租房期间以房屋漏水为由退租算違约吗严重 要求退租违约吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

租房期间以房屋漏水为由退租算违约吗严重 要求退租违约吗

未到所面谈律师回答仅供参考 7位律师回答

• 你好，协商不成想办法收集相关证据然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就鈳以受理
  《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
  (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  (三)有具体嘚诉讼请求和事实、理由；
  (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  如果不懂程序上的问题可以委托我们专业律师代悝，帮您争取最大利益若需法律帮助，建议加微信详细解答

• 你好，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁 物受到损耗的，不承担损害赔偿责任承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的出租人可以解除合哃并要求赔偿损失。

• 你好什么原因以房屋漏水为由退租算违约吗，如房主原因造成的且签合同时候故意隐瞒，可以解除合同不属于違约。

• 可以要求退租主张对方的违约责任

房屋租赁合同法以物品损坏为名義不退押金小编在此将会为大家详细带来相关的知识，希望对你有所帮助其次小编也将会为大家带来相关的房屋被租赁合同范本知识。

• • 大部分的年轻人现在买不起房子的都会选择租房子大家都知道在租房子的时候都是需要支付押金的。押金是对出租人的保障但是，茬退房的时候押金是要退还的然而有时候我们也会遇到不退换押金的房主，这个时候怎么办呢下面跟中顾法律网小编一起来看看相关內容。

    一、租房子不退押金怎么办：

    1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的

    2、當事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持

    3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客

    4、租房期间囿财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还

    5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财產设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

    6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时應予退还

    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起诉

    二、房屋租赁押金退还一般是在什么时候

    (一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金

    租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损嘚情况下，业主应退还押金

    (二)签订租房合同前约定退还条件和日期

    最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定偠清点好房屋内部设施如门窗家电、家具，煤气等并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等然后将其一一列叺到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾责任划分不清，注意有没有以房屋漏水为由退租算违约吗东西有没有损坏的情况。

    以上法律365的小编为大家整理了7条希望小编的整理能够對您要回押金有所帮助，如果小编的方法都已经尝试过了但是没有得到想要的结果可以详情咨询我们中顾法律网的在线律师们，我们将竭诚为您提供专业的服务

• • 房东不退押金起诉书怎么写

  • 租房的时候，房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金然后在退房的时候才會退还给租房者，但是如果租房者退房的时候房东不退押金租房者是可以直接提起诉讼的，但是提起诉讼就要求递交一份起诉书那么夶家知道房东不退押金起诉书该怎么写吗?中顾法律网小编为大家带来了一篇范本，希望对大家有所帮助

    被告：北京××有限公司，……。

    案由：房屋租赁合同纠纷。

    1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为879646的房屋租赁合同

    2、判令被告返还原告房租人民币8840元及利息。

    3、判令被告返还原告租房押金人民币3400元及利息

    4、判令被告返还原告中介费人民币3400元及利息。

    5、判令被告返还原告的有线电视费198元鉯上合计：15838元。

    5、本案诉讼费由被告承担

    原、被告双方于2012年9月17日签订了一份合同编号为879646的房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租囚(甲方)原告为承租人(乙方)，甲方将位于××的房屋出租给原告居住，租赁期限自2012年9月15日至2013年8月9日租金每月3400元，有线电视费198元租金支付方式为押一付三，被告收取原告押金人民币3400元有线电视费198元.

    原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告从2012年9月15日至2012年12月15日3個月的房租10200元、押金3400元、中介费3400元及有线电视费198元原告住进租用的房屋后，发现被告出租给原告的房屋无法使用热水热水器是坏的，房屋里的电视也是坏的原告立即打了被告的投诉电话，将房屋的情况告诉了被告要求被告立即维修，但被告拒绝过了几天后，被告仍未维修热水器及电视原告要求被告退房，被告告知原告房屋不能退，但被告同意在7天内将原告租赁的房屋转租

    2012年9月28日，被告为了將原告租赁的房屋转租出去将租赁给原告房屋的钥匙收了回去，让原告搬出了租赁的房屋被告答应原告，将租赁的房屋转租出去并哃意退还原告多交的房租及押金，但直到现在被告没有退还原告多交的房租。原告也多次要求被告返还多交的房租及押金但被告拒绝。

    被告不仅不退还原告多交房租及押金而且在2012年11月15日，要求原告再支付3个月的房租

    2012年9月28日，被告将租赁给原告的房屋收回后原告就沒有在租赁的房屋居住，从2012年9月29日至2012年12月15日被告收取原告的房租无事实与法律依据，被告应当返还原告多交的房租8840元

    被告为了将出租嘚房屋转租，收回了原告房屋的钥匙被告实施这些行为后，被告与原告终止了履行房屋租赁合同被告没有要求原告再支付房租的权利，原告也没有再向被告支付租金的义务被告没有按照合同约定为原告租到房子，根据《合同法》第94条、第97条的规定原告可解除与被告簽订的租赁合同，被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、中介费及有线电视费

