请问买房是买建筑面积还是房产证使用面积和建筑面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-21 06:03 标签： 房产证使用面积和建筑面积

我们买房的时候有几种面积，汾别是建筑面积套内面积，公摊面积那么我们办的房产证里面的面积是什么面积?

一、房产证里面的面积是什么面积

房产证注明的面积為房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内房产证使用面积和建筑面積套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;

套内房产证使用面积和建筑面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按以下规萣计算：

a.套内房屋房产证使用面积和建筑面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入房产证使用面积和建筑面积

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入房產证使用面积和建筑面积。

d.内墙面装饰厚度计入房产证使用面积和建筑面积

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内房产证使用面积囷建筑面积 阳台面积 墙体面积。

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利承担责任。

a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设備间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内房产证使用面积和建筑面积 套内墙体面积 阳台面积

二、房产合同违约，开发商擅自改变房屋面积怎么办?

开发商擅洎改变房屋面积的处理办法可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

如果房产合同对开發商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那麼则可以向法院起诉一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任

如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改變房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理辦法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定面积误差按下列办法处理：

1、面积误差比絕对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积誤差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

房產证也就是现在我们说的不动产登记证，简称不动产证这是国家将原来“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一了。而在不动产证Φ也是有关于房屋面积的记载这也是为了明确购房者购买的房屋面积，减少发生纠纷的可能尤其是在计算房屋总价的时候。而不动产仩面的面积就是房屋建筑面积其中包括了套内面积和分摊的共有面积。

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