法拍房十大风险交易中有哪些潜规则，是不是找专业的公司比较好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-11 16:47 标签： 法拍房十大风险
法拍房风险大，所以很容易被骗，一起看看避坑指南吧！　　法拍房这个词,相信大家都不陌生。与普通的二手房相比,法拍房的起拍价通常低于市场价的三成,再加上可以按揭贷款等优势备受青睐。但是，想得到几十万甚至上百万的优惠可没那么容易,因为法拍房各种背景复杂，让很多购房者望而却步。想捡漏，知道法拍房的隐藏风险是第一步，因为只有知道具体有哪些风险才能对症下药。　　法拍房常见的三大深”坑”:　　第一，多重债权，多次抵押，多方查封　　法拍房被执行人可能拥有多头负债，甚至资不抵债。比如他在深圳有负债,房屋就被深圳的法院查封，同时他又在广州有负债,可能又被广州的法院查封了。如何处理?法院之间有一个优先处置权，意思是哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权，拍卖的钱,先还掉第一家起诉的法院的债务,剩余的还另一家法院的债务。房屋贷款　　第二，材料不明,税费巨额，产权过户层层阻碍　　房屋根据不同的性质,还需要缴纳-大笔出让金或税费,如经济适用房等;此外,天价过户的个税问题，小编提醒,如果该房屋的上一次交易属于“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税!　　第三，拍房易、交房难，各种占用腾房难　　法拍房大都是二手房, 要么空置要么有人居住，有人居住又分两种情况:一种情况是原业主居住，最怕遇见原产权人恶意占用房屋,
拒不交房，处理起来非常耗时耗力，那么就需要了解原业主因为什么拍卖，房子拍出后什么时候搬离。房屋贷款　　想购买法拍房,除了我们常见的三大深坑，“税费、过户,清户交房”，还容易出现-一些其他的问题,比如房产欠费不清，参拍风险过大，拍成后资金不足，长期租约等，长期租约是这些问题当中比较难处理的。　　房子带租约意味着什么呢?买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。所以购买前需要审查好是否房子存在租约，如果恶意租约不建议购买，很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。　　此外，在实际的办理过程中,法拍房还容易出现产权办理时间过长,新债权、债务人提出执行异议等实际问题。房屋贷款　　法拍房风险多，但并不是不能碰。毕竟，位置相对较好的法拍房,都是以前有一定社会身份的人挑的房子，户型、楼层、结构等都是好房子，如果能安全办理法拍房的整个手续，确实可省下一大笔钱，尤其在深圳这样的一线城市，少则几十万,多则几百万甚至上千万。　　购房者自己参拍，一定要提前做好功课，规避所有的风险、周全的考虑所有问题，了解并确定个人能解决房屋的问题后再报名参拍。　　竞拍前，购房者需要做的准备：　　1、确定购房资格　　2、调查房屋的拍卖原因　　3、有没有债务风险　　3、确认房屋的产权问题　　5、调查是否有“长期租约"　　6、调查隐形欠费房屋贷款　　至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→竞拍成功→支付余款→办理产权证→交房。　　当然正确购买司法拍卖房的步骤，应该是提前了解房源信息，实地详调，多方咨询，税费估算，
好在报名竞拍前，先将一切隐患了解清楚并逐一排除，避免吃哑巴亏。以上步骤对于很多人，尤其是对法拍房不了解的人来说，其实十分繁琐，因此 好的方法是找到专业助拍机构，由专业人员全程保驾护航，直到安心入住。
如果还有其他问题，也可以私信我哦！
法拍房本来就是一个有风险也有收益的事情。之前法拍房的收益还是蛮高的，现在越来越低了。因为房子是用来住的，而且现在由于口罩影响，以及整个房地产市场不景气，所以想要从发拍房上面去得到比较大的利润，不是很现实，毕竟接盘侠动力不足。所以去年的时候，一般城市中等偏上的房，还是有市场的，甚至得分75左右的房都有好几个人一起竞拍，成交价按这个当时的平均，二手房售出价仍有20%左右的毛利润是常见的事情。但是到了去年末的时候，大家竞争的更多的是一个城市，最热门商圈，最热门的几个楼盘的房子了，其他房子慢慢的就没有人想要去竞拍了，甚至连这种热门商圈的房子，如果是楼层很低，很有可能那一次也就是一个人拍，根本连竞拍都没有就拿下了。对于城市中等甚至是不太受欢迎的冷门楼盘就逃不开流拍的命运了。毕竟连红盘都想出逃，那冷门盘还有什么机会呢？而且由于法拍的数量在这几年剧增，背后也就是无数个家庭悲欢离合的故事，世道不好不仅仅是被拍卖的房屋原业主受到影响，整个市场也是会受到影响的，大家对未来的预期更加的不明朗，也就更不愿意拿出钱去做风险大的投资。本来法拍房就不是一般小白轻易会去碰的。你要叫两个小青年，没有买过任何的房子，直接就去下手法拍，估计他们是胆战心惊而且不情愿的，毕竟很多小青年，只是想买个房子结婚而已，一个房子的安全崭新对他们来说更重要，法拍这种事情多是老油条来做。其中一点就是风险业务性，其次会觉得被转派的房子可能没有，那么理想运势也没有那么好吧，但是对于老油条而言，有什么关系呢？转手就是几个么么哒不溜，多收三五斗。具体是三五斗还是三五十斗，或者更多取决于城市和标的大小。由于扫拍的数量越来越多，法院以及各大拍卖平台标准化流程也做得越来越好了，之前可能我们会看到各种法拍以及他背后的风险故事，其实如果是新手小白，不碰法拍也是对的，因为根本没有尽调的意识。正所谓没有金刚钻不揽瓷器活，有一些城市有些朋友都会说要找中介才可以，有些事并不是小白赤手空拳可以解决的，太少了人走法律程序，或者其他一些方式方法的确可以解决。但是其实还有很多的房子在上架的时候就可以看到，里面已经是清空了的，一般来说清空了的房子交接起来会更加的顺畅，同时也可以去看，拍卖的细节说明有一些直接会说明是法院负责清场，这种也是比较放心的。有一些暂时有人居住的，也会在其中说明并且会写明是否有签承诺书，拍卖后就搬走，很多东西都看一下都会了解，而不至于让自己一下手就掉入万劫不复的深渊，耗了好几年去，在这件事上面纠结。和普通的商品房一样，法拍房，宁可不买也不要买错。毕竟买错的案例太多了，导致很多人听了法拍二字就风声鹤唳，当然这些也跟各个城市地区有关系，毕竟利润越高越让人疯狂。

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