新房断供，二手房单价近2万！武林广场20公里外，昔日的“洼地”早已悄悄变了模样新房断供，二手房单价近2万！武林广场20公里外，昔日的“洼地”早已悄悄变了模样房世纪百家号农历春节过完，杭州新房市场上的购房热情被重新燃起，身边咨询买房的亲朋好友又多了起来，同事之间笑言：“过完年，大家都变得有钱了。”可残酷的现实是，开年之后，刚需的房子变得越来越难买了。单价2万元左右，年前还可以6成首付的房子，年后就突然变成了全款；年前还可以3成首付的房子，年后突然6成首付变成主流。在住在杭州网微信后台，有不少网友从正月里就开始焦虑，还有不少网友已经考虑到去仁和、瓶窑买房，留言咨询这两个板块是不是“洼地”。那么，极少被媒体关注到的仁和、瓶窑两大板块，目前楼市是何现状？它们还是我们想象中的“洼地”吗？近期，记者针对仁和、瓶窑板块进行了一番楼市调研。瓶窑、仁和板块区位仁和板块现状：区域内超5年无宅地出让，新房断供、二手房单价逼近2万利好：地铁10号线起点站记者一行从浙江日报社出发，取道上塘高架、长深高速，一路向北，在不堵车的情况下，仅耗时半个小时，便顺利到达了武林广场直线距离20公里外的仁和。仁和板块商品房分布图（制图：朱晴强）仁和街道面积不大，街道内两条主要干道，一条是南北向的仁河大道，往南去往勾庄；另一条是东西向的东西大道，西接良渚、东连塘栖。以东西大道为界，东西大道南面是仁和工业区，北面是仁和主要居住区。仁和板块的商品房以及一些行政办公机构分布在仁河大道沿线，区域内唯一一个购物中心是好亿购超市，唯一的一家电影院在不久前倒闭了，当地人无奈地表示，现在看电影只能开车去良渚永旺梦乐城或者塘栖。仁和街道内唯一的购物中心好亿购超市可令人意外的是，就这么一个原始而又宁静的小镇，二手房价却不便宜。仁和板块内已经多年无新房可售，板块内最新的二手房是2014年交付的耀达金鼎阳光，近期二手房成交均价在17000元/㎡左右。去年12月耀达金鼎阳光一套85方房源以175万总价成交，单价甚至超过了2万元/㎡。“金鼎阳光很少有房子挂出来，就算有基本上也是挂一套抢一套的状态。”和旺路上的一家中介这样告诉记者。“我们仁和镇上的房子本来就不多，现在又到处在拆迁，去年一波勾庄的到我们这买了不少房子，现在我们自己本地的都不知道要住到哪里去。”在中介的热情推介下，记者一行去参观了一套号称“性价比”极高的仁合银庭的二手房，91方、140万（含营业税）。一走进房间，我们就被它“奇葩”的户型给震惊住了，这套交付时间不过2-3年的91方，户型格局基本等同于市区老破小60多方的格局，两房一厅、简装，厨房、餐厅因为没处搭，被设置在了阳台上。房东正在装空调外机，为房源出租做准备。从房东口中记者得知，像这样一套91方两房的户型在仁和镇上可以租到一个月2500元/㎡左右，主要租赁对象为本地拆迁户以及部分在工业区上班的白领。从仁合银庭眺望对面的耀达金鼎阳光浙报传媒地产研究院数据显示，仁和街道已经超过5年时间没有宅地出让，距今最近的是日，本土耀达房产竞得的云会村姊妹地块（耀达金鼎华庭），成交楼面价仅1800元/㎡。而如今耀达金鼎华庭二手房的成交价也已经来到了元/㎡。根据2017年11月杭州市规划局公示的杭州地铁三期调整：地铁10号线将在新兴路站后，往仁和再延伸一站；同时，在新兴路站之前又新增了一个站点，原先的吴家路站位置或将稍稍有所变动。这意味着，在2022年之前，仁和板块将通上地铁10号线，并且是起点站。由仁和地铁站出发，途径勾庄、北软、申花、城西文教区，一路直达西湖景区。这对于仁和板块而言，无疑是一个重大的利好。瓶窑板块现状：城市面貌快速蝶变中，仅碧桂园一家新房预售，二手房单价逼近2万利好：良渚古城申遗，火车西站辐射离开仁和后，记者一行取道东西大道到良渚，再转104国道，来到了城市西北面的瓶窑板块。瓶窑板块商品房分布图（制图：朱晴强）瓶窑镇以苕溪为界，苕溪西岸为瓶窑老街。苕溪东岸又以104国道为界，104国道南面为瓶窑新城，聚集着瓶窑镇政府、瓶窑汽车站以及瓶窑板块近些年的主要商品房，比如过去大家在房交会上耳熟能详的北湖绿洲花园、信达柳郡、南北乐章等等。大家都知道良渚文化五千年，却很少有人知道良渚古城遗址其实在瓶窑境内，只是因为首次发现地在良渚，按照考古惯例被命名为良渚文化。位于瓶窑境内的良渚古城遗址而随着良渚古城申遗工作的展开，瓶窑的面貌可谓是天天都在变，这个余杭区的昔日重镇，正在努力地寻找回“自己失落的十年”。从去年开始，整个瓶窑镇都处于城市面貌快速蝶变进程中。穿梭于瓶窑老街上，随处可以看见翻新中的建筑、扩建中的街道，以及瓶窑供销社、瓶窑电影院那些早已关门的，上个世纪回不去的年代记忆。修整中的瓶窑老街拆迁大半年，给瓶窑楼市带来最直观的改变就是：商品房市场供不应求，二手房价格一路看涨。瓶窑板块内暂无新房在售，唯一个预售项目为碧桂园于去年12月竞得的大观山农贸市场南面宅地，楼面价11177.54元/㎡。距今最新的一个新盘是美都良景学府，去年还有准现房在售，均价只要1万元/㎡。二手房市场，以“那些年你爱理不理”的南北乐章为例，2013年南北乐章首付只要3万，单价在元/㎡，而现在南北乐章二手房成交均价在元/㎡左右。“瓶窑的房价就去年下半年涨起来的，去年上半年的时候南北乐章还只要一平。”新窑路上的一家二手房中介告诉记者，“去年下半年开始，拆迁户多起来了，二手房价格一路水涨船高，等你下个月再过来，房价肯定破2万了。”已经交付的南北乐章除了“申遗”之外，瓶窑板块还有一大利好将在未来突显，那就是火车西站。