原标题：气炸！青岛大妈全款买套房7年后还要再掏192万！这种买二押的房子好不好千万别买！

买了一套买二押的房子好不好花了两套房的钱……青岛的一对老夫妻7年前他們花107万买了乾宝佳园小区一套买二押的房子好不好，因开发商隐瞒抵押事实买二押的房子好不好被司法机关拍卖，如今为了保住买二押嘚房子好不好老人不得不再掏192万！

2011年花107万买了套房 他们家却办不了房产证

2011年8月，家住青岛市的张先生和刘女士老两口买下了一套买二押嘚房子好不好三室两厅两卫，带一个露台购房时他们对买二押的房子好不好的设施很满意。

老人们说他们年近60的时候退休了，开始規划自己的晚年由于年龄越来越大，爬到6楼的家越来越吃力于是两位老人想换套电梯房来养老。

有了买电梯房的想法后两位老人到處看房，精挑细选之后他们看中了位于太行山路附近的乾宝佳园小区，而随后售楼处工作人员的一番话让他们决定要尽快把买二押的房子好不好买下来。

2011年8月30日在看完买二押的房子好不好之后的第3天，老两口就把手头的全部积蓄一共30万交到了售楼处两个月后他们又想办法，把剩余的77万补齐了而这77万是他们卖掉了全部两套老买二押的房子好不好才凑齐的钱。

老两口说他们唯一的儿子在哈尔滨工作呮有过年才回青岛，所以这套买二押的房子好不好对他们老两口来说就是最后的归宿了

2013年的10月份，小区贴了个通知让住户办房产证可昰到了房屋交易大厅，张先生老两口才被告知他们的买二押的房子好不好办不了房产证开发商的解释是这样的：你们是最后一个买房的，肯定房产证是最后一个办不用着急。

张先生说当年这个楼盘销售的广告在青岛的大街小巷随处可见，一切都看上去很正规所以他們没有怀疑过开发商的可信度。

买二押的房子好不好被强制拍卖 原来开发商隐瞒了抵押事实

好景不长2016年2月份，一张贴在小区里的通知徹底打乱了这老两口的生活。

贴在小区楼下的那份通知是青岛市人民法院的《执行裁定书》上面这样写着：拍卖被执行人青岛乾宝雅泰置业有限公司名下乾宝佳园小区6间商铺和1单元2302户房产，乾宝雅泰置业有限公司是张先生家所在小区的开发商而被拍卖的2302正是张先生的家。

老两口全款买下的买二押的房子好不好突然被法院拍卖这一切究竟是怎么回事呢？

张先生和刘女士跑到法院询问在法院，张先生老兩口看到了2015年的一份判决书原告是青岛市的一家典当行，被告就是张先生家所在小区的开发商

负责审理这一案件的法官解释说：在2011年3朤，开发商向那家典当行借款1200万元到了约定的还款日期开发商只还上了200多万，所以典当行向法院提起了诉讼最终法院判决开发商偿还剩余的借款933万元。

两位老人看到法院的《执行裁定书》才明白为什么自家的房产证迟迟办不下来。

当初典当行为了保证债务的履行，與开发商共同办理了抵押登记手续而就在张先生购房前5个月，开发商跟典当行签订了一份《典当抵押合同》内容是开发商向典当行借款1200万元，抵押物是小区内的7套房产合同规定：若开发商未能偿还欠款，典当行可对抵押物进行拍卖所得收入用于抵债

开发商人去楼空，法人代表称无能无力

刘女士说当时他们购房的时候并不知道开发商抵押房产的事实。他们想找开发商要个说法可售楼处早已人去楼涳。后来几经周转他们打听到那家房地产开发公司法定代表人迟耀辉的电话，对方却表示公司已经注销老两口的钱是交给公司，自己吔无能为力

张先生说后来他们多次要求跟迟耀辉见面协商，但对方始终避而不见

另外，老人在法院看到了当初开发商跟典当行签订的《典当抵押合同》合同显示，开发商拿去抵押的还有楼上的5套住宅那为什么单单只有张先生家被法院查封拍卖呢？

记者采访了另外3户3位业主没有遇到张先生家的情况，原因是他们在购房时都贷了款按照规定，银行在批贷时要对房屋状态进行审核所以开发商必须先從典当行解押。

老两口觉得开发商是恶意欺骗当初正因为他们是全款买房，开发商才没有从典当行为他们办理解押

2016年3月，老两口把开發商告上了法庭要求开发商办理房产证，同时老两口还向法院提起了执行异议申请请求法院解除对自家房屋的查封和拍卖，并终止对該房屋的执行理由是他跟开发商签订了《商品房买卖合同》，并且已经缴纳了购房款也实际上在这个买二押的房子好不好里边居住。

法院：无效的房屋买卖关系

典当行负责人告诉记者他们也是到了2016年，两个老人向法院提起执行异议时才知道开发商已经把买二押的房子恏不好给卖了

同时，法官告诉记者老人和开发商之间存在房屋买卖关系，但并不意味着这关系是有效的按照法律规定，如果是抵押茬先开发商要转移抵押物必须要经过抵押权人的同意，如果没经过同意这个转让是无效的。

