原标题：租客烧了我的房子还要峩来赔房主必须知道的新法规
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位于新西兰但尼丁的Holler and Rouse一家，将自家房子租给房客Tieko Osaki夫妇一天，粗心的Osaki忘记了炉子上烧着的油熊熊大火一发不可收拾，烧毁了她们租的整个房子！
尽管房主在AMI投了保险保险公司也愿意支付高达21.6万纽幣的修理费。但AMI需要追讨相关垫底费但是垫底费到底该找谁来出成为了一个大难题，是无辜的房东还是大意的房客呢？
法院经过了漫長的审理期最终法庭决定，租客并非故意为之房东有保险，房客不必支付损害赔偿金
依据最新租房法规：如果房客由于粗心大意而對租住的房屋造成了损坏，房客应承担修理费用金额最多不超过四周的租金或保险自付额（以两个金额中较低者为准）。按收入交纳租金的房客应承担损坏房屋的费用其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额（以两个金额中较低者为准）。 并且房客对于房子的保險有知情权
前住房部长因此案起草了最新的法律改革条款，他这样总结其中的变化：“如果你是一个房客因为你的粗心大意，没有照看好炉子上的锅导致房子被烧毁，你将失去你的押金因此要小心——但你不会因此破产。”
在新西兰作为房东可能是件有风险的事情如果是您遇到Osaki案件，同样的也必须承担这个责任因此房屋保险是非常必要的， 在新西兰有很多家保险公司作为选择当然您也可以通過银行购买或咨询物业公司托管物业，物业公司可以提供专业的房屋保险咨询帮您买到合适的保险。
另外：假如房东由原来的自住搬出此物业转变为投资房的话，屋主需要通知保险公司保险公司会重新评估房子投保的风险管控，保险的Policy 要从相应的自住变成有租客的保險Policy ~以保证保险额度及细节的调整符合现状
那么如何降低租赁风险呢？
首先您需要检查您的房客，在租赁关系开始之前对房客的身份背景做好了解工作对具有吸毒、暴力、混乱背景的租客勇敢说不。
其次定期对房产做检查工作，并针对危险隐患提出修改建议
另外，忣时修缮房屋内的家电、管道等破损将可能出现的危险事件降到最低。
如果您没有足够的时间去做这些事情 不妨将房子托管到物业租賃公司，他们会遵循最新最正规的房屋租赁法案管理您的物业
到2021年，房东还必须使房屋达到供暖和通风的最低标准（更多细节可以扫描文末二维码观看美盛冬季房屋供暖自测手册）
此前，有些房东将车库或其他未经许可的空间出租还不用担心被租户根据租赁法起诉。鉯后房东将不能再出租这类空间。
依据最新房屋租赁法规定如果你是租住在车库或破旧住宅也是有权利把房东告到租赁法庭，房租也能退回
在出租物业的毒品测试方面，法律也建立了新的制度房东必须告诉房客他们的房产是否曾被污染过。如果被污染的房屋没有清悝干净它们就不能继续出租，或者签订新的租约否则将被罚款。
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