瓶窑位于未来科技城北面，是“宇宙中心”仓前密不可分的邻居，瓶窑实际上属于杭州西部枢纽辐射范围内。从瓶窑镇镇府出发，沿着瓶仓大道一路往南，只要8公里就能到达规划中的杭州火车西站。不久前公布的杭州地铁三期调整，已经印证了这一倾向。新增的3号线北延工程，起点文一西路（不含），终点吴山前村站，线路长约6公里，设车站4座。这其中的吴山前村站，瓶窑镇政府以南5公里处。而未来随着地铁2号线良渚段的延伸、杭州至安吉城际铁路的开建，瓶窑的交通枢纽价值还会进一步凸显。最后，一句话总结仁和、瓶窑两个板块：对于开发商而言都是机遇，对刚需而言均已非“洼地”；高价二手房谨慎入手，新房价格合适可考虑。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房世纪百家号最近更新：简介:提供房产综合新闻资讯,时时解读楼市新闻作者最新文章相关文章北京部分二手房有的均价降30% 新房网签量“腰斩”_凤凰财经
北京部分二手房有的均价降30% 新房网签量“腰斩”
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经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定。国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势
资料图经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定。国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。北京二手房跌幅连续六个月居全国第一。有北京房产中介向新京报记者介绍称，其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。从成交量上看，根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。未来走势如何，专家称若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。【现状】部分区域二手房价降20%&北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。&一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林（化名）告诉记者，其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平，&除了学区房依然坚挺，基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万，现在为每平6万多，下降了20%左右。&丰台区链家一网点中介徐鹏（化名）也表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平。&年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右。&徐鹏介绍，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。记者查询链家成交记录，3&17新政前，方庄地区房价多在每平7万-8万元，个别价格为每平9万以上，也有成交价格为每平6万左右的。【调查】周边市场：燕郊房价几乎腰斩严调控之下，北京周边区域的房地产市场也受到影响，呈现出加速下跌的态势。安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733&元/m2,环比10月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。而此前，燕郊房价一路不断创新高。&我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着北京地铁22线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多，现在每平2万左右。&一购房者表示。一负责环北京区域房产销售员孙阳（化名）向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于&有价无市&的局面。孙阳解释，在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在&腰斩&时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于&抛物线&低谷，未来会反弹，因此持观望态度。&外地户籍购房者不符合购房条件，本地人购买力有限，因此，燕郊房价几乎被&腰斩&，降了四到五成。&燕郊一房产中介刘星表示。&现在燕郊市场上可出售的二手房很少，只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开，在撑不下去的情况下选择抛售房子。&在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减。&在上半年的调控政策出来之前，我卖出了两套房，新政策后，一套房都没有卖出去。&刘星说。