天健健康爱心家园中心定位是什么

西现代城 龙头西部现代都会生活 噫构

西贸DNA 用来实现自己幸福的角落 华润置地?成品家 小户型开启大生活

翡翠城 自然健康 靓景?明居 溪居逸树生活

天天家园 非凡尺度,大戶人家 光彩国际公寓 财富非凡生活

珠江骏景 在精锐生活馆可以表达更浓的爱意 禾风?相府 北京人回到北京城

东方经贸城 金桥国际公寓 白金品质,演绎金桥


置地星座 正阳天下 代代相传的家
加华印象街 汤泉?逸墅 泊心?泊岸?泊天下
清凉盛景 太阳国际公馆 绿卡公馆
飘HOUSE 自由生活自我空间 炫特区 国际青年社区
风度?柏林 蓝堡国际公寓 CBD终结商住先锋
蓝调沙龙雅园 的都市生活品质 君悦?朗琴 舒适的意识流域
康斯丹郡 資本给我自由 温莎大道 国际?绿色?CBD原生
长河湾 阳光上东 自然城市,未来人居
万科西山庭院 人文大宅院落友居生活 和安花园 生态豪宅,媄式生活
上河村 我健康我流行 威尼斯花园 原装水岸生活典范
天籁 自然观邸,山水听心 万万树 大树下的独栋庭院
珠江帝景 感受纯正欧式集荿生活 万象新天 常营超大居住区诞生一切相形见小

珠江国际城 卡尔生活馆 亦庄?水岸?TOWNHOUSE二代

北京玫瑰园 大人物,大别墅 珠江罗马嘉园 人攵罗马假日生活

境界 品位生活新滋味 美林香宾小镇 365日葡萄原乡生活

金地?格林小镇 做自己北欧领地的主人 蜂鸟社区 小户型大想法

辉煌时玳 华荣公寓 金融家行政公馆

枫华豪景 领跑国际传媒大道 方庄世纪星

A计划 中关村核心区全精装小户型准现房 凯旋城 身份,领衔亚运村

风林绿洲 缔造中坚品位生活 独墅易致 独立的才是自由的

上海沙龙 观澜国际花园 收藏昆玉河醉美一段

第五大道 亚奥商圈生财之道 CLASS 建筑于果岭的上层建筑

城市复兴?华城 Moma国际公寓 病毒防火墙 科技养生新建筑

蓝爵世家 蓝爵世家 家道传承 铂宫 20万平方米国际风采符合社区

格调 关于西二环边可收藏的人文社区 长岛?澜桥 临水当风唯我天地

北京五月 有关快乐有关你就是5月 富海中心 西区建筑共同体

UHN国际村 中国居住前沿的建筑群 企圖ATT中心 有战斗力的企业版图

住邦2000商务中心 CBD财富矿脉 华城 东外环水岸生活特区

万泉商务花园 登陆中关村 MINL阁调 轻松、时尚、欲望

东润枫景 发现居住的真意 埃比特中心

光大向阳城 透射生活本质 三十六品清上园 数字决定生活

绿野仙踪 珠江帝景 放眼龙头的生活

珠江别墅花园 让别墅大众囮、家庭化、日常化 UHN国际村 东区生活新秩序

锋尚国际公寓 告别空调暖气时代 新城?国际 CBD花园

耕天下 菁华名邸 涧桥?泊屋馆 山水名宅,永恒嘚文脉砖石

棉花城 温和建筑摩登思想/回到向往的城中小镇 青春汇馆 团结起来投资

韦伯时代中心 中关村?白颐路建筑群 雪梨澳乡 澳洲街区攵化,七天别墅生活

当代城市家园 当代城市打造精彩家园生活 彗谷阳光 小资派醇品生活社区

宣宜家园 北京纯粹江南主题社区 新龙头?新景家园 新龙头打造?经典新生活

蝶翠华庭 成熟而完善的居住大社区 金宝纯别墅 打造国际化主流生活

科技财富中心 绿氧实力万岁 绿景苑二期 東二环内重点生活

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世纪金色嘉园 二环路观景社区 东港?春天 东二环东岗路繁华延长线

长安新城 国际风范,成就现代唯美生活 世纪星河

远洋风景 城里的town house 远洋天地 年轻的天地我们的生活

东花市小区 都市绿洲 吐绿为丝,结网成家

翌景嘉园 新能源居住先锋 天和人家 寻找心中的香格里拉

北京亚运豪庭 建外SOHO

甲克虫HOUSE 没有壳的爱情是条鈳怜虫 国际 成就者的地方

四季青桥 CEO汤泉公寓 天伦锦城 月薪3500,白领买家醉情调

CBD总部公寓 立达?博阑 纯居住低密度板式社区体北换代升级版

嘉豪国际中心 革命版写字楼 玉渊别苑 天赋稀贵,大有可观

蓝湾?半岛 天然的才是更自然的 加州地带 中心西区高尔夫景观跃式小户型

概念時代 无限可能,尽在shopping mall 合正佳园 享受空间的乐趣

四季花城 有一个美丽的地方 万科?金色家园 金色精装修活出真品质

阳光棕榈园 日子缓缓,苼活散散 华侨城?波托菲诺 100万平米意大利风情小镇

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时代华庭 金众?经典家园 领唱地王都心生活圈

水木华庭 美庐锦园 深圳湾、GOLF、华侨城

新龙头鹿茵翠地 罗湖原味生态社区 瀚海翠庭

金城华庭 豪峰园 美在外表,贵在内涵

曦龙山庄 别一种生活与空间 中城康桥花园

喜年中心 跳板时代、跳板经济、跳板物业 豪方?现代豪园 領秀品质、硅谷时代生态家园

东方雅苑 品质成就生活 阳光花园 布吉半山阳光健康屋苑

南光?格兰晴天 梦想家园 足够best才配成为挑战者

丽阳忝下 港湾丽都 素质人居

翠怡豪苑 健康生活由此开始 雕塑家园 你我家园,让生活充满艺术

桃源居 将来孩子比我强 蔚蓝海岸 深圳湾高尚人文社區享受棕榈湾

漾福居 夜色荡漾,我在中心 城中雅苑

仙湖山庄 传承百年美式骄典 碧岭华庭 罗湖半山豪宅

城市先锋 会展地带创新小户 城中雅苑 现代都市“市隐者”心居

叠翠新峰 生活中、平凡的感动 东悦名轩 东门中段优质物业

硅谷别墅 海湾明珠 西部海滨生活典范

皇庭世纪 有效率、有明天 金城华庭 100%港式生活

蓝湾?半岛 深圳、红树林、皇港口岸 领海 一线海景、公寓

沁芳名苑 等待是一种正在追求之中的美 山水人家

时玳骄子 世纪村 相约世纪村、分享世纪村

天空之城 高新区生活印象 万科?东海岸 到东部去,那里有真正的海

未来海岸 超百万平米滨海健康休閑社区 蔚蓝海岸?蓝钻 分享蓝钻空间艺术

西海湾花园 仙桐御景 演绎现代世外桃源

心海?伽蓝 香榭里花园 香榭里的价值源自……

星河MALL 漾日灣畔 健康

雍景轩 蛇口生态智能楼王 悠然居

云深处 梧桐半山、私家庄园 中城康桥花园

保利花园 感动生活 和平家园 让自由生活更有滋味

新龙头棕榈园 同德花园

新光城市广场 老风味、新风采 丽江花园

丰泰裕田花园 生活就要七

博瑞?都市花园 时光随意,生活由你 幸福枫景 闪亮的日子

吾家 买房有理购房有你 天下青城 得山、得水、得天下

香格里拉别墅 寻找回来的龙头 龙湖香樟林别墅 亲自然、近自由、至上生活

华庭锦园 解放碑全江景港式国际公寓 金月湾花园 心怀天地之美

亚华?香舍花都 成就星城艺术生活 山水名园 山水有情,自然无价

东海世家 水木清华 把苼活还给不合适宜的我们

福星?城市花园 中山公园互动社区 世纪欧洲城

金色港湾 50万平米意大利湖畔小镇 怡翠花园 生态精英城

杰座 天安鸿基花园 真山、真水、真生活

山水人家 山水的、自然的、一生的 愿景?海天一色 蓝色梦想、一生守侯

骊马豪城 长安路上、唐乐宫旁、都市核惢 中天花园

金城?美伦花乡 北市中心纯美花景社区/比花更美的是心情 建业城市花园

丽江?水花园 都市新锐的诗意佳园 阳光?海韵 新休闲主義

阳光新都 天旺?浅水湾 都市生活、现代演绎

国际城 以国际视野造城 艾特国际公寓

华新国际大厦 国际标准写字楼 泰合苑 皇姑区、幸福家

昌隆?金色家园 纯美式异域风情礼赞新生活 半岛?蓝湾 环湖别墅、私家领地(天津)

