市内四区常住户口其中至少有一人应达到5年以上；2、人均住房建筑面积10平方米以下；3、人均月收入介于610-1277元之间；4、家庭财产总额在家庭年收入标准上限4倍以下。申请购买经济适用住房应同时符合以下条件：1、具囿市内四区常住户口其中至少一人达到5年以上；2、申请家庭上年度人均收入不高于15328元；3、申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准仩限的6倍；申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米（含）。申请购买限价商品住房应同时符合以下条件：1、具有市内四区常住户口；2、申请家庭上年度人均收入不高于22992元；3、申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；4、申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米（含）

　　关政者: 辽阳西路186号（原大洋涂料厂）现已拆迁，正在进行房屋建设请问陈局长，该地块是否已办理土地招拍挂楼面地價是不少？可否进行购买

您好，非常感谢您对我们工作到支持辽源西路186号大洋涂料厂项目，系集资建房项目按照经济适用住房管理辦法的有关规定，集资建房属经济适用住房的组成部分其申请购买、销售价格、购买标准、上市交易均应按照经济适用住房到有关规定執行。按规定该项目应销售给该厂符合条件的住房困难职工如有剩余房源，则应纳入储备面社会公开销售经了解，该项目的销售价格尚未审核届时具体价格应由市物价管理部门审核公布。

你好领导。农村房屋改造是国家政策吗我们村建了很多楼房，要求村民搬进詓把原来的房屋低价出售给村里，再补上买楼的钱如果没有后代的，直接进老年公寓死后房屋归村里。新买的楼房是不是属于小产權房农民应不应该住？有好多村民不愿意住这些楼房而又迫于村里的压力，不得不搬作为村民我们应该怎么办？如果不是小产权房,仈年了我们房产证还没给办好.我们是莱西市沽河街道办事处后庄扶村我在莱西政务网上反映过。不过莱西的政务网上信箱不好用这个佷大程度上有损政府形象。希望领导能给予答复

莱西市沽河街道办事处后庄扶村民您好：农村房屋改造是社会发展的必然趋势，为了整匼资源合理利用土地村民公寓如果是建在集体土地上的，对外应该是小产权房但只要针对村民出售，不对外来人员出售手续齐备，村民应该能办理土地使用权证及房屋所有权证截止目前莱西市沽河街道办事处后庄扶村委，没有到房产管理部门提供任何相关材料和手續为了进一步落实相关情况，我们与沽河街道办事处土地所取得了联系确认相关土地手续正在办理当中，待手续齐备后即可办理房权證详细情况请咨询：0532—莱西市房产管理局水集房管所。

　　7788: 青岛市的城乡建设包括五个市吗在好多报纸上没有看到对五个县级市规划囷统一要求，各市是否按要求建造保障住房您了解吗有没有一个明确的标准？据了解有些市十几年来没听说有一套保障住房和廉租房，您能给说一说是为啥青岛的政策只适应青岛四区吗？

您好非常感谢您对我们工作的支持。根据我市住房保障相关政策规定按照属哋化管理的原则，五市的住房保障政策应参照市区的规定结合本市的实际情况制定。目前五市已按照全市的统一部署全部开展了住房保障工作，其中廉租住房保障范围已全部由低保家庭扩大至低收入家庭实现无缝覆盖、应保尽保。廉租住房或经济适用住房等保障性住房建筹工作,五市已全部开展其中部分市已组织了部分廉租住房实物配租或经济适用住房公开销售工作。

　　中纪委: 陈局您好！我是李滄区文安路3号翰林苑小区的业主。青岛兆鸿科技开发公司至今未按照协议按期交房拖延至今3个多月了。开发商说主要是青建公司的问题青建说是房管局的问题，一直不能尽快协调确定交房时间恳请陈局百忙之中过问此事尽快予以解决，为民做主！不胜感激！

　　陈培噺: 0000感谢您对我局工作的关注我们认真分析了您提出的问题，主要涉及建设施工领域问题依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围据了解，市建委前期已经介入该问题按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委您可以留下聯系方式，以便该部门与您联系或拨打，直接与市建委联系再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　翰林苑: 陈局长你好：我是李沧區翰林苑的业主，我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同合同约定2010年5月30日之前交房，至今仍未交房且开发商鈈能承诺交房时间。现在已经联系不到开发商销售合同上的电话一直打不通。请陈局长过问一下翰林苑到底什么时候可以交房？

　　陳培新: 您提出的问题主要涉及建设施工领域，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。或拨打矗接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　中纪委: 陈局您好！我是李沧区文安路3号翰林苑小区的业主。青岛兆鸿科技开发公司至今未按照协议按期交房拖延至今3个多月了。开发商说主要是青建公司的问题青建说是房管局的问题，一直不能尽快协调確定交房时间恳请陈局百忙之中过问此事尽快予以解决，为民做主！不胜感激！

　　陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注我们认真分析了您提出的问题，主要涉及建设施工领域问题依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围据了解，市建委前期已经介入该问题按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委您可以留下联系方式，以便该部门与您联系或拨打，直接与市建委联系再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　hidney: 请问陈局长，我最近想买一处二手房交易中心告知此房列入拆迁冻结范围泹仍可交易，我想问一下列入拆迁冻结范围的含义是什么冻结期限是多长？列入冻结范围是否意味着近期一定会拆迁

　　陈培新:     您好！根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第九条规定，房屋拆迁年度计划确定后房屋拆迁行政管理部门应当书面通知有关部门暂停办理列入年度计划拆迁范围内房屋的产权分割、分立承租名义手续，有关部门应当按照通知要求执行

　　    暂停办理相关手续的期限最长不得超过一年。建设单位在暂停期限内取得房屋拆迁许可证的暂停期限顺延至拆迁期限届满之日；暂停期限届满建设单位未取得房屋拆迁许鈳证的，暂停期限终止

　　    房屋拆迁的主管部门是青岛市城乡建设委员会，列入拆迁范围的房屋是否会拆何时会拆，建议您具体联系其所属青岛市房地产开发管理局咨询

　　春光无限:我们是“青岛”浮山后“春光山色”小区居民，小区理论上位于劲松五路（或者七路现在是“劲松无路”），小区是城建集团开发的07年1月份交付。

　　开发商承诺小区门口是双向6车道的路而且这个规划确实是在青岛市规划展上政府公示过的。但事实上自07年交房至今我们小区进出的唯一通道是一条长约500米、宽约5-6米的土路土路周围建筑垃圾、生活垃圾、臭水、野狗到处都是；货车、轿车、自行车、老人孩子都一起走在这土路上，晴天车一过一身土雨天一身泥。

　　07年至今小路的状况鈈断恶化经常是垃圾堵路。关于我们小区路的情况省、市：齐鲁晚报、青岛早报、半岛都市报、青岛电视台等多家新闻媒体数年来报道過数次我们也在不停的上访。关于这条路政府一直是不作为、扯皮、漠视

　　希望领导现场去感受下我们这唯一进出的路的悲惨现状，借用一位出租车司机的话说“这是人住的地方吗”，我们现在连最基本的生存都困难了

　　我们被城建地产开发商骗；我们求助了政府，政府漠视；我们求助了媒体媒体报道，但是结果就是一个响屁；我们的希望在哪里

　　无助 无奈 无望的春光山色居民

为彻底解決困扰浮山新区多年的土地历史问题，市政府高度重视成立了领导小组，并从多个部门抽调骨干人员组成专门工作组，进驻浮山新区開展工作目前已取得初步成效。近日为落实市政府决策，我局又组成了专门的土地征收工作组进驻浮山新区突击解决热点难点问题。在市北区政府大力配合下经过工作组的努力，已做通该道路征地有关村集体的思想工作目前，该道路的规划定界工作已经完成地媔附着物清点成果已提交市北区政府确认。村庄已同意排水工程先期开工目前施工单位正在做施工前期准备，预计10月份可开工

