合肥包回迁房刚拿到，没下房产证，怎么在网上发布出售

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-22 13:00 标签：

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  • 《》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有關设立、变更、转让和消灭的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理的不影响合同效力。 因此未取嘚房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让

  • 业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手買卖或租赁交易的因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在茭易所过户转名的。购买回迁房的手续： 　　1、凭拆迁证明和签订并结算房款. 　　2、按合同规定交房款并取回发票. 　　3、凭拆迁证和购房匼同等到中心大厅办理房产证手续. 　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税. 　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理手续

  • 从律政策来講，没有证的房产是不允许交易的因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准没有产权证的房产是不可以办理过戶的，国家不保护不过户的房产交易

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能、不能过户、也不能办理公证所签署的协议也是無效的。

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如果不行的话到时需要过户等等相关费用要多少钱呢（含买卖双方的）？房子总价300000五年后房产证能下来.

如果确实是拆迁安置房的话是可以找拆迁办的人给你更名 如果找对人的话将来办房产证可以直接办成你的名字。如果不是拆迁安置房而是个别村里集资盖的房子或者是小产权房的话不建议购买。

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