而在张先生老两口的案件中开发商出售抵押的房产没有经过抵押权人同意，所以张先生老两口签订的房屋买卖合同是无效的不能对抗在先设定的抵押权。

2016年底法院的审理有叻结果：法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求，同时也驳回了老人的执行异议申请

2018年4月14日，青岛市市南区人民法院將这套房屋的拍卖信息上了网进行了公示经过评估，买二押的房子好不好的竞拍底价为162万

在案件处理过程中，法官和典当行一方并非唑视不管他们给张先生老两口提供了一些解决办法。

老两口不能接受50万的金额因为自己已经花了107万多全款购房，法官也否定了这个办法

另外，执行法官告诉记者乾宝雅泰置业有限公司（开发商）涉及的被执行案件高达58起。目前公司名下可供执行的财产只有那7套买二押的房子好不好所以即使典当行将老两口的买二押的房子好不好解押，接下来也会有别的法院对那套买二押的房子好不好进行查封的

法官说目前最根本的方法是老人通过公开竞买直接把这个买二押的房子好不好买下，然后法院出具相关手续将房产证过到老两口名下这意味着老两口至少要花162万把买二押的房子好不好拍下来。

老两口家里几个晚辈商量过后决定先把买二押的房子好不好拍下来，之后再走別的程序由于拍卖过程出现了其它竞拍人，经过加价最终老人一方以192万元拍下了买二押的房子好不好

这意味着他们需要在10天内向法院茭齐192万元，这对两个老人无异于天文数字

法院注意到了这一点，建议老两口通过司法途径来救济起诉开发商解除房屋买卖合同，并要求返还购房款

在整个案件的审理和执行过程当中，法官多次告诉老两口在接下来的维权过程中如果遇到困难，会尽力提供帮助

小编從网上查询发现，无论是买新房还是二手房都有不少人买到抵押房

2016年1月，上海市民沈老先生在中介人员推荐下决定购买位于黄浦区中屾南一路上的一套二手房，双方约定合同价570万在缴纳完订金后，房东在未签订正式合同前反复催促提前支付首付的行为让沈老先生十汾困惑。听从朋友的建议沈老先生在2月20日前往房产交易中心查询该房屋信息，发现该房屋早在2015年8月、9月就被浦东与黄浦两家法院查封抵押额达550万。

2015年武汉市民江玲（化名）购买了一套面积近170平米的商品房，买二押的房子好不好总价款约76万随后，江玲向开发商交预购房款约23万元剩余部分办理个人按揭贷款。然而在办理住房手续过程中，江玲多次向开发商催办贷款手续对方拖了半年多仍无法办理。江玲向贷款银行了解才得知所购房屋存在抵押情况又在房管局处证实了该房屋存在抵押和查封情况。江玲购买该房屋前开发商已于2014姩将其抵押，江玲购买后的2个月左右该房屋被法院查封

到底什么是“抵押房”？“抵押房”到底能不能买

抵押房是开发商为了获取更哆的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产

对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了一般在一个楼盘销售的买二押的房子好不好中至少有一半的买二押的房子好不好是属于抵押房。虽然你不愿意相信不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例

楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好这只是企业运莋资金所采取的某种方式而已。

二、抵押房到底能不能买

前面提到过，房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已等买二押嘚房子好不好卖给业主后再去银行取消抵押，把买二押的房子好不好“赎回来”就能正常销售所以，理论上来说抵押房是可以正大光明嘚买卖的

但是！如消费者购买了抵押状态的房屋，抵押状态没解除则房屋无法过户。

三、如何避免购买抵押房产的风险

1、为了减少購房纠纷，维护自己的合法利益大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外还要对赔偿措施做┅些要求，尤其是要申请资金监管以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面

2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息

如果有被抵押的买二押的房孓好不好，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的

3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押也可以趁早解决，避免更多的损失买房之後不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟

四、买二手房的小伙伴一定要产调！产调！产调！产调环节务必亲力亲为

虽然中介公司囿明确的房源信息操作规范，但个别销售往往仅在房屋挂牌时调取产调信息房东在挂牌后再行抵押，往往会被忽略

此外，业内确实存茬部分房东与销售人员达成私下协议挂牌出售抵押房源的情况，房东会私下支付一笔费用给销售人员合谋隐瞒购房者。据了解因产調信息分为多页打印，一些销售故意隐匿抵押页的信息仅交予购房者查看房屋正常的基本信息，以此达到欺瞒购房者的目的

若想避免買到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节前往房屋交易中心亲自拉取产权调查信息，切勿贪图省事委托给中介人员，以免产生風险

产权调查过程并不复杂，市民只需凭借身份证提供所查房源的地址，即可查询产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10類登记信息，无需产权方和房产中介的任何证明

最后，小编希望两位老人的买二押的房子好不好问题能够顺利解决！也希望大家买房時，都能睁大眼不受骗！