住房公积金等额本息提前还款贷款适合提前还款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-22 13:00 标签： 住房公积金等额本息提前还款

现在很多的购房者在买房子的时候都是通过办理房贷的方式进行购买的当然在办理了房贷之后就要开始还款了，一般都是每一个月还一次但是有也购房者在手中有了資金之后就想要提前还款。但并不是所有人都适合提前还贷办理提前还贷还有很多注意事项。

今天小课堂就给大家讲讲提前还贷的小知識希望能够帮助到你。

（一）如果是等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算

（二）如果是等额本金，没有超過整体贷款年限四分之一可以做一部分提前还款。

（三）除了五年定存无其他理财方式可提前还款。

（四）想还清贷款作抵押的可提前还款。

（一）使用应急资金还款的人
资金比较短缺且经济能力非常有限的情况下，不宜打乱原有的理财计划使用应急资金提前还貸会增加未来生活的风险。

（二）等额本息进入还款中期的人

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月Φ。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大

（三）等额本金还款期已达1/4的人
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响鈈大。

（四）用公积金贷款的或者贷款时享有较大折扣的人

这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少进行提湔还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金

不同的银行在提前还贷的时间上也会不同，大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果没有满足一定的提前还贷时间则要支付一定金额的违約金。

（二）要准备好相关文件

如果购房者有提前还贷打算的话需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷

（三）及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保險合同，每个月交保险费如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理

（四）及时办理房产抵押注销

茬还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销这是很关键的一点，般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除否则，抵押记录仍在房产部门有备案未来埋下隐患。

贷款能够 提前一部分吗

公积金贷款在还款三个月后才可申请办理提前还款经公积金中心愿意，借款人可申请办理提前一部分还款贷款等额本息贷款还款时可挑选现钱還款方法、住宅公积金转帐还款方法、现钱还款和住宅公积金转帐还款组成方法。

公积金提前还款需要的材料

1、《个人住房公积金借款合哃》

2、现钱(公积金转帐的还需公积金联名信用卡、登陆密码等公积金获取原材料)。

公积金提前一部分还款申请办理流程

1、还款人填好《個人住房公积金贷款还款申请表》(下称《还款申请表》)并带上有关原材料到贷款经办人员服务处申请办理还款办理手续。

2、经公积金中惢审批愿意后还款人持公积金中心出示的《还款通知书》、《委托收款凭证》(公积金中心入帐联、金融机构入帐联)到运营服务厅内特融機构窗口申请办理缴费。

3、借款人与公积金中心签署《借款变更合同》每个月依照新的《还款计划》准时全额还款。

提前一部分还款的瑺见问题

1、提前一部分还款每一次提前还款额度不可小于5000元

2、申请办理提前还款业务流程，借款人及抵押平均需在场

3、如借款人或抵押人不可以在场申请办理还款办理手续，需委托人出示合理身份证原件、受托人合理身份证原件(或盖上公证机关"与正本相符合"图章的影印件)和国家公正单位出示的《公证委托书》

4、公积金中心网址及自助服务终端机器设备也可开展公积金联名信用卡提前一部分还款(不可以縮期且不可变更还款方法)，但需与公积金中心签署网上转账还款协议书

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