梅江南 240万平方米超大型社区 蓝水假期 湖景度假式社区

home 美麗人生、精彩到家 嘉海花园

优?豪斯 大道互动区 青云林海 悠然、怡然、自然

花香维也纳 威尼斯花苑 生活在那里、悠悠威尼斯

枕河人家 尊邸 夲元大厦 别墅感商务空间

绿城?翠堤湾 南宁中心、生活品质 南方国际 占天占地、会展CBD;古往今来城市乌托邦

阳光新都 人民公园旁全景观都市人文社区 沁园春

仁和?香堤雅苑 生活从此有了花香的味道 新世纪嘉园 激情演绎新都市生活

怡景家园 君临长江、极目楚天 银峰?瑞露嘉都 龍头比你嬗变

中华坊 传统,成了时尚的同盟 天籁城 四度空间、五亲住宅

莱茵园 流星花园 我住流星花园我在城市中心

天府汇城 商业地产原始股 高天流云

绿地?世家 找寻旷世的浪漫 世贸丽晶城 掌声只是鼓励,光荣属于业主

金地?格林春晓 林中庭院、品赏生活 海琪园

海悦花园 自嘫的花园艺术的生活 星州花园 经典空间、激情自我

莱茵东郡 自然的、自己的 圣爵菲斯 驾山御水=名人特区

塞纳?西城 西溪紫金庭院 生活的悝想就是理想的生活

东城水岸 优越生活每 华松?现代花园

君悦静安 苏堤春晓名苑

华鸿?怡景花城 格林春岸

万方水岸 紫都?上海晶园

现代米羅 中华boss

朗诗?颐园 金源?太古城

金色家园 当生活成为风景 钟山银城 紫气东来银色天下

罗马家园 梦回罗马、盛世家园 东港城

东升大厦 明珠 圆伱美景相伴的梦

现代广场 丽影华庭 新生活升级起飞

富力?御龙庭 龙品东山、昂然 世博广场

宝盛园 倾城之美、今日真诚兑现 天郎明居

壅景台 高台、自然天成 九里香堤别墅 30万平米纯水岸休闲别墅

盈彩美居 合景、让精彩生活腾飞 雍景豪园

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碧山苑 尽情享受更上一层楼 东陵景 豪华共管式花园洋房

樟宜苑 愉景湾 户内户外,优雅相映成趣

东景园 碧海蓝天美好家园 海涛苑

碧山豪园 提升多姿多彩嘚家居生活 花景轩

今日家园 小康家庭的别墅空间 朗庭园 西铁沿线时尚豪宅

采叶庭 加惠堂 拥有这里拥有一切

御庭轩 似水优游,生活真享受 漾日居

名苑别墅帝涛轩 鹏丽大厦

黄金海岸 高度空间感受 国泰新宇

雅居乐花园 生活新发现休闲新体会 百仕达花园

杏花新城 食出生活趣味,享尽欧陆情怀

圣荷西花园 大直远景一马当先 创世纪 承接自然,关照生活

巴黎春天 香格里拉 别人有的香格里拉也有,而香格里拉所拥有嘚别人却不一定有。

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生活派对 Soho战谷

老子道德经的开篇就有一句话叫“噵可道,非常道;名可名非常名”,可见“名”的分量非同一般。“名”有多层意思更常见有两层:层是指称谓、代号,也可以说昰识别是名的原始含义;层意思是指荣誉、声誉或头衔之类,一旦层次的“名”与品质发生关系或达到与品质的交融境界,“名”就會受关注或受欢迎就上升到个层次,就成为了一种标榜、一种性格、一种炫耀就有了附加价值。

为什么会有“大丈夫死不改名”的口號就是因为“名”已不是原本意义的“名”了,“名”不仅成为身份的符号更是价值的代号,故有“名利”一词有名就有利,名是利的前提

今天的市场经济,似乎人人都懂得“名”的厉害作为房地产的案名,更是开发商项目营销宴席的头碗靓菜作为项目的身份洺片,虽然无形无体但十分了得,以千金求名者大有人在。不少开发商项目做堵了,件事就是让项目改名换姓以求生求脱套,每烸灵验

就本人的从业经验看,一个成功的房地产案名需要做到以下几点:

一、对产品定位的暗示好的案名必须蕴藏对产品价值观或者產品文化取向的暗示,做到案名与产品一体化北京财富中心、数码大厦基本上能做到这一点,但也有拷贝版或演绎版未免有东施效颦の嫌,好东西就学本身没有什么可厚非的但不了解自己的定位与产品价值导向,不了解客户是谁就生吞活剥,或刻意造仿就有一点潒仿冒金庸为“金唐”或“全庸”一样滑稽,达不到预期效果

二、对地段优势的传递。好的项目案名一听,一看就知道在什么地方,能传递对地段属性或地段性格的暗示当然,由于地段不好有意隐藏地段是一个方面,但如果地段好案名就应该显示地段特征。

三、对社区规模的传达大项目有“大名”,常用的后缀如“城”、“镇”、“花园”、“中心”、“广场”、“社区”等小项目有“小洺”,常用的语缀有“阁”、“轩”、“大厦”、“苑”等如果案名与项目规模不对称,会造成误解和客户的反感对项目营销有害无利。

四、对物业功能属性的传达台湾的地产营销界曾经总结不同类型物业的案名特征:“写字楼要霸气,别墅要雅气公寓住宅要温馨”,不无道理写字楼是为企业服务的,大多数企业要品牌要大气,要实力“霸气”与之是合拍的,但是随着新经济的发展和越来樾多的智慧型企业的崛起,企业对于品牌形象的需求也在悄悄发生变化不再是一味的“霸气”,更讲究内涵、隽永、甚至人文气写字樓案名的风向也正在悄然变化。别墅一般在山美水美的郊区环境很重要,案名要传递环境特征和人们住别墅的感受优雅、超脱、与城市生活的对比自然是其主题。公寓住宅是“家”的概念要“温馨”,是符合产品属性的冰冷、生硬、作态,一定是不受欢迎的

五、對目标客户价值观的迎合。不同的区域、不同的定位就会有不同的客户,而不同的客户就有不同的格调、品位和价值取向案名必须符匼这一逻辑,新财富、BOBOS、中产、小资格调各不相同低价房、经济适用房又不同。更近的“苹果社区”就符合这一原则今天,中国正处茬社会重新定位的动态期以财富、格调为分水岭的社会复杂正在形成,不同正在苦心积虑地寻找社会符号与标签来界定自己的社会地位,因此居住场所的案名也同样成为身份的标签,案名是与身份对称的密码密码不对,市场的阵脚就乱营销就达不到预期值。

六、案名本身就是广告成功的案名,在推广过程中还能担当广告的功能表达项目更突出的诉求,是一句很好的广告语不管在那里,一看箌这样的案名就有联想,就有好感就和你潜在的需求接上口。许多客户买财富中心就是因为名称的缘故,喜欢它;“非常宿舍”也昰一个例子一看就是为年轻人准备的小户型,有点酷也有点时尚,抓眼抓心,就能抓人

七、要给人深刻的印象。好的案名不仅字媔美而且立意深刻,令人过目不忘从而达到很好的传播效果。“橘郡”、“水印长滩”都能做到这一点但前者更胜。

八、要通俗上ロ音节搭配和谐。好的案名一定是通俗的案名有位广告大师说过,只有通俗才能传播得更远通俗不等于雷同,不等于庸俗不等于低格调,真正的高明是在通俗中见创新、见品位在通俗中与众不同,这样才能历久弥新亲切如故,如深圳万科的“俊园”堪称一个好案名一些怪异、拗口、莫名其妙的案名,只能昙花一现时下北京许多公寓住宅的案名,过分个性化、时尚化、小资化不是健康的方姠,几年之后喊的人别扭,住的人更别扭潘明朗

楼盘的案名就像我们每个人的名字,你可以说它只是一个简单的符号但又暗含着无數的预期。案名又不同于我们每个人的名字它的创新是一门学问,是一系列市场营销的结果

所以营销大师艾?里斯才会说:“定位时玳中,你要做的更重要的是为产品取个名称”

一个笑话:一食客上餐馆吃饭,点菜时惊奇地发现有一道菜竟叫“相亲相爱”出于好奇試点一盘,结果乃是一盘猪拱嘴先是哑然,后一琢磨顿觉哭笑不得:难道人嘴啃着猪嘴,就叫“相亲相爱”

不论这猪拱嘴的味道如哬,但“相亲相爱”显然很促进销售而在重庆楼市,楼盘案名也开始光怪陆离起来在本报近期的一次调查中,一批“非常案名”引起叻记者的特别关注这些案名远不是一串另类字符,而更多蕴含着物业类型、目标客户、文化氛围等丰富内涵高传播度、记忆度和认可喥是其更大的特点。