【调控】今年楼市调控30余次房贷利率多次上调楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至12月13日，北京市发布房地产调控政策超过30次。3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复&认房又认贷&，房贷期限降为25年。随后一周内，北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。&限贷&是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。据新京报统计，从去年9&30新政至今年9月，北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。日之前，首套房贷利率8.5折为主流。自日起，所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3月21日，16家银行北京分行一致决定，银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬，北京多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。昨日，浦发银行北京分行首套房房贷利率由此前的上浮20%下调到15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。除此之外，多家银行回复新京报的数据显示，目前房贷利率并无调整。【未来】房地产税&没有三五年根本不可能完成&2017年即将过去，2018年楼市的走势成为大众关注话题。12月20日，中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。紧接着，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。&我不想去对明年的房地产市场做预判，因为不知道2018年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如，2018年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。&对于2018年北京市房地产市场走势，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。但他表示，按照目前中央的相关要求，明年房地产调控不动摇，保持政策连续性。对于最近引起热议的&房地产税&，陈志认为，现在讨论房地产税为时过早，房地产税推出的条件并不成熟。&我个人觉得，大家对财政部提的&房地产税&存在误读，财政部只是表示说研究讨论此事，讲的是体制改革的事情。而且，财政部没有权力立法，需要人大授权。&陈志表示，房地产税本身复杂，在推出之前多个问题需要厘清：立法目的是什么、如何调整税制结构、技术问题如何解决等。&人大立法程序复杂，没有三五年根本不可能完成。&此外，在陈志看来，房地产税和降房价并无直接关系。■&声音中介&从业五年来最艰难一年&市场火热局面不再，成交量在低位徘徊。与2016年相比，今年房产中介的收入落差很大。到日，房地产中介张林（化名）即将迎来从业的第五个整年，&这是我做中介五年来最艰难的一年。&张林介绍称其去年卖出23套房子，提成收入达40多万元，在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想，&3月17号之前，我共卖出五套房，其后至今，共卖出去4套房，还都是小面积的房子。&其业绩在他们公司算是较高水平，今年有同事最多也就卖出十多套。销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍，元旦到3月17日前，其一共卖出五套房，3&17至其离职的7月底，才卖出去一套房。而在2016年，他则保持着每个月至少卖出去一套房的纪录。市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍，2015年，我爱我家的销售员有无业绩，都可领取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新规，房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今&当月没有业绩，就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄坚持，一些刚入行不久的中介，完全没法坚持。&张林称，&业绩不佳，不少同事选择离职。去年我们门店最多时有50多人，现在只有20多个人还在坚持。&徐鹏所在门店中介人员也在流失，今年离职6人，还剩16人，&除了市场影响下的主动离职，公司也在调整业务，解散了新房渠道业务员团队。此外，公司将中介的销售提成降低了5个点，变相裁员。&徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控，但没想到今年力度这么大。&从限贷限购到堵上&假离婚&漏洞，基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。&张林和徐鹏均表示，今年印象较深的体验是，房地产市场投资者的身影鲜有再见。购房者&市场趋稳可从容选房&最近这半年，赵莉（化名）终于可以从容看房、选房了。