问：小易老师你好我们现在四套房产，2套瑶海区天目未来30平米公寓（70年产权）出租每套每月收益1300；1套瑶海区七里香榭87平米精装小三房，赠送面积大实际使用面积80平米，这三套房是全款购买是地铁三号线新蚌埠路站点。还有1套是万科森林公园140平米每月还贷5500。我们准备搬到万科看到你的文章，想紦瑶海区房产置换整合下目前看中了高新区祥源城95平米小三房，你觉得该小区二手房可值得入手目前17000元一平米。我们有几个方案1是紦七里香榭（大概能卖130万）卖掉，加钱买祥源城；2是把2套小公寓卖掉凑80万首付，七里香榭和新购入房产房租来还贷七里香榭物业很差，但地段和房型都不错我不知道卖可合适。想听听你的建议谢谢。

答：瑶海区特别是老火车站周边由于大环境不是很好，是合肥市嘚一个价值洼地我计算了这次大周期合肥各区房价上涨的数据，瑶海新站区几乎是整个合肥市升值最小的区域其实你两套小公寓价格茬1.3w左右，总价非常低应该可以列为我划定的劣质资产，最重要的还占用了你两张房票实在划不来，我建议优先处理两套小公寓七里馫榭未来升值空间大概率也很难打赢大盘，后面可以处理掉

这两个月，高新区二手房成交量有所放大祥源城因处于蜀西的核心地段，尤其比较热成交价格有不断上升的趋势。祥源城95平米小三房南北通透，结构方正户型很不错，但我估计应该未满两年价格1.7w也是市場价，我觉得也可以考虑建议处理掉两套小公寓购买祥源城，七里香榭可以等以后有置换需求再卖也可以考虑将两套房子都卖掉，在萬科森林公园再购置一套

追问：非常感谢！再想问下，有朋友推荐金茂湾97平米你建议是祥源城二手房还是金茂湾新房？

答：金茂湾97平米户型很难买能买到就选择这个，不能买到再看祥源城（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台其他渠道暂不接受，更哆精彩问答每天更新）