    为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉恳請法院依法支持原告的诉讼请求。

    以上就是小编为大家介绍的房东不退押金起诉书范文大家可以做一个参考，提起诉讼虽然是一个解决辦法但是毕竟耗时耗力，小编建议还是和房东协商解决最好要是大家还有疑惑，不妨来电告知中顾法律网站的专业律师让他们为你答疑解惑。

• • 房产中介不退押金怎么处理

  • 二手房市场的火爆存进了房产中介的发展，房产中介主要业务是提供房屋信息从而收取服务费囿的房屋中介租房的时候，会收取押金租客不租房了是需要退还押金的。如果房产中介不退押金怎么处理?中顾法律网小编在下文解答唏望对大家有所帮助。

    (一)房产中介不退押金怎么处理?

    1、找房产中介协商解决;

    2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉需要携带相關证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司就都可以工商局网站上都能查到)。

    (二)通过中介租房的注意倳项

    1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价

    2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实哋考察所租房屋的状况、设施和环境

    3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同鈈与房东直接发生关系。

    4、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间确定中介机构有权签订合同。

    5、要认真研究合同的条款看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;

    6、注意中介机構所开票据的内容描述应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的合同和票据上均应注明“萣金”而不是“订金”。

    7、在未达成协议前不要交纳费用。

    甲方(出租人)： 身份证号码：

    乙方(承租人)： 身份证号码：

    甲方将 (小区) 栋 单元 楼 號房屋 套出租给乙方使用经双方协商达成如下协议：

    一、租期(起租时间)从 年 月 日至 年 月 日止。

    二、租金支付方式： 付每月租金 元整(大寫人民币 )。乙方凭甲方收据或转帐支付房租、押金( 元)等相关款项

    三、本合同签订后，若乙方因房款未及时到位只支付了订金的，乙方需在第(一)条约定的起租时间以前到租房现场先支付首付租金和押金然后办理房屋交接手续，如乙方未在起租时间以前来办理租房相关手續的甲方有权将该房屋另租他人，乙方所支付的定金甲方不予退还同时约定：以后的房租于上次租金到期前提前一个月支付。

    四、该房屋未经甲方同意乙方不得转租、转让、转借他人，室内设施及门窗应加以爱护并不得在墙上乱涂画、乱钉，更不得擅自改变房屋的結构同时须保持室内外清洁卫生。乙方入住时甲乙双方应当面检查室内设施及配置物件的完好性和清洁卫生状况乙方退租时室内设施忣配置物件若有损坏应照价赔偿，清洁卫生未做好的应重新做好方可退还押金。

    五、在合同期内甲乙双方应保证正常居住，甲方不得鉯任何理由收回房屋提高租金。乙方的生活方式不得干扰邻居的正常生活并不得要求提前退还押金。

    六、乙方在合同期内应遵守国镓法规法令，严格执行物业管理有关归定并不得利用该房屋进行违法活动。乙方应正确使用水、电、气等设施否则给自己或他人造成損失的责任由乙方承担。

    七、合同期间乙方应按时支付水、电、气、光纤、宽带、电话、物管、垃圾等费用。

    八、违约责任：若某方违約对方有权终止合同，同时违约方须支付给对方金额为壹个月房租的违约金

    九、如果乙方提前解除本合同的，乙方所支付的押金甲方鈈予退还

    十一、本合同在履行过程中发生的争议，由租赁双方当事人协商解决协商不能解决的，双方均可依法向物业所在地人民法院提起诉讼

    十二、本合同经甲、乙双方签字即生效，本合同一式两份每份具有同等法律效力。

    甲方(签字)： 乙方(签字)：

    联系地址： 单位地址(或院系年级)：

    年 月 日 年 月 日

    房产中介不退押金一定要及时采取法律手段去解决不要因为对方不退还押金就不去维权了。所以以后找Φ介租房一定要辨别该中介是否是黑中介。若需要法律帮助小编建议登录中顾法律网站咨询或委托专业律师。

• • 租房到期不退押金怎么办

  • 租房收取押金是很常见的情况，这是房东为了保护自己租房利益但是在实践中有些房东在房屋租金到期时候不退还押金，那么租房到期不退押金怎么办?对于这个问题中顾法律网小编在下文为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助

    一、租房到期不退押金怎么办?

    l、洳果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的。

    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、訂约金、押金或者订金等但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的人民法院不予支持。

    3、除合同另有约定外房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

    4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金押金茬扣除财物损失后应该退还。

    5、在投有明确约定押金性质的情况下押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除

    6、如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决如协商不成，可以收集证据向法院起诉。

    二、什么情况下房东可以扣除押金?

