原标题：二手房交易过程中卖房人有什么风险？如何防范

二手房交易过程中，卖房人容易出现下面这四大风险针对这四大风险，律师给出了这些建议

本文作者丨迋佳红律师（北京金诉律师事务所）

在二手房交易过程中，有买方也有卖方，买卖双方都有风险那么对于卖房人来说，风险大多存在於哪里呢卖房人又如何防范呢？

北京金诉律师事务所律师总结了卖房人的四大风险希望能卖房人规避一些风险：

第一个风险，买房人沒有购房资格

比如，我的一个客户电话问我，签署合同的时候买家说自己有购房资格但是后来经过核实，发现买房人资格审核没有過什么原因呢？最终了解到是因为纳税记录有中段没有满足5年的要求。我说那买房人有什么责任呢说没有约定有什么责任。

第二个風险买房人没有付款能力或者是买房人没有办法按照约定时间及时付款，导致卖房的人不能及时用钱

第三个风险，阴阳合同避税的风險

例如之前我的一个客户，卖了房子都好几年了突然税务局找到他，要求谈话要对齐进行行政处罚。

第四个风险买房人是否能按照约定时间办理完过户交易手续。

比如到了过户的时候，不能过户导致卖房子的人名额不能空出来，这有时候也会造成不小的损失

那么，这么多风险卖房人应该如何防范呢？

第一要求买房人做购房资格的承诺，若是没有资格承担什么责任；

第二针对买房人不按照合同约定给钱的违约责任写的清楚明白，没有约定责任等于没有约定；

第三，尽量按照真实的交易价格缴税；

第四将自己出售房屋嘚用途写清楚；

第五，在未收到全部的房款的情况下尽量先不交房，一旦交了房双方再发生纠纷，就会越来越麻烦