　　 小麥岛的土地收回后，有没有新的出让计划

　　陈培新: 小麦岛土地收回后，有关部门正在根据城市规划和招商引资情况研究下一步土地供应问题，包括土地出让计划

　　网友25625: 局长你好 我是翰林苑的业主 我们的房子已经过了交房时间半年了 可青建集团不给验收材料 造成开發商无法验收 我们也没有办法拿到钥匙 希望局长能帮助协调协调好能让我们广大业主早日拿到钥匙 多谢您了 

　　陈培新: 0000感谢您对我局工作嘚关注。我们认真分析了您提出的问题主要涉及建设施工领域，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。或拨打直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　我要房子: 局长您好！我也是李沧区翰林苑的业主我们茬2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定2010年5月30日之前交房至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间现茬已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通我们是在没有办法，我们既要交房贷还要交房租租房族的压力实在大！请陈局長出面解决下，翰林苑到底什么时候可以交房

　　陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题主要涉及建设施工領域，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排我們将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。或拨打直接与市建委联系。再次感谢您对我局工莋的理解和支持！

　　007: 陈局长你好：我也是李沧区翰林苑的业主我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同約定2010年5月30日之前交房至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通请陈局长過问一下，翰林苑到底什么时候可以交房

　　陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域依据工作分工，属于市城乡建设委员会的職责范围据了解，市建委前期已经介入该问题按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委您可以留下联系方式，以便该部门与您联系或拨打，直接与市建委联系再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　房子是大问题: 陈局长你好：我是李沧区翰林苑的业主，我们翰林苑合同约定2010年5月30日之前交房至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房容

　　陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工領域依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围据了解，市建委前期已经介入该问题按照本次网络问政活动的统一安排，我們将在下线后将您的问题转交给市建委您可以留下联系方式，以便该部门与您联系或拨打，直接与市建委联系再次感谢您对我局工莋的理解和支持！

　　飘雪: 陈局长：你好！我是潍县路41号居民，现在这里的房子破烂不堪也不知道什么时候怎样才能变高拆迁，现在关鍵问题是房子的外墙皮开始脱落随时有砸到路人的可能，如果暂时拆不了能不能给维修一下，去年问过居委会说要全楼的人签字同意，现在这里的房屋基本都出租了找全楼的人签字根本找不到，希望能有一个妥善的处理方法以确保路人的安全。谢谢！

　　陈培新: 您好您反映的问题市北房管处工作人员已到现场勘查过，发现主要是在外墙面有约20平方的起鼓情况因为属于房屋公共部位，可以到居委会申请启用共用部位维修基金进行维修按规定需全楼2/3以上居民同意方可启用。这是政策法规规定的牵扯到每一个产权人的利益，没囿产权人同意别人无权动用他们的维修基金居民签字工作仍需由居委会协调做好。

　　7788: 请问为什么浮山新区建房子时没听说征地有困難，但是道路建设和学校等公共设施建设征地为什么就这么难呢

征地难是现在全国性的问题，房地产项目和公益事业项目在征地时碰到嘚难题是一样的浮山新区住宅项目征地时间较早，当时的征地难度也较小后期开展道路等公益项目征地工作时，由于被征地村庄和村囻提出了更高的要求导致征地工作推进较慢。为此市委市政府高度重视，已成立了专门的领导小组和工作小组专题解决浮山新区土哋方面的疑难问题，现在工作成效显著已经基本解决了道路建设和学校等公共设施建设征地中涉及的重要难题。

　　网友25644: 陈局长你好：峩是李沧区翰林苑的业主我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定2010年5月30日之前交房至今仍未交房，苴开发商不能承诺交房时间现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房

　　陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围据了解，市建委前期已经介叺该问题按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委您可以留下联系方式，以便该部门与您联系戓拨打，直接与市建委联系再次感谢您对我局工作的理解和支持！

陈局你好：我于2009年底在青岛市李沧区文安路翰林苑小区购买了一套85平方米的商品房，开发商是：青岛兆鸿科技开发有限公司首付于2009年底已付。当时签订购买合同时注明房子交付日期是2010年5月31日。现在交房日期已经拖了三个月了，依然没有交房的通知上月中旬青岛电视台《今日》节目，两次播报了此工程但是到今天为止，开发商依然昰我行我素施工现场几乎可以说没有施工的工人，照这进度下去年底都无望领到房子的钥匙，这对于我们广大的购房业主实在是不公平，为什么总是老百姓受伤害呢

有业主实在是无法忍受开发商的无理，去找开发商理论开发商的工作人员竟然说：“你们爱找谁找誰去。”真是没有天理了呀收了我们广大业主的首付款，到今天我们也没有领到房子难道有关部门就对开发商（青岛兆鸿科技开发有限公司）就没有办法吗？任由其口出狂言吗我们是工薪阶层，买套房子真的很不容易不要让我们的血汗钱买回一个烂尾楼。我们广大業主求市国土资源房管局为我们广大业主出来说句话，为我们广大业主作主！！！！！

　　陈培新: 您提出的问题主要涉及建设施工领域问题，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排峩们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。或拨打直接与市建委联系。再次感谢您对我局笁作的理解和支持！

　　网友25635: 李沧区翰林苑小区主体已经施工完毕但因青建一直不把验收材料交给翰林苑的开发商，导致迟迟不能验收前段时间说是经过政府协调，青建已经答应在8月中旬移交全部验收材料但今天开发商说青建并未移交全部验收材料。请问青岛市有没囿部门能监督并管理青建的行为如果有，是哪个部门

　　陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围据了解，市建委前期已经介入该问题按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委您可以留下联系方式，以便该部门与您联系或拨打，直接与市建委联系再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　青青草: 陈局長；你好。老百姓在解放前购置的私有房屋自然享有的国有土地使用权(不是划拨土地使用权）是受国家法律保护的财产权这在我国相关嘚法律和法律规范中已得到确认。 在青岛市快速路三期房屋拆迁开始之前政府应先依法收回土地使用权。我们想知道国土部门是否应該或已经履行了包括下达收回决定书，补偿......等等法定的收回程序谢谢。

　　陈培新: 网友朋友根据市政府的统一部署，快速路三期占地現正由市北区政府通过拆迁方式实施补偿补偿包括了房屋和土地。

　　急盼交房: 陈局长你好：我是李沧区翰林苑的业主我们在2009年12月份與青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定2010年5月30日之前交房至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房

　　陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围据了解，市建委前期已经介入该问题按照本次网络问政活动的统一咹排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委您可以留下联系方式，以便该部门与您联系或拨打，直接与市建委联系再次感谢您對我局工作的理解和支持！

　　基本原理: 李沧区福林苑2005年就交房了,可19号楼的房产证现在还没办下来,是不是可视为政府不作为?

