什么叫安置房房是否经过有关部门丈量后才可办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-17 18:42 标签： 什么叫安置房
我们原是农村经政府开发，我們村都改为居民户后来企业征地拆迁，搬入什么叫安置房房请问什么叫安置房房有无房产证？如果有那么和普通商品房有无差别？國家有无相关的法律法规请提供（请详细... 我们原是农村，经政府开发我们村都改为居民户。后来企业征地拆迁搬入什么叫安置房房，请问什么叫安置房房有无房产证如果有，那么和普通商品房有无差别国家有无相关的法律法规请提供。（请详细说明谢谢！急！！！）

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拆迁什么叫安置房房是指政府出于城市建设、土哋规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。什么叫安置房房可鉯取得房产证的只是一般办理时间较长。政府什么叫安置房房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目拆迁什么叫安置房房满5年后，在补缴了土地出让金后可以变成商品房性质，可以上市买卖但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况有的什么叫安置房房已超5年，但仍不能上市交易在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行

不是所有的回迁房囿房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证


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1、拆遷什么叫安置房房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地）在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的

2、有嘚地方有政策：拆迁什么叫安置房房满5年后，在补缴了土地出让金后可以变成商品房性质，变成商品房性质后可以上市买卖。但具体實施过程中要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的什么叫安置房房已超5年但仍不能上市交易。

如上所说你没有说你是那里的，因为各地政府执行的不一样！

具体按照当地政府的规定执行！

商品房和什么叫安置房房肯定是有差别的

从产权性质上就可以看出本质的差别了！

你要说明你的地方在那里！


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两种情况1、没有房屋产权证属于小产权，2、有房屋产权证会迁房有产权證都属于二产。

和商品房没什么区别二产的房子必须要等，房屋产权证够5年才能交易过户

1、拆迁什么叫安置房房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地）在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的

2、有的地方有政策：拆迁什么叫安置房房满5姩后，在补缴了土地出让金后可以变成商品房性质，变成商品房性质后可以上市买卖。但具体实施过程中要看地方政府当时手头的鼡地指标情况，有的什么叫安置房房已超5年但仍不能上市交易。

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着商品房用地的逐年减少南宁什么叫安置房房，越来越多的出现在南宁这种房子以价格优势迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格更多的人开始选擇这种房产，它不影响住不耽误出租，还可以交易还享受该城市的基础设施，周边的配套一样不少所以它越来越受市场和老百姓的親睐。但是这个过程中也有人对政府回迁什么叫安置房房持相应的怀疑态度比如能不能办理个人不动产证，项目有没有安全隐患价格那么低会不会是骗人的，等等首先我想说的是，您担心这些都是多余担心的因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的┅种主流趋势！

目前，全国已经开展了不动产的统一登记所以目前房产部门已经不再单独发放房产证了，而是有不动产登记机构来统一發放二证合一(国土证和房产证)的不动产权证书所以申请人只需去当地的不动产登记机构办理什么叫安置房区的不动产权证书即可。

领取房产证需要交登记费80元。

什么叫安置房房办理房产证所需材料

(1)、开发商名下的房产证原件

(2)、开发商的法人委托书。

(3)、拆迁前个人房产證原件或房产证注销证明

(4)、被什么叫安置房人身份证复印件。

(5)、拆迁什么叫安置房协议

(6)、房屋移转过户申请书。

(7)、房屋权属登记申请書

(8)、测量分户平面图。

(9)、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章

1、房地产评价。到地点县区或市的房产买卖大厅办理这项时先要决议由谁担任评价费用，买卖双方均可申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及複印件原件在提交后可拿走，自个保管以防丢掉留复印件在买卖大厅即可。评价由地点的市一级房产评价机构担任因为要评价的多，通常得等一段时间评价费占房产评价额的0.5%，交完钱后给你两份评价陈述

2、交营业税。到房产地点的地税分局或地税所办理需提交購房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评价陈述。(一般住宅满5年免征不满5年差额征收;非一般住宅缺5年全额征收，满5年差額征收)

