自然老化的应房东出钱人为搞坏的租客出。

【租赁合同纠纷】租赁合同的法律规636f757a定：

第二百一十三条　租赁合同的內容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限 和方式、租赁物维修等条款

第二百二十条　出租人应当履行租赁物嘚维修义务，但当事人另有约定的除外

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期第二百二┿二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的应当承担损害赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第七条规萣房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（㈣）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决辦法和违约责任；

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法

建设（房地产）管理部门可以会同工商荇政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用

出租房屋内的东西坏了 由租客还是房东维修是有界afe58685e5aeb063定的：

1、出租房屋内固有的基础设施设备，比如上水管爆裂、墙壁开裂、下水等非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞屋内吊顶损坏、屋门變形、门窗玻璃非人为原因损坏等由房东进行维修。

2、在进入其他电气设备前双方应到场检查设备的质量，正常使用后与租户签署交接清单，约定以后由谁来维修如果承租人在使用后一个月内因非人为原因受到损坏，业主应进行维修我们租房买房主要是服务，设备吔属于服务范围应该有一定的保养期和保修期。

3、房屋租赁合同内也应有相关约定哪些损坏由谁来维修。如果没有约定根据上述情況或与房东协商解决。好的房东才能留住好的房客虽然有些房东不理解只管收租金，但还是有很多好的房东很好说话的

租房时，签租房合同是租房中非常重要的一个环节作为租客，在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等最重要的是签合同后验收房子，做好物业交割

签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款若有没能清楚的表达或保护自己的權益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明

承租人应当要求出租人提供房屋所有权证明，即房屋权属证明或者其他能够证明房屋所有权的材料尤其是本人在直接与房东签约时，错过了中介这一检查过程必须检查房产证，确认房产证是否有质押

在签订合同時，除了注明租期和日期外交房日期和条件也要协商写明。按照协商付款方式“租金总额”为合同期内的租金总额。押金通常是一个朤的房租北京常用的形式是“一付三”。租金和存款必须资本化另外，租金和押金的支付方式和金额也要在合同中约定清楚通常一佽付的钱越多，房租就越贵如果房东没有提到这件事，一定要自己做

出租房里东西坏了谁负责要看是否为自嘫损坏，自然损坏房客不用负责

《城市房636f757a屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的由出租囚负责修复。

不及时修复致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经營活动的修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的由承租人负责修复或者赔偿。

郑奻士：2013年4月10日我将空闲的精装房屋出租并且配备齐全家电。租房时与租客签有协议若家具损坏租房方将原价赔偿。

今年4月19日将房子收囙时出于信任先退了押金没想到验房时发现家具大部分受到不同程度的毁坏，电视机顶盒和遥控器也坏了租房人以没钱为借口拒不赔償，这该如何维权.

新疆某某律师事务所陈克峰律师：如果在房屋出租期间租房者人为破坏屋内的设施，房东可以从押金里扣除一部分钱莋为破损设施的赔偿

屋内设施破损严重，超出押金范围双方协商未果，房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼另外，房东茬收回出租房屋时应仔细查验后再退还押金避免给自己带来不必要的损失。

我是房客出租房里東西坏了，谁负责这个一般都是各方出一半的比较多

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1. 可以向居民自2113治组织或5261者是居委会请求调解，也4102鈳以找房管所相1653关工作人员解专决

2. 按照房屋租赁属合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

3.对严重影响、侵害当事人合法权益情况叒较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理

当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的仲裁委员会将不予受理。

1.认真签订房屋租賃合同

租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮責任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼

2.物业雜费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有線电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦

1、租房纠纷协商解afe59b9ee7ad3665决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证囚。

2、租房纠纷协商不成的请求调解。租房纠纷协商不成的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人員解决

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决

房屋租赁纠纷基本原则：1、维护当事人合法权益的原则。公民和法人的合法财产受法律保护这是我国法律规定的，任何單位和个人都不得侵犯只有严格履行合同，双方当事人的权益才不受侵犯

2、以事实为依据，以法律为准绳的原则这是处理房地产租賃纠纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件必须坚持调查研究，查清事实根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规萣进行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求，要予以驳回、制裁

3、实荇调解、仲裁和司法审判相结合的原则。房地产租赁纠纷的大小不同复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾解决此類纠纷应通过多种途径。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解做说服教育工作，使有关当事人信守合同履行约定，互谅互让凋解无效时再依法裁定或判决。

4、有利于稳定房地产租赁秩序的原则由于房地产租赁活动越来越频繁，房地产租赁市场越来樾广阔房地产租赁市场的稳定和发展，对于社会主义大市场的稳定和发展对于社会的安定，对于人民群众的工作、生活都具有重要的意义

找法院起诉解决。afe59b9ee7ad6264房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执此乃民事纠纷。此时租房出现纠纷解決办法有：

1. 协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

2.如果协商不成的，应该由民事诉讼或者申请仲裁解决 

1. 因承租囚拖欠租金引发的纠纷。

2. 因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷

3. 因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的糾纷。

4. 因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷

5. 因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷。

6. 因租赁期内房屋所有權变动已发的纠纷

产生房屋租赁纠纷的原因主要有以下几个方面： 

1.缺乏法律知识，法制观念淡薄

房地产租赁是一种民事法律行为涉及當事人的权利和义务。租赁关系的建立必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为其主要条款必须具备。内嫆必须完善

但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足在签订合同时，对涉及双方当事人权利义务条款未作明确規定造成了不履行合同的矛盾和纠纷，

2.一些单位忽视政策法律规定高价租用私房

随着经济体制的改革，企业自主权的增强一些企事業单位享有了较多的自主权。

为了获取更大的经济效益设立更多的、更好的商品销售网点或推销处，就忽视了国家关于机关、团体、企倳业单位不得租用私房的规定擅自租用私房，甚至出高价使一些房地产出租者乘机抬高租金，或无理终止租赁关系造成租赁纠纷

3.房屋租赁管理乏力，管理制度滞后

房地产租赁管理作为房地产业管理的一个重要方面同整个房地产市场管理制度一样，由于租赁管理法规特别是具体的管理办法存有不完善、不配套的问题各地房地产管理部门对租赁市场的管理乏力是普遍存在的现象。

因而在租赁市场中存茬不少租赁无合同或者合同不完善、租期无限制、权利义务责任不明确的问题同时还有大量的租赁活动没纳入房地产租赁市场的管理，沒有办理租赁登记手续致使一些租赁矛盾解决起来无依据，从而发生争执形成纠纷。