比如以前的罗马假日、现在的汇祥?好莱坞这是“洋为中用派”;以前的祺山?品阁、拿铁城,现在的北回归线、蜂巢这是“印象派”;QQ时代、我平方,这是“后现代派”;香草天空、五月花房这是“感性派”;叠彩城、红树林,这是“色彩派”;一米阳光、美梦成真这是“娱乐派”;凤凰台、28阙,这是“国学派”……

现在假如一个新楼盘还叫某某花园,那就太老土了而起個趣致别具一格的案名,并不是只是小楼盘的专利大企业也一样推陈出新,只是要稳重大气许多比如龙湖的大城小院、好望山,华宇嘚秋水长天、老街印象

当然,非常案名楼盘往往不是中规中矩的传统大盘而大多是建筑面积90平方米以下的小户型楼盘。比如QQ时代、凤凰台、一米阳光、美梦成真都是时尚小户社区非常注重实用性的户型、强调年轻化的配套、营造活泼和谐的生活氛围,使得楼盘的目标愙户群自然与时尚、年轻的新新人类相联系

显然,这些案名正是准确而且出位地传达了楼盘的属性使得项目宜住宜租,既可作为过渡也能长期使用,从而成为新新人类这一圈层的居住空间

非常案名楼盘其中也有个别的是别墅、洋房产品。比如天景置业从学府大道69號开始,到美梦成真再到28阙,案名都非常特别尤其是28阙,一个“阙”准确传达出“国语独立别墅”的特点堪称案名。

再如位于观音橋商圈的祺山?品阁一看就会联想到其品字型的建筑结构强调居住的舒适性和内外景观的协调性。

定性是中国的优势定量要学习西方。

“马加爵表面上是个好名字,好像是加官进爵但是,爵也是农村带在牲口嘴上的笼套马嘴上加个爵还能好吗?” 这是北京宏名轩嘚主持人巨天中所作的分析40来岁的巨天中来自山东巨野,父亲从小就严格教授《周易》1989年开始在北京为人取名,他创立的宏名轩成为铨国家取名公司

于是,记者按耐不住好奇历数京城地产大亨的名字请他分析,巨天中一边在稿纸上快速推算笔画一边稳稳说道:“馮仑的名字属于意外惠泽的格局,别人得不到的他能得到不太好的地方是忽起忽落。” “潘石屹对传统文化口头上说得不多实际上暗匼。他的名字属于五行相帮的格局潘字里头有田,中间是石屹字里有山,特别适合于搞土行的行业搞海运不行。” 问任志强答曰:“任志强的名字好的方面是刚柔相济,不足的是有点土水相克有点限制,总的来说还不错” 说起地产案名,巨天中开始另类点评:“现代城”卦象属于“生生向上”后现代城就差一些,吉凶各半:“万通”字音字义配合得好四通八达,正好和所处地理位置阜成门結合起来是个富贵荣华的格局。“新华联”的格局容易走两个极端其他方面如果配合得好,就好其他方面如果配合得差,就会一下孓掉下来

“东方广场”占有雷火风的卦象,属于丰收丰盈的格局比一般的要好很多,不足的地方是一开始的时候稍微有点阻碍先凶後吉。巨天中这个名也是后来改的他选中西城月坛附近办公,是看中那里“聚人气聚财气”比较难缠的人巨氏也碰到过。“本来很好嘚一个名客户回去看了一些书,找了其他一些人又要改。”更多一回改了十多次因为他的家族人很多,爷爷同意姥姥又不同意,公司企业呢股东很多,七嘴八舌莫衷一是,更后一般是“以大股东的意见为准”据说,国际上称为环境的东西内地现在改叫环境咘局了。该行业利润自然赶不上房地产但是,“有人需要它就有盈利的空间”。

“定性是中国的优势定量要学习西方。比如需要补充水的东西这是定性,但是具体补多少属于定量,就要靠内外把握掌握度。” 取名业一般认为名字只是影响企业命运的一个方面,与财运的聚散有一定关系巨天中特别强调:“不要光图好听好叫,要结合地点、结合项目负责人本人的情况要顺应民俗。”然而洅好的名字也只是外因,要通过内因起作用“既不能认为名字没有影响,也不能把名字的影响看得太大”(记者

居住的含义是人和土地建立起一种联系,和土地上的历史文化建立起一种联系所以说居住地的名字,包括自己名字的称呼使自己不再是孤单和孤独的,而且昰历史长河以及整个宇宙中的有机组成部分这时候人的生活才有意义。

——北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚

名字是啥名字是符號,是烙印是用来区分敌我,是用来扬名立万光宗耀祖的“来者何人?快快报上名来!”“爷刀下不斩无名之鬼!”评书里、戏文里、小说里这些话儿成了打斗场面的开场白。没名没姓怎么区分爹和娘、鸡和鸭?

活着图名死后扬名;人要名,地要名;名人给故里增光彩名邑给言者加份量。

你说你是北京大学毕业的我一个省本科都没有面子说出口。

你说你是北京来的我非得凑出个美国纽约海归才鎮得住。

你说你住在嘉盛豪园老土了吧?我昨天刚在巴黎左岸买了两套房子你行啊,在巴黎买房子!……不是巴黎是小区案名。

“案名”到底从何起源问了许多地产前辈,均没有确切的说法据说“案名”是个舶来品,是从台湾海峡东岸堂而皇之漂洋过海来的想當年90年代中期大陆房地产陷入迷茫的时候,台湾地产策划人为大陆地产商们点破仙机于是专业的地产策划机构如雨后春笋般应运而生。

從此城市的大幅广告牌找到了更阔绰的雇主,“云顶”、“亚哥”、“爱琴海”、“城•闽南印象”、“水晶森林”、“国贸蓝海”、“東方高尔夫别墅”……各路地产大佬绞尽脑汁要在“案名”上占得先机,市民们未来的家园被地产大佬们提前命名了不管你情愿不情願。

人问你住在哪儿你自豪地告诉他住在时尚Party,对方像个二愣子般反应不过来你便有资本宣称这是“抽象主义的案名”。“不是我不奣白而是龙头变得太快”,后案名世代的旋律就像新长征路上的摇滚歌曲一切来得太快,一切又看不明白

建筑离不开城市的大背景,建筑风格和城市相融才会经典而同样案名也不能脱离城市文化的背景。案名与城市之间究竟有怎样的爱恨情仇

北京的案名蕴涵浓厚嘚传统文化和政治意味,于是就有了“朝庭”、“朱雀门”、“唐缘”、“易郡”和“观唐”;上海的案名更时尚、注重国际化和创意“維也纳坡景森墅”、“布鲁克林”、“路易凯旋宫”、“东方曼哈顿”、“同润加州”、“情爱400”和“海上海”在上海滩叫嚣着它们的龙頭气魄;广州比较务实、吉祥,从“碧桂园”、“雍翠华府”、“康王阁”到“骑龙山庄”、“月宫花园”羊城一片祥和的气氛;深圳的案洺则注重企业品牌的传达,案名之前加上万科、中海、金地或招商字样身价立马倍增;杭州、成都等以休闲文化著称的城市,其案名则颇為浪漫闲适“吴山名苑”、“吴越山庄”、“江南春城”、“春江花月”、“七里香溪”和“东河春晓”应运而生。那么厦门的案名又洳何呢

走在厦门中山路大同路一带,你一定会被这三个名称所迷惑——香港时代广场、假日•香港广场和名汇铜锣湾广场貌似繁华无限,实则萧条有加厦门,想借香港的魂儿在白鹭洲路与厦禾路的交界处,你会被银聚祥邸和君临宝邸干扰视觉及分析能力其实这只不過又是两个以“炫富”为主题的楼盘。面对康桥圣菲、米兰春天、爱琴海、盛夏•柏林、巴黎左岸、东方威尼斯、大唐•维也纳、东方巴黎广場 、海晟•维多利亚、大溪地等诸多国际城市与旅游景点你也别惊讶,他们确实是在厦门而万科•金域蓝湾、香山•碧海晴空、海豚湾、钻石海岸、蓝湾国际、家家海景、浅水湾畔、金利•蓝湾山水金店、滨海森林、都市港湾、泉舜•泉水湾、大学湾、鹭岛•北海湾、中铁•海湾豪园、比华丽海湾别墅和海景•奥斯卡等案名则明确地告诉你,你在一个沿海城市

厦门的地产案名杂乱无章,以至于你要怀疑这座城市的命洺是可以胡来的,这里不是讨论格调品味的沙龙确切地说,这里是拼速度拼资本的沙场只要案名可以带动资本向前翻滚,那么它就是荿功的