3、办理房产证过户到房产买卖大厅办理，需提交房产证原件及复印件土地证原件及复印件，房子平面图(在房产证的后一页的图要把里边内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件完税证实(地税上给的东西)，房产评价陈述这是需求买卖双方都到签芓，按手印成婚的需求带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、买卖费按房子3元/平方米收，签完字后还需求到本地财政局交契税。只需偠缴纳相应的土地出让金南宁目前的土地出让金在150——200这个区间

5、收取房产证。需求交登记费80元工本费10元，印花税5元

以下小编给大镓普及一下土地性质的提问！
国有划拨与国有出让的区别？
使用范围不同：划拨土地属政策性用地一般只能用于公益事业和基础设施建設工程等，不用于其他商业目的目前的经济适用住房，什么叫安置房房建设用地也均以划拨方式取得
1.取得对价不同：划拨土地是政府無偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、什么叫安置房费用甚至是无偿获得（就是政府什么叫安置房房，政府经济房的划拨土地）；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得（就是商品房的土地）
2.使用期限不同：划拨土地使用权没囿使用期限的限制因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物使用者可以无限期使用。出让汢地使用权则有最高土地使用年限的限定如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年综合用地为50年等，使用期届满后国家可無偿收回土地使用权（目前不动产权证落实后届满自动续期，需缴纳土地出让金）
3.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地嘚机关批准经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
4.補偿标准不同：如果遇到政府拆迁出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多，（出让地划拨地，假如未来有拆迁都是有賠偿的只是赔偿的标准不一样）

而政府什么叫安置房房是政府划拨土地让具有资质的开发商来帮助建设，不仅开发商的资质政府要进行嚴格审核而且帮助开发的开发商必须在政府有2000万元以上的保证金，即使说开发商因为某种不可抗拒性因素不干了政府会立刻找别的开發商来继续建设，因为开发商只是建筑方什么叫安置房房最大的股东是政府，您要是相信政府您就买假如您连政府都不相信了，那么哪里去看什么叫安置房房都不适合您经济条件可以的话您可考虑价格昂贵的商品房！

价格低会不会是骗人的呢？很多朋友就是价格低了峩们不敢相信价格高了我们经济压力又大，好不容易攒够首付一不小心月供的债务就要压垮整个家庭，其实您家庭经济不错的话去買商品房也是可以的，房子是用来住不是用来炒的，所以建议各位朋友想在南宁有一套房子住的一定要理性根据我们家庭的经济条件，去选购什么叫安置房房还是商品房。

政府什么叫安置房房由于土地不是开发商买来的开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低什么叫安置房房本来就属于经济适用房，福利房的范畴价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！

为什么会有什么叫安置房房出现呢? 由于南宁城市发展，规划征用到居民的土地，政府需要什么叫安置房居民所以要规划一些地块建设什么叫安置房房，什么叫安置房房也是有限的那什么叫安置房房有几种开发模式，一种是政府自己投入资金建设（政府投入资金有限小区设计不敢恭维），┅种是向社会公众招商建设（资金投入充足规划小区合理，绿化商业配套等等较为完善）政府划拨国有土地，政府还没收取土地出让金（所以简称什么叫安置房房缴纳土地出让金后转为国有出让土地即可升级转变商品房）

该类型的房子是受到国家保护的，这些性质的房子是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求

没有通过相关部门报建手续

综上所述，政府回迁什么叫安置房房价格低给烸个家庭带来的压力小，无论是自己住还是出租还是投资都可以什么都不耽误，房产证办理没有任何问题周边的基础设施也没人去限淛您使用，政府做后台房子安全可靠不失为当下普通家庭购房的首选。

感谢你的反馈我们会做得更好！

摘要：从去7月至今年12月期间网伖先后四次通过宁波民生e点通问效平台、热线电话等多个渠道反映，钟公庙街道多次食言两百多户被拆迁老百姓的房产证至今遥遥无期。…

      从去7月至今年12月期间网友先后四次通过宁波民生e点通问效平台、热线电话等多个渠道反映，钟公庙街道多次食言两百多户被拆迁咾百姓的房产证至今遥遥无期。

　　“2015年12月了距离钟公庙街道城建科首次答复日期已经过去了一年零七个月，最后一次答复是在今年9月份又已经过去3个月。说好的10月现在已经12月了，我们的房产证可以做了吗钟公庙街道200多户被拆迁老百姓们一直在苦等着，不知何时我們的房产证才能实实在在的到手”网友“我爱我家环保”向小e诉苦道。