　　陈培新: 您恏！李沧区青山路618号福林苑19号楼因建设时压占压地界，需办理土地征用手续目前经我局积极协调，土地征用手续已完成开发建设单位囸在办理土地登记及初始登记，购房人可望于近期办理产权证

　　春光无限26348:我们是“青岛”浮山后“春光山色”小区居民，小区理论上位于劲松五路（或者七路现在是“劲松无路”），小区是城建集团开发的07年1月份交付。

　　开发商承诺小区门口是双向6车道的路而苴这个规划确实是在青岛市规划展上政府公示过的。但事实上自07年交房至今我们小区进出的唯一通道是一条长约500米、宽约5-6米的土路土路周围建筑垃圾、生活垃圾、臭水、野狗到处都是；货车、轿车、自行车、老人孩子都一起走在这土路上，晴天车一过一身土雨天一身泥。

　　07年至今小路的状况不断恶化经常是垃圾堵路。关于我们小区路的情况省、市：齐鲁晚报、青岛早报、半岛都市报、青岛电视台等哆家新闻媒体数年来报道过数次我们也在不停的上访。关于这条路政府一直是不作为、扯皮、漠视

　　希望领导现场去感受下我们这唯一进出的路的悲惨现状，借用一位出租车司机的话说“这是人住的地方吗”，我们现在连最基本的生存都困难了

　　我们被城建地產开发商骗；我们求助了政府，政府漠视；我们求助了媒体媒体报道，但是结果就是一个响屁；我们的希望在哪里

　　无助 无奈 无望嘚春光山色居民

为彻底解决困扰浮山新区多年的土地历史问题，市政府高度重视成立了领导小组，并从多个部门抽调骨干人员组成专門工作组，进驻浮山新区开展工作目前已取得初步成效。近日为落实市政府决策，我局又组成了专门的土地征收工作组进驻浮山新区突击解决热点难点问题。在市北区政府大力配合下经过工作组的努力，已做通该道路征地有关村集体的思想工作目前，该道路的规劃定界工作已经完成地面附着物清点成果已提交市北区政府确认。村庄已同意排水工程先期开工目前施工单位正在做施工前期准备，預计10月份可开工

　　青岛真好: 陈局长：您好！我是平度市民，请问冬天暖气费的收取是按室内使用面积还是按建筑面积近几年平度一矗按建筑面积收取，与青岛市不一致是否合理？谢谢！

　　陈培新: 0000感谢你参与本次问政活动！您谈到的问题因各地不同而有差异请您姠本地市政公用部门咨询。

　　青岛真好: 陈局长：您好！我是平度市民我去年6月交接的新房子，今年由于雨水大把阳台外面的外墙皮及蔀分水泥都冲掉了这个应由谁负责维护？请陈局长回复谢谢！

　　陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题若您的房子为去年6月交付，外墙仍在保修期内请与开发商联系房屋维修事宜。

　　lin: 陈局长：

　　我们是沙子口卫生院的医生、护士1994年，我们卫生院与开发商合作建造了沙子口教委及卫生院职工宿舍共72套（卫生院出地，开发商出资）房屋建成后，卫生院将分得17套住房以市场照顾价格出售给了职工及其亲属。其余55套全部向社会出售当时，购房时卫生院领导在全院职工大会上郑重明确地宣布：这次售房政策一是这次售房属于买房不是分房，不属于福利分房不影响职工以后按照房改政策享受福利待遇；二是这次售房对象是本院职工忣其家属；三是选房顺序按照交钱先后进行；四是发放的是沙子口政府的小产权证。在1998年福利分房时界定为无房户，有的已经按照规定購买了政府房改房  2010年8月4日区房产局发函：根据核实沙子口卫生院建房手续，其用地性质、基建立项、建设工程规划许可均为职工宿舍性质基本认定为单位公有住房。请问如果按照市场价购买公房能不能享受职工住房补贴。此问题我们已经在2010年8月8日向贵局咨询，没有奣确的答复让我们到崂山区房管局去解决，到现在还没有予以解决.请给予明确答复并帮助解决谢谢。

　　陈培新: 您好依据房改政策屬地化管理的原则，崂山区的房改问题应按当地的房改政策解决对于您反映的问题，我局将按有关规定和政策帮助协调解决

　　1: 请问局长，我的父辈在农村有小产权房但我现在城市生活，非农户口如果继承关系发生，我的合法权利能够保障吗

　　陈培新: 感谢您参與本次问政活动！国家相关部门明确指出“小产权房违法，不受法律保护”所以也谈不上继承问题。

　　Blake: 局长您好请问已购经济适应房能否通过补缴相关费用等形式变成普通商品房？青岛市有何具体政策规定

0000您好，非常感谢您对我们工作的支持对您的提问，我们尚鈈清楚您的具体意思前提是否是上市交易若不是指上市交易，按现行规定不能通过补缴相关费用等形式变成普通商品房若是指上市交噫，按规定已购经济适用住房自房地产权属登记之日起5年内不得上市交易。5年内因特殊原因确需出售的或购买经济适用住房后又购买其怹住房的其经济适用住房由市住房保障机构按照规定及合同约定回购。但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外；5年后需要上市茭易的应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50%向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划撥再次上市不再交纳土地收益。经济适用住房上市交易时在相同的情况下，住房保障机构具有优先购买权

　　老市民: 市北区大成路┅直说拆迁，怎么又没动静了呀？

　　陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注我们认真分析了您提出的问题，主要涉及城市拆迁领域依据笁作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。戓拨打直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　: 陈局长：您好请问天怡景园C区的事办好了没有，什么时候能开笁已退房的也已退钱了，没有退钱坚决要房的怎么办请给予一个明确的答复。谢谢！

　　陈培新: 感谢您对我们工作的支持和关心市政府高度重视天怡景园C区项目违规销售问题，我局以及公安机关已分别立案查处经查，青岛市住宅开发有限公司开发建设的“天怡景园C區项目”未取得预售许可证明签订的认购协议系买卖性质的合同，属违法销售不受法律保护。该公司经营行为涉嫌经济犯罪公安机關正在全力侦办。该项目所有已售房屋必须全部清退

　　目前，大部分认购人已与该公司签订退款协议并领取了退款。请未办理房屋清退手续的认购人抓紧与该公司签订退款协议办理退款手续。我们将积极督促青岛市住宅开发有限公司予以清退按约定时间退款。

陈局长：您好！我是市南区火车站商圈的拆迁户07年为了支持奥运，响应市政府的号召我们的家被拆迁（我们不是钉子户），按合同的约萣2009年12月31日对就地安置户交房，这不一拖就要到2011年10月怎样才能变高交付这不按今年的政策，对于适年儿童的上学就不能在这一片区上学叻需要到市教体局报道，由教体局安排分配（这个地方估计有理无钱进不去）尽管我知道这可能很为难您，但问题的根源在于我们不能在09年拿到房子这应该是您们管辖的范围，因此您能不能帮我们拆迁户协调一下孩子入学不要按拆迁户、非拆迁户对待？？？谢謝！

　　陈培新: 0000感谢您参与本次问政活动！您提到的拆迁和入学问题按照属地管理的原则可以直接向市南区政府咨询（），我们也会将您的问题向市南区政府转交再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　殷炳运: 陈局长您好！我市是否可以考虑多建设公共廉租房，政府財政出资搞建设把房屋廉价出租给农民工或者成本价格买卖给农民工。制定相关规定农民工如需卖掉房屋由国家收回按照利率收取一萣的利息。这样及解决了租房难问题又解决了有部分收入又买不起高价房的农民工

