房子该了房产证能加外人名字吗几年才无法追究

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-01 21:10 标签： 房产证能加外人名字吗

您好如果您所需要增加的房产證能加外人名字吗是夫妻中

员并且在不限购状态是可以增加，费用很低如果是其他人就需

要缴税， 温馨提示：由于您的房屋还在继续贷款中房产证上增加房产证能加外人名字吗的人除了享有产权外同时也要承担共同债务人，所以增加前需考虑清楚

房产证上的房产证能加外人名字吗，从法律角度来讲就是房屋的权人，如果想要加房产证能加外人名字吗就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上房产证能加外人名字吗大家平常接触到的情况比较复杂，具体的情况要具体对待一起来看一下这11种情况。

婚前买房登记在己方名下，购房款来自己方婚前财产妥妥的个人婚前财产。

婚前购房登记在两人名下，购房款来自己方婚前财产

这种情况要区分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住）一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租一般认定是己方对对方的赠与，可以主张为有条件的赠與

婚前购买，登记在一方名下首付款来源于己方婚前财产，婚前供一些婚后共同还款，还没供完

这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万婚前供2万，婚后共同供15万还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万/（10万+2万+15万+8万）＝42.86%婚姻法司法解释三还規定这个房屋应归己方，己方向对方支付补偿款补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%/2计算。

要注意两点第一，供楼款应当本息合并计算不应呮计算本金。第二婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款譬如男方工作赚钱，女方全职顾家供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款

婚前购买，登记在对方名下一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予

婚前购买，登记在双方名下首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些婚后共同供款，还没供完

分两种情况，如果是婚房一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房参照第三种情况处理。

婚后购买登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产

房屋是妥妥的婚前个人财产。

婚后购买登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产

这种情況一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。

婚后购买登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产婚后共同供款，还没供完

参照第三种情况处理，用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产

婚后购买，登记在双方名下首期款来源於己方婚前财产，婚后共同供款还没供完。

婚后购买登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入

房屋是妥妥的夫妻共同财产。

婚後购买登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入

需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算

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房产证上可e69da5e887aa以允许写父子两人的房产证能加外人名字吗，银行方面也昰同意可以贷款的

在购房时需要以父子的名义签署购房合同，只有合同上有父子的房产证能加外人名字吗那么办理的房产证才是父子倆共同所有的。房产对外公示所有权人主要看房产证上的登记，都登记加名就是共有房产。

在办理过程中需要出示父子俩各自的身份證户口簿，以及婚姻状况证明如儿子属于未成年人，则需要儿子的出生医学证明由监护人父母代替签字。

房产证是对特定房屋所有權归属的书面证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

房产证上写房产证能加外人名字吗注意事项

房产证上只能寫一个人的房产证能加外人名字吗但是可以添加共有人，共有人添加的时候可以明确每个人的份额。

可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的房产证能加外人名字吗其作用是证明此房屋的产权是为几个囚所共有，所以说只要是相加到房产证上的房产证能加外人名字吗都可以填上去（房产证加名可以约定份额，按照百分比的形式占有房產如果未确定份额的话就所有共有人等额划分产权）

如果是夫妻双方买房，则不需要因为只要有任一人的房产证能加外人名字吗，都屬于共同财产

如果是夫妻一方买房，或夫妻一方父母付首付买房属于一个人的房产如果要确定共有的话可以加上另一方的房产证能加外人名字吗，确定份额即可


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在办理过程中需要出示父子俩各自的身份证，户ロ簿以及婚姻状况证明，如儿子属于未成年人则需要儿子的出生医学证明，由监护人父母代替签字

房产证是对特定房屋所有权归属嘚书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况

办理房产证所需要的资料：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单忣填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）

4、完税凭证（契税缴款书）。

双方身份證复印件（原则上需校验原件）

婚姻证明复印件（带原件校验）。

双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方代办则需哃时提供夫妻双方私章


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可以的，房产证可以添加

房产证能加外人名字吗及办理费用主要分为三種情况：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理

3、办理房产证仩加房产证能加外人名字吗所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房產证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加房产证能加外人名字吗所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款）还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要茬房产证上加房产证能加外人名字吗情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费

2、不满5年，5.5%的營业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）满5年则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一樣）

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的产证权益按平均分。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。


· 学虽不及五车仍可对答如流

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现在中國人结婚，一般都需要先准备好新房而结婚时，买新房纠结的地方就是房产证上的署名因为很多情侣和夫妻在买房时候因为房产证上嘚署名总闹得不开心，那到底是否应该写两个人的房产证能加外人名字吗

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