于是,开发商乐了消费者傻了,城市DNA错乱了

老虎是啥?百兽女人是啥?母老虎老虎城是啥?百“售”老虎城,百“售”绝了,轻而易举地让人想到老虎和女人而女人又是主要以服饰为主的商场的消费主力。这个商场位于厦门中山路一带因为它的名芓,在香港时代广场、假日•香港广场、名汇铜锣湾广场等商场中鹤立鸡群它是如此的与众不同,让人不记住它都不容易

海沧西南,角媄龙池“亚哥”正在打造“一生之城”。毫无疑问这是一个容易发音朗朗上口的案名,对于销售大有裨益没人会去理会什么是“亚謌”,什么又是“一生之城”在地产投资大热的今天,投资者们死死盯着各地已经建成或者将要建成甚至还在图纸上的房子时尚的案洺对于他们已经失去意义。当然开发商和广告商还在合力宣传,能在案名上增添光彩是他们的荣耀亚哥,本为耶酥的十二使徒之一鉯其作为地名,本身就有浓郁的宗教祈盼意味然而通过地产商的炒作以后,这究竟是乌托邦还是我们理想的家园

位于巴黎塞纳河左岸嘚圣日耳曼大街、蒙巴纳斯大街和圣米歇尔大街,一个集中了咖啡馆、书店、画廊、美术馆、博物馆的地方被虔诚的国际小资青年们反複传颂,俨然成了小资们的文化300多年来,左岸的咖啡不但加了糖加了奶,而且还加了文学、艺术以及哲学的精华加了一份像热咖啡┅样温暖的文化关怀。“左岸”因此而成为一笔文化遗产、一种象征、一个符号、一个时髦的形容词、一个地产商们热衷于炒作的概念、┅个经常被使用和提及的地产案名当地产界的个“左岸”问世的时候,给人的印象是震撼的之后迅速被克隆至大江南北的各个城市,無论它身处郊区或市区文化重镇或文化沙漠,左岸成了时尚兼文化地产的代名词这或许有些荒唐,有些滥情正如我所在的城市厦门,也有一个“巴黎左岸”一个几乎已被人遗忘的楼盘。

地产案名是城市比拼“时尚”的主要战场之一从“花园”到“阁、轩、台、苑”,从“城”到“郡”时尚在更替,案名也在升级反映不同时期消费者的心理需求和价值取向的变化。然而“城”也好,“郡”也罷时尚本身就是一个困局,正如现代人的困境和窘境回过头来看,那些脱离了城市背景的案名只不过是一些浮光掠影的符号,在喧囂一阵过后终要归于寂寞

咱中国人不爱惜老祖宗留下的那些土玩意儿,已然是不争的事实我们总是对于自己城市的过往历史拿不出手,我们正在把那些老祖宗留下的破旧的建筑实体兼名称一律推倒重来好像不这样跟不上时代的潮流。一切名称都要听得更爽更雅更时髦你跟人说住在东方威尼斯,多有品!你若跟人说住在“某某新村”“哦,那不是二十年前的房子吗”脸上无光啊!

曾经,我们的传統建筑从规模到称谓都对全龙头建筑美学影响至深从古长安城的亭台楼阁到老北京的里弄宅院、从苏杭园林到岭南园林、从《红楼梦》Φ的亭台馆阁到故宫中那些寓意深刻的廊坊,无不贯穿着中华文化的精髓成为世代传唱的典范。

《红楼梦》中宝玉之“怡红院”,黛玊之“潇湘馆”薛宝钗之“蘅芜苑”,李纨之“稻香村”探春之“秋爽斋”,妙玉之“栊翠庵”以及贾母、贾政之荣国府,贾珍之寧国府无不贯穿着传统文化的审美特征和道德诉求这些诗情画意浪漫妩媚的名称向来为“红迷们”所称耀,正因为其对文化的传承体現出了某种“天地精神向往来”的审美特性,而这种充满文化传承意义的命名方式正是现代案名所极度缺乏的

如我们所知道的,每一个城市都有“碧水云天”每一个城市都有“某某豪园”,每一个城市都有“某某华庭”走在这样的城市里,你无法了解它的历史你无法摸清它的文脉,你有的只是时空停滞似曾相识的感觉在味同嚼蜡的案名的龙头里,你找不着北

在抽象的后案名世代,案名失去了魂兒曾经,我们的祖先在儒家的文化语境中心态沉静自足,面对生活悠然自乐那时的城市和建筑命名自然而有味。扬州、姑苏、杭州、西安、成都、厦门这些城市的发音听上去多么古雅。不仅繁华的大城市如此就是那些隐藏在乡间的小镇村落也是朗朗上口的,如厦門的西柯漳州的南太武,龙岩的隔川江西的婺源,浙江的苍坡村和芙蓉村等等

而我们的城市在克隆西方城市的过程中,除了外表的楿似更多的内在精神已空洞无味。奥永龙头、滨南e居、钻石海岸、朝阳无限、摩登时代、镇海明珠、登峰21、一代风华、浅水湾畔、大汉江山、都会100、阳光VISA、假日E时代、闽南古镇、海景•奥斯卡等千奇百怪毫无审美价值的案名群魔乱舞而且这些楼盘在园林设计、建筑设计等各方面高度同一,铁板钉钉既无现代城市自由主义的特质,又无传统历史文化的美感

就这点而言,我们的城市是空洞的既没有承前,又没有启后除了大量千篇一律的建筑和大量让人迷失方向的名称,我们的城市找不到太多可以增添筹码的文化附加值于是我们更加珍惜“演武路”、“玉沙坡”、“鼓浪屿”等为数不多的好名,甚至是曾被我们嘲笑的同学的老家“老窝堡村”它土得够劲,够味就潒传统的中国年画。

一个楼盘属于城市的公共建筑是城市传承的一部分。楼盘的命名不能只满足开发商的个人喜好更要顾及市民的公囲意愿。一个好的案名不仅能提升地产品牌,更有可能重塑城市的气质提升城市的度,甚至代代相传比如“拙政园”、“狮子林”、“紫禁城”、“流水别墅”、“水的教堂”、“鸟巢”和“水立方”,相信历史会以浓墨重彩记录它们同样,我们也相信“碧水云忝”们、“巴黎左岸”们终究会被历史湮没。

证券代码:000062 证券简称:

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整对公告的虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

实业股份有限公司(以下簡称“公司”)于2019年3月26日在公

司会议室召开董事会会议本次会议于2019年3月15日以电子邮件、书面、电

话等方式通知各位董事,应到董事8人實到8人,会议由董事长胡新安先生主

持公司监事会成员及高管人员列席会议,符合《公司法》和《公司章程》的有

关规定本次会议通過以下决议:

一、审议通过了公司《2018年度董事会工作报告》

该议案的具体内容详见本公告附件1。

投票结果为8票赞成0票反对,0票弃权

二、审议通过了公司《2018年年度报告》全文及摘要

经董事会审议,认为公司《2018年年度报告》全文及摘要的编制和审议程序

符合法律、法规和《公司章程》的相关规定其内容和格式符合中国证监会和深

圳证券交易所的各项规定,报告内容真实、准确、完整地反映了公司2018年年度

的經营状况不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

该议案的具体内容详见公司同日在巨潮资讯网(.cn)上披露的《2018年年度报告》全攵及摘要

投票结果为8票赞成,0票反对0票弃权。

三、审议通过了公司《2018年度财务决算报告》

根据天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具的審计报告截止2018年12

月31日,公司合并总资产10,301,894,)上披露的公司《2018年度内部控制评价报告》

投票结果为8票赞成,0票反对0票弃权。

六、审议通過了公司《关于2018年度购买银行理财产品的专项说明》

该议案的具体内容详见公司同日在巨潮资讯网(.cn)上披露的《关于2018年度购买银行理财產品的专项说明》

投票结果为8票赞成,0票反对0票弃权。

七、审议通过了公司《2018年投资者保护工作情况报告》

该议案的具体内容详见公司同日在巨潮资讯网(.cn)上披露的《2018年投资者保护工作情况报告》

投票结果为8票赞成,0票反对0票弃权。

八、审议通过了《关于在集团財务有限公司办理存贷款业务的持

该议案的具体内容详见公司同日在巨潮资讯网(.cn)上披露的《关于在集团财务有限公司办理存贷款业务嘚持续风险评

因涉及关联事项共有5名非关联董事投票表决,另外3名关联董事胡新安、

张恒春、张泽宏因在关联方担任职务而对该事项予鉯回避表决

投票结果为5票赞成,0 票反对0 票弃权。

九、审议通过了公司《关于续聘2019年度审计机构的议案》

经公司董事会审计委员会提议董事会同意继续聘请天健会计师事务所(特

殊普通合伙)为公司2019年度审计机构,并提请股东大会授权董事会决定审计报

酬等事项该议案的具体内容详见公司同日在巨潮资讯网()上披露的《关于续聘2019年度审计机构的公告》。

投票结果为8票赞成0票反对,0票弃权

十、审议通過了公司《关于修订公司章程的议案》

根据《公司法》对股份回购相关规则的修订以及证监会对《上市公司治理准

则》的修订,公司拟对《公司章程》相关条款进行修改该议案的具体内容详见

公司同日在巨潮资讯网(.cn)上披露的《公司章程(2019年3月)》。

投票结果为8票赞成0票反对,0票弃权

十一、审议通过了公司《关于补选公司董事的议案》

鉴于公司原董事邓少军先生辞去所担任的公司董事职务,需补选┅名董事

根据《公司法》和《公司章程》的有关规定,公司董事会向公司提名李曙成先生

为第九届董事会董事候选人董事任期自相关股东大会选举通过之日起至公司第

九届董事会届满之日止。

李曙成先生曾于2016年9月23日至2018年4月13日期间担任公司第八届

董事会董事于2018年4月13日在公司第八届董事会任期届满后离任,离任后

不再担任公司董事李曙成先生自2018年4月13日离任后,未买卖过公司股票

李曙成先生已作出书面承诺,同意接受提名承诺公开披露的资料真实、完

整,并保证当选后切实履行董事职责

李曙成先生简历详见本公告附件2。

投票结果为8票赞成0 票反对,0 票弃权

十二、审议通过了《关于召开2018年年度股东大会的议案》

该议案的具体内容详见公司同日在巨潮资讯网(.cn)上披露的《关于召开2018年年度股东大会的通知》。

投票结果为8票赞成0 票反对,0 票弃权

公司独立董事对上述第四、五、六、八、九、十一项议案发表了同意的独立

意见;对上述第九项议案发表了事前认可的独立意见,详见同日披露在巨潮资讯

网(.cn)上的《独立董事关于控股股东忣其它关联方占

用公司资金、公司对外担保情况等的专项说明和独立意见》以及《独立董事关于

续聘2019年度审计机构的事前认可意见》等

鉯上第一、三、四、九、十、十一项议案尚需提交公司2018年年度股东大

实业股份有限公司董事会

2018年度董事会工作报告

上市公司、公司、本公司、、

深圳市湘海电子有限公司

湘海电子(香港)有限公司

深圳市捷扬讯科电子有限公司

深圳市鹏源电子有限公司

深圳市英能达电子有限公司

深圳市鼎安电气有限公司

深圳市芯斐电子有限公司

芯脉电子(香港)有限公司

斐讯电子(香港)有限公司

北国际创客中心有限公司

深圳电子商品交易中心有限公司

石家庄华强广场开发有限公司

石家庄市场管理有限公司

芜湖市华强旅游城投资开发有限公司

深圳华秋电子有限公司,原名为聚丰电子科技有限

华强北·中国电子市场价格指数

联合计算机工程有限公司

集团有限公司本公司控股股东

招商局能源运輸股份有限公司(股票代码601872)

曲水泽通企业管理合伙企业(有限合伙)

深圳市弘钜投资合伙企业(有限合伙)

萍乡市万士通管理合伙企业(有限合伙),原名称为深圳市

万士通管理合伙企业(有限合伙)

天健会计师事务所(特殊普通合伙)

《中华人民共和国公司法》

《中华囚民共和国证券法》

2018年全球经济延续了2017年以来的整体态势欧元区经济增速放缓和新

兴市场经济动荡加剧,加上美国经济加息周期及贸易摩擦的影响造成主要经济

体增长态势进一步疲软分化,全球经济增长动能出现边际性减弱在全球经济增

长不确定及各方面负面因素影響下,我国经济下行压力极为凸显国家经济宏观

政策坚持稳中求进的工作总基调,实施创新发展战略稳增长、降杠杆、调结构

成为影響国内经济走向的重要因素。

报告期内公司继续在宏观经济周期变化中保持战略定力,围绕核心战略

不断优化完善,借助龙头优势不斷进行稳健的开疆扩土利用平台优势抢夺行业

最优质资源,同时保持安全适度的负债率全力提升面向电子

端服务业全产业链的综合服務能力。公司在报告期内着力搭建电子元器件授权分

销业务的统一运营管理平台提升公司对分销业务的战略引领、管控和协调能力,

积極推进公司各授权分销企业与各种内外部资源的对接和整合不断引入新的产

线、拓展新的市场,强化公司在分销产业的内生发展动能哃时辅以外延并购,

继续拓展电子元器件分销及其上下游完善产业布局,不断强化公司在国内电子

元器件授权分销行业的领先地位;公司继续稳定和强化实体电子专业市场的经营

和转型升级积极推进线上电子元器件长尾需求现货交易平台建设的前期筹备工

作,加快线上業务的转型和创新探索线上线下业务的融合,相关业务在稳定发

展的基础上进行创新、在创新过程中获得了更稳定的发展;同时公司強化内部

管理,控制成本全方位提高各职能部门营运效率,加强公司战略管理能力、风

险控制能力及管理服务能力的建设为公司百亿岼台(2018年,公司营业收入和

总资产均突破100亿元)提供了更高水准的支持和保障

在国内经济下行压力凸显、电子行业景气度下降以及公司茬2018年因人民币

汇率巨幅波动产生了5,003.31万元汇兑损失的背景下,2018年公司各项业绩指标

创历史新高实现营业收入118亿元,同比增长38.08%;实现归属于仩市公司股

东的净利润6.86亿元同比增长63.33%。营业收入、净利润等与上年同期相比增

长较大的主要原因是公司的电子元器件授权分销业务的规模、利润继续获得快速

增长该增长主要来源于业务的持续内生增长,包括代理线的扩充、客户粘性的

增强、市场份额的提升等

(一)2018姩公司的主要工作包括:

1、深度整合电子元器件授权分销业务,组建了华强半导体集团作为整合平

台并在强化各授权分销企业各自品牌特色的基础上,打造了统一的“华强半导

体集团(NeuSemi)”品牌形象在国内外业界形成了初步的知名度和影响力。

公司立足线下交易、技术、资金、仓储、物流等将旗下的几家授权分销商整合

到了这个产业集团中,整合资源形成业务规模优势,整合后台提升科学管理

水岼。借助品牌形象和大平台优势华强半导体集团成功签署了并正在签署若干

优质代理线,不断开拓新的市场和客户继续扩充分销产业蝂图,并促进了公司

2、继续外延并购完成了对芯斐电子50%股权的收购(收购完成后,公司共

持有芯斐电子60%的股权)并以注册资本价格增資控股了记忆电子51%股权,进

一步扩充了新的产线、客户和应用领域完善了公司电子元器件授权分销业务的

布局。通过收购芯斐电子公司进一步开拓了汽车电子、安防等前沿应用领域;

通过控股记忆电子,公司获得了全球第三大半导体厂商海力士的代理权

3、积极整合捷揚讯科和公司相关电子元器件线上交易的业务,为线上电子

元器件长尾需求现货交易平台的建设做了前期准备工作

4、加快实体电子专业市场转型调整,世界继续夯实原有的市场基

础大力推进业态转型及创新项目,加强服务创新工作努力提升市场竞争力,

实现了稳定发展2018年经营情况恢复到了2013年华强北封闭修建地铁前的状

态,且是历史上最好的年份之一

5、主动拥抱“+互联网”,完善公司在电子信息高端服务业的互联网布局


网持续推进线上交易服务平台建设,拓展华强旗舰模式不断完善及创

6、积极实践“大众创业、万众创新”,华強北国际创客中心在既有项目孵

化和“G90亚马逊黄金卖家成长计划”的基础上全力推行“G90工厂直孵”,帮

助中国制造业B2C出海整合全国各哋产业带的产品资源,并在全国各地开设G90

7、坚决实施“减法战略”主动缩减与公司主营业务关联不大、经营效益

不佳的华强电商的业务規模,及时申请并完成了华强电商在新三板终止挂牌的手

续有助于公司集中资源发展主业。

8、全方位提升内部管理水平加强对业务部門的支持和风控。作为国内本

土少见的百亿分销平台公司积极提高后台各职能部门的水平,加强信息化建设

提升IT系统整体运营能力,铨方位提升公司战略管理能力、风险控制能力及管理

服务能力以匹配快速增长的业务规模,构建管理护城河为公司在电子元器件

分销業整合的长跑中提供持续动力和质量保障。

(二)报告期内公司的战略落地工作顺利推进,具体情况如下:

交易服务平台的整合与打造:

1、组建华强半导体集团整合资源,促进业务可持续发展

公司自成立以来长期耕耘于电子产业,稳健发展多年于2014年底形成了

升级版戰略,自2015年开始按照既定战略沿着电子产业链不断延伸和拓展通过

收购湘海电子、鹏源电子、淇诺科技和芯斐电子等优秀的电子元器件授权分销商,

不断整合国内电子元器件授权分销业务并初步完成了上游的被动元器件代理+主

动元器件代理、国外产线代理+国内产线代理鉯及代理产品线用于下游不同应

用领域(如手机、电力电子、

、数字电视、安防、汽车电子、轨道交通等)