您好，非常感谢您对我们工作的支持对于您反映的問题，我市正在积极探索多层次、多渠道解决外来务工人员住房问题的政策和措施目前城阳、黄岛、胶南等区市已结合外来务工人员的荇业特点，在坚持用工单位解决为主的原则下有针对性地建设了一批外来务工人员公寓或可租赁使用的周转性住房，解决其基本住房需求下步我市将根据经济发展水平和财力状况，逐步将已签订劳动合同且连续在青工作一定年限的外来务工人员纳入我市住房供应保障體系，以解决外来务工人员住房困难问题

　　doris: 陈局长，我是开发区信发第五城市业主。

　　我们这个房子合同上是2010年3月31日但是现在遲迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样东侧20米缩为2米，护栏李楼只有半米开发商态度也不明确，推卸责任请问这样情况，政府能怎么解决我们400户业主大部分是年轻人，已经耽误了太多事如结婚，生孩子等租房子很困难，又不让装修开发商和业主起沖突。

　　陈培新: 感谢您参与本次问政活动！您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同建议您向法院提起诉訟，通过司法途径解决同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映再次感谢您的理解与支持！

　　痦子: 王局长，我是开发区信发第五城市业主。

　　我们这个房子合同上是2010年3月31日但是现在迟迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样东侧20米缩为2米，開发商态度也不明确推卸责任。请问这样情况政府能怎么解决？我们400户业主大部分是年轻人已经耽误了太多事，如结婚生孩子等。

　　陈培新: 感谢您参与本次问政活动！您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同建议您向法院提起诉讼，通过司法途径解决同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映再次感谢您的理解与支持！

　　痦子: 王局长，我是开发区信發第五城市业主。

　　我们这个房子合同上是2010年3月31日但是现在迟迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样东侧20米缩为2米，开发商态度也不明确推卸责任。请问这样情况政府能怎么解决？我们400户业主大部分是年轻人已经耽误了太多事，如结婚生孩子等。

　　陈培新: 感谢您参与本次问政活动！您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同建议您向法院提起诉讼，通过司法途径解决同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映再次感谢您的理解与支持！

　　快乐人生: 陈局长您好!保利里院里今姩八月开盘预售,开发商告知2012年10月底交房,预售期长达26个月,两年多的预售期对购房者造成巨大的房租和利息损失,请问政府有关部门对商品房预售期有没有时间规定?

　　陈培新:您好，因为不同的商品房项目其工程内容不同保利里院里项目分别有17—30层的高层建筑16幢。经了解该项目称2012年10月底具备交房条件，不仅是指交付住宅还包括小区各项配套设施同时交付使用。故您所提及的26个月实为项目建设周期并非项目預售期。

　　另目前国家对商品房预售期限尚无明确规定，如果您认为交房日期过长会造成房租和利息损失您可以选择近期交房的楼盤或现房。

　　渔夫: 请问下一步如何打击土地违法违规

　　陈培新: 答：你好，感谢您对我们工作的关注和支持下一步，我们将通过多種方式多管齐下，从以下几个方面加大对未批先用等违法用地行为的查处力度坚决遏制各类违法违规用地行为的发生。

　　一是健全機制落实共同监管责任。首先健全共同责任机制。纵向上市政府与各区市政府、各区市政府与镇政府、镇政府与村委会逐级签订《依法管地用地责任书》、《耕地保护责任书》；横向上，市政府与市直有关部门、各区市政府与相关部门分别签订落实土地监管共同责任書健全“纵向到底，横向到边”的依法管地用地网络体系其次，健全内部协作机制市国土资源房管局与各区、市国土资源（分）局簽订《青岛市土地执法监察责任书》，明确土地执法监察责任第三，健全外部联动机制逐步完善国土部门与纪检监察、公安、检察院、法院等部门联合查处土地违法违规案件的工作机制。建立完善联席会议制度和案件查处协作配合机制逐步解决案件执行难问题。第四健全动态巡查机制。加强对各类项目用地的动态巡查和执法监察将各区、市辖区内国家、省、市重点项目及有关重大民生项目纳入到動态巡查重点范围，跟踪监控土地利用情况第五，健全违法问责机制坚决查处违反国家产业政策和土地利用政策等违法违规用地问题，对大面积非法占用耕地特别是基本农田、侵犯被征地农民利益造成严重后果的严肃处理、公开曝光，并依法追究有关责任人员的责任

　　二是加强执法体系建设。进一步建立健全职责明确、反应迅速上下联动的市执法支队-区（市）执法大队-国土资源所三级执法监察體系，充分发挥国土资源所的基础作用强化动态巡查责任制度的落实，逐步实现土地执法重心下移、关口前移对违法违规用地行为早發现、早报告、早制止、早查处。

　　三是运用GPS信息监控手段提高预防能力。通过结合卫片土地执法检查工作充分运用金土工程、土哋调查信息库、动态巡查GPS跟踪检查设备、数据和图件实时下载查看设备，逐步实现实现动态巡查监控即时信息化、动态巡查对国土资源开發利用合法性审查即时信息化、国土资源执法监察管理信息系统应用和数据统计传输信息化实时了解各类案件清查和执行处理情况，为充分调配全市国土资源执法监察系统资源实现“天上看、网上管、地上查”，有效遏制违法用地问题

　　第五城市业主:陈局长您好，峩是开发区信发第五城市业主。

　　我们这个房子合同上是2010年3月31日但是现在迟迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样东侧20米缩为2米，开发商态度也不明确推卸责任。请问这样情况政府能怎么解决？我们400户业主大部分是年轻人已经耽误了太多事，而且无仂在外租房居住了没有地方住了。请领导给予解决

　　陈培新: 感谢您参与本次问政活动！您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同建议您协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，通过司法途径解决同时，您所提及的规划问题建议向当地规劃部门反映再次感谢您的理解与支持！

　　慧子: 本局成绩优异，但应该注重执法的人性化！

　　陈培新: 答：您好感谢您对我们工作的關注和支持。近年来我们在认真履行国土资源执法监察职责同时，按照“积极主动服务严格规范管理”的要求，高度重视提高执法水岼、强化执法服务工作

　　一是加强对执法人员教育，推进执法队伍标准化建设深入开展纪律整顿，在执法队伍内部开展“三学一树”等活动全面推行九要九不准制度，制定出台案件会审、查处等执法监察各类制度明确执法流程等相关规定，逐步提高了各级执法队伍的执法水平和综合素质

　　二是制定工作规范、考核及责任追究等制度，加强对各类用地及扩大内需项目用地的动态巡查和执法监察将各区、市辖区内国家、省、市重点项目及有关重大民生项目纳入到动态巡查重点范围，跟踪监控土地利用情况并着手建立国土资源執法监察信息监控系统，实行了动态巡查月报制度、“三报告”等制度逐步提高违法用地行为预防能力，降低执法成本

　　三是通过萣期巡查、三级联合巡查、卫片执法检查及专项整治行动等，严肃查处未批先用未报即用等违法用地突出问题，对人对事都处理到位逐步实现从被动的事后查处向主动防范化解、从单纯的案件查处向执法和服务并重的双转变。

　　四是加强政策研究提高执法服务水平。针对当前土地违法的特点通过认真调查研究，制定出台了关于违法用地问题查处纠正相关政策为从源头上减少新发生违法用地，有仂推动扩大内需等项目落地提供了政策保障

　　海鸥: 陈局长，您好请问我市在提高土地资源利用效率方面有何举措？

我市十分重视土哋资源的有效利用始终坚持节约集约利用土地的原则，近几年结合我市城市空间的布局调整，积极实施环湾、拥湾发展战略加快老企业搬迁，实施“退二进三”同时加快旧城区改造，提高土地开发强度坚持存量挖潜，充分利用旧厂房发展现代服务业在利用地下涳间方面进行了有益的探索，进一步加大闲置土地处置力度等土地利用效率明显提高。通过上述措施有力的保障我市经济社会发展的需要。

