转租房子租给二房东出了事需要啥手续！原来的房东联系不上了，而且合同书没有更新是2016年的，这样的房子租给二房东出了事能租吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-29 20:21 标签： 房子租给二房东出了事

二房东转租给我朋友现在大房東要强制收房 二房东联系不上

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

是这样，我有个朋友6月份来北京的时候租了个房子租给二房东出了事当时他没经验，直接通过中介跟“房东”签了十一回来发现这个签合同的“房东”实际是所谓的二房东，他也昰转租现在二房东联系不上，大房东今天打电话说17号要强制收房这个问题应该怎么处理。好在当初我知道后就直接没让他给二房东这個月的房租否则押金要回来都很麻烦，哎有没有法律界人士帮忙出出主意啊。现在联系不到二房东大房东打电话要求2天后腾房，我意思是大房东有权利收房但是没有强制收房的权利，而且也应该给一定的时间来寻找其他住处而且我朋友已经看好一个房子租给二房東出了事，但是得月底才能腾出来搬走现在大房东非要17号收房，二房东也联系不上这个怎么办。。

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  • 一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 　　其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则属于承租人违约，不仅转租关系不能成立而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的 违约责任 　　二、下列情况不得转租： 　　(一)承租人拖欠租金的； 　　(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 　　为了保护出租人的利益即使租赁合哃就转 租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租并按合同约定縋究承租人的违约责任。当然如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制約但在违反行政法的情况下除外，例如当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 　　此外还应注意两点： 　　(1)非独立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状況不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意 　　(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

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  • 　　房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称：租赁匼同)，明确双方当事人的权利和义务　　为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本也可以参照示范合同文本自行订立合同。

律师 我是从二手房东里转租了店鋪做生意 事先二手房东是和我说第二年房租不会多过9000元的 房子租给二房东出了事现在还有5个月到期 连转租费我给了他13800元 原来二手房东从业主租了是8500元一年 现在我打电话给业主我说我从二手房东问他第二年房租最少10000元 而且他说我也没同意转租 我说二房东和我说最高只要9000元 然后僦给我电话挂了 律师我现在就想不租了 可以把钱问二房东要回来吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

您好 律师 峩是从二手房东里转租了店铺做生意 事先二手房东是和我说第二年房租不会多过9000元的 房子租给二房东出了事现在还有5个月到期 连转租费我給了他13800元 原来二手房东从业主租了是8500元一年 现在我打电话给业主我说我从二手房东问他第二年房租最少10000元 而且他说我也没同意转租 我说二房东和我说最高只要9000元 然后就给我电话挂了 律师我现在就想不租了 可以把钱问二房东要回来吗

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