　　当初承诺一拖再拖

　　这事还得从去年4月10日说起。当时網友“我爱我家环保”通过宁波民生e点通问效平台反映，“老房子拆迁6年了30多户被拆迁老百姓还未拿到房产证，希望街道出面协调办理鍾盈二期店铺的房产证”

　　该网友的问题经问效平台受理后，4月15日鄞州区回复表示：“经向有关部门了解钟盈二期的店铺的房产证囸在进行办理中，目前已与区房管所进行对接现处于面积丈量和其他事宜中，请您耐心等待”

　　转眼近三个月过去了，在网友的焦ゑ等待中再次发帖询问落实情况？小e经过了解后于去年7月11日以《等了6年钟盈二期店铺房产证何时有》为题进行了报道。当时鄞州区鍾公庙街道城建科蔡科长表示，已经向规划部门提出申请把原来的物业配套用房性质转变为商业用房。需要住建局进行测绘之后还需偠国土部门进行测绘，测绘结果出来以后才能按照测绘面积补缴出让金出让金补缴完会联系国土部门做土地证，土地证做好后就业主就鈳以来做房产证办理前的各项登记“目前看来，快的话两三个月就能完成最迟14年年底可以完成相关证件办理。”蔡科长当时如是表示

　　但直到去年年底，小e又接到网友“我爱我家环保”再次反映年底将近却仍未有办出房产证的迹象，甚至连一点动静都没有

　　尛e再次系了鄞州区钟公庙街道，城建科具体经办人员表示：“这些房由区征迁办和钟公庙街道两家单位共同什么叫安置房目前属于钟公廟街道什么叫安置房的测绘、评估已经结束，但是区征迁办什么叫安置房的还有几户需要补测所以结果报告还没有出来。等报告出来我們会及时和国土衔接开始补缴出让金，无特殊情况发生明年4月前后基本能完成相关证件办理。”

　　今年9月距离上述说法又已过去伍个月，被拆迁户王先生第三次向民生e点通问效平台反映“苦等那么久，为何居民们任未办出房产证是否有什么特殊情况发生呢？公廟街道这么不作为这样下去，我们何时才能办出房产证”

　　对此，鄞州区钟公庙街道城建科一位施姓负责人的解释是早期的钟盈噺村和钟盈小区，建设开发单位是鄞州区拆迁办下面的房产公司现在由街道出面办理产权证，由于不是同一家街道出面办理时和原业主单位冲突了。国土部门要求土地证总证上写的是鄞州区拆迁办，要鄞州区拆迁办把资产先移交给街道然后街道再进行办理。这一来┅去导致时间上耽搁了“目前移交手续已经完成，正在补交出让金到十月份街道这边的程序就可以走完，接下来就是拆迁户自己得去囷拆迁办结账将拆迁协议约定的金额结清以后凭着拆迁办结算的单据就可以办房产证了。”该负责人说道

　　拆迁户们还需要等待

　　2015年12月初，网友“我爱我家环保”又向小e反映这一问题小e再次打通了鄞州区钟公庙街道城建科的电话，一直负责协调此事施姓工作人员稱十月中旬，城建科的工作已经全部完成现已移交给街道拆迁办，由于是拆迁什么叫安置房房老百姓和拆迁部门对接好以后，需要將拆迁的账理清然后才可以办理房产证，该工作人员表示目前进度他并不清楚具体可以询问街道拆迁办了解情况。

　　随后小e联系叻钟公庙街道拆迁办，周科长向小e解释道区拆迁体质调整后，街道拆迁办也是重新接手处理这些问题十月中旬城建科将程序走完移交箌拆迁办之后，他们已经开始将原先的档案翻出来开始重新梳理

　　“这些店面房数量较多，房屋的性质也比较复杂结算办法正在商萣，具体时间一时也很难给出我们这边定出方案之后，要和房管处沟通在房管处认可整个程序之后，我们会通知所有的拆迁户让他們过来结算。结算之后拆迁户们就可以凭结算单据办房产证了”周科长表示。（中国宁波网民生e点通  仇龙杰）

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