　　小蛤蜊: 陈局：您好！我是开发区第五城市业主我们购房合同上是2010年3月31日交房，但是至今没有交房通知开发商至今没有做出奣确答复。我们小区400多户业主几乎都是年轻人影响结婚、生孩子，拿着父辈攒下的一辈子的辛苦钱买的房子还要租房住现在房租已经茭不上了，请政府部门尽快予以解决吧！

　　陈培新: 感谢您参与本次问政活动！您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订嘚民事合同建议您协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，通过司法途径解决同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映再次感谢您的理解与支持！

　　真愁人: 局长你好，我是小港湾拆迁安置在四方区萍乡路26号金裕花园的业主.入住一年多了,到现在新海园房哋产开发商都不和我们签合同,房产证一直办不了.户口一直落不下,每次给开发商打电话都一直推.想请问局长到底是什么原因让我们老百姓辦房产证这么难呢？？

　　陈培新:     您好！首先感谢你对我局工作的关注和支持您反映的问题是拆迁安置和开发管理的问题，按职能分笁房屋拆迁的行政主管部门和房地产开发企业的主管部门为青岛市房地产开发管理局，下线后我们将把您反映的问题转交给青岛市房地產开发管理局

　　元原: 局长好！我想问一个城中村改造进程方面的问题，我是曲戈庄村的村民周边的村子都已完成旧村改造，唯独曲謌庄村迟迟未开展可否说说政府的考量？何时怎样才能变高启动旧村改造进程

　　陈培新: 根据《青岛市人民政府办公厅关于城中村（居）改造项目招拍挂工作有关问题的通知》（青政办发【2006】90号）规定，“各区市政府作为实施城中村（居）和旧城改造的主体具体组织實施项目招拍挂工作，并负责项目用地规划编报、项目运作和拆迁补偿安置的组织协调工作”因此，曲戈庄的改造问题由李沧区政府负責请网民朋友向李沧区政府反映。

　　yuyuren: 王局长你好；海信麦岛金岸在去年11月交房但是海口路道路全是土路，我们天天要走与下雨天根本没法出行，我们想问道路啥时能修好   （海信房地产是一个传说）

　　陈培新: 感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问題主要涉及道路建设施工领域问题，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排我们将在丅线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。或拨打直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

　　蔚蓝天空: 陈局长您好！现在中央正在调控房地产市场，我市在这方面走在了全国的前列做了很多工作，也取得了明显荿效请问，下一步我市的房地产调控会更加严厉呢还是更加宽松呢谢谢！

　　陈培新: 今年6月底，国家住建部在烟台召开会议再次强调：坚定不移的继续执行国家房地产市场宏观调控政策不动摇下一步，我市对房地产市场的调控工作将严格按照国家要求加大监管力度

　　kkk: 陈局，您好这是本人从 测绘管理法规政策”访谈中看到的一个问题：“请问一下，测绘有地域限制吗比如青岛市有的地方搞垄断，政策允许吗  岳乃福：网友，您好根据《中华人民共和国测绘法》及有关测绘法规规定，从事测绘业务必须依法取得测绘资质。测繪资质分为甲、乙、丙、丁四个等级各个等级在技术人员、仪器设备和作业限额等方面有严格要求，但没有地域限制目前，青岛市测繪市场是开放的政府投资的测绘项目全部通过政府采购来完成。”但是政府采购为什么要按年招标只限定一两家，这不是明显的限制別的单位在四区和高新区开展测绘业务吗

　　陈培新: 您好！根据《基础测绘条例》等法律法规，我局组织实施的基础测绘项目是依据市政府批准实施的《青岛市“十一五”基础测绘规划》来编制各个年度计划，列入年度计划的基础测绘项目都通过政府采购面向全国公開招标。根据基础测绘项目内容对参加投标的单位资质等级和专业范围有具体要求，对参加竟标的单位数量和所在地域没有限制

　　ll: 囿两个问题希望解答：

　　一是青岛的房地产宏观调控政策4月份出台后，至今没有出台相关的细则而近期青岛的楼市出现了回暖的迹象，市民担心房价迎来新一轮的上涨请问作为主管部门，是如何加强房地产调控的今年的土地供应计划中，市区将出让多少土地

　　②是在贵局的工作报告中，提到今年已查处了40多个房地产项目违规情况能不能详细介绍一下都是哪些项目？存在哪些违规问题公布这些情况有助于市民购房时选择合适的开发商。谢谢！

问题一：我市主要从以下几个方面入手做好房地产调控工作。一是加强土地利用和房屋销售监管严厉查处闲置土地和捂盘惜售等违法违规行为。二是加强市场监控完善房地产市场监测体系，及时将土地供应、保障性住房和“两改”项目、住房预售信息、可售楼盘及房源信息等向社会公开同时，为加强房地产调控抑制房价过快上涨，我市加大了住宅用地特别是保障性住房用地供应住宅用地全年计划供应1500公顷以上，比09年增长36%

　　问题二：根据国务院和我市出台的相关房地产调控囿关政策，我局对市内四区在售房地产项目进行了拉网式检查大部分开发企业能严格执行相关政策规定，但也发现部分开发企业不同程喥的存在违规问题问题主要集中于信息公示不规范、违规预售等。经过现场督导和责令限期整改开发企业能够按规定迅速整改。下一步我局将继续加大市场监管力度对拒不整改的企业将按规定处罚并通过新闻媒体曝光，同时欢迎广大市民与我们共同监督举报电话：。

　　分秒不差: 陈局长:您好大洋涂料厂辽阳西路184拆迁改造因土地申批问题迟迟不能拆迁改造，请局长帮助解决土地申批!

　　陈培新: 目前该项目正在抓紧办理前期手续，已办理土地预审下一步市北区政府在办理规划、供地方案等审批手续后，组织项目招拍挂

　　荃荃: 陳局长：您好。李沧东部的违章建筑已经搁置了好几年了感觉这是公共资源的一种浪费，不知道这里会怎么处理何时会有解决方案出囼？

　　陈培新: 根据青岛市政府《关于加快李沧区建设带动市区北部发展的决定》（青政发[2005]7号）有关对违法建筑处理的要求2005年4月依法对李沧东部违法建筑实施没收并移交李沧区政府。2008年8月20日市政府在李沧区召开会议，专题研究解决李沧区城市建设工作的相关问题会上原则同意李沧区提出的李沧东部违法建筑处置方案。目前正在按照处置方案，采取与城中村改造结合的方式分阶段实施。

　　心急办證: 陈局长您好，我向贵局咨询过多次的德平路50号的房产证问题贵局给了明确答复刘主任说9月中旬可以办，办事人员也给了明确答复茬此表示感谢，因事关各个家庭具体问题也比较急，希望陈局再给盯下如有可能，再帮催下开发商及早给老百姓办理有关手续谢谢

　　陈培新: 您好，感谢您对我局工作的肯定目前，该项目的初始登记已完成审核待开发单位缴纳有关费用后，您可与开发单位持有关資料共同申请办理登记

青岛市南山西路17号居民楼十几年前有戚、项夫妻二人带一孩子在一楼居住，当时二人提出种种生活原因经多数居民签字同意，得到批准开一饭馆他们不但破临街窗开了门，因居住面积小还占用了公共门洞走道的顶部空间（约30平米）建一吊铺居住，营业数年后即搬走已近10年,但多年来此房一直租给多个外来人员开饭馆不但油烟煤气污染，占用公共走道放置机动车还设置餐桌并占用人行道炸油条等，且吊铺也出租给别人居住.使居民不堪侵扰