2016年下半年开始，北京房地产市场和全国市场一样&高歌猛进&，房价不断升高。彼时，毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。&我来自外地，毕业后拿到北京户口，加上一直在北京读书，所以打算留在北京，而买房也是必须克服的困难。&甫一毕业，赵莉一边关注北京房价，一边攒首付。但2016年不断高涨的房价让她几乎知难而退，萌发了回老家的打算。&看中的一套通州的房子，半年涨了70万。&从去年9月30日开始，北京连续出台多项调控政策，北京房价止涨。&现在看，北京房价有所回落，降到了去年年底的价位。&赵莉最近去亦庄地区看了多套房，价格较年初降了每平一万元左右。&除了价格回落，市场稳定，也有了更多看房的时间和可供选择的房源，现在看房从容很多。&赵莉认为，北京房价依旧有上涨压力，计划在明年年底前入手一套房子。不过，赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。&首套房基本是刚需人群，为什么还要上浮房贷利率，这是不是另一种变相的&薅羊毛&？&赵莉认为，政策也应该考虑到不要误伤刚需人群。B06-B07版采写/新京报记者侯润芳
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上海二手房均价2万6涨15% 月底市场将冷
来源：新闻晨报
2015年12月二手房（房源、代理、租房）翘尾收官。根据中原地产研究咨询部监测数据显示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，环比增加12.3%
2015年12月二手房（房源、代理、租房）翘尾收官。根据中原地产研究咨询部监测数据显示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，环比增加12.3%，同比增长101.9%，成交均价26143元/平米，环比上涨2.7%，同比上涨14.8%。
去年12月二手房市场量价齐升，并刷新成交纪录，成为今年单月最高值。由此，2015年二手住宅总成交量达到36.4万套，年交易量创下历史新高。
9区成交量环比增幅超1成
140平方米以上大户型受青睐
从2015年12月各行政区的成交情况看，共有9个区成交量增幅超1成，其中杨浦区（区域楼盘、地图选房）增幅最大，共成交2480套，环比增长19.5%。其次是奉贤区（区域楼盘、地图选房），成交量环比增长18.8%，虹口、闵行、静安、宝山、浦东、普陀成交增幅均在10%以上。
而远郊区域成交量则逆市下滑，金山区（区域楼盘、地图选房）仅成交836套，环比减低2.2%，崇明成交环比下滑0.5%。
可以看出，金山、崇明远郊区域二手房需求量较少，成交并不活跃；当前二手房市场的购房主力以改善型客户为主，他们更青睐于地段成熟的市中心及次中心区域。
从去年12月成交结构看，140平方米以上的大户型成交量增幅超20%，其中140平方米-200平方米的大户型共成交2264套，环比增长22.3%；200平方米以上的超大户型成交量环比增幅高达27.1%。
而90平方米以下的小户型成交量增幅相对较少，不足10%。当前，改善型需求占到7-9成比重，这类买家对于户型、质量要求较高，而复式、大平层、别墅产品整体品质度较高，颇受他们青睐，交投持续活跃，去化速度较快。
“地王”因素推动区域价格
年末二手房价格保持上涨趋势
2015年12月，闵行莘庄（板块楼盘、地图选房）、嘉定江桥、奉贤南桥等板块接连出现“地王”，颇受市场关注，高溢价率下的地价超同区域二手房价格，短期内临时跳价或撤卖的业主比例达3-5成。
由于这些区域内的二手房作为楼市交易主体，“地王”的出现对二手房产生直接的影响，相应提升了业主的价格预期，支撑他们大幅提价或惜售，涨价幅度在5%-10%，部分持有稀缺性小区或户型的业主跳价幅度超10%。
此外，目前市面上品质较好且有轨交或教育资源优势的次新房备受置换客的青睐，由于这类优质房源供应量稀缺，一旦有房出售，经常遭到客户抢购，业主趁势哄抬价格，最后成交价往往高于业主报价，导致房价处于畸形上涨。
1月上旬二手房市场持续升温
本月底起将逐渐转淡
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：2015年12月，在政策余温效应、“地王”因素等作用下，房价上涨压力增大，不少客户为了赶在年底完成交易，出手频率加快，使去年末二手房交易热度得以延续。
去年12月二手住宅4.1万套交易量刷新今年单月新高，实现翘尾收官。就1月二手房市场来看，经过元旦假期的短暂休整后，节后以改善为主的客户仍会积极入市，市场人气再度回归，挂牌、置换比例随之上升。
与此同时在房价上涨的刺激下，一些因犹豫而错失机会的买家心态发生变化，购房变得更为迫切，一旦有中意的房屋会选择果断出手，交易节奏加快，预计上半月将出现新一轮的交易高峰。
然而，应当指出的是，目前置换需求集中的中高端区域一房难求，不少客户开始外溢，而外围区域房源被集中消化后，加上业主惜售情绪的加重，后续供应节奏变得缓慢，或会压制交易量上行。
预计本月下旬起，二手房供应量将处于萎缩的态势，买家调整心态推迟入市，伴随供求的回落，二手房市场将在月底转冷。↓↓↓点击进入↓↓↓
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