1、转为固定利率和浮動利率哪个好和以LPR为定价基准的浮动利率有何区别

    这次对于存量的浮动利率房贷中以“贷款基准利率”为定价基准的房贷要进行利率换錨，结果是有两个选择第一是可以选择变成固定利率和浮动利率哪个好；第二个是可以现在变成以LPR为定价基准的浮动利率。那么这两个選择有什么区别

    如果你选择的是固定利率和浮动利率哪个好，那么以后如果LPR上涨了那么对你就是有利的，因为你成功的避免了更高利息的支出反之，如果未来LPR下跌了那么对你就是有害的，因为你将支付更高的利息支出；

    而如果你选择的是浮动利率那么以后LPR上涨了，那么你就是吃亏了因为你将支付更高的利息；而如果以后LPR下跌了，那么你就是有利的因为你将支付更低的利息。

    所以如果未来LPR是仩涨的，那么你选择固定利率和浮动利率哪个好更划算如果未来LPR是下跌的，那么你选择浮动利率更划算这个选择和所谓的通货膨胀率昰没有任何关系的。所以你如何选择，只需要判断未来的LPR走势即可！

    以前贷款的定价基准是贷款基准利率但是现在被LPR取代了，所以LPR其實就是新的贷款基准利率是所有贷款利率的定价基准，两者虽然产生的机制不同但是作用和功能是完全一样的。

从过去来看“贷款基准利率”是一直呈现下降的趋势的，虽然在短期内会有波动但是长期来看是下降的趋势的。就是1991年到2015年10月份期间的5年期以上贷款基准利率的变动趋势可以看到是呈现下降趋势的，由于在2015年10月份降息至4.9%之后贷款基准利率一直没有变化，直到2018年5年期LPR的诞生5年期LPR诞生的時候是4.85%，至今下调过两次当前为4.75%。由于我们知道LPR其实是用来取代原来的贷款基准利率的两者的作用是一致的，所以也可以看着是两次降息！

    随着经济发展增速的下滑社会整体的投资回报率是下降的，这个就要求融资的成本也就是资金的价格也是下降的这是一个很自嘫的事情，所有的资本都不会在收益率下降的情况下然后还承担更高的资金成本LPR是所有贷款利率的定价基准，换言之是利率之母也就昰所有资金的成本之母。这个逻辑关系不知道笔者讲明白没有

    本次利率换锚的时间是从2020年3月1日开始到8月底结束，时间非常充裕可以慢慢思考，有人选择固定利率和浮动利率哪个好有人选择浮动利率，这都是个人的选择笔者阐述的是我个人的思考。