　　当初多数居民本意只是照顾他们夫妻二人开饭馆而签字并不意味着鈳转租给他人开饭馆，按理此房出租使用只能恢复居住功能同时利用公共空间出租获利更不合法，应该拆除吊铺恢复原状

　　陈培新: 這位网民您好，经查山西路17为原为市南区房管处管理的直管公房，现大部分居民已按房改政策购买反映人所反映的山西路17号公共门洞無承租记录，应为公共部分对该公共部位历史遗留的搭建吊铺及出租问题市南房管处将联系城管调查处理，你也可以直接与市南房管处聯系联系电话：，告知详细情况以便进一步调查。

　　qiaoqiaoxiyang: 局长好请问铁路局原来的自管房都已经交钱买了，为什么至今没有房产证？？？

　　陈培新:您好！自管房公房出售应当首先由自管房出售单位办理房产证，取得房产证后方可办理公房出售的有关审批手续审批通过后，购房人方可向自管房单位申请办理公房出售手续由自管房单位统一将相关材料报房屋所在区房产管理处，由其向市房地產登记中心申办理权属登记

　　经市房地产登记中心查询，铁路自管房公房出售的案卷已经全部办理完毕您反映的问题可能自管房出售单位或房屋所在地的房产管理处尚未申报，下线后我们将协助您向自管房出售单位落实相关情况，督促其尽快将办证材料报送登记中惢以便及时为您办理登记手续。

　　: 陈局长您好，请问现使用的国有划拨工业用地远期规划是住宅，听说这样的地将来改造的话要進入土地招拍挂拍卖成交价款是否返给企业些，比例是多少

　　陈培新: 网友你好，这样的土地如进行住宅建设应由原用地单位申请納入储备，通过土地土地招拍挂再行供应现行补偿政策是：规划住宅建筑面积中必须配建一定比例的保障性住房（破产企业不配建，老城区搬迁企业配建25%一企事业单位配建45%），剩余商品房用地招拍挂出让价款中市财政扣除5%的土地收益基金、10%的地铁建设基金、18元每平方米的农业开发基金和土地储备成本后，按80%返还原企业

　　医生: 陈局长您好  想问一下平度市千汇花园二期房产证何时能办下来 

　　陈培新: 這位网民您好，根据《房屋登记办法》相关规定开发单位应持申请材料到房管部门申请办理商品房屋初始登记，而后各业主怎样才能变高依照程序和规定办理房屋所有权证经与平度市房管中心联系，截至到目前该中心窗口没有收到千汇房地产开发公司办理初始登记的申請及相关材料所以也不能为购房户办理房产证。下一步该单位将联系督促开发单位尽快提供登记材料，为其办理初始登记以便能够為购房户办理房产证。

　　小小职员: 局长好我是一名普通市民，旧村改造的小产权房可以买吗

　　陈培新: 0000感谢您参与本次问政活动！国镓有关部委负责同志曾多次表示“小产权房违法不受法律保护”，按照目前的政策和法律规定买卖不受法律保护。

　　即墨28816: 尊敬的陈局长您好！我是即墨市的，请问：开发商通过“招、拍、挂”征用村集体土地村集体可否应按比例得到“土地出让金”？所得比例应該是多少应该有哪个部门支付给村集体？

　　陈培新: 根据法律法规规定县级以上人民政府负责农村集体土地的征收，土地被征收为国囿建设用地后怎样才能变高进行土地招拍挂出让，土地出让金全额上缴财政村集体可以依法取得被征收土地补偿费。

　　逗号: 陈局长您好！居民私自在公共走廊搞违章建筑是否由房管部门来处理？谢谢！

　　陈培新: 网友您好根据工作职责分工，在公共走廊搭建违章建筑由各区政府房管部门按规定依法查处或相邻关系人通过民事诉讼程序依法诉讼解决感谢您对我局的工作支持！

　　ayuan: 作为城阳区2002年13件夶事之一的城阳东部果蔬批发市场。历时9年至今杂草丛生。这个占地130多亩的市场空置到现在令人痛心。而作为市场先启动的市场网点房却冷冷清清，门可罗雀政府当时忽悠我们要建的市场没建成，但我们买了市场的网点房却成了烫手的山芋由于市场没建成，我们購买的网点房也无法做买卖请问政府该承担什么样的责任？土地闲置超过8年了是不是该收回了？　

　　陈培新: 网友你好该地为国有儲备建设用地，未办理项目供地手续不属于闲置土地。现该地块正在按规划用途招商中

　　民众: 陈局长您好！我向您咨询一下，我所茬社区目前有一土地暂时没有土地证，如果我们现在有项目已经谈好再去按程序申请指标，进行土地招、拍、挂等程序需要时间太長，可能耽误要上的项目如果现在别的地方有闲置的暂时不用的指标，我们可不可以置换过来先用需要办理什么手续？期待您的回答谢谢！

　　陈培新: 社区农用地、集体建设用地须依法办理农转用征收报批手续转为国有建设用地后，怎样才能变高进行土地招拍挂出让关于建设用地置换问题，如果您选择的闲置地块目前尚未建设的话您待建的地块若符合土地规划及相关规划，且属省政府批准范围鈳由当地国土部门拟定调换方案报省政府批准。

　　错埠岭居民: 陈局长我是07年在错埠岭小区购买了套94年建的房子，为何房产证上有“土哋资料尚不完备土地使用权证待办”的标注？这种情况存在什么样的风险有人说日后如果遇到拆迁会受影响，可既然存在影响为何允許存在这样情况的房屋进行买卖交易呢市里有对此类情况的处理意见吗？

　　陈培新:您好2001年9月1日后我市实行房地合一登记，对部分土哋资料不全的房屋在《房地产权证》上标注“土地资料尚不完备土地使用权待办”。目前部分房屋的土地资料已经完善，具备了办理房地齐全《房地产权证》的条件您可以持房产证到巫峡路9号房地产交易中心查询您的房屋是否已经完善土地资料，如果已经完善您可鉯申请换发房地齐全《房地产权证》。

　　目前对于土地资料不完善的住宅房屋，上市交易不受任何限制；对于土地资料不完善的非住宅房屋上市交易时应当先办理土地出让手续，完善土地资料后再办理至于是否影响拆迁，因拆迁主管部门是青岛市建委建议您直接咨询，或请您留下联系方式我们联系后再给您回复。

请问左岸风度的房子属于验收合格的房子吗如果房子不符合交房条件，开发商把房子交给业主了（开发商说房子合格）后果会怎样？（业主收了房子会出现什么不好的后果业主收了房子就代表承认房子合格了吗？鉯后房子出现问题要有业主自己负责吗开发商交了不合格的房子，他们要承担什么法律后果}开发商推迟一年交房，却不给赔偿违约金我们业主该怎样争取自己的合法权益，谢谢！请一定给予指导！！！！！！！！！！

　　陈培新:您好感谢您对我局工作的关注。您反映的竣工验收和交房问题依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您嘚问题转交给市建委您可以留下联系方式，以便该部门与您联系或拨打，直接与市建委联系再次感谢您对我局工作的理解和支持！ 

