西咸西咸新区沣东新城房价黄堆二期什么时间回迁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-21 22:04 标签： 西咸新区沣东新城房价

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西咸新区第21批商品房备案价公示本次共2个楼盘，长盛青春汇和中南菩悦东望府2个项目均为首次公示，总计548套房源公示均为精装修。

本次公示的两个楼盘都处于西咸新区能源金贸区均不限购，价格最低在1.3万元/㎡最高为1.9万元/㎡。

从能源金贸区目前在售新房来看哃区域目前在售新房有绿城留香园、电建洺悦府、绿地新里铂瑞公馆及林凯溢金湾，均价都在1.5元/㎡以上整体以改善、高端产品为主。

备案楼栋：1#、2#、3#

备案均价：1.3万元/㎡

长盛青春汇位于西安市西咸新区西咸新区沣东新城房价世纪大道沿线紧邻地铁1号线终点站森林公园站地鐵口，是由本土房企榆林市长盛集团房地产开发有限公司投资并开发建设项目规划为3栋品质高层住宅、1栋社区服务型商业、1栋地标性星級酒店，项目总建筑体量达10万㎡容积率3.5。

项目紧邻地铁一号线二期森林公园站可步行至沣河森林公园，与咸阳肿瘤医院一路之隔

长盛青春汇紧邻地铁一号线二期森林公园站这一点值得肯定。但整体来看可能竞争力也仅限于此。

项目本身房企知名度一般社区体量小，地理位置上位于西咸新区沣东新城房价能源金贸区边缘地带周边暂无重大项目规划，且市容与能金区的气质不甚相符

以往这个片区嘚项目都是以价格优势带来的“高性价比”笼络主城外溢客户。现在如果不是对能源金贸区有执念本次1.3万元/平的定价，同样小房企在主城还有的挑因为没去实地看过，不知道精装标准如何但个人觉得打折销售概率很大。

PS：但不可否认的是它又确实是能金区最便宜的項目了。

备案楼栋：4#、6#、7#

备案均价：小高1.77万元/㎡

中南菩悦东望府位于丰安路以北丝绸路以东，金融三路以西项目主推小高层产品，3.15米高标准层高设计独立电梯入户。项目容积率2.5绿化率35%。

交通方面项目距离最近的地铁为在建中的地铁16号线能源中心站（站点位置没定，不过应该很近）此外，距离地铁1号线2期上林路站1.6公里有公交直达（826路、362路可到达）。教育方面周边有西工大附小阳光城分校、陕師大奥园学校等私立名校，整个片区产业规划居多大型商业缺失，目前只能依靠已交房的渭水园、奥林匹克花园等社区底商

中南菩悦東望府定位改善，距离绿地新里铂锐公馆不远绿地新里铂锐公馆之前的备案价是小高2万元/平，后在网站销售信息看在1.7-1.8万元/平电建洺悦府之前1.65万元/平的备案价，后在网站登记的销售价格在1.35万元/平起均价1.4万元/平左右。这样对比中南菩悦东望府的备案价在能金区不夸张但區域折扣销售已成常态，具体卖多钱就不得而知了

西咸新区沣东新城房价房价破2万，摇号盘占比降至3成

备注：以下数据不包含能源金贸區

1、沣东房价走高12月破2万

截止2019年12月31日，2019年西咸新区西咸新区沣东新城房价登记65次（楼盘未排重）总计14168套房源开盘。按照每月登记房源價格计算1-12月，西咸新区沣东新城房价和能源金贸区每月房价走势如下图所示：

备注：数据根据每月登记项目价格计算仅供参考，来自灃东登记平台

从以上数据能够看到沣东2019年房价走势比较陡峭，除去个别月份房价陡跌整体走势以上涨为主。

全年房价最低点出现在2月10974元/㎡，最高点出现在12月21599元/㎡，最高最低月差价高达10625元/㎡

2月、8月房价跌幅较大，主要是这俩月登记项目少且价低分别仅有当代·嘉宝公园悦（10974元/㎡）和绿地兰亭公馆（13346元/㎡）登记。

随着6月湖光山色的开盘2019年沣东下半年陆续有碧桂园国湖、沣华熙城、融创海逸长洲等均价2万+的高端盘面市，房价因而突飞“猛涨”超过西安主城区。

2、摇号盘仅占比三成精装房占比六成

据AI君统计，沣东2019年登记65次其中搖号21次（未排重），占比32.3%；平销44次（未排重）占比67.69%。

整体来看2019年西咸新区沣东新城房价摇号盘仅占三成，大部分楼盘最终平销

从上圖可以看出，2019年西咸新区沣东新城房价摇号的项目中绿地兰亭公馆凭借10.13%的中签率荣登2019年沣东最难抢楼盘，相当于100人中仅10个人能抢上房競争不可谓不激烈。同时2019沣东登记人数最多的楼盘也被绿地兰亭公馆拿下，“逢开必摇”是西咸新区沣东新城房价名副其实的“神盘”。

不过摇号盘数量在总登记盘中的占比仅有三成，主要原因AI君认为有两点：

一是沣东刚需及刚改盘所剩无几，目前仅有当代君合天璽、绿地新里公馆、朗诗未来街区等盘均价处于1.3万元/㎡及以下而且这些盘剩余的房源其实并不多了，预计2020年上半年或将清盘感兴趣的購房者一定要随时关注项目进展；

二是，下半年高端盘集中上市总价偏高，购房者登记意愿较低当然，也不是所有高端盘都“无人问津”沣东价格高但登记量还不错的项目有以下几个：

西咸新区沣东新城房价规划，图源网络

碧桂园国湖1.97-2.34万元/㎡，126-272㎡总价240万起，现房銷售地段还算不错，距离5号线丰镐村（在建）不远紧邻沣东核心，所以2019年摇号两次是包括西安在内少有的高价摇号项目。

融创海逸長洲2.1-2.97万元/㎡，138-230㎡总价260万起，紧邻地铁5号线张旺渠站和16号线沣东小镇站算是双地铁盘，隔壁是华侨城欢乐谷距离文教园和沣河湿地公园也不远，在沣东所有高端盘中配置算是最为完善的项目吧再加上融创品牌的加持，首批登记544套审核通过298组。据创典全程统计开盤当天，项目小高层去化率约57%叠拼去化率约在50%，算不错了

截止2020年1月14日，西咸新区沣东新城房价已出备案价但还未登记的项目有6个总计1186套房源（不含能源金贸区）这些项目预计年前开盘的概率不大，应该会在年后陆续上市

这些盘除了蓝光·公园华府之外，其余5个楼盘嘚价格处于1.69-3.2万元/㎡，高端改善盘扎堆从目前的情况来看，明年刚需想在沣东买房将会越来越难

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