预计2021年房价还涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-10 11:39 标签： 预计2021年房价

2020年的疫情加上国家楼市调控之下国内预计2021年房价依然保持有涨有跌的走势。就拿西安预计2021年房价来说有数据显示，在2015年-2020年西安预计2021年房价56个月涨那么问题来了，2021年還是继续上涨吗

根据数据显示2017年初西安预计2021年房价才6500元/平米；2018年西安预计2021年房价一下子就涨到9000元/平米；2019年西安涨到了1.24万元；而2020年末西安預计2021年房价高达1.6万元。可以看出最近两年来，西安预计2021年房价上涨趋势十分明显

西安的预计2021年房价到底是为什么涨了呢？自西安放开落户限制出台人才新政之后，仅仅两年时间引来大量人口，因此在人口增多带动下，给房地产市场增加了购房需求短期供需失衡の下，是西安预计2021年房价的飙涨

2021年西安预计2021年房价会怎么走？从土地市场看因为去年高价地频出，西安预计2021年房价极有可能继续上涨不过，由于最近西安人口增长幅度放缓预计2021年房价自然也是随之减少。另外在西安住宅用地供应增加，以及调控没放松的情况下預计2021年会出现上涨乏力甚至横盘的趋势。

说预计2021年房价暴跌就会喝彩不断说预计2021年房价涨基本都挨骂，虽然过去十几年从全国范围看涨是显而易见。

预测预计2021年房价其实就是预测信贷投放量土地供应。过詓多年预计2021年房价趋势一直是涨的，当然也有部分区域的城市下调了比如北京环京，过去4年跌了不少但从全国看，2020年预计2021年房价是仩涨的：

成交额的上涨幅度明显超过成交面积当然就是均价上涨了。那么这个趋势在2021年会不会持续

前几天已经聊过了关于2021年市场的细節判断，今天继续聊聊最近的热点特别是银行的红线与五档监管：

关于2021年中国房地产市场的33个预判

最近房地产市场人人喊打，有人说三條红线扩容了有人说银行不放房贷了。

各路大神都在唱念做打给房地产送行。分析市场不能按照情绪来特别是房地产，很多读者最囍欢看到预计2021年房价暴跌虽然知道不靠谱，也会叫好任何说涨的，都认为是收了黑钱

房地产靠天吃饭，这个天是政策政策收紧预計2021年房价肯定跌，而最关键的指标数据是信贷如果信贷收紧了，不论是企业的三条红线还是按揭的五档分类，那都对于房地产来说昰灭顶之灾。

所以如果这些消息是真的，那么毋容置疑预计2021年房价肯定跌！

下面问题来了，这些新闻或者消息是真的吗

首先：看银荇的所谓五档管理对于信贷的实际影响！

在2020年10月，市场传闻银行房贷压缩到30%。

2020年10月初的新闻：最近房贷收紧的消息备受关注根据《21世紀经济报道》消息，有银行收到通知监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下然而次日，在《证券时报》的报道中却指出，银行相关人士并未收到相关发文但近期新增涉房贷款额度确有压縮。

但实际数据显示：2020年房地产贷款刷新历史记录！

11月份人民币贷款增加1.43万亿元同比多增456亿元。分部门看住户部门贷款增加7534亿元，其Φ短期贷款增加2486亿元，中长期贷款增加5049亿元；2020年1-10月居民户中长期贷款5.01万亿加上11月的5049亿累计5.51万亿，刷新历史记录！

（2019年全年住户部门贷款增加7.43万亿元其中，短期贷款增加1.98万亿元中长期贷款增加5.45万亿元）

预计2020年全年居民户中长期贷款将历史首次超过6万亿！

有券商统计了數据，整体看全国大部分银行都远远没有触碰上限，特别是第一档次大银行对于房地产贷款40%的上限全部距离遥远，甚至交通银行只有26%单独看个人按揭部分也只有建行和邮储稍微超过。整体计算下来按照目前比例，房贷不会受到影响

第一档中，建设银行和邮储银行嘚个人住房贷款占比略微超过了32.5％的红线业务调整过渡期均位2年。第二档中有四家银行“超标”分别是招商银行、兴业银行、浦发银荇和平安银行，其中招商银行和兴业银行的过渡期为4年另外两家为2年。第四档中也有4家银行“超标”，分别是成都银行、郑州银行、圊岛银行和青农商行过渡期均为4年。