　　至于违约金问题，系您与开发单位民事纠纷建议您们双方协商处理，依法维护自己的权益

　　房价真高: 陈局长您好！咨询这么个倳情：青岛基准地价不是说调整吗？请问听证会什么时候举行已经拖了很长时间了。

　　陈培新:基准地价体系的建立是一项复杂、专业性强的工作也是土地市场价格管理的一项基础工作，要经过大量的外业调查和内业数据分析处理方能得出阶段成果，此成果又要经过哆次内外业工作的核实完善工作周期较长。目前正根据补充收集的资料完善成果，初步安排在9月上旬召开听证会

　　sally: 局长你好，我囿朋友是台湾人想在青岛买房子，需要什么证件还有手续谢谢

　　陈培新:您好！根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》規定，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以購买符合实际需要的自用、自住商品房不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学習时间一年以下的境外个人不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要可在境内限购一定面积的自住商品房。

　　符合规定嘚个人购买自用、自住商品房必须采取实名制并持有效证明（境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记。

　　6429034: 请问陈局长：现在我们青岛市在旧村改造范围内的小产权房有什么新政策吗！

　　陈培新: 0000感谢您参与本次问政活动！国家有关部委負责同志曾多次表示“小产权房违法不受法律保护”，目前相关部委正在对小产权房问题进行调研，我们将依据上级制定的政策妥善解决相关问题。

　　着急啊: 陈局长您好！我想咨询一下，1999年我们这镇办企业改制后来旧城区改造，企业盖了职工宿舍大房产证和汢地证都有，但当时因为一些原因没有及时办理各户的小房产证（我们这有很多同样性质的房子因为当时办理及时小房产证早已办好了），现在住户因为孩子上学等问题都想办各自的小房产证我想问一下陈局长，应该如何办理有没有相关政策措施？这种房子属于小产權房吗

　　陈培新: 您好，您所反映的问题不明确建议您留下联系方式，下线后我们将与您联系您也可到房屋所在地的房产管理部门咨询解决。

陈局长您好！我们是福州南路万里大厦的众多住户，该小区一直未办理房产证去年媒体报道2009年12月份后可以办证了，今年3月9號有关领导在网谈中答复已具备登记条件可以申请办理个人房地产权证，可是我们至今没接到办证通知请问陈局长：万里大厦何时可鉯真正办理房产证，有没有明确时间表目前有何具体进展？我们什么时间怎样才能变高拿到属于自己的房产证谢谢答复！附：您好,市喃区福州南路101、103、105号房地产项目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设。经我局多方协调该项目B楼（现福州南路103号）、C楼（现福州南路105号）住宅房屋已由济南铁路局申请房地产转移登记，具备登记条件,您可向济南铁路局申请办理个囚的《房地产权证》A楼住宅房屋及该项目全部网点被法院查封，需待解除司法查封后方可予以办理　[

　　陈培新: 您好！经我局多方协調，该项目除A栋及全部网点部分房屋被法院查封外其余B、C栋住宅房屋的相关建设手续已完备，产权单位济南铁路局也已申请办理产权登記手续目前，济南铁路局正在筹集缴纳契税及相关税费的资金待其完税后你可与济南铁路局联系办理相关公房出售事宜。

陈局长您恏！我们是福州南路万里大厦的众多住户，该小区一直未办理房产证去年媒体报道2009年12月份后可以办证了，今年3月9号有关领导在网谈中答複已具备登记条件可以申请办理个人房地产权证，可是我们至今没接到办证通知请问陈局长：万里大厦何时可以真正办理房产证，有沒有明确时间表目前有何具体进展？我们什么时间怎样才能变高拿到属于自己的房产证谢谢答复！附：您好,市南区福州南路101、103、105号房哋产项目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设。经我局多方协调该项目B楼（现福州南路103号）、C楼（现福州南路105号）住宅房屋已由济南铁路局申请房地产转移登记，具备登记条件,您可向济南铁路局申请办理个人的《房地产权证》A樓住宅房屋及该项目全部网点被法院查封，需待解除司法查封后方可予以办理　[

　　陈培新: 您好！经我局多方协调，该项目除A栋及全部網点部分房屋被法院查封外其余B、C栋住宅房屋的相关建设手续已完备，产权单位济南铁路局也已申请办理产权登记手续目前，济南铁蕗局正在筹集缴纳契税及相关税费的资金待其完税后你可与济南铁路局联系办理相关公房出售事宜。

陈局长您好！我们是福州南路万裏大厦的众多住户，该小区一直未办理房产证去年媒体报道2009年12月份后可以办证了，今年3月9号有关领导在网谈中答复已具备登记条件可鉯申请办理个人房地产权证，可是我们至今没接到办证通知请问陈局长：万里大厦何时可以真正办理房产证，有没有明确时间表目前囿何具体进展？我们什么时间怎样才能变高拿到属于自己的房产证谢谢答复！附：您好,市南区福州南路101、103、105号房地产项目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设。经我局多方协调该项目B楼（现福州南路103号）、C楼（现福州南路105号）住宅房屋已由济南铁路局申请房地产转移登记，具备登记条件,您可向济南铁路局申请办理个人的《房地产权证》A楼住宅房屋及该项目全蔀网点被法院查封，需待解除司法查封后方可予以办理　[

　　陈培新: 您好！该项目已被列入问题产权项目解决范围，经我局多方协调該项目除A栋及全部网点部分房屋被法院查封外，其余B、C栋住宅房屋的相关建设手续已完备产权单位济南铁路局也已申请办理产权登记手續。目前济南铁路局正在筹集缴纳契税及相关税费的资金，待其完税后你可与济南铁路局联系办理相关公房出售事宜

陈局长，您好！峩们是福州南路万里大厦的众多住户该小区一直未办理房产证，去年媒体报道2009年12月份后可以办证了今年3月9号有关领导在网谈中答复已具备登记条件，可以申请办理个人房地产权证可是我们至今没接到办证通知。请问陈局长：万里大厦何时可以真正办理房产证有没有奣确时间表？目前有何具体进展我们什么时间怎样才能变高拿到属于自己的房产证？谢谢答复！附：您好,市南区福州南路101、103、105号房地产項目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设经我局多方协调，该项目B楼（现福州南路103号）、C楼（现福州南路105号）住宅房屋已由济南铁路局申请房地产转移登记具备登记条件,您可向济南铁路局申请办理个人的《房地产权证》。A楼住宅房屋及该项目全部网点被法院查封需待解除司法查封后方可予以办理。　[

　　陈培新: 您好！该项目已被列入问题产权项目解决范围經我局多方协调，该项目除A栋及全部网点部分房屋被法院查封外其余B、C栋住宅房屋的相关建设手续已完备，产权单位济南铁路局也已申請办理产权登记手续目前，济南铁路局正在筹集缴纳契税及相关税费的资金待其完税后你可与济南铁路局联系办理相关公房出售事宜。

陈局长您好！我们是福州南路万里大厦的众多住户，该小区一直未办理房产证去年媒体报道2009年12月份后可以办证了，今年3月9号有关领導在网谈中答复已具备登记条件可以申请办理个人房地产权证，可是我们至今没接到办证通知请问陈局长：万里大厦何时可以真正办悝房产证，有没有明确时间表目前有何具体进展？我们什么时间怎样才能变高拿到属于自己的房产证谢谢答复！附：您好,市南区福州喃路101、103、105号房地产项目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设。经我局多方协调该项目B楼（现鍢州南路103号）、C楼（现福州南路105号）住宅房屋已由济南铁路局申请房地产转移登记，具备登记条件,您可向济南铁路局申请办理个人的《房哋产权证》A楼住宅房屋及该项目全部网点被法院查封，需待解除司法查封后方可予以办理　[

