县城3.8万的车位只有车位70年使用权到期怎么办要不要买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-05 01:18 标签： 车位70年使用权到期怎么办

目前由于私家车的日益增多小區的停车位俨然成为了稀缺资源，也有业主在车位产权与车位70年使用权到期怎么办上摸不着头脑那车位车位70年使用权到期怎么办可以转讓吗？车位使用年限是多少年购买车位需要注意什么？

车位车位70年使用权到期怎么办可以转让吗

能，但是分情况如果是有产权的车位，购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有车位70年使用权到期怎么办的车位二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交如果运气好，赶上卖家的车位使用到期你可以直接办理更名。

车位划分有几种车位使用年限是多少年？

车位年限与车位所在的年限一样长因此，在购买时可查看开发商的《土地车位70年使用权到期怎么办证书》确认开发商拿到的土地使用期限。再者根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，一般而言不需要为产权车位使用年限的问题担忧。

只有车位70年使用权到期怎么办、没有产权的车位买卖其实质是一种租赁的行为。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效”建议业主在签合同时要问清“年限”，否则日后起争议就比较麻烦

哪些车位不能进行买卖？

小区里的空地有的时候甚至是，开发商或者物业公司画根线就收钱有的作假卖给业主，有的按月出租据悉，由于小区的土地车位70年使用权到期怎么办归全体业主因此开發商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用扣除必要费用后归入小区维修资金。

如果地丅车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房預购人。开发商出售这种车位好像天经地义其实不然。在房屋买卖合同中开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，鈈随房子一起卖如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有其收益也应归业主。

这部分收益可以由小区业委会委托物業公司收取收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位可这地丅车位的买卖是否合法，很多业主并不知道如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售换句话说，賣房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主就是重复收钱。《中華人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的业主买到手的只是一张白纸。

这类的地下车位办不了产权证属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施可以由小区業委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面積是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由者使用管理，收益归投资者所有”开发商的投资已经随着土地车位70年使用权到期怎么办的轉移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有

5、销售车位70年使用权到期怎么办超过20年属于欺诈

有的開发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖不签买卖合同，只与业主签租赁合同可在租赁期限上超过了20年的时候，並不向消费者声明20年后不受法律保护根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。”消费者租赁车位即所谓的销售车位70年使用权到期怎么办，最长期限也只有20年20年后是不受法律保护的。

凡是销售车位70年使用权到期怎么办超过20姩并且不向消费者声明20年后不受法律保护的都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿

车位买卖价格可以怎样定？

1.车位出售价格要根据小區的位置楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价评估出可以销售出去的价位。

2.车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同比洳说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。

车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户

所需资料：车位證原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;

所需时间：一般10个工作日。

2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)

网签价为车位原购买价需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。

②定金协议(与一般房屋買卖相同超10万的部分要做资金监管)

③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)

3、缴税(契税：原值×3%;印花税：原值×1‰)

所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

买卖双方需在中心办理过户(部分需要提前预约过户好)

所需资料：①卖方：身份证、车位夲、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;②买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明

一、看能否办理产权证：业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是鈈能销售的

二、租赁车位有限期20年：租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效”

三、人防车库禁止买卖：根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售

四、买车位不能用：购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西当然就不能用于购买车库。

五、应将车位相关细则写进合同：为了避免不必要的纠纷購房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候

业主高价与开发商签订的“车位买卖合同”，一般情况下只能視为长期租赁协议一旦发生自然灾害等状况时，车位就不再属于业主了

其次，一旦遇到小区拆迁等问题没有产权登记的车位是拿不箌款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让车位70年使用权到期怎么办价格自定，物业还可以免费办理变更登记但是没囿权利转移凭证的停车位交易，始终存在风险

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