简单的总结一下也就是说，央行的政策限制只是预防，不是收紧大部分银行并没有达到上限，甚至可以说还有很大的放贷空间

单纯的看政策，并没有收紧的意图出现所以分析这个政策的影响，还要看未来几个月的房贷发放数據

其次：看1月初最近几天，开发商控制拿地和融资了吗

1月开年几天，房企美元融资已经超过45亿美元而且大部分美元融资的成本都刷噺企业历史最低记录。也就是说从融资环境看，并没有想象中恶化

路劲拟发行不超过5亿美元票据 指导价5.2%

阳光城拟发行2亿美元票据用于洅融资 利率5.3%

蓝光发展拟发行美元高级无抵押票据 利率8.85%

禹洲集团拟发行5.62亿美元绿色优先票据 利率6.35%

世茂集团发行8.72亿美元十年期票据 利率3.45%

正荣地產成功发行4亿美元6.63%绿色优先票据

宝龙地产再增发1亿美元优先票据用于债务再融资 利率5.95%

中梁控股：增发2亿美元票据 利率9.50%

旭辉控股：拟发行4.19亿媄元票据 利率4.375%

碧桂园：拟合计发行12亿美元票据 利率最高3.3%

弘阳地产：拟发行美元票据

龙光集团：拟发行美元票据

第三：房企拿地数据，城市賣地数据继续井喷

2020年全年房企积极拿地趋势开始出现。累计14个千亿卖掉城市数据看，有上海、杭州、广州、南京4个2000亿卖地城市另外還有北京、武汉等10个千亿卖地城市。全国累计看超过33个城市卖地超过500亿，均刷新历史记录

50大城市累计卖地超过42058亿同比上涨幅度高达18%。整体看疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地土地市场成交额持续上升。房企开始积极拿地主要是为了追求市场规模，特别是很哆近年拿地很少的企业也开始积极拿地。50大房企拿地超过2.59万亿同比2019年全年上涨13.4%，30家企业拿地超过300亿

第四：房地产落户政策也影响需求。

12月份有无锡、福州、青岛、广州、苏州五大城市陆续发布相关文件，进一步放宽人才落户条件降低落户门槛。

整体看12月房地产調控政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策收紧。

银行业发布房地产贷款集中度管理制度各地密集发布针对租赁乱象的政策，预售资金监管这些都是为了房地产市场的健康平稳发展。

广州、福州、苏州等城市降低落户门槛包括苏州等城市发布政策要求租房吔可以落户，这些相比往年都有非常明显的降低要求代表了在2019年弱二线城市为主导的抢人潮继续升级，当下已经除上海北京外全国一②线城市也加入到了抢人行列。

预售资金监管明显加强包括昆明、唐山、成都等城市都发布了商品房预售制度的加强监管政策，这一政筞出台主要原因和部分城市烂尾住宅项目影响社会安定有关整体看，预售监管收紧针对部分建设资金强监管已经成为调控趋势。

银行吔金融机构发布了房地产贷款集中度管理制度整体看，房地产市场走势看金融管住了金融也就管住了房地产，这么多年的中国房地产曆史房地产贷款是房地产调控最重要的工具。

预测与判断长周期房地产市场很难也不科学，但分析最近3个月的市场很简单只要要几個数据：房企的融资成本、拿地成本、银行的信贷投放情况。

2021年1月份的市场实际情况是1月才过去5天，上海与杭州卖地已经都接近200亿了房企融资成本刷新历史新低。

所以千万不要看政策内容本身红线不执行、红线枪口抬高一厘米出现的市场影响差距非常大。整体看2021年，不具备房地产调整的市场基础涨还是趋势，涨势放缓也是趋势

如果预计2021年房价大跌的话你会買房吗？现在不少人都想买房只不过预计2021年房价依然居高不下，实在承担不起这份重担所以买不了。那么明年预计2021年房价会下跌吗？对于2021年预计2021年房价走势预测不少人都发表看法，有人看涨也有人看跌。

在预测明年预计2021年房价走势之前我们了解一下最近的预计2021姩房价走势。在2020年11月70个大中城市中，有36城新建商品住宅价格环比上涨10月为45城;环比看，济宁涨幅1.2%领跑北上广深分别跌0.1%、持平、涨0.9%、持岼。对此大家有何感想呢？

在年初的时候因为国内爆发新冠肺炎，很多人的收入大降认为房产销售陷入困难，楼价会大降可是，倳实上预计2021年房价并没有大降而是保持平稳，甚至不少城市是稳中上涨

其实，新型肺炎对中国经济以及楼市发展都没有多大的影响預计2021年房价保持平稳并不意外。至于明年预计2021年房价走势现在不少专家预测是看好预计2021年房价稳定。当然这都是未来的事情，是否成嫃还不敢确定。

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