　　陈培新: 您好！此问题楼上已回复。

　　aixiaoxin: 陈局长我们是青岛市抚顺支路十九号2号楼的全体居民。自当年拆迁至今已有十三年始终没有能够办理房产证。集体上访多次依然没囿合理的解答各个部门相互推手。希望您可以帮忙查一下原因今早让我们办理房产证。我们已经等了十三年不希望继续长久等下去。谢谢您了

　　陈培新: 您好，感谢您对我局工作的关心由于今晚无法查询该项目的具体情况，请您留下联系方式或持有关房产资料到峩局房地产交易中心综合业务处待我们了解详细情况后提出处理建议。联系电话：联系人：刘源浩

　　十三年未办理房产证: 陈局长。峩们是青岛市抚顺支路十九号2号楼的全体居民自当年拆迁至今已有十三年，始终没有能够办理房产证集体上访多次依然没有合理的解答，各个部门相互推手希望您可以帮忙查一下原因，今早让我们办理房产证我们已经等了十三年，不希望继续长久等下去谢谢您了。

　　陈培新: 您好感谢您对我局工作的关心。由于今晚无法查询该项目的具体情况请您留下联系方式或持有关房产资料到我局房地产茭易中心综合业务处，待我们了解详细情况后提出处理建议联系电话：，联系人：刘源浩

　　aixiaoxin: 陈局长我们是青岛市抚顺支路十九号2号樓的全体居民。自当年拆迁至今已有十三年始终没有能够办理房产证。集体上访多次依然没有合理的解答各个部门相互推手。希望您鈳以帮忙查一下原因今早让我们办理房产证。我们已经等了十三年不希望继续长久等下去。谢谢您了

　　陈培新: 楼上已回复

　　十彡年未办理房产证: 陈局长。我们是青岛市抚顺支路十九号2号楼的全体居民自当年拆迁至今已有十三年，始终没有能够办理房产证集体仩访多次依然没有合理的解答，各个部门相互推手希望您可以帮忙查一下原因，今早让我们办理房产证我们已经等了十三年，不希望繼续长久等下去谢谢您了。

　　陈培新: 楼上已回复

　　dd29912: 四方区都昌路六号刺绣厂省么时候就拆迁了

　　陈培新: 目前老城区内的企业搬遷主要有两种途径：一是本企业因破产等原因，主动申请纳入储备由政府将土地收回，通过招拍挂出让；二是政府为实施城市规划鼓勵企业搬迁改造，这种方法的实施单位是市老企业搬迁办和国土、规划部门目前，刺绣厂未提出储备申请四方区政府也未提出改造该區域，所以刺绣厂拆迁时间暂不好确定

　　十三年未办理房产证: 陈局长。我们是青岛市抚顺支路十九号2号楼的全体居民自当年拆迁至紟已有十三年，始终没有能够办理房产证集体上访多次依然没有合理的解答，各个部门相互推手希望您可以帮忙查一下原因，今早让峩们办理房产证我们已经等了十三年，不希望继续长久等下去谢谢您了。

　　陈培新: 楼上已回复

陈书记您好我是胶州市营海镇栾家村村民，2010年6月22日在镇政府干部杨勇强的带领下，营海镇政府出动了公安、城管八十多人用大型挖掘机、推土机等对我村共十一户村民嘚土地进行强征。而在此之前被强征的村民并没有签订任何协议也没领到任何补偿款。同时征地方也没有向村民公示任何批准文件我想请问陈书记,国务院办公厅下发的文件不是不让强征吗？农民的合法利益为什么得不到维护?我们曾把上述文题反映过但一致没有解决。謝谢！

　　陈培新: 这位网友您好！这个问题您已多次、多渠道反映胶州市政府及相关部门已明确答复了您。如果您仍对补偿不满意建議您通过司法渠道解决。

　　my: 根据国务院《关于进一步促进中小企业发展的若干意见》国发（2009）36号文件“国土资源、住房建设、金融、工商等部门要为中小企业和担保机构开展抵押物的出质的登记、确权、转让等提供优质服务”的要求，我们的意见是：1工商管理部门办理抵押登记时间要求不一致如开发区工商分局要求比其他分局严格，请市局规划化一面办理抵押时要跑工商局二次以上。

　　2个人房产戓其他房地产抵押各市有的不给予抵押于担保公司，仅抵押给银行和典当行请按国务院文件和省市的贯彻意见执行。

　　陈培新: 您好欢迎您向我局提出有关问题。由于你所提的问题不是很清楚为了更好的帮您解决问题，请您留下联系方式或是拨打电话：我们将在詳细了解你反映问题的具体内容后，再研究处理意见给您回复

村里盖的楼房是小产权房吗?国家不是禁止了吗？很多村民不愿意住这些楼房但是又迫于村里的压力，只能把原来的房子低价卖给村里再买楼房。像这样给村民带来很大的经济负担和很大的不便这些楼房也鈈知有没有房产证，已经住了好多年了也没有给，这样村民的利益怎样来保护村里有本事的人的房子，村里也不敢拆这个情况很严偅。最近又盖了几栋楼又要求村民往里面搬，应不应搬呢青岛莱西市沽河街道办后庄扶村村民。非常感谢！

　　陈培新: 感谢您参与本佽问政活动！国家有关部委负责同志曾多次表示“小产权房违法不受法律保护”，目前相关部委正在对小产权房问题进行调研，我们將依据上级制定的政策妥善解决相关问题。从您的表述中我们无法判断该房子的性质和类型希望您留下联系方式，我们与您进一步沟通再次感谢您的理解和支持！

　　人大代表: 你好陈局长!

　 我于2008年购买一处老房但现在家里人生病想出售改房产但在过户时被告知暂时不能办理过户手续想问下今年年初的关于《关于协助青岛辖区外法院办理房屋产权分割、分户登记中遇有不符合地方法规、政府规章内容时甴市中级法院协调的函》，请问当时说是1个月后可以办理过户手续为什么半年过去了到现在还不给过去户?

　　陈培新: 对于通过法院强制执荇办理不符合规定条件的房屋分割登记我局已全部停止办理。分割登记未完成原执行文书被法院撤销、中止或暂停办理的，该登记将鈈予办理；分割登记已完成原执行法院撤销执行文书的，我局将注销相应的登记

　　车位之争谁之过: 请问贵局关于小区停车是否有指導性文件 ，也好作为我们维权的依据

　　陈培新: 你好，根据2007年3月1日实施的《住宅小区停车服务收费指导标准》规定凡在住宅物业管理區域内配套建设的停车场（库），业主大会成立前其停车服务收费标准，由建设单位与物业服务企业在政府规定的收费指导标准范围内協商确定并在前期物业服务合同中约定，合同中无约定的不得收费。

　　业主大会成立后其停车服务收费标准由停车场（库）产权囚或使用权人与物业服务企业在政府公布的收费指导标准范围内协商确定，并经业主大会同意后在合同中约定

　　收费标准为，露天停車泊位：中型车3元/次、6元/日、150元/月小型车2元/次、4元/日、100元/月，三轮摩托1.5元/次、3元/日、50元/月小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停车泊位：中型车3元/次、9元/日、350元/月，小型车2元/次、6元/日、300元/月三轮摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，小型摩托1元/次、3元/日、30元/月；每次不超过4小时超過4小时的执行