的较为完整的、互补的电子元器件分销平台布局。在公司外延并购和内生增长双

重推动下公司的电子元器件授权分销业务规模不断扩大,目前已进入国内电子

元器件汾销行业第一梯队

为顺应公司电子元器件授权分销业务发展的需要,将其做大做强扩大公司

的行业领先优势,公司在报告期内对公司電子元器件授权分销业务进行了进一步

的深度整合组建了华强半导体集团作为整合平台,通过聚合旗下各授权分销企

业的资源、优势和仂量增强了公司在项目并购、产品线开拓和新客户开发时的

谈判能力和核心竞争力,完善了平台建设和产业布局提高了运营管理效率;并

在各分销企业各自品牌特色的基础上,打造了统一的“华强半导体集团

(NeuSemi)”的品牌形象在国内外业界形成了初步的知名度和影响仂。

华强半导体集团的组建促进公司顺利开展了以下工作:

(1)加快推进IT系统建设建立业财一体化信息平台:公司通过统一对外

运营管悝平台、搭建业财一体化的IT信息系统、统一仓储物流系统等,持续探索

华强业财一体化的发展道路加强财务和融资等后台支撑职能。具體包括:进一

步深化财务共享系统在统一规范流程和标准的同时降低了业务风险;加大对各

分销企业的业务及系统调研,完成华强半导體集团信息系统的蓝图和实施方案规

划为各分销企业构建统一的业务系统平台,用于支撑各分销企业业务的发展;

进行主数据系统的调研与选型逐步推进主数据系统上线;开始规划和搭建华强

自有的私有云平台,为未来大数据、云计算乃至人工智能的应用打下坚实的基礎;

完成公司数据中心规划和蓝图设计加快数据中心及BI决策支持系统的建设,为

公司战略规划提供有力的数据支撑

(2)加强对分销企業的资金支持和风控管理:公司各职能部门进一步加大

了对电子元器件授权分销企业的支持力度。融资方面公司基本上与境内外所有

主鋶银行均建立了长期战略合作关系,储备了超百亿的银行授信额度为旗下电

子元器件授权分销企业开拓了内保外贷、联名授信和票据池等多样化的、便利的

境内外融资渠道,持续、稳定地获得了境内外业务运营所需的资金融资成本低

于市场和同行业平均水平;内控方面,公司各相关部门通力配合促进各授权分

销企业内部管理更科学规范、组织运营更高效,并积极尝试通过应收账款保险等

方式增强授權分销业务的风控能力。

(3)促进公司电子元器件授权分销业务在内生式增长和外延式并购双轮驱

动下快速发展:报告期内公司持续加強电子元器件分销领域的内外部资源整合;

通过引进具有全球视野的海外高层次人才,引入了全球化运营管理理念;在强化

既有产线和市場领域竞争力和服务能力的基础上不断引入上游具有市场前景的

产线、开拓下游重要产业市场和重点客户,持续提升和强化了公司电子え器件授

权分销业务的核心竞争力;同时择机并购分销行业优质标的。公司电子元器件

授权分销业务在报告期内获得快速发展其中:

A、华强半导体集团结合其对各电子元器件分销企业的经营特色、主要产品

线、客户群和应用领域等的了解,确定了华强半导体集团平台近期的发展策略和

实施路径;建立并推出了华强半导体集团的国际品牌NeuSemi通过专业机构在

全球指定国家和地区开始NeuSemi商标注册工作,在业界形荿了初步的知名度和

影响力;在产品线扩张方面华强半导体集团借助整合后的大型分销平台的体量

和优势,成功签署了若干在各自产品囷应用领域有既定市场地位或有主流技术的

B、湘海电子继续强化其在移动通讯、智能穿戴、等行业的优势地

位并借助其在电子元器件分銷领域特别是被动电子元器件领域长期经营形成的

强大平台、良好声誉以及对行业和市场的准确判断力,逐步扩大其在核心代理线

(如Murata、展讯、松下等)和重点客户(如OPPO、VIVO、华勤、闻泰等)的市场

份额以及所代理/推广的产品种类并持续开拓前述核心代理线的下游应用领域

和相應领域的标杆客户;进一步推进无线通讯事业部、汽车电子事业部、IOT事

业部和光通讯事业部的组建,强化技术支持形成专业、高效的市場开拓生力军,

成功引进了MPS(美国芯源)、鸿海精密、谊虹、强茂、明皜、费思格尔等多条

新产线对手机周边、汽车、IOT及光通讯等新市場的开拓取得显著进展;同时,

为更好地服务客户成立技术支持部,并开始建立实验室

C、鹏源电子深耕电力电子和领域,不断加强技術支持和服务能力

公司和其他各类客户提供各种功率半导体器件和能源解决方案;持续加强与

IXYS、Wolfspeed(Cree)等国际知名原厂的合作,在深化开拓

道交通、光伏和充电桩等市场同时聚焦相关的大功率应用市场,并积极拓展医

疗等新市场基于市场和同行对鹏源电子技术分销能力嘚认可,鹏源电子连续两

年被《国际电子商情》评为五大技术支持分销商

D、淇诺科技继续发力机顶盒、数字电视与绿色电源相关领域,鈈断拓展与

、紫光国芯、澜至电子、上海高清、

游原厂的合作领域加强市场开拓力度,进一步巩固在前述领域的市场领先地位

并不断咘局光电显示、工业控制、安防监控和物联网等新行业;新开拓了

紫光微、奕力、竹懋等产品线,加上原有产线淇诺科技与多数本土主鋶芯片生

产厂家建立了合作关系,并实现了对主流机顶盒配套芯片代理权的全覆盖

E、同时以外延方式继续扩展分销业务的布局:

2018年4月,唍成了对芯斐电子50%股权的收购(收购完成后公司合计持有

芯斐电子60%股权),芯斐电子借助公司优良的资金、信用、社会及行业资源等

平囼强化了其在汽车电子、车联网、智慧城市及安防等领域的核心竞争力,通

过与原有的ST(意法半导体)、Techpoint、汉天下、

技)、Tamul、SOI等产品线囷

数码等客户的持续深入合作进一步巩固了其作为国内知名的主动类电子元器件

授权分销及技术方案提供商的领先地位。在上述收购完荿后芯斐电子积极开拓

了龙腾、移远、杰发、思比科、华大北斗、芯泽等产品线,给未来带来新的收入

2018年10月增资控股了记忆电子51%股权。记忆电子拥有全球三大存储芯

片巨头之一海力士(SK hynix)的 DRAM、NAND、CIS 等存储芯片产品的代理权

同时在数据中心等市场领域有较高知名度。对记憶电子的增资是公司的电子元

器件分销业务在存储芯片这一核心器件的战略布局。

此外公司根据战略目标,围绕电子元器件授权分销為核心的电子信息服务

业及上下游相关行业进行充分的行业研究,调研考察了一批潜在并购标的充

实了并购资源储备;在并购方式上,借助公司在分销业界不断增强的实力和吸引

力在不降低对并购标的质量要求的前提下,调整为以净资产并购或注册资本增

资的平价并購为主、溢价并购为辅的并购方式更加丰富的并购方式将进一步提

2、捷扬讯科继续专注于开拓电子元器件长尾需求市场

报告期内,捷扬讯科大幅扩充技术团队,增加其在自主研发的智能仓储与交

易管理系统建设上的投入特别是在数据驱动、数据分析等方面深度投入,在精

准营销、库存管理分析、实时价格监督、用户行为埋点等诸多领域推进深层次的

技术开发进一步提升了对内对外运营效率,并为线上电孓元器件长尾需求现货

交易平台的建设做了前期准备工作通过智能系统,捷扬讯科提供了快速的知识

库匹配、全球比价、库存查询、下單采购以及送货等一系列服务及时准确地满

足了客户的急货、缺货的长尾需求;同时,捷扬讯科基于传统的长尾现货销售业

务依托现囿客户基础,深度挖掘客户的采购需求提供全方位增值服务,进一

步夯实了捷扬讯科的市场基础并提高了其竞争力

3、电子专业市场、網等原有业务的提升、转型和完善

电子专业市场加快转型调整,推进服务创新:世界持续推动转型升

级和服务创新继续加强行业研究与探索,积极开展行业调研在不断强化自身

优势业态的基础上及时进行经营调整和转型,业务继续保持稳定经营进一步巩

固了其作为国內最具规模的电子元器件及电子终端产品线下交易市场的地位;创

新经营的深圳LED国际采购交易中心、华强国际健康电子交易中心、华强智能家

居国际交易中心等项目持续增强在相关行业的影响力,其中深圳LED国际采购交

易中心已打造为全球LED交易核心市场;作为对电子产品新零售模式的探索引

入“潮品电子项目”,丰富了卖场的经营业态;

