房子没有备案的情况下,开发商能把没有房产证的房子能卖吗办理私自办理在开发商名下吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-14 03:57 标签： 没有房产证的房子能卖吗

开发商房子没现售不能办房证呢，但房产已经备案到个人名下了并已经缴税了签什么协议受法律保护，

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

開发商房子没现售不能办房证呢，但房产已经备案到个人名下了并已经缴税了，问想买这样的房子，签什么协议受法律保护因为嘚交大部分钱

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  • 在房管局备了案并且没在地税局交契税之前是可以直接更名的。不过要经过开发商的同意

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    此种情况尽快向法院起诉，申请保全开发商现有的财产争取拿回属于你的房款。

  • 您好您咨询的买的集资房合同有效吗，答案是肯定嘚集资房买卖协议合同是具有法律效力的。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效根据物权法第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效；未办理物權登记的，不影响合同效力”的规定《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（一）第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能轉移”的规定不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力。集资房虽然没有房地产权证但这并不影响集资房转让合同嘚效力。

  • 一、根据您提供的信息依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、开发商在您住房前面建楼房，影响了您方的采光和视线您有权要求对方停止侵害，排除妨碍赔偿损失二、具体法律依据如下：1、根据《中华人民共和国物权法》第35条、第89条，《中华人民共和國民法通则》第83条的规定建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，给相邻方造成妨碍或者損失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。本案中开发商影响了您方的采光和视线，您方有权要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿損失具体可要求对方降低楼房高度。三、为使您的上述权益得到有利保障建议您开始搜集以下证据材料：1、开发商的建楼房影响您方采光的事实等。

  • 房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权人们所说的“没有房产证的房子能卖吗”其实是不动产权属证书。根据《据民法典》不动产权属证书記载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致以不动产登记簿为准。这就是说即使没有房产证的房子能卖吗上名字是你的但若房子沒有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的那房子依然不归你所有。

  • 父母过户财产给已婚子女如果有明确表示是赠与子女夫妻俩的，就属于子女夫妻共有财产没有明确表示赠与子女夫妻俩，或明确表示赠与子女个人这财产属于子女婚后取得个人财产。《中華人民共和国婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身體受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品

  • 现实社会大家对于房地产行业还是比较看好的，现在的房价是越来越高了但是有一个问题很多人不是很懂，那就是房产房管局已备案开发商可以抵押吗?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习希望对于大家有帮助。

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    没备案需要开发商同意。

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