政府有权把小区电梯内特批给广告商做广告吗

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政府有权把小区电梯内特批给广告商做广告吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-11 10:41 标签：

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　　很多小区的公共场所会有一些广告尤其是电梯等人们经常出入的地方，会被安排一些广告这对于业主的生活其实是有影响的，有些业主会觉得为侵犯了他们的权益那么小区电梯广告需要经过业主同意吗 下面法律快车小编为大家介绍一下。

　　一、小区电梯广告需要经过业主同意吗

　　物业未经業主同意一面经营性的广告屏都不能在小区公共区域安装。很多业主其实都不清楚第一，物业无权擅自在公共区域进行经营性行为;第②公共区域的经营性收入应归全体业主所有。

　　针对公共区域存在未经业主大会同意设置经营性广告、违法建设和设立快递柜、共享健身房、自动售卖机等侵占公共区域行为各物业服务企业应围绕是否擅自处分属于业主的共用部位、擅自占用物业管理区域内场地道路、擅自利用物业共用部位经营等方面开展自查整改。

　　小区业主对所屋单元享有专有对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共囿所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有和监督權物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权，物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、粅管企业的同意后，按照规定办理手续如果业主不同意，业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯

　　二、小区内的公共区域包括哪些

　　共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法共有部分范围包括：1)专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室2)不属于专有部分的附属建筑物：①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;②建筑物的附属设备如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规萣》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等

　　根据《物权法》等法律规定，业主除享有专有部分的所有权外对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别也就是说，业主对区分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的权利《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务不得以放弃权利不履行义务。

　　以上就是关于小区电梯广告需要经过业主同意吗的相关介绍小区电梯属于公共场所，对于物业公司来讲如果要占用这些公共场所的话，是需要经过业主的同意不能自行安排一些广告。如果大家还有不明白的可以咨询一下法律快车的律师。