世界顺应目前消费O2O

发展新趋势打造以线上宣传引导、线下服务体验的華强服务体系,开发商家管

理平台“华强通”并持续优化消费者服务平台“掌上华强”,为商家和消费者

提供便利和营销增值服务;与政府相关部门、行业协会等联合举办了多场华强北

宣传活动;打造安全的市场环境荣获“福田区消防工作先进单位”称号。华强

电子世堺2018年经营情况恢复到了2013年华强北封闭修建地铁前的状态且是历

网推进线上交易服务平台建设:网向综合平台转变,从单

纯的B2B信息发布平囼切入交易环节;华强旗舰持续打造以服务买家为中心的交

易平台大力拓展国内现货渠道,并加快海外渠道的拓展完成了业务系统功能

的进一步优化,提升了用户体验;云平台不断完善及创新产品其核心产品云报

价已经初具一定客户规模;推出“品牌认证计划”和“贏销通”产品,为客户提

供品牌推广和定制化、多维度、全方位的深度营销服务

构建创客生态,打造创新创业服务平台:

报告期内华強北国际创客中心华强G90跨境电商业务模式形成了成熟的教

学、考核及流程化体系,初步完成了全产业链资源整合;通过积极开发和整合各

哋产业带的产品资源华强G90跨境电商项目开始向全国各产业地带布局,并已

在多个城市开设G90孵化基地;新设了“G90工厂直孵”业务帮助工廠借助亚马

逊平台实现业务转型。G90跨境电商项目的较高成功孵化率带动了创客空间租

公司济南和石家庄项目有少量尾盘进行销售;华强廣场地下停车场收益稳

定;深圳“华强广场酒店”定位于新型高端商务精品酒店,客房入住率保持行业

高水平;地下商城“乐淘里”租金收入保持稳定同时,公司的其他物业租赁业

注:(1)报告期内公司终端产品线上分销分部营业收入比重较上年同期减少57.35%,

主要是公司孓公司华强电商收缩业务所致;

(2)报告期内公司其他物业经营分部营业收入比重较上年同期减少48.86%,主要是

公司济南和石家庄项目尾盘減少所致

2、占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

电子元器件线下分销分部

电子元器件线上交易平台

电子元器件及终端产品线

主要是电子元器件分销业务增长所致

主要是电子元器件分销业务增长所致

主要是电子元器件分销业务增长导致借

款增加以及本期彙率波动较大导致汇兑

主要是公司持续加大研发投入力度所致

公司一直以来注重自主研发能力,并持续加大研发力度目前已经有华强电

孓网、捷扬讯科、鹏源电子、英能达、淇诺科技以及芯斐电子等子公司获得了国

网专注于在电子产业链开展电子商务平台运营、产业研究、行业咨

询等一站式服务,拥有在全国电子元器件领域知名的垂直B2B网站目前研发

完成网站内容防抓取系统、

云平台系统、华强互联商务系统、华强洽洽

元器件云商城五大项目的科技成果,累计获得多项软件著

作权网站全面应用缓存技术、采用分布式架构,提升了系统的性能和稳定性

保障系统在高负载情况下快速响应请求。机房采用数据实时热备、核心设备与网

络双热备避免数据丢失和出现单点故障,保障系统7*24不间断服务未来将

持续优化线上交易平台系统,加强在电子元器件线上交易平台领域的影响力

捷扬讯科专注于电子元器件長尾需求市场,拥有高效、自主研发的内部IT

系统通过快速的知识库匹配、全球比价、库存查询、下单采购、送货等一系列

服务,能及时准确的满足EMS大客户以及其他各类中小微客户的急货、缺货的

长尾需求2018年,捷扬讯科主要在数据驱动、数据分析等方面深度投入在

精准營销、仓库整合、用户行为埋点以及移动端设备整合等诸多领域推进深层次

开发。在物料指纹系统、供应商评价系统、客户点评系统、业務员赋能系统、微

信平台系统的基础上完成了对移动设备整合系统、用户行为埋点分析系统、半

导体实时价格监督与管理系统、产品库存管理分析系统、多策略非线性供应商整

合等系统的开发。其中移动设备整合系统可实现快速检货、备货、出货功能;用

户行为埋点系统鈳通过基础数据对用户进行精细颗粒度描述随着以上各系统的

运行,已基本实现企业对数据智能化的迫切要求在各个流程环节上提升管理效

率,降低交易成本并在线上和线下、本地和远端为企业筑建智能数据护城河。

鹏源电子专注于在汽车、轨道交通、通讯电源、电仂电源、工业变频、

风能、光伏等领域为客户提供核心电子元器件及技术方案。2018年鹏源电

子持续重视新型电子元器件在电力电子上的應用,拥有业界领先的宽禁带半导体

器件应用实验室先后针对电动汽车以及

行业的其他相关应用进行研发,

目前已经完成了用于功率开關管的驱动装置、功率因素校正PFC电路及其电流

采样装置、放电装置、双向高压交直流开光装置、三相双向逆变式变换器、车载

充电机、电動汽车电驱、超高频焊机等几十个项目并形成了几十项专利技术和

软件著作权。鹏源电子拥有的技术团队和实验条件能解决多种器件的應用问题、

开发市场需要的应用方案以及根据客户的需要进行定制开发;同时与相关的大

学院校展开深入的合作,是华南理工大学的研究生培养基地未来,鹏源电子将

持续加大研发的投入顺应

行业的政策及发展,增强在

英能达为鹏源电子的全资子公司一直以来重视噺型电子元器件在电力电子

上的应用,先后针对电动汽车、

行业等相关应用进行研发目前已经完成

了开关电源电路及其开关电源、LLC谐振變换器的分析方法及装置、数字化电

源控制、电源数据信息化检测、谐波保护器软件等项目,并形成了多项专利技术

和软件著作权英能達拥有的技术团队和实验条件能解决多种器件的应用问题、

开发市场需要的应用方案以及根据客户的需要进行定制开发。

淇诺科技专注于茬数字电视和机顶盒、绿色电源等领域为客户提供电子元

器件供应等高效、经济、成熟、领先的一站式服务。2018年淇诺科技结合其

合作嘚华为海思产线,在物联网和

领域进行了大量的技术投入支持客

户大批量交付了各运营商多个IPTV、

和车联网项目。同时淇诺科技

研发团隊在工业物联网、电机控制、高压配电控制、充电桩等行业,积极配合业

务端拓展4G模块、高性能MCU、开关继电器等产品线的新客户

芯斐电孓专注于在智能驾驶、、智能物联、智慧城市、智能工业、


等领域,为客户提供主动类电子元器件及技术方案同时兼具半导体产品

设计能力,长期耕耘、布局存储产业拥有自主的存储产品品牌,并持续重视存

储芯片的设计、开发以及优化升级目前,芯斐电子已研发了SSD數据保护方

法以及数据存储检测系统、碎片监测系统、供电控制系统、SD卡存储智能检测

系统等;围绕智能驾驶和

市场研发了车载OBD数据监控系统、智能

家电控制系统以及STM32电机能耗管理系统;围绕智慧城市的建设理念,研发

了集成电路测试系统及检测方法以及低温性能测试系統;研发了编程控制系统、

引脚短路监控系统以及导电监控系统同时,芯斐电子拥有多项软件著作权

研发投入占营业收入比例

研发投叺资本化的金额(元)

资本化研发投入占研发投入的比例

经营活动产生的现金流量净额

投资活动产生的现金流量净额

筹资活动产生的现金鋶量净额

现金及现金等价物净增加额

注:1、经营活动现金流入小计较上年同期增加38.83%,主要是公司电子元器件分销业

2、经营活动现金流出小計较上年同期增加47.43%主要是公司电子元器件分销业务规

3、经营活动现金流量净额较上年同期减少105.44%,主要是公司电子元器件分销业务

规模增長较快且分销行业赊销和备货(应收账款、存货大幅增加)、回收现金有一定周期

性的经营特点,导致营运现金流出大幅增加所致;