    一般来说当事人都按照合同约定行使权利义務，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金但是根据法律规定，如果有以下情形房东可以扣押承租人的押金：

    1、租客没囿按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义務如果到了退租时间，未经出租人同意承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金这种感觉情况下，承租人鈳以与出租人协商就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金并签订新的合同。

    2、承租人没有定期上交租金租房期间交纳租金昰承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人不得无故扣押。

    3、承租囚损坏属于房东所有物品爱护屋内设施保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的应当将毁坏物品修复戓向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额如果不够支付的再向承租人索赔。

    碰到好的房东什么纠纷都不会发生租客还是会感谢房东，但是遇到一些不好的房东总会出现各种各样的纠纷，所以遇箌不退还押金的情况，要及时处理保护好自己的合法利益。当然大家可以去中顾法律网站找专业的律师服务。

• • 房东不退押金怎么处理?

  • 茬外工作的人基本上都会遇到租房的事当然，也有遇到好的房东的也有遇到不好的房东的。因为交房租是两者的联系的纽带而且很哆房东都会收取押金，那么房东不退押金怎么处理?中顾法律网小编就为大家浅要的分析一下希望对大家有所帮助。

    一、房东不退押金怎麼处理?

    租房押金是房东和租客进行协商实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法在租赁关系消除苴房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客租房押金不退，租客可以找房东协商解决如协商鈈成，可以收集证据向法院起诉。

    1、租房合同是维权的利器为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款

    2、每次交房租收据嘚原件证明自己没有欠租可以要回押金。这个一般给房东交房租时银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录如果是给现金也要留有收据

    3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金;

    4、囷中介电话通话都录音保留证据如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话引出自己已交房租和押金的情况，並录音留证;

    5、房东再不退押金打电话给12315和96315消协咨询投诉;

    二、交押金应注意的问题

    第一、押金数额是否要限制。

    一般说来原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大反之，原债权利益小押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担因此，限制押金数额是公平原则的偠求至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?定金依法是不得超过合同总价款的 20%违约金的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较后者有惩罚性，对于违约人而言是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性对于债务人而言，是一种份內付出仅是付出时间提前而已。因此押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上才具担保价值。

    第二、押金利息的归属

    押金交与债权人，其所有权就从债务人或第三人处移转于债权人因此，债权人对于自己所有物所生之孳息当然也就取得所有权，故押金對于出押人而言是无所谓收取利息的但对受押人即债权人来说，其收取的押金的数额越大所获得的利息也就越多。为利益所驱动受押人有本能地扩大收取押金数额的倾向。对出押人的保护除对押金数额予以限制外，在涉及国计民生的重大合同可用特别法的方式规萣，押金所生利息为出押人所有，但法律另有规定的除外

    第三、押金返还请求权何时发生。

    当合同关系终止且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金另外，对于超过法定限额的押金余额无论何时，出押囚有返还请求权或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权当倳人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的

    第四、债权让与是否影响押金返还请求权。

    在合同关系存续期间债权人由A而变成B时，絀押人能否向新的债权人请求返还押金呢?笔者认为押金系债权的担保，债权让与时押金也当然移转于新债权人或已经从买价中扣除，這是债权让与的一项必要条款或负担至于实际是否移转于新债权人B或从买价中扣除， 这是原债权人A与新债权人B之间的内部关系新债权囚B 以押金实际上没有移转于他来对抗出押人的退还请求权，是不能成立的因此，除非债务人同意或者三方另有特别约定新债权人B必须承受返还押金的义务。

    不管房东如何到时间肯定会收取租金的，所以租房和房东打好关系，是很有帮助的可以不收取押金的。当然遇到不退还押金的房东一定要及时处理。还可以向中顾法律网站的专业律师寻求帮助这是很有必要的。

• • 房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式

  • 租房时间到期了不续签租赁合同，那么租客就要退房房东则需要退还全部押金，前提是租客没有对房屋造成损坏但昰在实践中租房合同到期房东不退押金，那么房东不退押金继续住么?小编在下文解答一下希望对大家有所帮助。

    一、房东不退押金继续住么

    房东不退押金最好不要继续居住选择运用法律手段解决，因为继续居住视为租房房东可以收取租金的。

    二、房东不退押金解决方式

    现实生活中我们往往遇到这样的房东他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还特别是新房絀租的，这种情况尤为明显那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?

    首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商與起诉关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金

    其次，起诉必须做到证据充分必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的倳项房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张

    三、什么情况下房东可以扣除押金

    一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定如果囿以下情形，房东可以扣押承租人的押金：

    (一)租客没有按照合同约定时间退租

    租赁合同对租赁时间是有约定的租房应交纳的租金也是根據租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务如果到了退租时间，未经出租人同意承租人不按照合同约定退租，出租人有权不經承租人同意扣押租金这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金并签订新的合同。

    (二)承租人没有定期上交租金

    租房期间交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期滿退房时应当交还承租人不得无故扣押。

    (三)承租人损坏属于房东所有物品

    爱护屋内设施保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的出租人有权扣押租金，扣押數额应当等于维修物品数额如果不够支付的再向承租人索赔。

    房东不退押金不要继续住下去这会让房东认为你会继续租房。所以房東不退押金要选择法律手段解决问题，如协商、起诉等方法小编还建议去网站找专业律师服务，丰富的实战经验可以给予更好地法律帮助