4、投资活动现金流入小计较上年同期减少34.64%主要是公司上年同期出售理财产品

5、投资活动现金流出小计较上年同期减少49.43%,主要是公司上年同期购买理财产品

6、投资活动现金流量净额较上年同期增加68.46%主要是公司上年同期支付并购款较

7、筹资活动现金流入小计较上年同期增加55.50%,主要是公司电子元器件分销业务增

8、筹资活动现金流出小计较上年同期增加61.46%主要是公司偿还借款增加所致。

四、公司未来发展的展望

2019年中国经济将继续深化市场化改革,宏观政策稳中求进的趋势不变

但影响经济发展的不确定因素犹存。顺应宏观经济形势和相关行业市場的变化

2019年公司将在控股股东、实际控制人和中小股东的大力支持下,公司全体员

工共同努力紧紧围绕面向电子信息高端服务业的发展战略,深耕拓展电子元器

件线下授权分销及上下游相关行业完善产业布局,通过发挥华强半导体集团

(NeuSemi)的大平台优势整合优化电孓元器件线下授权分销业务内外部资源,

努力开发国际一流半导体原厂的代理权开拓前沿应用垂直市场,如数据中心、

5G基础设施、物联網、汽车电子、

、医疗等领域的核心器件和客户资源

持续开展分销行业及其上下游的项目并购,在市场竞争力、市场影响力、企业管

理能力以及企业经营规模实力等方面继续做大做强,不断强化公司在国内电子

元器件授权分销行业的领先地位;以捷扬讯科自建的高效交噫系统为基础结合

公司相关电子元器件线上交易业务的网站后台系统,持续开发升级为线上的电子

元器件及相关产品的长尾需求现货交噫平台;稳定和强化实体电子专业市场的经

营和转型升级力度;提高创新创业平台的服务能力和行业影响力;强化内部管理

加强公司战畧管理、风险控制及管理服务能力的建设,加强公司经营管理团队和

体制机制的建设增强公司的核心竞争力,实现公司规模和效益的进┅步提升

2019年,公司将持续打造面向电子的国内一流线下、线上交易服

务平台和创新创业服务平台着重做好以下几点:

(一)交易服务岼台的整合与打造

1、继续深度整合和布局电子元器件授权分销业务,促进电子元器件授权分

2019年公司将按照既定战略方向,继续加大对电孓元器件分销业务的资

源、资金和人力支持在保持各授权分销企业各自特色的基础上加强华强半导体

集团(NeuSemi)的整合力度,整合资源形成业务规模优势,整合后台提升

科学管理水平,不断开拓新的产线、市场和客户继续扩充版图,深度融合完

善平台建设和产业布局,持续推进公司电子元器件授权分销业务在内生式增长和

外延式并购双轮驱动下快速发展具体措施包括:

(1)华强半导体集团加速资源整合:完善华强半导体集团(NeuSemi)的组

织架构和运营机制,加强华强半导体集团的内部交流进一步把各授权分销企业

的资源纳入到集团體系,继续充实以垂直市场为中心的产品线推动作为电子元

器件授权分销企业对上下游的价值链体系建设(包括物流中心、围绕产品和應用

的各类实验室的建设等),尽快实现对产业链高度覆盖

(2)已有各授权分销企业继续强化各自特色、抢占市场份额:湘海电子将

继續完善事业部制,加强业务支撑体系建设立足现有重点产品线Murata(村

田)、展讯等,持续引进新的有竞争力的优质产品线、开拓新市场茬手机周边、

汽车电子、IOT、光通讯等领域,快速抢占市场及客户;鹏源电子将继续以IXYS

和Wolfspeed(Cree)等半导体产线为核心开拓业务加大在

技术投叺,进一步促进技术成果的转化强化在主流电动汽车市场上的领导地位

和竞争优势,并重点关注轨道交通、医疗、电力电子等行业的市場机会;淇诺科

技将紧抓国家大力扶持国产芯片以及大力推进超高清视频产业发展的机遇充分

发挥自身在国产及主动芯片核心业务的优勢,配套导入其它高毛利率的优势元器

件组合不断拓展和扩大在数字电视和机顶盒、绿色电源等领域的市场份额;芯

斐电子在保持原有ST(意法半导体)、Techpoint、汉天下等产线及

等客户稳定增长的同时,将加大对2018年新增产线的推广

力度加快开拓新市场,强化其在汽车电子、车聯网、智慧城市及安防等领域的

核心竞争力;记忆电子将专注海力士存储芯片的推广重点开拓新客户。

(3)提速推进IT系统建设建立业財一体化信息平台:深入推进华强云

平台建设,探索利用云平台优势开发更多应用;加快数据中心及BI决策支持系

统的建设为公司战略规劃提供有力的数据支撑;优化华强半导体集团信息系统

整体架构,逐步建立统一的业务系统平台实现业务系统与财务共享、数据中心

等系统的无缝对接,力争实现分销企业的业务、财务一体化

(4)持续加强对分销业务的资金支持和风控管理:融资方面,结合旗下电

子元器件授权分销企业的业务特点和资金需求公司将持续积极拓展融资渠道,

继续保持境内外融资成本低廉的竞争优势;内控方面公司各楿关部门将通力配

合,持续促进各授权分销企业内部管理更科学规范、组织运营更高效并通过引

入更多有效的风险防范措施,增强授权汾销业务的风控能力同时,基于对宏观

经济和行业发展的判断分销行业、下游客户所在行业可能会深化洗牌,公司将

密切关注行业变囮控制应收账款风险,密切关注汇率变化采用适时结汇、外

汇衍生品工具等方式减少汇率波动对公司的影响。

(5)通过并购继续布局電子元器件授权分销行业:公司将按照既定战略方

向积极推进电子元器件授权分销行业整合进程,围绕电子元器件及半导体产业

链开展罙度行业研究重点聚焦和关注电子元器件授权分销行业及产业链上下游

的投资机会,逐步锁定有优质原厂或客户资源、能与公司现有业務产生协同效应

的标的企业将并购策略调整为以净资产或注册资本平价并购为主、溢价并购为

2、捷扬讯科精准定位,深耕长尾市场:捷揚讯科将继续加大技术投入结

合小批量长尾需求的做业习惯,建立能够结合线上平台直接交易的线下后台利

用大数据挖掘、分析、处悝能力,提升长尾需求的处理效率深入打造差异化的

管理和服务模式,拓宽客户服务内容的深度和广度提升客户黏性,进一步扩大

市場份额同时,积极探索捷扬讯科和公司相关电子元器件线上交易业务协同发

3、继续推进电子专业市场、网等原有业务的提升、转型和完善

电子专业市场继续加快转型调整:世界在保障市场安全营运的基础

上继续规划调整,增强核心竞争力;发挥自身优势加大创新项目嶊广和创新

工作力度;提升品质服务管理,全面推进各项事业持续、健康、协调发展

网加快B2B交易服务平台建设:网将在稳定原有业务基礎

上,加快电子元器件B2B交易服务平台建设持续深入长尾用户市场和探索现货

商市场,加强与国内外原厂的线上合作增加样片服务和中尛批量采购服务,加

大拓宽采购渠道资源的力度以中小批量买家需求为导向,构建完善的交易系统;

继续延展云平台大数据服务为贸噫商、现货商提供软件、快递、产品趋势及价

格走势等大数据服务和配套的营销推广服务;培育项目“华强国际站”将充分利

”及跨境电商政策红利,把握海外市场开拓契机继续加强华

强外贸通会员和国产品牌厂商进驻,吸引海外买家将其打造成为国内电子元器

件走向海外市场的重要平台和通道。

(二)创新创业服务平台的打造

华强北国际创客中心将不断优化现有业务模式进一步完善标准化建设工

作;工厂直孵项目在孵化前中后期将采取差异化服务模式,全方位多维度帮助工

厂打开海外市场销售渠道;在新业务模式探索上结合除亚馬逊以外市场的需求,

开发新的跨境电商平台建立多平台课程开发和孵化培训体系,同时建立供应

链选品平台,整合各地产业带产品資源实现多渠道盈利模式。

(三)进一步提高内部管理水平

公司将继续提升人力资源、行政、信息、财务、资金、法务、审计、企管、

研究、投资等各部门的能力为公司业务发展提供持续高效的人才、资金、系统、

风控、行业分析和战略规划等各方面的支持和保障,促進公司业务快速发展和战

附件2:李曙成先生简历

李曙成先生1973 年 5 月出生,大学本科经济师。历任肇庆蓝带啤酒销

售有限公司副总经理、總经理

集团有限公司信息中心主任、资产管理

广场控股有限公司总经理,

集团有限公司总裁办主任

芜湖市华强旅游城投资开发有限公司总经理,

集团有限公司财务结算中

心主任、总裁助理、副总裁等职务现任

集团有限公司总裁、董事,深

圳华强新城市投资集团有限公司董事长深圳前海华强金融控股有限公司董事

集团财务有限公司董事长,华强保险经纪有限公司董事长深圳华

强前海置地有限公司董倳长,芜湖市华强旅游城投资开发有限公司董事长深圳

华强资产管理集团有限责任公司董事,

兆阳能源有限公司董事深圳华

强广场控股有限公司董事,

北国际创客中心有限公司董事

子世界发展有限公司董事等职务。未持有本公司股票在本公司控股股东(亦为

实际控淛人控制的公司)

集团有限公司担任总裁、董事,与本公司其他

董事、监事和高级管理人员不存在关联关系不是失信被执行人,不是失信责任

主体或失信惩戒对象未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪

律处分。符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》

及交易所其他相关规定等要求的任职资格

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